РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Дело № 2-1079/2025

УИД 43RS0017-01-2025-003094-43

15 августа 2025 года г.Кирово-Чепецк

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Саламатовой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Корепановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1079/2025 по исковому заявлению ООО УК «Альтернатива» к администрации МО городской округ «***» *** о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение с наследников ФИО2,

установил:

ООО УК «Альтернатива» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом с наследников.

Протокольным определением суда от *** к участию в деле в качестве соответчика привлечены МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и ***, администрация МО ГО «***», в качестве третьего лица - ФИО9

В обоснование иска указано, что с *** на основании решения общего собрания собственников изменена форма управления многоквартирным жилым домом *** по *** на форму управления - управляющая организация, в связи с чем, заключен договор на управление многоквартирным домом с ООО УК «Альтернатива», которая оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, начисляет и собирает плату за предоставленные услуги и выполненные работы. Жилое помещение *** состоящее из одной комнаты ***в коммунальной *** находится в собственности ФИО2, *** г.р., умершего ***. ФИО2 снят с регистрационного учета из данной квартиры в связи со смертью. По данной квартире имеется задолженность по оплате за период с *** по *** за содержание общего имущества, дополнительная услуга-20414,81 руб., пени-3823,27 руб. Учитывая изложенное, с учтем уточненных исковых требований истец просит взыскать в пользу ООО УК «Альтернатива» задолженность с наследников за период с *** по *** в размере 21714,57 руб., из которых-18319,31 руб. основной долг, пени - 3395,26 руб., а также расходы по госпошлине в размере 4000 руб.

Представитель истца ООО УК «Альтернатива» в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает против вынесения заочного решения 

Представитель ответчика - администрации МО «***» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил отзыв в котором указал, что возражает против удовлетворения заявленных требований, наследники отвечают по долгам наследодателя только в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Просил дело рассмотреть в своё отсутствие.

Представитель ответчика МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и *** в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Третье лицо нотариус Кирово-Чепецкого нотариального округа ФИО8 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, ознакомившись с позицией истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на дату смерти являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от *** (л.д. 85). 

*** между ООО УК «Альтернатива» и собственниками помещений многоквартирного ***, расположенного по адресу: *** на основании решения общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома был заключен договор об оказании услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, которым согласованы, виды работ и их стоимость (л.д.13-19).

В соответствии с п.3.2.5 договора ООО УК «Альтернатива» вправе требовать от плательщиков внесения платы по договору в полном объеме, в соответствии с выставленными платежными документами. В свою очередь собственники дома приняли на себя обязательство своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги, в сроки установленные договором управления (п.3.3.2)

Протоколами внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, находящемуся по адресу *** определена плата за содержание, за проведение работ (оказание услуг) по уборке помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома (места общего пользования), в соответствии с в перечнем работ (услуг) по уборке (л.д.20-33)

Как следует из записи акта о смерти *** от ***, ФИО2 умер *** (л.д.55).

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими законами.

Согласно ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст.1158), имущество умершего считается выморочным (ч.1). В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества (ч.2).

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

В силу п.1 ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст.323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно разъяснениям, данным в п.50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее - Постановление Пленума ВС РФ от 29.05.2012 №9), выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п.1 ст.1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (п.49 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 №9).

Согласно п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 при рассмотрении дел о взыскании долгов наследодателя судом могут быть разрешены вопросы признания наследников принявшими наследство, определения состава наследственного имущества и его стоимости, в пределах которой к наследникам перешли долги наследодателя, взыскания суммы задолженности с наследников в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества и т.д.

Из материалов наследственного дела следует, что наследником первой очереди по закону после смерти ФИО2 являются сестра ФИО4, дочери ***., ФИО5, отказавшиеся от наследства (л.д56 оборот-57,58 оборот), племянница ФИО6, которая к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась. 

По уточненному расчету истца общая сумма задолженности по оплате за жилое помещение в квартире по адресу: *** составляет за период с *** по *** - 21714,57 руб., из которых-18319,31 руб. основной долг, пени - 3395,26 руб. Сумма задолженности никем не оспорена.

К обстоятельствам, имеющим значение для правильного разрешения настоящего спора, в частности, относятся: факт открытия наследства, состав наследства, круг наследников, принятие наследниками наследственного имущества, его стоимость.

Из сообщения РЭО ГАИ МО МВД России «Кирово-Чепецкий» от *** за ФИО2 на *** было зарегистрировано транспортное средство *** *** регистрация прекращена, в связи со смертью собственника (л.д.87,88).

Из сообщения ОСФР по *** от *** средства пенсионных накоплений зарегистрированного лица СФР ФИО2, переданы в АО «НПФ Сбербанк» (л.д.89).

Из информации, предоставленной УФМС России по кировской области сведений об открытых и закрытых счетах в банках в отношении не имеется (лд.96).

Поскольку денежные средств на счетах умершего ФИО2 не имеется, суд не находит оснований для удовлетворения требований к МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и ***.

Как следует из сведений ЕГРН, на имя ФИО2 на дату смерти было зарегистрировано недвижимое имущество - квартира по адресу: *** (л.д.86).

Учитывая, что ФИО2 обладал недвижимым имуществом, расположенным на территории ***, наследников после смерти ФИО2 не имеется, суд приходит к выводу, что принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество является выморочным имуществом, наследником которого по закону является МО «***» *** в лице администрации МО» ***» ***.

На основании изложенного, задолженность ответчика администрации МО «***» *** за период с *** по *** составляет 21714,57 руб., из которых-18319,31 руб. основной долг, пени - 3395,26 руб. Указанная задолженность не входит в состав наследства, а является долгом наследника и, следовательно, не ограничивается стоимостью унаследованного имущества.

Ответчиком администрацией МО «***» *** указано, что пени являются штрафными санкциями для администрации, которой не было известно об открытии наследства. 

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Размер начисленной истцом пени за период с *** по *** составил 3395,26 руб. Исходя из положений статьи 333 ГК РФ, с учетом обстоятельств дела, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки за несвоевременную оплату коммунальных услуг до 1000 рублей.

Таким образом, исковые требования ООО УК «Альтернатива» подлежат частичному удовлетворению, с администрации МО городской округ «***» *** подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение за период с *** по *** в сумме 18319,31 руб. и пени в размере 1000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ООО УК «Альтернатива» к администрации МО городской округ «***» *** о взыскании задолженности за жилое помещение с наследников ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с администрации МО городской округ «***» *** (ИНН 

<

***>) в пользу ООО УК «Альтернатива» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за жилое помещение за период с *** по *** в сумме 18319,31 руб., пени в сумме 1000 руб., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 4000 руб.

В удовлетворении остальной части требований, – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области.

Судья Е.С. Саламатова

Мотивированное решение составлено 29.08.2025.