Дело № 2-514/2020 

34RS0030-01-2020-001236-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский 25 ноября 2020 года.

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Денисова С.А.,

при секретаре судебного заседания Поповой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского поселения г.Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице своего представителя ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения г.Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска истец указал, что являясь собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, при оформлении земельного участка под ним, выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1021 кв.м., расположенный по этому же адресу, оформлен на ФИО3, умершую ДД.ММ.ГГГГ года, которая доводилась ему матерью. Ссылаясь на отсутствие наследников, принявших наследство, просит суд признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1021 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежаще, причин неявки и их уважительности суду не представил, направил в суд ФИО1, которому доверил представление своих интересов. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам и основаниям искового заявления, просит суд удовлетворить их. 

Ответчик - администрация городского поселения г.Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области, будучи надлежаще извещенным о месте и времени разбирательства дела, в судебное заседание представителя не направил, в заявлении глава городского поселения ФИО4 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации городского поселения г.Новоаннинский.

Третье лицо – нотариус Новоаннинского района Волгоградской области ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежаще. 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ и мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, оценив доводы искового заявления, исследовав представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, по следующим основаниям.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Пунктом 1 статьи 273 ГК РФ также закреплен с принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок.

Аналогичное положение содержит и п. 3 ст. 552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Исходя из указанных правовых норм в их системной связи новый собственник здания, строения, сооружения независимо от способа перехода права собственности вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого дома, общей площадью 34 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9-10). 

В ФГИС ЕГРН также имеются сведения об объекте недвижимости – земельном участке, общей площадью 1021 кв.м., кадастровый номер №, расположенном по адресу: 

<

адрес> собственником которого значится ФИО3, а также сведения о заявленном 25.04.2016 года в судебном порядке праве требования (л.д. 11-12).

Вместе с тем, согласно решению мирового судьи судебного участка № 1 и.о. мирового судьи судебного участка № 39 Волгоградской области от 25.04.2016 года (л.д. 73), удовлетворено исковое заявление ФИО3 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, за первым признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 34 кв.м., кадастровый номер №, с надворными постройками и сооружениями, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1021 кв.м. Решение вступило в законную силу 26.05.2016 года.

Из наследственного дела к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (л.д. 55-80) следует, что его единственным наследником является ФИО6, которой выдано свидетельство о праве на наследство, состоящее из жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, площадью 34 кв.м., расположенного в пределах иного объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, установленных настоящим Кодексом.

28 ноября 2019 года между ФИО6 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО6 продала, а ФИО2 купил жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 34 кв.м., кадастровый номер №. Указанные обстоятельства были установлены судом в рамках ранее рассмотренного дела с участием тех же сторон, что подтверждается вступившим в законную силу решением Новоаннинского районного суда Волгоградской области от 28.07.2020 года (л.д. 84-86).

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от 13.09.2016 г. (л.д. 26).

В силу пункта 2 статьи 17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Таким образом, судом установлено, что значащаяся по данным ФГИС ЕГРН собственником спорного земельного участка ФИО3 умерла, как и её наследник, при этом указанный земельный участок находится в фактическом пользовании истца ФИО2, который является собственником расположенного на нем жилого дома. 

Наличие в ФГИС ЕГРН записи о государственной регистрация права собственности на спорную недвижимость за ФИО3 само себе в данном конкретном случае, с учетом установленных по делу обстоятельств и положений п. 2 ст. 17 ГК РФ, не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок за собственником расположенного на нем жилого дома.

При таких обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные в материалы дела доказательства, учитывая отсутствие притязаний третьих лиц, а также то обстоятельство, что ФИО2 открыто и добросовестно владеет спорным имуществом, осуществляет полномочия собственника данного имущества, принимая во внимание приведенные выше положения закона, установленные фактические обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения искового заявления ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 в лице ФИО1 к администрации городского поселения г.Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1021 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 ноября 2020 года с использованием компьютера.

Председательствующий судья: ______________________ С.А. Денисов.