УИД 66RS0051-01-2020-001914-59

Дело № 2-1182/2020

Мотивированное 

решение

 изготовлено 17.11.2020

Решение

Именем Российской Федерации

г. Серов Свердловской области 10 ноября 2020 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе 

председательствующего Талашмановой И.С., 

при секретаре судебного заседания Глушковой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к муниципальному образованию Серовский городской округ о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

с участием истца ФИО2, представителя третьего лица ФИО3,

установил:

ФИО2 обратилась в Серовский районный суд Свердловской области к муниципальному образованию Серовский городской округ о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. 

В обосновании требований указала, что в мае 2003 года приобрела у ФИО4 земельный участок для возделывания сельхозкультур в коллективном саду № ФИО1 уч. №. Земельный участок принадлежал ФИО4 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 06.01.1993 № 30. Письменный договор купли-продажи не заключался. Переоформить земельный участок не успели, так как ФИО4 умер в конце 2005 года. Наследственные права никто не оформлял. С 2003 года истец возделывает земельный участок, несет расходы, связанные с содержанием земельного участка, оплачивает электроэнергию, то есть относится к земельному участку как к своему собственному. Поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более 15 лет, иных лиц, оспаривающих ее права не имеется, полагает, что стала собственником земельного участка в силу приобретательной давности. Просила признать за ней право собственности на земельный участок по адресу: Свердловская область, г. Серов, коллективный сад 

<

адрес>, участок № № в силу прибретатьеной давности.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель третьего лица Коллективного сада № 

<

адрес> ФИО3 в судебном заседании требования поддержала, суду пояснила, что истец ФИО2 действительно с 2003 года владеет и пользуется спорным земельным участком, вносит плату за пользование садовым участком. О продаже данного земельного участка ей было сообщено устно прежним собственником ФИО4 Письменные документы о продаже земельного участка она не видела. На нового собственника ФИО2 сразу была заведена членская книжка садовода. 

Представитель ответчика администрации Серовского городского округа в судебное заседание не явился, во времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Направил в суд отзыв на исковое заявление, где оставил вопрос об удовлетворении или об отказе в удовлетворении требований на усмотрение суда. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В этой связи суд в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что собственником спорного земельного участка по адресу: г.Серов, коллективный сад № ФИО1 площадью 0,11 га является ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 06.01.1993 № 30, выданного на основании решения Серовского горисполкома от 27.10.1958 № 679. 

По данным выписки из ЕГРН от 30.04.2020 спорный земельный участок имеет кадастровый №, площадь 1 100 кв.м., расположен по адресу: Свердловская область, г.Серов, коллективный сад № ФИО1. Правообладатель земельного участка не указан.

Согласно уведомлению от 08.10.2020 в ЕГРН отсутствуют сведения о собственнике объекта недвижимости - земельном участке по адресу: Свердловская область, г. Серов, коллективный сад № ФИО1, уч. №.

По данным отдела СОГУП «Областной Центр недвижимости» Серовское БТИ от 05.10.2020, сведения о принадлежности земельного участка по адресу: Свердловская область, г. Серов, коллективный сад № ФИО1, уч. № отсутствуют. 

Как следует из записи акта о смерти, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

По сведениям нотариуса ФИО5 наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось.

Согласно справке председателя коллективного сада № ФИО1, ФИО2 действительно имеет земельный участок № в коллективном саду № ФИО1 с 25.05.2003. 

Таким образом, из материалов дела следует, что истец длительное время владеет земельным участком как своим собственным, постоянно обрабатывает участок в течение летнего периода, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания имущества, вносит плату за пользование садовым участком. Владение осуществляется открыто, добросовестно и непрерывно с 2003 года. Истец владеет имуществом открыто и добросовестно более 15 лет.

Ответчик, иные лица каких-либо действий в отношении спорного имущества не предпринимали, свои права собственников в отношении указанного имущества не осуществляли, не несли бремя содержания имущества. 

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к муниципальному образованию Серовский городской округ о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:61:0201003:50 площадью 1 100 кв.м. по адресу: Свердловская область, г. Серов, коллективный сад № ФИО1, участок № в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО2 права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 100 кв.м. по адресу: Свердловская область, г. Серов, коллективный сад № ФИО1, участок №

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде через Серовский районный суд Свердловской области.

Председательствующий Талашманова И.С.