РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 20 января 2025 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Викторовой О.А., 

при секретаре Богатовой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-177/2025 по исковому заявлению ФИО2 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск с иском об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого дома, площадью 94,1 кв.м., с земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый 

<

Номер обезличен>, площадью 825,4 кв.м., расположенных по адресу: 

<

Адрес обезличен>А. Жилой дом принадлежит Истцу на праве собственности на основании договора от 

<

Дата обезличена>, удостоверен нотариусом Чапаевской государственной нотариальной конторы ФИО4 по реестру 

<

Номер обезличен>, свидетельства 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Чапаевска Самарской области на основании Постановления Главы администрации г. Чапаевск 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> и технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства от 

<

Дата обезличена>, выданный Чапаевским филиалом ГУП «ЦТИ» Самарской области. Земельный участок под жилым домом принадлежит Истцу на праве собственности на основании договора от 

<

Дата обезличена>, удостоверен нотариусом Чапаевской государственной нотариальной конторы ФИО4 по реестру 

<

Номер обезличен> и свидетельства 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Чапаевска Самарской области на основании Постановления Главы администрации г. Чапаевск 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, дата и номер государственной регистрации права 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью уточнения границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством Истец обратилась в ООО «Кредо». Кадастровым инженером были проведены инженерно-геодезические изыскания для установления фактических границ земельного участка и подготовлена схема расположения земельного участка по фактически существующим границам от 

<

Дата обезличена>., а также заключение кадастрового инженера от 

<

Дата обезличена>. В соответствии с п. 1.1 части 1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности 15 и более лет. В результате измерений фактическая площадь земельного участка составляет 1023 кв.м, что не соответствует документальной площади 825 кв.м., внесенной в ЕГРН, расхождение площади составляет 198 кв.м. Согласно заключения кадастрового инженера от 

<

Дата обезличена> данное обстоятельство не противоречит требованиям ч.1 п.32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Правилам землепользования и застройки городского округа Чапаевск Самарской области в редакции от 10.07.2024г. (Решение Думы № 492-7 от 10.07.2024), где минимальный размер, предоставляемого гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности для индивидуального жилищного строительства в территориальной зоне Ж 1 составляет 400 кв.м., максимальный размер 1500 кв.м. Также кадастровым инженером были изучены правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы, а также сведения государственного фонда данных. Согласно Письму ФППК «Роскадастр» по Самарской области о предоставлении документов государственного фонда данных от 

<

Дата обезличена> в архиве существует землеустроительное дело по инвентаризации земель городского округа Чапаевск Самарской области, изготовленное ООО «Изыскатель» в 2007 году, в состав которого входит список собственников, землевладельцев и арендаторов земельных участков, схема расположения земельных участков (чертеж земельных участков). По чертежу земельных участков, возможно, определить местоположение и конфигурацию учитываемого земельного участка. На данном чертеже земельный участок имеет 

<

Номер обезличен>., площадь инвентаризации составляла 960 кв.м. Однако, при сопоставлении границ, отраженных в инвентаризации и фактических границ, было выявлено незначительное изменение конфигурации земельного участка. При внесении координат характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен> их схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 

<

Дата обезличена> с данными из кадастрового плана территории пересечений с границами земельных участков не установлено. Уточняемый земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>А, существует в границах более 15 лет. Фактическое месторасположение и конфигурация земельного участка никогда не изменялась, участок всегда был огорожен забором, позволяющим определить границы земельного участка, которые на протяжении длительного времени остаются в неизменном виде, спора по границам с соседними участками нет. что подтверждается актом согласования границ земельного участка. Просила суд установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, площадью 1023 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>А, согласно схемы расположения земельного участка ООО «Кредо» от 

<

Дата обезличена>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика - КУМИ Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представили отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица – Роскадастра Управления Росреестра по 

<

Адрес обезличен> – в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «СВГК» - в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 – в судебное заседание не явились, извещались, каждый в отдельности, надлежащим образом. ФИО5, ФИО8, ФИО6 просили о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласились. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц и их представителей, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. 

В п. 3 ст. 6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В соответствии п.п. 4, 4.1,4.2, со ст. 1 названного Закона кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях; кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету; в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. (в ред. от 03.07.2016г.) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступившими в силу с 01.01.2017г.) в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 94,1 кв.м., с земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый 

<

Номер обезличен>, площадью 825,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

Адрес обезличен>А. 

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

С целью уточнения границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством Истец обратилась в ООО «Кредо». Кадастровым инженером были проведены инженерно-геодезические изыскания для установления фактических границ земельного участка и подготовлена схема расположения земельного участка по фактически существующим границам от 14.11.2024г., а также заключение кадастрового инженера от 

<

Дата обезличена>.

Согласно заключению кадастрового инженера от 

<

Дата обезличена> были проведены инженерно-геодезические изыскания для кадастровых работ на земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен> А. В рамках проведения выездного осмотра и проведения геодезической съемки произведены необходимые измерения с использованием геодезического метода и метода спутниковых геодезических измерений. Геодезическая съемка была проведена с высокоточным спутниковым оборудованием PrinCe i30 в режиме RTK. В процессе съемки были закоординированы существующие строения, ограждения, проезды и иные объекты, необходимые для проведения работ. В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> границы земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, площадью 825 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>А не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные". Собственность зарегистрирована за государственным номером 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> На данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> (выписка из ЕГРН № 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>.), собственность зарегистрирована за государственным номером 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> Имеется землеустроительное дело по инвентаризации земель г.о. 

<

Адрес обезличен> кадастровый квартал 

<

Номер обезличен> подготовленное ООО «Изыскатель» 2007 г. в состав, которого входит список собственников, землевладельцев и арендаторов земельных участков, схема расположения земельных участков (чертеж земельных участков). По чертежу земельных участков возможно, определить местоположение и конфигурацию учитываемого земельного участка. На данном чертеже земельный участок имеет 

<

Номер обезличен>, площадь по инвентаризации земель составляла 960 кв.м. Однако, при сопоставлении границ отраженных в инвентаризации и фактических границ, было выявлено не значительное изменение конфигурации земельного участка. На основании выше изложенного, была подготовлена Схема расположения земельного участка от 

<

Дата обезличена> по фактически существующим границам и ограждениям (в точках -н1). Площадь земельного участка составила 1023 кв.м., увеличение площади на 198 кв.м (документальная площадь 825 кв. м) не противоречит требованиям ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а именно: оценка расхождения между уточняемой площадью и площадью, отраженной в сведениях государственного кадастра недвижимости составляет 198 кв.м и не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, с решенным использованием «индивидуальное жилищное строительство» в территориальной зоне Ж1 установленного Правилами землепользования и застройки городского округа Чапаевск Самарской области в редакции от 

<

Дата обезличена> При внесении координат характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен> А из Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 

<

Дата обезличена> и сопоставлении с данными из кадастрового плана территории пересечений с границами земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Согласно акту согласования границ земельного участка, испрашиваемые границы земельного участка истца согласованы со смежными землепользователями. Споров по границам не имеется.

Согласно ответу МКУ УАиГ г. Чапаевск земельный участок в указанных границах расположен в зоне Ж-1 и Зоне Т, границы красных линий нарушены.

Между тем, суд полагает, что данное обстоятельство не является безусловным основанием для отказа в иске, притом, что наложение незначительно, исходя из описания границ земельного участка в графической схеме его расположения, а земельный участок был сформирован и предоставлен до вступления в силу Правил, которыми установлены красные линии и Зоны.

Суду не представлены доказательства, что использование земельного участка опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды; истец фактически пользуются данным земельным участком в соответствии с целевым назначением, на законных основаниях, нарушения прав третьих лиц не установлено.

Поскольку границы земельного участка истца подлежат уточнению в соответствии с действующим законодательством, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований и в этой части.

В данном случае, суд считает доказанным, что в целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо привести местоположение границ земельного участка истца в соответствие с фактическим местоположением и документами, которые были использованы изначально для определения местоположения объекта и фактически существующих границ на местности. 

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, площадью 1023 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>А, согласно схемы расположения земельного участка ООО «Кредо» от 

<

Дата обезличена>, которая является неотъемлемой частью решения.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке. 

Судья 

Чапаевского городского суда 

Самарской области О.А. Викторова 

Мотивированное решение изготовлено 

<

Дата обезличена>