50RS0031-01-2024-021524-80

Дело № 2-1662/2025 (2-16783/2024;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Зинченко С.В., 

при секретаре судебного заседания Кальницкой Е.Д.

с участием прокурора Подсветова Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 об обязании снести здание, исключении из ЕГРН сведения об объекте, по встречному иску ФИО1 к КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании расторжения договора аренды земельного участка незаконным, обязании заключить договор купли – продажи земельного участка,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО1 об обязании снести здание – жилой дом с КН № расположенный на земельном участке с КН №, АДРЕС за счет собственных средств в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу и исключении из ЕГРН сведений о данном объекте.

Исковые требования мотивированы тем, что 20.12.2005 между Территориальным управлением по сельскому поселению Никольское Одинцовского муниципального района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого арендодатель сдает в аренду земельный участок, площадью 1500 кв.м, с КН № и площадью 335 кв.м с КН № от строений из земель поселений, расположенный по адресу: АДРЕС. Истец указал, что на момент обращения в суд земельный участок имеет единый КН 50:20:0090428:471, общей площадью 1500 кв.м, образованный из вышеуказанных земельных участков. 

В соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей от 24.07.2013 г. новым арендодателем является Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, новым арендатором – ФИО1, договор аренды имеет номер № 5877. 

В соответствии с условиями договора арендатор обязан пользоваться земельным участком в соответствии с условиями договора, целевым назначением земельного участка, его разрешенным использованием и земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Ответчик ФИО1 имеет в собственности жилой дом с КН №, площадью 29,8 кв.м, расположенный на арендованном земельном участке с КН №

В соответствии с актом осмотра от 17.06.2024 г. земельный участок с КН № не огорожен и порос многолетней древесно-кустарниковой растительностью, в доме отсутствуют окна, а также входная дверь, доступ в дом не ограничен, ступеньки при входе в дом развалены, внутри дома отсутствуют признаки жилого помещения. Истец полагает, что наличие в ЕГРН записи о праве собственности ответчика на строение накладывает на ответчика, как правообладателя земельного участка определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества и нахождение данного объекта на земельном участке является обременением прав истца значительно ограничивающим возможность реализации истцом имеющихся у него правомочий, однако нарушенное право истца подлежит восстановлению исключением из ЕГРН о праве собственности ответчика на объект. 

Истец указал, что жилой дом не эксплуатируется, ответчик длительное время не принимает меры по предупреждению причинения вреда жизни и здоровью граждан, в том числе - по реконструкции, ремонту и поддержанию строения в нормальном техническом состоянии, что может повлечь неблагоприятные последствия в виде нарушений конституционных прав граждан на жизнь, охрану здоровья, благоприятную окружающую среду. 14.03.2024 г. в адрес ФИО1 направлено уведомление о прекращении договора аренды с 14.06.2024 г. Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд. 

Ответчиком ФИО1 подан встречный иск, уточненный в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором она просит признать расторжение договора аренды земельного участка № № от 20.12.2005 г. незаконным и обязать ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка не позднее двух месяцев со дня принятия решения подготовить и направить ФИО1 три экземпляра договора купли-продажи земельного участка с КН №, общей площадью 1500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: АДРЕС с установлением выкупной цены в размере 91 063,35 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что жилой дом поставлен на кадастровый учет, оплата аренды осуществлялась надлежащим образом. После того, как зимой 2022 г. и зимой 2023 г. жилой дом был разграблен неизвестными лицами, ФИО1 решила осуществить выкуп земельного участка для ремонта дома и его реконструкции, однако 14.11.2023 г. решением Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС было отказано в предоставлении государственной услуги в связи с отсутствием кадастровой привязки жилого дома с КН № к земельному участку с КН №

После выполнения кадастровых работ, уточнения координат жилого дома и их привязки к координатам земельного участка решением Администрации Одинцовского городского округа Московской области от 15.03.2024 г. ФИО1 было отказано в предоставлении государственной услуги в связи с несоответствием построенного объекта недвижимости требованиям, которые предъявляются к жилым домам. 05.08.2024 г. решением Администрации Одинцовского городского округа Московской области ФИО1 отказано в предоставлении государственной услуги по основаниям: 1) несоответствие информации, которая содержится в документах, представленных заявителем, данным, полученным в результате межведомственного информационного взаимодействия, выразившееся в том, что согласно сведениям ЕГРН в границах испрашиваемого земельного участка расположено здание, назначение - жилой дом, КН № в то время как согласно фотоматериалам в границах испрашиваемого земельного участка расположен объект вспомогательного назначения; 2) установленный вид разрешенного использования земельного участка, не соответствует его фактическому использованию, выразившееся в том, что согласно пункту 149 Сводного заключения министерства имущественных отношений от 02.08.2024 г. № 142-0 в границах земельного участка КН № расположен объект недвижимости в полуразрушенном состоянии; 3) предоставление земельного участка с КН № на праве собственности за плату не допускается (без указания причин такого отказа); 4) недостижение цели, для которой земельный участок предоставлялся в аренду договором аренды земельного участка с КН № с учетом установленного вида разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» заключен для осуществления определенных целей, выразившееся в том, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в границах испрашиваемого земельного участка расположено здание с КН №, назначение - жилое, наименование - жилой дом, однако из фотоматериалов следует, что объект строительства, не имеет признаков жилого назначения (круглогодичного проживания), цель предоставления земельного участка в аренду не достигнута. 

В апреле 2024 ФИО1 получено уведомление о расторжении договора аренды. Истец полагает, что расторжение договора аренды является незаконным, так как на земельном участке расположен жилой дом, который находится в собственности ФИО1, которая регулярно вносила арендные платежи.

Протокольным определением Одинцовского городского суда Московской области от 26.11.2024 г. к участию в деле для дачи заключения привлечен прокурор. 

Представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области по доверенности ФИО3 поддержала исковые требования, в удовлетворении встречных требований просила отказать. 

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 возражал против удовлетворения требований, встречных исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Прокурор Подсветов Д.М. в судебном заседании дал заключение, в соответствии с которым исковые требования подлежат удовлетворению, встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. На основании п.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ). 

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании п.2 ст.421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 ст.421 ГК РФ, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В соответствии с п.3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно п. 1 и 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ.

На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 и п.2 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

На основании ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

своевременно приступать к использованию земельных участков;

своевременно производить платежи за землю;

соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности;

не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;

не препятствовать организации-собственнику объекта системы газоснабжения, нефтепровода или нефтепродуктопровода либо уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту расположенных на земельных участках и (или) под поверхностью земельных участков объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов, по предупреждению чрезвычайных ситуаций, по ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф;

в случае обнаружения пожара на земельном участке, используемом для сельскохозяйственного производства, немедленно уведомить пожарную охрану и оказывать ей содействие при тушении пожара на данном земельном участке;

выполнять иные требования, предусмотренные ЗК РФ, федеральными законами.

Согласно п.39 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в данном Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства данным Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. 

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.1 ст.37 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» при прекращении эксплуатации здания или сооружения собственник здания или сооружения должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение, а также осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора.

На основании ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, а также из иных оснований. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 20.12.2005 г. между Территориальным управлением по сельскому поселению Никольское Одинцовского муниципального района (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 11, в соответствии с п.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, свободный от строений, земли поселений, по адресу: АДРЕС площадью 1 500 кв.м., из них площадью 1 165 кв.м КН № и площадью 335 кв.м КН №, для индивидуального жилищного строительства (том 1, л.д. 10-11). 

В соответствии с п.2.1 договора аренды земельного участка срок действия договора определен сторонами 10 лет: с 20.12.2005 по 20.12.2015 

Согласно п. 5.1.1 договора аренды земельного участка арендатор обязан использовать арендованный земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. 

В соответствии с п.5.4.2 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании арендованного земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 3 (три) месяца подряд, в случае не подписания дополнительных соглашений к договору, в случае систематических нарушений его условий.

19.03.2007 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым новым арендодателем является Территориальное управление по сельскому поселению Никольское Одинцовского муниципального района, новым арендатором – ФИО1 (том 1, л.д. 105-106). 

24.07.2013 заключено соглашение передаче прав и обязанностей арендодателя по договору аренды земельного участка от 20.12.2005 г. № 11, в соответствии с которым новым арендодателем является Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, новым арендатором – ФИО1 (том 1, л.д.13). 

В дальнейшем из земельных участков с КН № и КН № был образован земельный участок с КН №, общей площадью 1500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: АДРЕС что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1, л.д. 18-21).

Дополнительным соглашением от 01.04.2013 г. в договор аренды земельного участка внесены изменения в части КН образованного земельного участка (том 1, л.д.116).

24.03.2014 к договору аренды земельного участка заключено дополнительное соглашение, в соответствии с п.1 которого договору присвоен новый учетный номер Комитета по управлению муниципальным имуществом Одинцовского муниципального района Московской области № 5877. 

В пределах границ земельного участка с КН № зарегистрирован объект здание – жилой дом с КН № площадью 29,8 кв.м, по адресу: АДРЕС, собственником которого является ФИО1 (дата государственной регистрации права – 02.08.2007), что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1, л.д. 22-29). 

В соответствии с актом визуального обследования от 17.06.2024 г. земельный участок, принадлежащий ФИО1, не огорожен и порос многолетней древесно-кустарниковой растительностью. В жилом доме отсутствуют окна, а также входная дверь, доступ в дом не ограничен, ступени при входе в дом развалены, внутри дома отсутствуют признаки жилого помещения (том 1, л.д.15-17).

Кроме того, в материалы дела представлен акт осмотра от 11.12.2024 г., из которого усматривается, что на земельном участке расположен объект недвижимости, земельный участок частично огорожен, в границах земельного участка произрастает древесно-кустарниковая растительность (том 1, л.д.159).

ФИО1 неоднократно обращалась Администрацию Одинцовского городского округа Московской области для получения государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов».

Решением Администрации Одинцовского городского округа Московской области от 14.11.2023 № № ФИО5 было отказано в предоставлении государственной услуги в связи с отсутствием кадастровой привязки жилого дома с КН № к земельному участку с КН № (том 1, л.д. 124-125).

Решением Администрации Одинцовского городского округа Московской области от 15.03.2024 № № ФИО1 было отказано в предоставлении государственной услуги в связи с тем, что на земельном участке расположен объект вспомогательного назначения (том 1, л.д. 126 -127).

Решением Администрации Одинцовского городского округа Московской области от 05.08.2024 г. № № ФИО1 было отказано в предоставлении государственной услуги по основаниям: 1) несоответствие информации, которая содержится в документах, представленных заявителем, данным, полученным в результате межведомственного информационного взаимодействия, выразившееся в том, что согласно сведениям ЕГРН в границах испрашиваемого земельного участка расположено здание, назначение - жилой дом, №, в то время как согласно фотоматериалам в границах испрашиваемого земельного участка расположен объект вспомогательного назначения; 2) установленный вид разрешенного использования земельного участка, не соответствует его фактическому использованию, выразившееся в том, что согласно пункту 149 Сводного заключения министерства имущественных отношений от 02.08.2024 г. № 142-0 в границах земельного участка КН № расположен объект недвижимости в полуразрушенном состоянии; 3) предоставление земельного участка с КН № на праве собственности за плату не допускается; 4) недостижение цели, для которой земельный участок предоставлялся в аренду договором аренды земельного участка с КН № с учетом установленного вида разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» заключен для осуществления определенных целей, выразившееся в том, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в границах испрашиваемого земельного участка расположено здание с КН № назначение - жилое, наименование - жилой дом, однако из фотоматериалов следует, что объект строительства, не имеет признаков жилого назначения (круглогодичного проживания), цель предоставления земельного участка в аренду не достигнута (том 1, л.д. 128-129). 

14.03.2024 арендодателем в адрес ФИО1 направлено уведомление о прекращении договора аренды с 14.06.2024 (том 1, л.д. 130). 

Представитель истца по первоначальному иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области ходатайствовал перед судом о назначении по делу судебной экспертизы. 

Определением Одинцовского городского суда Московской области от 17.01.2025 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ГБУ Московской области «СтройЭксперт».

Согласно экспертному заключению № 500/2025-ССТЭ от 14.06.2025 г. ГБУ Московской области «СтройЭксперт» экспертом в рамках судебной строительно-технической экспертизы выполнен натурный визуально-инструментальный осмотр объектов исследования - здания, расположенного на земельном участке с №, составлены поэтажные планы объекта исследования Чертеж 1, Чертеж 2 технические характеристики исследуемого объекта приведены в Таблице 2.1, по результатам геодезических изысканий в камеральных условиях экспертом составлена «Схема взаимного расположения объекта исследования с КН № на земельном участке с КН №, координаты поворотных точек указаны в каталоге координат Таблица 2.3 (том 2, л.д. 13-82). 

По результату выполненного натурного визуально-инструментального исследования установлено - исследуемое здание с КН № обладает всеми признаками капитального строения - то есть объектом, перемещение которого, без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

По состоянию на дату осмотра исследуемое здание с КН № соответствует основным строительно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не соответствует объемно-планировочным требованиям и конструктивным решениям, применяемым к жилым домам, а именно:

- высота помещений в здании (от пола до потолка) менее нормативной 2,5 м, по результатам геометрических измерений высота на первом этаже составляет - 2,17 м;

- объемно-планировочное решение не соответствует п.4.4 СНиП 31-02-2001 (общая жилая комната - 12 кв.м; спальни - 8 кв.м, при размещении ее в мансарде - 7 кв.м, кухни – 6 кв.м);

- здание не оснащено системой отопления;

- здание не оснащено системой водоснабжения;

- здание не оснащено системой водоотведения;

- ограждающие конструкции здания не имеют теплоизоляции, не имеют защиты от проникновения наружного холодного воздуха, отсутствует утепление стен, пола, кровли.

Имеет следующие характеристики:

Вид объекта недвижимости: Здание.

Номер кадастрового квартала: №

Местоположение: АДРЕС

Площадь: 30,1 кв.м.

Назначение: нежилое.

Наименование: хозяйственная постройка.

Количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 0.

Материал наружных стен: из прочих материалов.

Исследуемое здание с КН № как объект вспомогательного использования - хозяйственная постройка не создает прямой угрозы жизни и здоровью граждан как во внутренних помещениях, так и на прилегающей территории

В исследовательской части по вопросу № 2 экспертом установлено: здание с КН № не является жилым домом, имеет признаки объекта вспомогательного использования - хозяйственная постройка.

На дату исследования техническое состояние здания с КН № расположенного на земельном участке с КН №, проверено экспертом на соответствие требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ, по результатам визуально-инструментального исследования техническое состояние объекта капитального строительства, в целом оценивается как - ограниченно работоспособное.

Эксперт считает целесообразным провести ремонтно-восстановительные работы фундамента, перед началом ремонта необходимо провести более детальное обследование фундамента здания с тем, чтобы учесть большое количество факторов и нюансов: объем повреждений фундамента, его вид, особенности почвы, на которой он расположен, климатические условия, конструкцию здания и др., от учета которых зависит конечный результат ремонта и стоимость.

Для ремонта фундамента следует привлечь специализированную организацию, имеющую опыт выполнения данного вида работ. Только специалист, обладающий профессиональными знаниями, опытом практической работы, может грамотно выбрать оптимальную технологию ремонта фундамента конкретного здания и правильно использовать ее.

Для понижения уровня грунтовых вод и защиты здания от подтопления необходимо выполнить работы обустройству дренажной системы закрытого/открытого типа по всему периметру здания, отводом сточных вод в водоприемник.

Исследуемый объект капитального строительства не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, при возведении учтены действующим, санитарные, экологические, пожарные нормы и правила, подлежащим применению к объектам вспомогательного использования, назначение: нежилое; наименование: хозяйственная постройка.

Суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет соответствующую квалификацию и опыт работы. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» выводы эксперта не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

Экспертное заключение сторонами не оспорено, ходатайство о назначении повторной и дополнительной судебной экспертизы не заявлялось.

Принимая во внимание, что договора аренды земельного участка был расторгнут в одностороннем порядке, на земельном участке, предоставленном истцом для индивидуального жилищного строительства, ответчиком ФИО1 было возведено нежилое помещение (хозяйственная постройка), жилые строения на земельном участке отсутствуют, цель договора аренды не достигнута, при таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для сохранения права на земельный участок за ФИО1, 

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования истца по первоначальному иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области и обязывает ФИО1 снести объект капитального строительства с КН № расположенный на земельном участке с № по адресу: АДРЕС за свой счет в течении одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

В этой связи из ЕГРН подлежат исключению сведения о здании – жилом доме с КН № расположенном по адресу: АДРЕС.

Таким образом, принимая во внимание использование земельного участка со стороны ФИО1 не по целевому назначению, у арендодателя имелись правовые основания для расторжения договора аренды.

С учетом изложенного, встречные исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат. 

По правилам ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены, подлежит взысканию в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области с ответчика ФИО5, не освобожденного от уплаты судебных расходов, что, исходя из положений подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, составляет сумму в размере 3 000 руб.

Определением суда от 17.01.2025 г. по делу была назначена и проведена судебная экспертиза, производство которой, было поручено пользу ГБУ Московской области «СтройЭксперт» и которое данную экспертизу провело, представив суду экспертное заключение. Оплата судебной экспертизы определением суда была возложена на истца по первоначальному иску Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области и составила 220 158 руб. 

Оплата судебной экспертизы не произведена, что подтверждается письмом ГБУ Московской области «СтройЭксперт» (том 2, л.д.11).

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований истца по первоначальному иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области, суд производит перераспределение судебных расходов и взыскивает с ответчика по первоначальному иску ФИО1 в пользу ГБУ Московской области «СтройЭксперт» расходы за производство судебной экспертизы в размере 220 158 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о об обязании снести здание, исключении из ЕГРН сведения об объекте, - удовлетворить.

Обязать ФИО1 снести объект капитального строительства с КН № расположенный на земельном участке с КН № по адресу: АДРЕС за свой счет в течении одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу

Исключить сведения из ЕГРН о здании – жилом доме с КН № расположенного по адресу: АДРЕС

Встречное исковое заявление ФИО1 к КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании расторжения договора аренды земельного участка незаконным, обязании заключить договор купли – продажи земельного участка, – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета Одинцовского городского округа Московской области госпошлину в размере 3 000 руб. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ Московской области «СтройЭксперт» расходы за производство судебной экспертизы в размере 220 158 руб. 

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

С.В. Зинченко 

В окончательной форме решение суда принято 19 сентября 2025 года