Дело № 2-294/2025

УИД 75RS0005-01-2024-001649-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 марта 2025 года г.Петровск-Забайкальский 

Забайкальского края

Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Гавриловой Е.Н., 

при секретаре судебного заседания Калашниковой Е.А.,

с участием истца ЧИЮ, ее представителя БРВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЧИЮ к администрации сельского поселения «Малетинское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ЧИЮ обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. В обоснование требований указала, что весной 2004 года она приобрела квартиру по адресу: 

<

адрес> без оформления соответствующих документов. С ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована в квартире по указанному адресу. На протяжении более 20 лет она владеет, пользуется и распоряжается данным имуществом открыто, непрерывно, добросовестно как своим собственным, в связи с чем полагает, что приобрела право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ЧИЮ, ее представитель БРВ требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Ответчик администрация сельского поселения «Малетинское», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, от главы поселения поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, его представителя, заслушав показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным на протяжении 15 лет.

При этом, в силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в 3 года.Системный анализ изложенных правовых норм свидетельствует, что с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд с соответствующим требованием должно пройти не менее 18 лет, из которых 3 года составляет срок исковой давности и 15 лет-срок, установленный пунктом 1 статьи 234 ГК РФ.

Как установлено в ходе судебного заседания, ЧИЮ с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно похозяйственным книгам администрации сельского поселения «Малетинское» ЧИЮ значится членом хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке администрации сельского поселения, квартира по адресу: 

<

адрес> реестре муниципального имущества отсутствует.

Согласно выписке из ЕГРН сведения об объекте недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно расчетным книжкам ЧИЮ несет расходные обязательства по оплате электрической энергии по адресу: 

<

адрес>

Из представленных истцом документов следует, что в качестве адреса регистрации и постоянного проживания в заявке на открытие банковского счета, договоре купли-продажи изделий из ПВХ ЧИБ указывает адрес: 

<

адрес>.

Из пояснений истца, его представителя, показаний свидетелей, допрошенных в судебном, следует, что ЧИЮ зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес> 2005 года, место жительства никогда не меняла, постоянно проживает по указанному адресу, несет бремя содержания имущества, производит в доме ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

Доказательств того, что данным недвижимым имуществом владело и пользовалось иное лицо, кроме истца, в материалах дела не имеется, сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на правообладание спорным недвижимым имуществом судом не установлено.

Таким образом, судом установлено, что истец более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным, использует по назначению, принимает меры к сохранности имущества, распоряжается имуществом по своему усмотрению, то есть фактически реализует права и несет обязанности собственника. 

Учитывая изложенное, исковые требования ЧИЮ о признании права собственности в силу приобретательной давности в отношении жилого помещения подлежат удовлетворению.

В силу статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЧИЮ удовлетворить.

Признать за ЧИЮ право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ЧИЮ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Гаврилова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ