РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2025 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе председательствующего Февралевой А.И., 

при секретаре Чихутиной А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Дубль» об обязании передать объекты недвижимого имущества,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просил возложить на общество с ограниченной ответственностью «Дубль» (далее – ООО «Дубль», общество) передать истцу однокомнатные квартиры: 

<

№> общей площадью 33,47 кв. м на 7 этаже блок-секции Д, а также 

<

№> общей площадью 33,47 кв. м на 8 этаже блок-секции Д по адресу: 

<

адрес>, по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является членом ЖСК «Свой Дом-97». Согласно договору о внесении паевых взносов на строительство от 26 сентября 2016 года, указанный кооператив своими силами и (или) привлеченных организаций-подрядчиков на основании договора № 320 от 29 декабря 2014 года, соглашения от 15 октября 2015 года, разрешения на строительство от 08 сентября 2015 года, осуществляет строительство многоэтажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> а пайщик принимает участие в осуществляемом кооперативом строительстве путем внесения указанных в договоре взносов. Ссылался, что дом по адресу: 

<

адрес> введен в эксплуатацию согласно разрешению от 30 августа 2024 года. Обязательства по внесению паевого взноса в ЖСК «Свой дом-97» истцом исполнены согласно актам взаиморасчетов от 27 сентября 2016 года. Вступившим в законную силу решением Заводского районного суда города Саратова от 14 января 2021 года по делу № 2-36/2020 установлено имущественное право требования от МУП «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация», ЖСК «Свой дом-97» по окончании строительства жилого дома жилых помещений – спорных однокомнатных квартир.

В судебном заседании представитель истца подержал заявленные требования по изложенным доводам, ссылался, что ЖСК «Свой дом-97» не исполнено решение Заводского районного суда города Саратова от 21 июля 2022 года № 2-1716/2022, которым с указанного кооператива в пользу ФИО2 взысканы уплаченные по договору участия в долевом строительстве денежные средства. Ссылался также, что между ФИО2 и ЖСК «Свой дом-97» заключено соглашение, которым взыскатель отказался от денежных средств, присужденных указанным решением суда, а должник сохранил за ФИО2 право требования спорных жилых помещений на основании договора от 26 сентября 2016 года.

Иные лица, участвующие в деле, их представители, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили, об отложении судебного разбирательства ходатайств не поступило, в связи с чем на основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц. 

Заслушав объяснения участника процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что ФИО2 обращался в суд с исковыми требованиями к МУП «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация», администрации муниципального образования «Город Саратов» о взыскании денежных средств в размере 1877690 рублей, уплаченных ЖСК «Свой дом-97» за спорные квартиры по договору на строительство.

К участию в деле в качестве соответчика привлечено ЖСК «Свой Дом-97».

Решением Заводского районного суда города Саратова от 21 июля 2022 года по гражданскому делу № 2-1716/2022 с ЖСК «Свой Дом-97» в пользу ФИО2 взысканы денежные средства в размере 1823000 рублей, в остальной части требований ФИО2 к ЖСК «Свой Дом-97» отказано; в удовлетворении исковых требований ФИО2 к МУП «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация», администрации муниципального образования «Город Саратов» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда отказано.

Вступившим в законную силу решением Заводского районного суда города Саратова от 14 января 2021 года по делу № 2-36/2021 по иску министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области в интересах ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО2, ФИО15 к муниципальному унитарному предприятию «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация», жилищно-строительному кооперативу «Свой дом-97» о признании имущественного права требования жилых помещений, за ФИО2 признано имущественное право требования от муниципального унитарного предприятия «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация», жилищно-строительного кооператива «Свой дом-97» по окончании строительства жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 

<

№> по строительному адресу: 

<

адрес> жилых помещений – однокомнатных квартир 

<

№>, общей площадью 33,47 кв.м., на 7 этаже блок-секции Д, 

<

№>, общей площадью 33,47 кв.м., на 8 этаже блок-секции Д.

Указанным решением установлено, что на основании постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» от 23 июля 2014 года № 2101 земельный участок площадью 6343 кв.м с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес> занимаемый многоквартирным домом до трех этажей, в то числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями, предоставлен в аренду МУП «Саргоркапстройкомплект» сроком 10 лет.

04 августа 2014 года на основании вышеуказанного постановления между комитетом по управлению имуществом города Саратова и МУП «Саргоркапстройкомплект» заключен договор аренды данного земельного участка № А-14-625Ю-2.

В последующем в соответствии с вносимыми в указанный договор изменениями менялась этажность возводимого объекта.

Соглашением от 06 июня 2016 года об изменении договора аренды земельного участка №А-14-625Ю-2 от 04 августа 2014 года изменен адрес земельного участка с 

<

адрес>

Строительство данного объекта осуществляется на основании разрешения на строительство № RU 64304000-164-2017, выданного 29 мая 2017 года, сроком действия до 28 декабря 2021 года (с учетом уведомления о внесении изменений от 22 февраля 2019 года), выданным МУП «Саргоркапстройкомплект». 

Данным разрешением предусмотрено строительство многоэтажного многоквартирного дома от 9 надземных этажей и выше, в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями; имеющего 5 секций, этажность 9-11, включающего 233 квартиры, общей жилой площадью 10770,91 кв.м.

29 декабря 2014 года между МУП «Саргоркапстройкомплект» и ЖСК «Заводской 96» заключен договор о совместной деятельности, предметом которого является осуществление сторонами совместных действий, направленных на строительство и ввод в эксплуатацию многоэтажного многоквартирного дома по 

<

адрес>

МУП «Саргоркапстройкомплект» в соответствии с договором обязуется предоставить земельный участок под строительство объекта, принадлежащий ему на праве аренды, заказать техническую документацию, получить положительное заключение экспертизы проектной документации, нести расходы по оплате стоимости подключения к сетям инженерно-технического обеспечения, получить технические условия на подключение объекта и иное (пункт 3.1 договора).

В силу пункта 1.4 договора МУП «Саргоркапстройкомплект» исполняет функции технического заказчика и застройщика.

Согласно пункту 3.2 договора ЖСК «Заводской 96» принимает на себя обязательства оплатить экспертизу проектной документации, осуществить строительство объекта в соответствии с проектной документацией, выполнять функции подрядчика с правом привлечения субподрядных организаций и иное.

Стороны также договорились, что размер вклада МУП «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация» в совместную деятельность согласно пункту 3.1 договора составляет 20 % от общей стоимости объекта, размер вклада ЖСК «Заводской 96» согласно пункту 3.2. договора составляет 80 % от общей стоимости объекта (пункты 3.3., 3.4 договора).

15 октября 2015 года ЖСК «Заводской 96» на основании трехстороннего соглашения уступил свои права и обязанности по договору о совместной деятельности ЖСК «Свой Дом-97».

Доли участников строительства: 20% - МУП «Саргоркапстройкомплект» - 50 квартир (2 267,55 кв. м), 80 % - ЖСК «Свой Дом - 97» - 183 квартиры, 6 нежилых помещений (9 067,99 кв. м).

Результатом совместной деятельности должен стать завершенный в соответствии с проектной документацией и сданный в эксплуатацию объект, при этом результат совместной деятельности распределяется между сторонами путем распределения квадратных метров в объекте пропорционально вкладам (пункты 4.1, 4.2. договора).

ЖСК «Свой Дом-97» для оплаты совершения платежей подрядчикам за выполненные работы привлекал денежные средства граждан в виде паевых и вступительных взносов для строительства объекта с целью получения ими в собственность жилых помещений в данном объекте.

Между ЖСК «Свой Дом-97» и ФИО2 заключен договор о внесении паевого взноса на строительство от 26 сентября 2016 года на сумму 1 877 690 рублей за однокомнатные квартиры 

<

№> общей площадью 33,47 кв.м на 7 этаже блок-секции Д и 

<

№>, общей площадью 33,47 кв.м на 8 этаже блок-секции Д в строящемся жилом доме по адресу: 

<

адрес>

Кооператив в рамках заключенных договоров о внесении паевых взносов принял обязательства построить и сдать объект в эксплуатацию не позднее 1 квартала 2018 года.

Решением суда установлено, что в рамках договора о совместной деятельности ЖСК «Свой Дом-97» выполняло функции подрядчика (в части строительства объекта), а расчет за выполненные работы осуществлялся квадратными метрами (договор долевого участия, где ЖСК выступает самостоятельным участником строительства).

ЖСК «Свой Дом-97» по договорам о внесении паевых взносов на строительство, МУП «Саргоркапстройкомплект» на основании договора о совместной деятельности № 320 от 29 декабря 2014 года и соглашения к нему от 15 октября 2015 года приняли на себя обязательства по строительству и вводу многоэтажного дома в эксплуатацию, в том числе и с привлечением подрядчиков, однако, данные обязательства ими не исполнены.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 16 марта 2021 года по делу № А57-35154/2020 признано право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом со степенью готовности 18%, расположенный по адресу: 

<

адрес> в следующих долях: 20/100 доли в праве хозяйственного ведения МУП «Саргоркапстройкомплект», 80/100 доли в праве общей долевой собственности ЖСК «Свой Дом-97».

По договору от 13 сентября 2021 года МУП «Саргоркапстройкомплект» продал и передал ООО «Дубль» 20/100 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства степенью готовности 18%, расположенный по адресу: 

<

адрес> Цена продаваемого недвижимого имущества – 6460000 рублей. В пункте 16 договора указано о наличии вступивших в законную силу решений суда о признании имущественного права требования по окончании строительства жилых помещений за гражданами, в том числе за ФИО2

По договору от 21 декабря 2021 года ЖСК «Свой Дом-97» продал и передал ООО «Дубль» 80/100 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства степенью готовности 18%, расположенный по адресу: 

<

...>. Цена продаваемого недвижимого имущества – 45573 426 рублей. В пункте 15 договора указано о наличии вступивших в законную силу решений суда о признании имущественного права требования по окончании строительства жилых помещений за гражданами, в том числе за ФИО2

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 11 и 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; возмещения убытков.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) предусматривает порядок восстановления нарушенных прав.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

При разрешении спора между ФИО2 и ЖСК «Свой дом-97» суд пришел к выводу о том, что при переходе права собственности на объект незавершенного строительства ЖСК «Свой дом-97» обогатился за счет истца на сумму 1823000 рублей, в связи с чем ФИО2 вправе требовать возврата уплаченных денежных средств по договору о долевом участии в строительстве в связи с невыполнением кооперативом обязательств по передаче жилых помещений в установленный договором срок. 

Действия сторон договора свидетельствуют о том, что договоры участия в долевом строительстве не являются действующими.

ФИО2 реализовал свое право требовать уплаченных по договору денежных средств в связи с неисполнением обязательств по передаче ему квартир. 

При этом ООО «Дубль» не является правопреемником ЖСК «Свой дом-97».

Соглашение, в соответствии с которым ФИО2 отказывается от исполнения решения суда в его пользу со стороны ЖСК «Свой дом-97», не порождает какие-либо права или обязанности в отношении ООО «Дубль», не являющегося стороной такого соглашения.

При этом уплата денежных средств в счет строительства (приобретения) спорных квартир ФИО2 ответчику ООО «Дубль» не производилась, в связи с чем у ООО «Дубль» не возникло обязательств по передаче имущества на основании какого-либо возмездного договора.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Дубль» об обязании передать объекты недвижимого имущества в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения – 27 января 2025 года.

Судья А.И. Февралева