Дело №2-334/2019

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Прокопьевск 29 августа 2019 года

Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Доценко Н.А. 

при секретаре Мальцевой В.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Прокопьевска Кемеровской области о признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Прокопьевска, согласно уточненных исковых требований, о признании права собственности на здание в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ выстроил на отведенном ему земельном участке жилой дом, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на котором он без соответствующего разрешения построил жилой дом. 

Представитель администрации г.Прокопьевска Кемеровской области в суд не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в его отсутствие.

Представитель управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представил в суд письменные объяснения, согласно которым возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей происходит в соответствии с требованиями закона при наступлении определённых юридических актов. Решение суда, представленное на государственную регистрацию в заявительном порядке, будет являться самостоятельным основанием для совершения регистрационных действий и внесении соответствующих записей в ЕГРН.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом в силу положений п.3 той же статьи самовольная постройка может быть узаконена в том случае, если она возведена на принадлежащем застройщику земельном участке, соответствует градостроительным нормам и правилам и не создает угрозы нарушения прав иных лиц.

Согласно абзацу 2 пункта 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 данного пункта).

Согласно справки БТИ г.Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - 

<

данные изъяты> кв.м, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ФИО1, документов нет (л.д.10, 29-36). 

Архивной справкой 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под индивидуальное строительство» на основании решения № Прокопьевского городского совета народных депутатов исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произведен отвод земельного участка площадью 

<

данные изъяты> под строительство деревянного дома жилой площадью 

<

данные изъяты> по 

<

адрес> (л.д.14). Земельный участок находится в собственности истца (л.д. 17).

Согласно справки МБУ «КАиГ» № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, с кадастровым номером № ранее имеющие адреса: 

<

адрес> значится по адресу: 

<

адрес> (л.д.19).

Согласно акту ГЖИ КО № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, трещин, прогибов и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания не имеет. Жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания (л.д.28).

Заключением КАиГ г.Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ по земельному участку и соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта, установлено, что здание жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (бывшая 

<

адрес>) и земельный участок, состоящий на кадастровом учете (кадастровый №, имеющий общую площадь -

<

данные изъяты> кв.м), которые расположен в зоне усадебной жилой застройки Ж-1(л.д.15).

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорный объект возведен в границах земельного участка, находящегося в законном пользовании истца, нарушение строительных норм по расположению жилого дома по отношению к границам смежного земельного участка не являются существенными, строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку доказательств этого отсутствуют в материалах дела, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать право собственности за ФИО1 на здание в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м. 

Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.09.2019.

Председательствующий