Дело № 2-2238/2023

УИД-59RS0001-01-2023-001674-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года город Пермь

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Хусаиновой О.В.,

при секретаре Тарасовой А.Э.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от Дата,

представителя третьего лица ФИО2, действующей на основании доверенности от Дата,

представителя ответчика адвоката Чесноковой Е.Л. по ордеру от Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Ленина, 98» к ФИО3 об устранении нарушений права собственности, взыскании судебной неустойки,

установил:

ТСЖ «Адрес» обратилось в суд с иском к ФИО3 о возложении обязанности произвести демонтаж наружной лестницы 3-го типа в срок не позднее одного месяца с момента вступления в силу решения суда, с проведением отделочных работ фасада пристроя, связанных с устранением последствий такого демонтажа, восстановлением декоративных элементов фасада, а также восстановлением асфальтового покрытия в местах демонтажа опорных конструкций лестницы, взыскании судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта в размере 3 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда. В обоснование требований указано, что ТСЖ «Адрес», согласно решению общего собрания собственников помещений в доме от Дата, является управляющей организацией в доме по адресу: Адрес. ФИО3 является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами № и №, общей площадью 237,2 кв.м., расположенных на первом этаже многоквартирного жилого дома и пристроя к жилому дому по Адрес. С внешней стороны жилого дома по ширине всего пристроя со стороны Адрес, установлена лестница 3-го типа, которая заканчивается на крыше пристроя и обеспечивает выход на крышу пристроя, лестница установлена на дороге, являющейся пожарным проездом к многоквартирному дому. Данная конструкция, по мнению истца, установлена с нарушением требований правил пожарной безопасности и создает угрозу безопасности людей, а также влечет неправомерное использование одним из участников долевой собственности общего имущества дома. Установка лестницы была произведена незаконно, без соответствующей проектной документации и согласия собственников помещений в доме. По данным технической документации на жилой дом по Адрес, эвакуационная лестница 3-го типа отсутствует. Также данная конструкция препятствует в осуществлении деятельности по благоустройству территории МКД, содержанию МКД и обеспечению безопасности жильцов в доме, создает препятствие для установки ограждения и ворот согласно границам участка под МКД. В адрес ответчика истцом была направлена претензия-требование о демонтаже указанной лестницы со сроком исполнения до Дата, претензия была направлена Дата почтовым отправлением и продублирована на адрес электронной почты, получена ответчиком, требование оставлено без внимания.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, указав, что ответчик нарушает права всех собственников многоквартирного дома, которые также являются собственниками общего имущества. Спорная конструкция состоит из балок и навеса, не является реконструкцией, но занимает 120 кв. м общего имущества. Согласие собственников на устройство лестницы отсутствует, собрание собственников по данному вопросу не проводилось. Помещения первого и второго этажа по проектной документации обеспечены эвакуационными выходами, по два из помещений. Эвакуационная лестница проектом не предусмотрена и должна быть демонтирована.

Представитель третьего лица в судебном заседании требования поддержал, указав, что при выездном обследовании установлено наличие лестницы 3 типа, проезд с учетом лестницы составляет 2,7 м., что нарушает СП № 4 и правила противопожарного режима, согласно которым все здания должны эксплуатироваться в соответствии с проектными решениями. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признает, по тем основаниям, что ИП ФИО3 является собственником нежилых встроенно-пристроенных помещений, общей площадью 128,2 кв. м, расположенных на 1 этаже, по адресу: Адрес. Помещение общей площадью 128,2 кв. м (кадастровый №) расположено в двухэтажном пристрое, примыкающем к многоквартирному дому 98 по Адрес. К данному пристрою была обустроена лестница. Лестница была построена собственником помещения в 2009 году после того, как деятельность ИП ФИО5 (осуществляющей предпринимательскую деятельность в нежилом помещении) была приостановлена в связи с отсутствием второго эвакуационного выхода (акт проверки от Дата). В связи с проведенной проверкой к помещению была пристроена лестница - второй эвакуационный выход, что подтверждается приложенным договором. Дата после устранения недостатков, в том числе, обустройства второго эвакуационного выхода, был составлен акт проверки, подтверждающий отсутствие нарушений пожарной безопасности. В связи с обустройством данной лестницы и устранением иных нарушений деятельность ИП ФИО5 была возобновлена. Лестница осмотрена административным органом ОГПН, замечания к лестнице (конфигурации, материалам, месту размещения) не предъявлены. Относительно довода о несоответствии лестницы требованиям пожарной безопасности полагает, что для разрешения настоящего спора применимы положения ФЗ от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», в редакции, действующей на момент возведения лестницы. Согласно ст. 67 указанного федерального закона, подъезд пожарных автомобилей с двух продольных сторон должен быть обеспечен только к зданиям многоквартирных жилых домов высотой 28 и более метров (9 и более этажей), в то время как многоквартирный Адрес меньшей этажности. Следовательно, проезд пожарной техники к дому обеспечен, поскольку имеется проезд с противоположной стороны. Заявленный иск следует расценивать, как злоупотребление правом со стороны истца. Относительно довода о расположении лестницы на расстоянии не менее 1 м от плоскости оконных проемов пояснила, что положениями пункта 4.4.7 Приказа МЧС России от 19.03.2020 № 194 «Об утверждении свода правил СП 1.13130 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы№ (вместе с «СП 1.13130.2020 Свод правил...») закреплены требования к лестницам 3-го типа. При этом предел огнестойкости для оконных и дверных проемов, ведущих на площадки указанных лестниц из коридора, а также из помещения, не нормируется в случае, если лестница 3-го типа предусмотрена для эвакуации только из этого помещения. Лестница предусмотрена для эвакуации только из принадлежащего ИП ФИО3 помещения. Следовательно, положения по огнестойкости, в том числе, по расположению относительно оконных проемов, в отношении спорной лестницы не применимы. Свод правил 4.13130.2013, предусматривающий ширину проездов, не применим, поскольку был введен после обустройства лестницы. Действующие на момент возведения лестницы СНиП 21-01-97, СНиП 1.07.01-89 Приложение 1 не регламентировали ширину пожарных проездов. Согласно п. 9.56 СНиП П-60-75 необходимость проезда с двух сторон была предусмотрена только для домов выше 9 этажей. Следует отметить, что между домами Адрес изначально не было проезда шириной 4.2 метра, т.к. на месте пристроя была арка. Проезд, в том числе для пожарных машин, был обеспечен с противоположной от стороны, где имеется лестница.

Установив позицию сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1), каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (часть 2), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3). По смыслу данной статьи во взаимосвязи со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации, право частной собственности не является абсолютным и может быть ограничено федеральным законом в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Аналогичные положения в отношении жилищных прав закреплены в ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что истец ТСЖ «Адрес», согласно п. 1.1. Устава, утвержденного решением общего собрания членов товарищества от Дата, является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме, для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом по адресу: Адрес (л.д. 23-28). 

ФИО3 является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами №, общей площадью 237,2 кв.м., расположенных на первом этаже многоквартирного жилого дома и пристроя к жилому дому по адресу: Адрес (л.д. 29-32), дата государственной регистрации права Дата, Дата.

Из пояснений представителя истца следует и ответчиком не оспаривается, что с внешней стороны жилого дома по ширине всего пристроя, принадлежащего ответчику, со стороны Адрес, установлена лестница 3-го типа, которая заканчивается на крыше пристроя и обеспечивает выход на крышу пристроя, лестница установлена на дороге, являющейся пожарным проездом к многоквартирному дому (л.д. 13-14). Данная конструкция, по мнению истца, установлена с нарушением требований правил пожарной безопасности и создает угрозу безопасности людей, а также влечет неправомерное использование одним из участников долевой собственности общего имущества дома. Установка лестницы была произведена без соответствующей проектной документации и согласия собственников помещений в доме.

В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться 4.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Аналогичное понятие реконструкции объектов капитального строительства - жилого дома дано в «Ведомственных строительных нормах (ВСН) 61-89 (р). Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования». Она может включать в себя и изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.

К реконструкции относятся замена несущих конструкций, надстройка и перестройка, расширение объекта капитального строительства, утепление стен, пристройка дополнительных помещений, объединение 2 помещений на разных этажах в одно, снос перегородки между балконом и внутренним помещением и другие работы.

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Кроме того, ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающая принятие решения общего собрания по вопросам реконструкции многоквартирного дома квалифицированным большинством голосов, не распространяется на случаи, связанные с реконструкцией общего имущества многоквартирного жилого дома, в результате которой происходит уменьшение размера общего имущества собственников помещений такого дома. Если планируемая реконструкция многоквартирного дома приведет к уменьшению размера общего имущества в этом доме, то с учетом ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в этом доме должно быть принято единогласно всеми собственниками либо единогласно всеми собственниками, участвующими в собрании, с получением отдельного письменного согласия на такую реконструкцию иных, не принимавших участия в собрании собственников.

Приведенные нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на совершение любых действий, влекущих уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.

Однако такого согласия собственников многоквартирного дома на использование части земельного участка материалы дела не содержат.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что в результате установки лестницы 3-го типа с внешней стороны пристроя к жилому дому по адресу: Адрес со стороны Адрес, ответчиком фактически произведена реконструкция объекта (изменен внешний облик фасада здания, установлен отдельный вход). Производство данных работ привело к изменению порядка использования внешней стены дома (загораживанию оконных проемов), а также к использованию ответчиком части земельного участка для размещения лестницы, то есть к уменьшению общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, что затрагивает права и законные интересы всех собственников помещений дома. Изменение пределов использования земельного участка, находящегося в собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации должно производиться на основании решения общего собрания собственников помещений. Поскольку согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на устройство отдельного входа и использование земельного участка ответчиком получено не было, требования истца подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что строительные работы производились с соблюдением требований действующего на тот момент законодательства по согласованному и утвержденному проекту для устранения нарушений требований пожарной безопасности отклоняются судом.

Как следует из технического паспорта спорные помещения 1 и 2 этажа по проектной документации обеспечены эвакуационными выходами, по два из помещений, эвакуационная лестница не предусмотрена (л.д. 17-22).

Разрешения на выполнение строительно-монтажных работ от Дата (фитобар городского центра коррекции зрения (реконструкция подвала), от Дата (пристройка для размещения салона-магазина), разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от Дата, проектная документация и технический паспорт нежилого помещения (л.д. 123-131) сведений об устройстве спорной лестницы не содержат.

Кроме того, суд признает обоснованными доводы истца о допущенном в результате устройства лестницы нарушении требований в области пожарной безопасности, что создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме.

Согласно п.п. 8.1.1., 8.1.2., 8.1.4. СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям, утв. Приказом МЧС России от 24.04.2013 № 288 подъезд пожарных автомобилей к жилым и общественным зданиям, сооружениям должен быть обеспечен по всей длине: а) с двух продольных сторон - к многоэтажным зданиям и сооружениям класса функциональной пожарной опасности Ф1.3 высотой 28 м и более, классов функциональной пожарной опасности Ф1.2, Ф2.1, Ф2.2, Ф3, Ф4.2, Ф4.3, Ф.4.4 высотой 18 м и более; б) с одной продольной стороны - к одноэтажным зданиям и сооружениям вышеуказанных классов, а также к многоэтажным зданиям и сооружениям вышеуказанных классов с меньшей высотой при выполнении одного из следующих условий: оконные проемы всех помещений или квартир выходят на сторону пожарного подъезда либо все помещения или квартиры имеют двустороннюю ориентацию; при устройстве со стороны здания, где пожарный подъезд отсутствует, наружных открытых лестниц, связывающих лоджии и балконы смежных этажей между собой; при устройстве наружных лестниц 3-го типа при коридорной планировке зданий; в) со всех сторон - к зданиям и сооружениям классов функциональной пожарной опасности Ф1.1, Ф4.1. На территории, расположенной между подъездом для пожарных автомобилей и зданием или сооружением, не допускается размещать ограждения (за исключением ограждений для палисадников), воздушные линии электропередачи, осуществлять рядовую посадку деревьев и устанавливать иные конструкции и изделия, способные создать препятствия для работы пожарных автолестниц и автоподъемников. Ширина проездов для пожарных автомобилей в зависимости от высоты зданий или сооружений должна составлять не менее: 3,5 м - при высоте зданий или сооружений до 13 м включительно; 4,2 м - при высоте зданий или сооружений от 13 м до 46 м включительно; 6 м - при высоте зданий или сооружений более 46 м.

Из представленных истцом фотоматериалов следует, что с учетом обустроенной ответчиком лестницы, ширина проезда составляет 2,76 м (л.д. 7-10, 13-14).

Доводы представителя ответчика о том, что на дату обустройства лестницы Свод правил 4.13130.2013 не действовал, о возведении лестницы с целью устранения выявленных при проведении проверки в отношении ИП ФИО5 нарушений требований пожарной безопасности, правового значения не имеют, поскольку данная лестница возведена без соблюдения установленного порядка и получения необходимой разрешительной документации. 

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск ТСЖ «Адрес» в части возложения на ответчика обязанности демонтировать наружную лестницу 3-го типа, установленную с внешней стороны жилого дома по адресу: Адрес, подлежит удовлетворению. Также подлежит удовлетворению требование о возложении на ответчика обязанности выполнить работы по приведению объекта капитального строительства в первоначальное состояние: отделочные работы фасада пристроя, связанные с устранением последствий демонтажа лестницы, с восстановлением декоративных элементов фасада и асфальтового покрытия в местах демонтажа опорных конструкций лестницы.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает возможным установить срок приведения объекта в первоначальное состояние - 31 день с момента вступления решения суда в законную силу, поскольку данный срок является разумным, достаточным для выполнения ответчиком необходимых работ по демонтажу лестницы и устранению последствий демонтажа, а установление более длительного срока повлечет нарушение реальной защиты прав истца, что при установленных в настоящем деле обстоятельствах не соотносится с задачами гражданского судопроизводства, установленными ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 3 000 руб. за каждый день просрочки на случай неисполнения судебного акта, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 28 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 г. № 7, на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора - взыскателя, далее судебная неустойка.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации размер подлежащей взысканию денежной компенсации суд определяет с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения участников.

При определении размера присуждаемой денежной суммы суду следует исходить из того, что исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение. В то же время, определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд должен принимать во внимание степень затруднительности исполнения судебного акта, возможность ответчиков по его добровольному исполнению, имущественное положение ответчиков и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

По смыслу разъяснений, приведенных в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при наличии обстоятельств, объективно препятствующих исполнению судебного акта о понуждении к исполнению в натуре в установленный судом срок (п. 3 ст. 401 ГК РФ), а также с момента незаконного отказа кредитора от принятия предложенного должником надлежащего исполнения (ст. 406 ГК РФ) должник не обязан уплачивать судебную неустойку.

Учитывая принципы справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения лица, не исполняющего решение суда, суд считает возможным определить к взысканию с ответчика в пользу истца на случай неисполнения настоящего решения судебную неустойку в размере 1 000 руб., начиная с 32 дня со дня вступления решения суда в законную силу, по день фактического исполнения решения суда, оснований для взыскания неустойки в большем размере суд не усматривает.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. 

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб., уплаченная платежным поручением № от Дата (л.д. 11).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

решил:

Возложить на ФИО3 (СНИЛС №) обязанность демонтировать наружную лестницу 3-го типа, установленную с внешней стороны жилого дома по адресу: Адрес, выполнить отделочные работы фасада пристроя, связанные с устранением последствий демонтажа лестницы, с восстановлением декоративных элементов фасада и асфальтового покрытия в местах демонтажа опорных конструкций лестницы, в течение 31 дня после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать со ФИО3 (СНИЛС №) в пользу Товарищества собственников жилья «Адрес» (ИНН №) в счет судебной неустойки 1 000 руб. в день, начиная с 32 дня после вступления решения суда в законную силу, по день фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать со ФИО3 (СНИЛС №) в пользу Товарищества собственников жилья «Адрес» (ИНН №) в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 6000 руб.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья - подпись.

Копия верна

Судья О.В.Хусаинова 

Мотивированное решение изготовлено 22.11.2023 

Подлинник решения находится в деле № 2-2238/2023