Дело № 2-625/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2020 года г.Гатчина 

Гатчинский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Литвиновой Е.Б., 

при секретаре Григорович Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями к ФИО2 о признании права собственности на возведенное строение. В обоснование требований указала, что жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат сторонам: 6/8 доли в праве общей долевой собственности принадлежат ФИО3; 2/8 доли в праве общей долевой собственности принадлежат ФИО2 На основании вступившего в законную силу Решения Гатчинского городского суда Ленинградской области по гражданскому делу №2-1096/2018 от 05.10.2018 определен порядок пользования земельным участком. Истцом на земельном участке за свой счет возведен гостевой дом, площадью 188,8 кв.м, с кадастровым номером №, что и явилось основанием для обращения ФИО2 в суд с иском о признании здания самовольной постройкой и обязании осуществить его снос. В процессе рассмотрения гражданского дела №2-1096/2018 была назначена и проведенастроительно-техническая экспертиза, в соответствии с результатами которой вновь возведенное строение - гостевой дом удовлетворяет градостроительным требованиям, за исключение требования по размещению объекта капитального строительства относительно красной линии по одной из сторон - по пр.Республиканский, что не является существенным нарушением требований ПЗЗ. Гостевой дом удовлетворяет конструктивным строительным нормам СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Возведение объекта капитального строительства на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, не противоречит требованиям пожарной безопасности. В результатевозведения постройки отсутствует угроза имуществу, здоровью и жизни граждан, проживающих на земельном участке, законные права и интересы других лиц не нарушаются. Гостевой дом носит вспомогательный характер, получение разрешения на его строительство не требовалось. Истец в судебное заседание не явилась. ее представитель ФИО4 требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела (л.д. 114, 115, 116, 117), в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил. 

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, материалы гражданского дела 2-1096/2018 приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует и не оспаривалось сторонами, что ФИО1 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1/3 доли в праве - ФИО2 (л.д. 35-37). В границах указанного земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером №, а так же нежилое здание с кадастровым номером №. 

Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 05.10.2018 по делу № 2-1096/2018, вступившим в законную силу 13.12.2018 (л.д. 17-28) определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, уточненной площадью 1400 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с вариантом 2 заключения эксперта АНО «ЛЕНРЕГИОНЭКСПЕРТ» № от ДД.ММ.ГГГГ, следующим образом.

Выделен в пользование ФИО1 земельный участок площадью 864 кв.м в границах:

от т.н21 до т.н1 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 0.85 метров;

от т.н1 до т.н2 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 6.30 метров.

от т.н20 до т.н19 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 0.59 метров.

от т.н19 до т.н18 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 2.13 метров.

от т.н18 до т.н17 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 5.66 метров.

от т.н17 до т.н16 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 0.92 метров.

от т.н16 до т.н15 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 3.44 метров.

от т.н15 до т.н14 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 1.36 метров.

от т.н14 до т.н13 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 3.35 метров.

от т.н13 до т.н12 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 2.95 метров.

от т.н12 до т.н11 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 1.58 метров.

от т.н11 до т.н10 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 1.68 метров.

от т.н10 до т.н9 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 3.09 метров.

от т.н9 до т.н8 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 1.66 метров.

от т.н8 до т.н7 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 1.90 метров.

от т.н7 до т.н6 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 1.90 метров;

от т.н6 до т.н5 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 1.51 метров;

от т.н5 до т.н4 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 5.44 метров;

от т.н4 до т.н3 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 4.18 метров;

от т.н3 до т.н28 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 9.86 метров;

от т.н28 до т.н27 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 3.50 метров;

от т.н27 до т.н26 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 2.34 метров;

от т.н26 до т.н25 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 1.23 метров;

от т.н25 до т.н24 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 10.02 метров;

от т.н24 до т.29 (по границе со смежным земельным участком с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 19.84 метров;

от т.29 до т.30 (по границе со смежным земельным участком с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 5.29 метров;

от т.30 до т.31 (по границе со смежным земельным участком с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 15.96 метров;

от т.31 до т.32 (по границе со смежным земельным участком с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 20.74 метров;

от т.32 до т.33 (по границе земельного участка, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства, пр.Республиканский) – 33.09 метров;

от т.33 до т.21 (по границе земельного участка, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства, ул.Вокзальная) – 31.90 метров.

Доступ осуществляется с пр. 

<

адрес>.

Координаты характерных точек границ земельного участка: 

№ точки 

Координаты характерной точки (МСК 47зона2) 

Х 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Выделен в пользование ФИО2 земельный участок площадью 288 кв.м в границах:

от т.21 до т.22 (по границе земельного участка, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства, ул.Вокзальная) – 31.90 метров;

от т.22 до т.23 (по границе со смежным земельным участком с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 8.24 метров;

от т.23 до т.н24 (по границе со смежным земельным участком с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 5.20 метров;

от т.н24 до т.н25 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 10.02 метров;

от т.н25 до т.н26 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 1.23 метров;

от т.н26 до т.н27 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 2.34 метров;

от т.н27 до т.н28 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 3.50 метров;

от т.н28 до т.н3 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 9.86 метров;

от т.н3 до т.н2(по границе определения порядка пользования земельным участком) – 10.17 метров;

от т.н2 до т.н1 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 10.03 метров;

от т.н1 до т.н21 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 0.85 метров;

Доступ осуществляется с ул. 

<

адрес>.

Координаты характерных точек границ земельного участка:

№ точки 

Координаты характерной точки (МСК 47зона2) 

Х 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Выделен в общее пользование ФИО2 и ФИО1 земельный участок общего пользования площадью 248 кв.м:

от т.н1 до т.н2 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 10.03 метров;

от т.н2 до т.н3(по границе определения порядка пользования земельным участком) – 10.17 метров;

от т.н3 до т.н4 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 4.18 метров;

от т.н4 до т.н5 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 5.44 метров;

от т.н5 до т.н6 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 1.51 метров;

от т.н6 до т.н7 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 1.90 метров;

от т.н7 до т.н8 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 1.90 метров.

от т.н8 до т.н9 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 1.66 метров.

от т.н9 до т.н10 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 3.09 метров.

от т.н10 до т.н11 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 1.68 метров.

от т.н11 до т.н12 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 1.58 метров.

от т.н12 до т.н13 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 2.95 метров.

от т.н13 до т.н14 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 3.35 метров.

от т.н14 до т.н15 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 1.36 метров.

от т.н15 до т.н16 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 3.44 метров.

от т.н16 до т.н17 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 0.92 метров.

от т.н17 до т.н18 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 5.66 метров.

от т.н18 до т.н19 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 2.13 метров.

от т.н19 до т.н20 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 0.59 метров.

от т.н20 до т.н1 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 6.30 метров.

Доступ осуществляется по территориям земельных участков, выделенных в пользование сторонам.

Координаты характерных точек границ земельного участка:

№ точки 

Координаты характерной точки (МСК 47зона2) 

Х 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Сохранено вновь возведенное строение вспомогательного назначения – гостевой дом площадью 118,4 кв.м, к жилому дому литера А, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Гатчинского городского суда по делу № 2-1096/2018 по спору между этими же сторонами сохранено вновь возведенное строение вспомогательного назначения – гостевой дом площадью 118,4 кв.м, к жилому дому литера А, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. В рамках указанного гражданского дела произведена судебная комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза. Эксперты пришли к выводам, что возведенное капитальное строение, расположенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, может быть отнесено к типу построек вспомогательного назначения «гостевой дом». Площадь вновь возведенного строения по наружному обмеру составляет 118.4 кв.м. Вновь возведенное строение удовлетворяет градостроительным требованиям, за исключением требования по размещению объекта капитального строительства относительно красной линии пр.Республиканский. Вновь возведенный объект капитального строительства, расположенный на участке по адресу: 

<

адрес>, удовлетворяет конструктивным строительным требованиям СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Возведение объекта капитального строительства на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, не противоречит требованиям пожарной безопасности. Так как в результате возведения постройки на земельном участке по адресу: 

<

адрес> отсутствует угроза имуществу, здоровью и жизни граждан, проживающих на данном земельном участке и на смежных земельных участках, следовательно, законные права и интересы других лиц не нарушаются. 

Установленные Решением Гатчинского городского суда по делу № 2-1096/2018 обстоятельства для ФИО1 и ФИО2 не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела.

У ФИО1 отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на возведенный объект в силу того, что земельный участок, на котором расположено строение, находится в общей долевой собственности с ответчиком. 

Согласно справки Гатчинского БТИ строение характеризуется: Г10-гостевой дом, 182, 1кв.м, Г11-веранда, 6,7 кв.м., итого: 188,8 кв.м. 

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Порядок пользования земельным участком определен в судебном порядке вступившим в законную силу решением суда, которым так же установлено, что строение возведено ФИО1 и сохранено вновь возведенное строение вспомогательного назначения – гостевой дом, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером №. 

В силу требований ст. 13 ГПК РФ об обязательности судебных актов, ст. 210 ГПК РФ об исполнении решения суда и разъяснений, данных в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение суда должно быть исполнимым. Кроме того, решение суда должно являться окончательным судебным актом и не порождать новых споров. 

При таком положении, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: 

Мотивированное решение составлено 30.07.2020