Дело № 2-1623/19

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

27 августа 2019 года город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе судьи Дубовик О.Н., при секретаре Черкасовой А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, КЦ ООО «Рост-Терра» об установлении факта наличия реестровой ошибки и об устранении реестровой ошибки, 

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО7 об установлении факта наличия реестровой ошибки и об устранении реестровой ошибки, мотивируя тем, что истце принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 226 кв. м., Категория земель: Земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, КН № на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения о прекращении общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Единый Государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости была внесена запись № Также истица является собственником жилого дома Литер «К,к» площадью 106,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании Решения № от ДД.ММ.ГГГГ Орган выдачи: Железнодорожный районный суд 

<

адрес>, о чем в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №. При выходе на место кадастровым инженером ФИО5 были определены характерные точки границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. В результате проведения кадастровых работ, была подтверждена ошибка в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В конкретном случае имеет место несовпадение точек и частей границы земельного участка на местности с данными ЕГРН. Указанная реестровая ошибка была допущена лицом, ранее выполнявшим кадастровые работы. Границы уточняемого объекта были определены по их фактическому местоположению, а именно по границам, существующим более 15 лет, которые закреплены четко опознаваемыми объектами местности (капитальными заборами, строениями), а также в границах земельных участков, являющихся смежными с интересующим нас участком с кадастровыми номерами № и не совпадают с фактическим расположением данных участков. По сведениям ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2, а собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> - ФИО7 Собственникам земельных участков были направлены письма с предложением исправить указанную ошибку путем проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка и постановке их на кадастровый учет с уточненными координатами и путем внесения новых координат в ЕГРН. Однако, никто из них на данное предложение не ответил, никто не выразил своего согласия исправить существующую реестровую ошибку и уточнить свои границы в соответствии с требованиями действующего законодательства.

ФИО1 просила суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношения земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, № расположенный по адресу: 

<

адрес>, и № расположенный по адресу: 

<

адрес> считать их границы неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства. Признать подлежащей уточнению границы земельного участка с кадастровым номером № и установить местоположение границ искомого земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> и по следующим поворотным точкам (X; V) по фактическим границам данного участка:

№

Х

V

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Затем, ФИО1 от исковых требований к ФИО7 отказалась, уточнила свои исковые требования и окончательно просила признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, № расположенный по адресу: 

<

адрес>, и считать их границы неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Исключить из числа ответчиков ФИО7 

Признать подлежащей уточнению границы земельного участка с кадастровым номером № и установить местоположение границ искомого земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> н/4 и по следующим поворотным точкам (X; V) по фактическим границам данного участка :

н1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Определением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований к ФИО7 прекращено в связи с отказом истца от иска.

Представитель истцы, по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил нотариально удостоверенное заявление о признании исковых требований. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

3и лица Управление Росреестра по Ростовской области, КЦ ООО «Рост-Терра» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. В отношении них дел рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:

Судом установлено, что ФИО1 является собственницей земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 226 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, КН № на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения о прекращении общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Единый Государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости была внесена запись № также собственницей жилого дома Литер «К,к» площадью 106,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> н/4 на основании Решения № от ДД.ММ.ГГГГ Орган выдачи: Железнодорожный районный суд 

<

адрес>, о чем в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.

ФИО2 является собственником домовладения и земельного участка площадью 296 кв.м. КН №, расположенных по адресу 

<

адрес> «е».

По заключению кадастрового инженера ФИО5 №/К55 от ДД.ММ.ГГГГ при выходе на место были определены характерные точки границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. В результате проведения кадастровых работ, была подтверждена ошибка в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. В конкретном случае имеет место несовпадение точек и частей границы земельного участка на местности с данными ЕГРН. 

Указанная реестровая ошибка была допущена лицом, ранее выполнявшим кадастровые работы. Границы уточняемого объекта были определены по их фактическому местоположению, а именно по границам, существующим более 15 лет, которые закреплены четко опознаваемыми объектами местности (капитальными заборами, строениями), а также в границах земельных участков, являющихся смежными с участком с кадастровыми номерами № и не совпадают с фактическим расположением данных участков. 

По сведениям ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2, а собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> - ФИО7 

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ). 

С 1 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно которой техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (п. 1).

В силу ч. 3 ст. 61 действующего Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе иск признать. 

Суд не принимает признания иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Судом установлено, что спор о правах на земельный участок, межевой спор, иной спор, вытекающий из землепользования сторон отсутствует, поскольку ошибка имеет место только в сведениях ЕГРН, на местности спор относительно расположения участка истицы и границ участков с ответчиком отсутствует, координаты других соседних участков не изменяются. Кадастровым инженером определен способ устранения реестровой ошибки путем внесения изменений в координаты участка истицы.

При таких обстоятельствах признание иска ответчиком закону не противоречит, права и законные интересы других лиц не нарушаются. 

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и считать их границы неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН о характерных точках координат границ земельного участка с кадастровым номером № и установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> н/4 и по следующим поворотным точкам (X; V) по фактическим границам данного участка :

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 02.09.2019 года.