дело № 2-3288/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2020 года г. Липецк

Октябрьский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Пешковой Ю.Н.

при секретаре Лучкиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1 о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что 14.04.2008 года между управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области и ООО «МЛ» был заключен договор аренды земельного участка № 227-08-Ю с кадастровым номером №, площадью 745 кв.м., распложенного по адресу: 

<

адрес> в целях использования для площадки под передвижную автозаправочную станцию. Таким образом, земельный участок предоставлялся для целей, не связанных со строительством. ФИО1 приобрел у ООО «МЛ» по договору купли-продажи сооружение с кадастровым номером №, расположенное на спорном участке. В сведениях ЕГРН имеется запись о праве собственности за ФИО1 на площадку под передвижную автостанцию площадью 27,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную на вышеуказанном участке. 05.08.2020 года управлением был произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером №. Согласно акту обследования земельного участка установлено, что участок имеет ограждение. Въезд на участок перекрыт. На участке расположены навес, павильон с деревянной пристройкой, цистерна для транспортировки газа. Поскольку регистрация права собственности на замощение как на объект недвижимости осуществлена неправомерно, нарушает права истца как собственника земельного участка, на котором данный объект расположен, просил признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на объект площадку под передвижную автозаправочную станцию площадью 27.7 кв.м. с кадастровым номером № (запись о регистрации от 16.05.2014 №, исключить из ЕГРН и ГКН сведения в отношении объекта с кадастровым номером №.

В судебное заседание представитель истца управления имущественных и земельных отношений Липецкой области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в письменном заявлении представитель по доверенности ФИО2, поддержала заявленные требования в полном объеме, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, возражений относительно заявленных исковых требований в адрес суда не представил.

С учетом того, что представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, в силу положений ч. 4 ст. 167 и ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Согласно положениям ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ч. 4 ст. 61 ГПК РФ вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Судом установлено, что на основании решения постановления главы города Липецка от 11.04.2008 года № 1109 «О предоставлении земельного участка ООО «МЛ» между истцом и ООО «МЛ» 14.04.2008г. заключен договор №227-08-Ю аренды земельного участка, согласно которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 745 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в целях использования для площадки под передвижную автозаправочную станцию, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка. 

16.05.2014 года ФИО1 приобрел у ООО «МЛ» по договору купли- продажи сооружение с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.08.2020 года №.

В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании ч.3 ст. 552 ГК РФ, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Липецка от 25.05.2020 года с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области взыскана задолженность по арендной плате в сумме 326 038 руб. 23 коп., пени в сумме 10 000 руб., а всего в общей сумме 336 038 руб. 23 коп.; расторгнут договор аренды от 14.04.2008 года №227-08-Ю. На ФИО1 возложена обязанность передать Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области земельный участок с кадастровым № площадью 745 кв.м. расположенный по адресу 

<

адрес> в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

Заочное решение суда вступило в законную силу 28.07.2020 года.

Согласно акту осмотра земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 05.08.2020 года комиссией произведен осмотр участка, в ходе которого установлено: участок имеет ограждение. Въезд на участок перекрыт. На участке расположены навес, павильон с деревянной пристройкой, цистерна для транспортировки газа. Данные обстоятельства подтверждаются материалами фотофиксации от 05.08.2020 года.

Из ответа департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка от 19.08.2020 года № 4525-19-01-08 следует, что обращений в адрес департамента по вопросу разрешения на строительство, продления разрешения на строительство и получения разрешения на ввод в эксплуатацию сооружений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № площадью 745 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, не поступало.

Как указано в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).

В связи с этим, регистрация права собственности на замощение как на объект недвижимости осуществлена неправомерно, нарушает права истца как собственника земельного участка, на котором расположен данный объект.

Как следует из правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, основанных на положениях статей 8, 17, 19, 35, 40 и 46 Конституции Российской Федерации, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке, свидетельствует о признании со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития.

В силу ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

Дав оценку указанным обстоятельствам, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными, поскольку регистрации права собственности произведена ответчиком неправомерно. При таких обстоятельствах суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет г. Липецка государственная пошлина в размере 300 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1 о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное за ФИО1 право собственности на объект: площадку под передвижную автозаправочную станцию площадью 27.7 кв.м. с кадастровым номером №, распложенную по адресу: 

<

адрес>, (запись о регистрации от 16.05.2014 года №). 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости и государственного кадастра недвижимости сведения об объекте с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета города Липецка в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.Н. Пешкова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 13.11.2020 года.

Председательствующий Ю.Н. Пешкова