Дело №2-1065/2023 копия

№ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 24 августа 2023 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Кретининой Л.В.,

при секретаре Бикеевой Р.Р.,

с участием:

истца ФИО1

представителя ФИО2 ФИО3

ответчика ФИО4

представителя ответчика администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО17, действующего в интересах ФИО6 ФИО18 к Администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ, Юган ФИО19 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился с иском к администрации МО Соль-Илецкий городской округ о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма. В обоснование своих требований указал, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> была предоставлена его матери ФИО6 ФИО20 по решению Исполнительного комитета Соль-Илецкого городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи из 5 человек на право занятия 4-х комнатной квартиры площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. В состав семьи ФИО6 ФИО21, согласно ордера входили: супруг ФИО6 ФИО22, дочь ФИО6 ФИО23, сын ФИО2, сын ФИО6 ФИО24.

Договор социального найма с ФИО7 и членами ее семьи не заключался. Но при этом обязательства (условия договора социального найма) исполнялись в полном объеме.

Ранее квартира находилась на балансе ООО МПМК «Соль-Илецкая». Но получить сведения о наличии или отсутствии документов о заключении договора социального найма и передаче квартиры МО Соль-Илецкий городской округ не удалось.

Из ответа администрации МО Соль-Илецкий городской округ от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира в реестре муниципального имущества МО Соль-Илецкий городской округ отсутствует. В муниципальную собственность по решению Совета депутатов МО Соль-Илецкий городской округ № от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в муниципальную собственность МО Соль-Илецкий городской округ и имущества муниципального образования городское поселение г. Соль-Илецк» не передавалось.

В настоящее время в квартире проживают и зарегистрированы: ФИО6 ФИО25, ФИО6 ФИО26, ФИО6 ФИО27.

В указанной квартире истец проживает с момента заселения и до настоящего времени. Основной квартиросъемщик, его мать ФИО8 признана Соль-Илецким районным судом недееспособной. Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № он назначен ее опекуном.

В связи с чем просил включить в реестр недвижимости муниципальной собственности МО Соль-Илецкий городской округ и зарегистрировать право собственности на квартиру: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Признать за истцом и членами его семьи право пользования вышеуказанной квартирой на условиях социального найма. Обязать ответчика заключить с истцом договор социального найма указанного жилого помещения.

Впоследствии истец неоднократно уточнял и изменял исковые требования. И окончательно просил суд признать право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности за его матерью ФИО8, опекуном которой он является в силу ее недееспособности. 

В качестве соответчика к участию в деле определением суда привлечена Юган (ФИО6) ФИО28. 

Истец ФИО2, действующий в интересах опекаемой ФИО8, в судебном заседании исковые требований поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске. 

Представитель ФИО2 ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что ФИО8 выдан ордер на спорную квартиру на основании Решения исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи из 5 человек. Однако в указанном решении по неизвестным причинам не указаны номер дома и квартиры, а только наименование 

<

адрес>. ФИО8 судом признана недееспособной. Ее опекуном является ФИО2. В квартире они проживают с момента заселения, то есть уже более 30 лет. Поэтому просила признать за ФИО8 право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации МО Соль-Илецкий городской округ Коновалова К.С. в судебном заседании просила вынести законное и обоснованное решение на основании доказательств, представленных истцом.

Ответчик ФИО9 в судебном заседании исковые требования признала и не возражала против их удовлетворения. Пояснила, что ФИО8 ей доводится матерью, которая судом признана недееспособной. Ее опекуном является сын ФИО2. Матери и на состав ее семьи: супруга и троих детей выдан ордер на квартиру. Их с ФИО2 отец -ФИО10 и их брат ФИО11 умерли. С момента вселения с 

<

данные изъяты> года и до настоящего времени мать проживает в спорной квартире.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года (далее Пленум № 10), возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Как следует из Решения Исполнительного комитета Соль-Илецкого городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об оформлении документов на жилую площадь в 12-ти квартирном жилом доме по 

<

адрес> по фонду МПМК-2» жилищной комиссии при Гориспокоме разрешено выдать ордер, в том числе ФИО6 ФИО29 на жилую площадь по 

<

адрес> д.№__кв.__ состав семьи 5 человек.

На основании вышеуказанного Решения ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер на жилое помещение № серии 

<

данные изъяты> на семью из пяти человек площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, состоящее в отдельной квартире по адресу: 

<

адрес>. Состав семьи указан: ФИО6 ФИО30, основной квартиросъемщик; ФИО6 ФИО31, супруг; ФИО6 ФИО32, дочь; ФИО6 ФИО33, сын; ФИО6 ФИО34, сын. 

Согласно сведениям администрации МО Соль-Илецкий городской округ, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> реестре муниципального имущества отсутствует. В муниципальную собственность муниципального образования Соль-Илецкий городской округ не передавалась. Сведениями о том, заключался ли с ФИО8 договор социального найма вышеуказанной квартиры, администрация МО Соль-Илецкий городской округ не располагает. До настоящего времени ФИО8 по вопросу приватизации квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> не обращалась. 

ФИО8 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. 

ФИО6 ФИО35 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС администрации Соль-Илецкого района составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО6 ФИО36 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ Артемовским отделом записи актов гражданского состояния Луганского городского управления юстиции Министерства юстиции Луганской Народной Республики составлена запись акта №. 

Решением Соль-Илецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 ФИО37 признана недееспособной.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ. Министерства социального развития Оренбургской области ФИО6 ФИО38, являющийся сыном, назначен опекуном ФИО6 ФИО39, проживающей по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес> не состоит в реестре муниципальной собственности. Право собственности на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано за кем либо.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не означает недобросовестности давностного владельца. 

На основании изложенного, суд считает установленным тот факт, что ФИО8 и членам ее семьи, в ДД.ММ.ГГГГ году был оформлен ордер на спорную квартиру, как на занимаемое жилое помещение. До настоящего времени ФИО8 зарегистрирован проживает в квартире. То есть более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно она владеет указанным жилым помещением как своим собственным.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года (далее Пленум № 10) судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО6 ФИО40, действующего в интересах ФИО6 ФИО41 удовлетворить.

Признать за ФИО6 ФИО42 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись Л.В. Кретинина

Мотивированный текст решения изготовлен 31 августа 2023 года

Подлинник решения находится в соль-Илецком районном суде в гражданском деле №2-1065/2023