УИД: 63RS0042-01-2020-001713-50

Решение

 

Именем Российской Федерации

13 октября 2020г Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1142/20 по иску ФИО1 к администрации г.о.Самара, администрации Куйбышевского внутригородского района г.о.Самара, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли, признании права собственности на дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором с учетом последующего уточнения, просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый номер № Выделить в натуре долю из общего имущества – изолированную часть жилого дома – помещение общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Признать жилое помещение общей площадью № кв.м., блоком жилого дома блокированной застройки площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Признать право собственности за истцом ФИО1 на блок жилого дома блокированной застройки площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что ФИО1 является участником общей с ФИО3, долевой собственности (по 1/2 доли каждому) на жилой дом общей площадью № кв. м, кадастровый номер № и земельный участок площадью № кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер: № расположенные по адресу: 

<

адрес> 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г. Самары ФИО17 

<

дата> года по реестру № №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Государственным учреждением юстиции «Самарская областная регистрационная палата» 

<

дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата> сделана запись регистрации № №. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на основании Решения Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся от 

<

дата> года № №, Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г. Самары ФИО4 по реестру № №., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии № ( повторное, взамен свидетельства №, дата выдачи 

<

дата>), выданным Управлением Росреестра по Самарской области 

<

дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата> сделана запись регистрации № №. Фактически жилой дом разделен на две половины, по данным технической инвентаризации на 

<

дата> года жилой дом ( лит. 

<

...>), 

<

дата> года постройки имеет общую площадь дома № кв.м., жилую площадь № кв.м, Самовольно переустроенная или перепланированная площадь № кв.м. Дом разделен на две половины, каждая имеет отдельный выход, что отражено в техническом паспорте на дом, просила исковые требования удовлетворить. 

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, по мотивам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ранее не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, ранее не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика - Администрации г. о. Самара, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии, в иске просили отказать.

Представитель ответчика - Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд в известность не поставили, о рассмотрение дела в их отсутствие не просили. О дне слушания извещался надлежащим образом.

Представители 3-их лиц: ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд в известность не поставили, о рассмотрение дела в их отсутствие не просили. О дне слушания извещались надлежащим образом.

Третьи лица: ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились по неизвестным причинам. О дне слушания извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации, давая указанное разъяснение, исходил из того, что все части квартиры представляют собой одно целое. Раздел квартиры в натуре между собственниками, как и выдел в натуре части квартиры, допустим лишь при технической возможности создания на ее основе двух или нескольких квартир.

Данные нормативные положения не предполагают образование новых объектов права нежилых помещений в общей долевой собственности.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником в праве общей долевой собственности с ФИО3 ( по 1/2 доли каждому) на жилой дом общей площадью № кв. м, кадастровый номер № и земельный участок площадью № кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер: № расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г. Самары ФИО4 

<

дата> года по реестру № №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Государственным учреждением юстиции «Самарская областная регистрационная палата» 

<

дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата> сделана запись регистрации № № 

1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО1 на основании Решения Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся от 

<

дата> года № №, Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г. Самары ФИО4 по реестру № №., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии № ( повторное, взамен свидетельства №, дата выдачи 

<

дата>), выданным Управлением Росреестра по Самарской области 

<

дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата> сделана запись регистрации № №.

Фактически жилой дом разделен на две половины, по данным технической инвентаризации на 

<

дата> года жилой дом (лит. 

<

...>), 

<

дата> года постройки имеет общую площадь дома № кв.м., жилую площадь № кв.м, самовольно переустроенная или перепланированная площадь № кв.м.

Жилой дом 

<

адрес> состоит из двух жилых помещений, имеющих самостоятельные изолированные выходы на земельные участки.

Согласно технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» сложившийся порядок пользования домом допускает возможность выделения изолированных частей жилого дома в натуре. Раздел дома в натуре возможен следующим образом: в собственность ФИО1 выделить: жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> № этаж, пом.№№№).

В собственность иных лиц выделить жилой дом блокированной застройки часть лит.А, лит.А1а1 (1 этаж, пом.№3,4).

Согласно второго варианта выдела доли в праве собственности на жилой дом в натуре: в собственность ФИО1 выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (часть лит

<

...>), общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., самовольно переустроенной и (или) перепланированной площадью № кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом. №№№жилые) – № кв.м.; № кв.м. соответственно, №№ (кухня) – №.м., №№ (коридор) – № кв.м., кроме того сени 1-го этажа: (лит.а3) – № кв.м. 

В собственность иных лиц выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (часть лит.А, лит.А1а1), общей площадью дома №.м., жилой площадью № кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом.№№ (жилое) – № кв.м., №№ (кухня) – № кв.м., кроме того сени 1-го этажа: (лит.а1) – № кв.м. 

Согласно инженерно-техническому заключению ООО 

<

...>» от 

<

дата>. по обследованию строительных конструкций жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, период инсоляции блока индивидуального жилого дома блокированной застройки удовлетворяет допустимым нормативным значениям СанПиН 2.2.1/2.1.11076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите жилых и общественных зданий и территории жилых застроек». Фундамент жилого дома находится в нормативном техническом состоянии. Наружные стены находятся в нормативном техническом состоянии. Перекрытия находятся в нормативном техническом состоянии. Кровля находится в нормативном техническом состоянии. Жилая площадь составляет № кв.м., общая пндамент жилого дома находится в нормативном техническом состоянии. нстройки удовлетворяет доспустимым но (часть лит№ составляет № кв.м. На основании произведенного данного технического обследования жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, а также соответствует требованиям СП 55.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», ФЗ от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ №1223-ФЗ от 22.07.2008г «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 73.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Жилой дом в настоящее время может эксплуатироваться по своему назначению.

Согласно экспертного заключение ООО «

<

...>» №№ от 

<

дата>. часть ж1 жилого блока блокированной застройки, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ» (утв. постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012г. №390). 

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит, что квартирой признается обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которого возник новый объект

Истец постоянно проживает в реконструированной части жилого дома и несет расходы по его содержанию.

Таким образом, суд приходит к выводу, что произведенная реконструкция указанной части жилого дома соответствует строительным и санитарным правилам и нормам, не затрагивает права и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

Судом установлено, что жилой дом, в котором проживает истец, не является многоквартирным домом, и жилое помещение, которое он приобрел, не соответствует признакам квартиры, следовательно, необходимо привести сведения ЕГРН в соответствие с Жилищным кодексом РФ. 

Жилое помещение (квартира), принадлежащее истцу может быть квалифицировано как блок жилого дома блокированной застройки, и учитывая, что каждый блок дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО1. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общ.пл.№ кв.м. в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 (1/2 доля) право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью № кв.м. жилой пл. № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Прекратить общую долевую собственность на жилой дом 

<

адрес> между ФИО10 и ФИО2

Выделить ФИО1 изолированную часть жилого дома общ.пл.№ кв.м., жилой пл.№ кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа пом.№ (жилые)-№ кв.м., № кв.м. соответственно, №5 (кухня)-№ кв.м., №№ (коридор)-№ кв.м., сени 1 го этажа (лит.а3)-3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать жилое помещение–дом общ.пл.№ кв.м., расположенный по адресу: г

<

адрес> домом блокированной застройки 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общ.пл№ кв.м., жилой пл. № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2020г.

Судья: п/п Т.Н. Ломакина

Копия верна

Судья 

Секретарь 

Подлинник решения хранится в материалах дела №2-1142/20