Дело № 2-4398/2023

УИД-59RS0001-01-2023-005141-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 декабря 2023 года город Пермь

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Хусаиновой О.В.,

при секретаре Тарасовой А.Э.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации города Перми к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени, 

установил:

Департамент земельных отношений администрации города Перми обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 57 579,48 руб., пени за период с Дата по Дата в размере 7 272,66 руб., пени на сумму основного долга в размере 57 579,48 руб., с последующим начислением до момента фактического погашения долга. В обоснование требований истец указал, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды от Дата №С земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1183,990 кв. м, находящегося по адресу: Адрес для строительства индивидуального жилого дома на срок с Дата по Дата. В нарушение норм ГК РФ, ст. 42 ЗК РФ и условий договора аренды должник ненадлежащим образом исполнил обязанность по внесению арендной платы за период с Дата по Дата, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 57 579,48 руб. Пени в соответствии с условиями договора за период с Дата по Дата составляют 7 272,66 руб.

Истец в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя и выписку из лицевого счета ответчика, согласно которой по состоянию на Дата задолженность ответчика составляет 65 903,59 руб., в том числе: 57 579,48 – арендная плата; 8 324,11 руб. – пени за период с 16.09.2020 по 04.12.2023.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, выразила намерение погасить долг и в дальнейшем пользоваться спорным земельным участком. 

Заслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требования - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды) (статьи 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Дата между Департаментом земельных отношений администрации г. Перми и ФИО1 был заключен договор №С аренды земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1184 кв. м, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: Адрес для строительства индивидуального жилого дома, на срок с Дата по Дата (л.д. 15-23).

В соответствии с пунктами 4.2-4.8 договора арендная плата, действующая в течение 2011 года, устанавливается в размере, указанном в приложении 2 к договору и составляет 2 354,2 руб., а в дальнейшем - в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 4.5 настоящего договора. Для арендатора - физического лица арендная плата вносится равными частями от указанной в п. 4.2. договора суммы не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года. Арендная плата исчисляется помесячно с 01.01.2011 и вносится в сроки, указанные в пункте 4.3. договора. Размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в случаях принятия соответствующих нормативных актов Российской Федерации, Пермского края, города Перми.

Из искового заявления следует и не оспаривается ответчиком, в нарушение п. 4 договора ФИО1 не выполнила принятых на себя обязательств по оплате арендной платы в отношении арендуемого земельного участка. 

Дата ответчику направлена претензия с предложением погасить задолженность по договору (л.д. 7-8). 

Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2020 по 04.12.2023 по расчету истца составляет 57 579,48 руб., доказательства погашения задолженности либо иного размера задолженности ответчиком не представлены.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ). 

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 4.7 договора аренды за каждый день задержки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/360 действующей в расчетный период ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки. 

Согласно расчету истца, сумма пени за неуплату арендной платы за период с 16.09.2020 по 20.10.2023 составляет 7 272,66 руб., истцом заявлено требование о взыскании пени до момента фактического погашения долга.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность обеспечения исполнения обязательства неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Как установлено частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В абзаце втором пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности, обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки по договору до момента фактического исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы, является обоснованным.

В силу ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании ответчик исковые требования признал в полном объеме, признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и принимается судом, в связи с чем, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

С учетом освобождения истца от уплаты государственной пошлины на основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации и удовлетворения исковых требований, с учетом признания ответчиком заявленного иска, суд считает подлежащей взысканию с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 644 руб., из расчета: 2 146 руб. (государственная пошлина от цены заявленного иска 64 851,94 руб.) х 30 % (100-70).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Взыскать с ФИО1 (...) в пользу Департамента земельных отношений администрации Адрес (ИНН ...) арендную плату за период с Дата по Дата в размере 57 579,48 руб., пени с Дата по Дата в сумме 7 272,66 руб., с Дата пени в размере 1/360 действующей в расчетный период ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, на сумму основного долга 57 579,48 руб. за каждый день просрочки, до фактического погашения долга.

Взыскать с ФИО1 (...) в доход бюджета муниципального образования г. Пермь государственную пошлину в размере 644 руб.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

...

...

Судья О.В.Хусаинова

...

...