УИД:24RS0036-01-2024-000633-88

дело № 2-71/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Мотыгино 05 февраля 2025 года

Мотыгинский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Васильковой И.М., при секретаре Ярлыковой С.В.,

с участием истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. к администрации п. Раздолинск о прекращении ипотеки и снятии обременения,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации п. Раздолинск о прекращении ограничения права собственности в виде ипотеки в силу закона, установленной в пользу ФИО1 на принадлежащий ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждого, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> п. 

<

адрес> 

<

адрес> кадастровым номером №, со снятием обременения.

Исковые требования мотивированы тем, что 02.05.2017 ФИО2, действующей в своих интересах и интересах своих малолетних детей приобрела по договору купли-продажи у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №. Право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Оплата в размере 408026 руб. осуществлялась на счет продавца ФИО1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств семейного материнского капитала, в связи с чем, при регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, было зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки в силу закона. Денежные средства за жилой дом были перечислены Управлением Пенсионного фонда в Мотыгинском районе Красноярского края на счет ФИО7 22.06.2017. Таким образом, принятые при заключении договора купли-продажи обязательства по оплате были исполнены, однако обременения сняты не были, т.к. она ошибочно считала, что обременения снимаются автоматически после оплаты. 31.05.2018 ФИО1 умерла, в связи с чем, обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не возможно, а в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности жилого дома законом не предусмотрено. Сохранение записи о наличии на доме обременения препятствует ей и её детям в реализации прав собственников на распоряжение домом по своему усмотрению, в связи с чем, ипотека подлежит прекращению.

Истец ФИО2, действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей, в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала.

Представитель ответчика - администрации п. Раздолинск, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Межмуниципальный Лесосибирский отдел, Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие Представителей, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) " если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявлении залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 60 настоящего Федерального закона.

В соответствии с разъяснениями, приведёнными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что 02.05.2017 между ФИО1 (продавец) и ФИО2, действующей за себя и за несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (покупатели) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил жилой дом за 408026 рублей, расположенный по адресу: 

<

адрес>

По условиям договора стоимость жилого дома в размере 408026 рублей оплачивалась путем перечисления на счет продавца ФИО1 за счет средств семейного материнского капитала.

06.05.2017 произведена государственная регистрация права собственности по 1/3 доли за ФИО2, ФИО4, ФИО3 на жилой дом по адресу: п. 

<

адрес>, с указанием на обременение права (ипотека).

ФИО2 предоставлены доказательства в подтверждение того, что ею выполнены обязательства по заключенной сделки. Данный факт также подтверждается предоставленной ОСФР по 

<

адрес> Клиентской службой (на правах группы) в 

<

адрес> копией выписки из платежного поручения №, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ произведено перечисление средств материнского (семейного) капитала на приобретение квартиры в Красноярское отделение 8646 ПАО "Сбербанк России" в сумме 408026 рублей на счет №, открытый на имя ФИО1

При таких обстоятельствах, учитывая, что залоговые обязательства являлись мерой обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате приобретаемого им имущества, а поскольку такая обязанность покупателем исполнена в полном объеме, следовательно, залоговое обязательство подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить ограничения прав собственности в виде ипотеки в силу закона, установленной в пользу ФИО1 на принадлежащий ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждого, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, со снятием обременения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мотыгинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий судья И.М. Василькова

Мотивированное решение изготовлено 14.02.2025.