УИД 78RS0023-01-2024-002151-14

Дело 2-4628/2024

г. Санкт-Петербург 23 октября 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Рачевой С.В., 

при секретаре Бехелевой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилкомсервис № 1 Фрунзенского района» о присуждении к исполнению обязательства в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав, что ему принадлежит на праве собственности 1/3 доли в квартире по адресу: 

<

адрес>. Данный дом находится в управлении ООО «Жилкомсервис №1 Фрунзенского района». Ответчик ненадлежащим образом выполняет оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Так штукатурное покрытие и окраска стен входной группы лестничной клетки №, 

<

адрес> находится в неисправном состоянии: оштукатуренные поверхности стен неровные, с нечетко отделанными гранями углов, пересекающихся плоскостей, поверхность стен негладкая, грубо шероховатая. На поверхности стен имеются наплывы и потеки раствора, а также следы затирочного инструмента. На поверхности стен имеются многочисленные трещины, бугорки, дутики, отлупы, вспучивание и отслоение штукатурки. Краска непрочно соединена с поверхностью стены и отслаивается от неё. На поверхности стен имеются неоштукатуренные и неокрашенные фрагменты. Данные требования истца подтверждаются заключением специалиста. На этом основании ситец просит обязать ответчика привести штукатурное покрытие и окраску стен входной группы и лестничной клетки 

<

адрес> в исправное состояние.

Представитель истца - адвокат Тютюнник В.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал. Представлен письменный отзыв по делу (л.д.60-64), в частности указал, что требование к штукатурному покрытию и окраски стен в местах общего пользования многоквартирных домов, не предъявляются тем образом, которым указано истцом. Пояснил, что контроль за содержанием многоквартирного дома осуществляет ГЖИ, истец не лишен права обратиться в этот орган для установления соответствия предоставляемых услуг. 

Третье лицо ГЖИ Фрунзенского района СПб в судебное заседание не явилось, извещено.

Суд, определив рассматривать дело в отсутствие третьего лица в соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из ч. 1 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Истец ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: 

<

адрес>. Задолженности по квартплате и коммунальным платежам не имеет.

В обоснование доводов по иску им представлено строительно-техническое заключение по результатам обследования штукатурного покрытия и окраски стен входной группы и лестничной клетки 

<

адрес> (л.д. 106-132), согласен которому штукатурное покрытие и окраска стен входной группы и лестничной клетки 

<

адрес> находится в неисправном состоянии.

Согласно п. "в" ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции). 

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляются по соглашению всех ее участников. 

В соответствии с ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N| 491 от 13.08.2006 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В пункте 42 вышеназванных Правил указано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с преамбулой Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; исполнитель-организация независимо от ее организационно-правовой формы, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

В силу ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан оказать услугу, качество которого соответствует договору, при отсутствии в договоре условий о качестве услуги, исполнитель обязан оказать услугу, соответствующую обычно предъявляемым требованиям и пригодной для целей, для которых услуга такого рода обычно используется.

Как следует из ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В подпункте "г" пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что под услугой следует понимать действие (комплекс действий), совершаемое исполнителем в интересах и по заказу потребителя в целях, для которых услуга такого рода обычно используется, либо отвечающее целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении возмездного договора.

Требования к содержанию общего имущества в многоквартирных домах установлена Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

В соответствии с п. 10 указанного Постановления правительства им общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасность многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями общего пользования, а также земельным участком на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг 9подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственником и пользователе помещений в многоквартирных домах и жилых домов, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома, соблюдение требований законодательства РФ о энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещения для предупреждения износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения износа и поддержания эксплуатационные показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов в соответствии с п. 18 Постановления Правительства РФ № 491.

Перечень работ по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, содержащихся в минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержден Правительством РФ от 03 апреля 2013 года N 290.

В соответствии с пунктом 8 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 г. N 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов, в том числе, относятся: выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами; выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам; выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ; проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам; проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ). По общему правилу, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В парадной № 

<

адрес> осуществлялся косметический ремонт лестничных клетки, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, локальной сметой за ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65-71).

Ответчиком представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ в составе комиссии из начальника ОСС ФИО4, начальника сектора ПУ-2 ФИО5, техника ПУ-2 ФИО6 по адресу: 

<

адрес> с фотофиксацией, из которого следует, что при визуальном обследовании установлено, сто лестничная клетка по вышеуказанному адресу находится в удовлетворительном состоянии, отслоения лакокрасочного слоя, штукатурного покрытия и шпаклевки не выявлено. Косметический ремонт лестничной клетки № выполнен в ДД.ММ.ГГГГ. Лестничная клетка находится в надлежащем состоянии в соответствии с Постановлением правительства РФ № 491.

Также представлен комиссионный акт от ДД.ММ.ГГГГ в составе начальника ПУ-2 ФИО7, техника ПУ-2 ФИО8, техника ПУ-2 ФИО9 парадной № с 

<

адрес> с фотофиксацией, из которого следует, что при обследовании лестничной клетки в парадной № 

<

данные изъяты> выявлено, что состояние парадной находится в удовлетворительном состоянии и соответствует санитарно-техническим нормам. В парадной № косметический ремонт не требуется. Окна ПВХ находятся в удовлетворительном состоянии. Отслоение окрасочного и штукатурного слоя не наблюдается.

От проведения экспертизы по делу стороны отказались. 

Таким образом содержание требований производится в соответствии с установленными правилами.

Решением общего собрания собственников МКД вопрос о необходимости проведения текущего ремонт не инициировался, проверки в отношении ответчика по поводу ненадлежащего содержания многоквартирного лома не инициировались.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что стороной истца не представлено доказательств, подтверждающих угрозу обеспечения безопасности лиц, проживающих в доме, и необходимости в связи с этим проведение ремонта, ввиду чего пришли отсутствуют основания для удовлетворения требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (

<

данные изъяты>) - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: С.В. Рачева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ