№ 2-1002/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воркута Республики Коми 19 июня 2018 г. 

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Гюлумян А.Г.,

при секретаре Зайцевой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Северная жилищная компания» (далее ООО «СЖК») к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, в том числе по оплате услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, пени, судебных расходов, 

установил:

ООО «СЖК» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о солидарном взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01 октября 2013 г. по 31 декабря 2014 г. в сумме 46872,18 руб., пени с 01 января 2016 г. по 12 марта 2018 г. 13000 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1996,17 руб. Иск мотивирован тем, что ответчики за указанный период, не исполнили обязанность по оплате коммунальных услуг, услуг по соедержанию и ремонту общего имущества.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили возражения на исковое заявление, в котором просили применить срок исковой давности.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209, ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 3 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании ч. 2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

При этом в силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 25 июня 2004 года является собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> (л.д.44).

Из поквартирной карточки следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: наниматель ФИО1, 

<

дата> г.р.; сестра нанимателя ФИО2, 

<

дата> г.р., с 29.06.2004 и племянник ФИО3, 

<

дата> г.р., с 29.06.2004.

Таким образом, в силу вышеприведенных норм материального права ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3 несут обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг как собственник жилого помещения и дееспособный член семьи собственника соответственно.

Согласно данным детализированного отчета по указанному адресу с октября 2013 по декабрь 2014 года оплата за коммунальные услуги (теплоноситель ГВС, тепловая энергия на ГВС, ОДН тепловая энергия на ГВС, отопление, ОДН горячая вода) ответчиками производилась не в полном объеме, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность в сумме 33713,72 руб.

По сведениям администрации МО ГО «Воркута» управление многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

адрес> в период с октября 2013 по декабрь 2014 осуществляло ООО «Северная жилищная компания», согласно договору от 01.07.2013 № СЖК-2013/17.

Во исполнение условий Договора управления № СЖК-2013/17 от 01.07.2013 управляющей компанией заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями: с ООО «Водоканал» 26.08.2013 заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения за № 141184, с ООО «Тепловые сети Воркуты» - договор №41184 от 03.09.2013 о предоставлении тепловой энергии и горячей воды.

Судом установлено, что судебным приказом мирового судьи Горного судебного участка г. Воркуты от 18.09.2017, выданного на основании заявления ООО «Северная жилищная компания», поступившего на судебный участок 14 сентября 2017 г., (доказательств более ранее даты подачи заявления истцом не представлено), с ФИО2, ФИО3, ФИО1 взыскана солидарно задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с октябрь 2013 по декабрь 2014 в размере 46 872, 18 руб. и государственная пошлина в сумме 803, 08 руб. В связи с поступлением возражений от ФИО1 определением мирового судьи от 22 февраля 2018 г. судебный приказ отменен.

Согласно расчету, предоставленному истцом к иску, задолженность по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальные услуги за период с октября 2013 по декабрь 2014 г. за ответчиками составляет 33713,72 руб., а не 46872, 18 руб. как указано в иске.

В представленной детализации задолженности помесячно отражены сведения о начисленных и фактически оплаченных суммах. Расчет проверен судом, и задолженность признается равной 33713,72 руб.

Расчет суммы задолженности ответчиками не оспорен, не оспорено качество и объем оказанных услуг.

В нарушение положений ст.56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что услуги истцом не оказывались или оказывались ненадлежащим образом, так же не представлено суду доказательств того, что задолженность за спорный период ими погашена в добровольном порядке. 

Вместе с тем, суд считает, что начисление сумм по оплате жилищно- коммунальных услуг за октябрь 2013 г. по август 2014 г. подлежит исключению из расчета задолженности за жилищно- коммунальные услуги по следующим основаниям.

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске лишь в случае, если стороной в споре заявлено о применении срока исковой давности до вынесения судом решения.

Заявление о применении срока исковой давности сделано ответчиками в письменных заявлениях, в связи с чем суд, принимая во внимание положения ст. ст. 195, 196, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает обоснованным применение к части требований последствий пропуска срока исковой давности.

Таким образом, исходя из представленного расчета сумма задолженности за период с сентября 2014 г. по декабрь 2014 г. составляет 33713,72 руб. -27975,64 (задолженность с сентябрь 2013 г. по август 2014 г.)=5738,08 руб.

Как следует из детализированного отчета за указанный период истцом предъявлена к взысканию задолженность лишь за содержание и ремонт общего имущества.

В силу положений ст. ст. 39, 154 ЖК РФ, обязанность по несению расходов на содержание общего имущества является обязанностью собственника жилого помещения, которому на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество дома. Члены семьи собственника жилого помещения не являются сособственниками общего имущества дома и потому не имеют обязанности по несению бремени содержания этого имущества. 

Данный вывод согласуется с разъяснениями, изложенными в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Таким образом, задолженность в размере 5738,08 руб. за содержание и ремонт общего имущества за период с сентября 2014 г. по декабрь 2014 г. подлежит взысканию с ФИО1, а требования заявленные к Зайцевым не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требования истца о взыскании пени, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, не своевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С 26 марта 2018г. ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации снижена до 7,25% годовых. 

Истец заявляет о взыскании пени за период с 01 января 2016г. по 12 марта 2018г., которые, исходя из размера задолженности 5738,08 руб., по расчету суда составляют 5738,08 руб.*802дней*1/130*7,25%= 2566,47 руб.

Суд полагает, что поскольку в ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчики за спорный период не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, то с ответчиков подлежит взысканию пеня.

С учетом установленных по делу обстоятельств, размер неустойки, соразмерен последствиям допущенных ответчиками нарушений обязательства по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, оплата предоставленных услуг не производилась длительный период времени, оснований для снижения неустойки по правилам ст. 333 ГК Р Ф суд не находит, и полагает неустойку подлежащей ко взысканию в рассчитанном судом объеме.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, с учетом объема удовлетворенных требований с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере пропорционально удовлетворенным требованиям – 276,88 руб. = (1996,17 руб. *8304,55 руб./59872,18 руб.).

Руководствуясь ст. ст. 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Северная жилищная компания» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Северная жилищная компания» с ФИО1, задолженность по содержанию и ремонту общего имущества с 01 сентября 2014 г. по 31 декабрь 2014 в размере 5738,08 руб., пени в размере 2566,47 руб., судебные расходы в виде оплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 276,88 руб., а всего 8581 (восемь тысяч пятьсот восемьдесят один) руб. 43 коп.

(восемь тысяч пятьсот восемьдесят один) руб. 43 коп.В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Северная жилищная компания» о солидарном взыскании с ФИО2, ФИО3 задолженности за коммунальные слуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества с 01 октября 2013 г. по 31 декабря 2014 г. отказать в полном объеме. 

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Северная жилищная компания» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества с 01 октября 2013 г. по 31 августа 2014 г. отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Коми через Воркутинский городско суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме ( 25 июня 2018 г.).

Председательствующий