РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи: Голубятниковой И.А.

при секретаре: Цыгановой С.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2672/18 по иску ФИО1 к СНТ «Якшино», ФИО2 об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, СНТ «Якшино» об установлении границ земельного участка, признании права собственности 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Якшино», ФИО2, с учетом уточнения, об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес> д. Якшино, с/т «Якшино», уч.91, признании права собственности на этот земельный участок, с уточненной площадью 667 кв.м. В обоснование требований истец указал, что является собственником названного земельного участка с 2008 года, при проведении работ по межеванию выяснилось, что фактическая площадь земельного участка составляет 667 кв.м., а фактические границы участка имеют значительное несоответствие с кадастровыми границами этого же земельного участка и кадастровые границы пересекаются с фактическими границами земельного участка №, при этом заборы никогда не переносились, так стояли изначально.

Истец по встречному иску ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3, СНТ «Якшино», с учетом уточнения, об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес> д. Якшино, с/т «Якшино», уч. 92, признании права собственности на этот земельный участок, с уточненной площадью 665кв.м. В обоснование требований истец указал, что является собственником названного земельного участка с 2006 года, при проведении работ по межеванию выяснилось, что площадь земельного участка составляет 665 кв.м., а фактические границы участка имеют значительное несоответствие с кадастровыми границами этого же земельного участка и пересекаются с кадастровыми границами земельного участка №, при этом заборы никогда не переносились, так стояли изначально.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4 по первоначальному иску, а также истец ФИО2 по встречному иску уточненные требования поддержали.

Представитель ответчика по встречному иску ФИО1 – ФИО4 встречные требования признала в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны. 

Ответчик ФИО2 по первоначальному иску исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, пояснила, что заборы никем не переносились, так они были установлены при выделе земельных участков.

Представитель ответчика по первоначальному и встречному искам СНТ «Якшино» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором исковые требования истцов признал в полном объеме, указал, что фактические границы земельных участков № и 92 определены заборами, которые стоят давно и не изменялись. Последствия признания иска ответчику известны.

Ответчик по встречному иску ФИО3 и третье лицо по первоначальному иску в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором исковые требования признал в полном объеме. Последствия признания иска известны.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО5, ФИО6, ФИО4 в судебное заседание не явились, представили отзывы, в которых указали, что требования истцов признали в полном объеме, последствия признания иска им известны.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений не представили.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". (далее- Закона о государственной регистрации недвижимости).

Положения части 10 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости, предусматривают, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 43 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Основаниями для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, в силу статьи 26 Закона о государственной регистрации недвижимости, являются изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловленные образованием земельного участка или уточнением его границ; если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Материалами дела установлено:

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 620 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес> д. Якшино, СНТ «Якшино», уч. №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы установлены,;

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес> д. Якшино, СНТ «Якшино», уч. №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы установлены;

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от 17 января 2018 года при межевании границ земельных участков № и № установлено, что фактические границы участков имеют значительное несоответствие с кадастровыми границами этих же земельных участков, что повлекло пересечение фактических и кадастровых границ земельных участков, что является реестровой ошибкой в определении координат точек границ;

Кроме того, в заключении указывается на то, что фактическая площадь земельного участка № составляет 667 кв.м., № – 665 кв.м., что превышает площадь по правоустанавливающим документам на 47 кв.м. и на 65 кв.м. соответственно, при этом права смежных землепользователей не затрагиваются.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая отсутствие спора по границам земельных участков, суд приходит к выводу, что границами спорных земельных участков являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения - забор, позволяющего определить местоположение границ земельного участка. 

При этом суд учитывает, что фактическое местоположение границ спорных земельных участков согласовано со смежными землепользователями, в том числе местоположение границ согласовано с председателем СНТ «Якшино». 

В соответствии со статьей 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления муниципальных районов в области градостроительной деятельности относятся утверждение правил землепользования и застройки соответствующих межселенных территорий.

Решением №378/52 от 13.12.2017 Совет депутатов Пушкинского муниципального района Московской области утверждены Правила землепользования и застройки территории (части территории) сельского поселения Ельдигинское Пушкинского муниципального района Московской области.

Согласно статье 33 указанных Правил в состав территориальных зон могут включаться зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, развития объектов сельскохозяйственного назначения. В состав территориальных зон сельскохозяйственного использования включены: зона сельскохозяйственных угодий (СХ-1); зона, предназначенная для ведения садоводства и дачного хозяйства (СХ-2); зона сельскохозяйственного производства (СХ-3); зона, предназначенная для ведения огородничества (СХ-4). Для зоны, предназначенной для ведения садоводства и дачного хозяйства, основной вид разрешенного использования земель – для садоводства, установлен минимальный размер – 600 кв.м.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что спорные земельные участки находятся в границах СНТ, по результатам межевых работ, проведенных кадастровым инженером, местоположение границ спорных земельных участков согласованы с владельцами всех смежных земельных участков, разница между фактической площадью земельных участков истцов и площадью, указанной в ЕГРН, не превышает минимального размера земельных участков, предоставляемых для соответствующего вида разрешенного использования, а также учитывая признание иска ответчиками и принятия такого признания судом, суд приходит к выводу, о возможности удовлетворения требований истцов.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Якшино», ФИО2 об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, СНТ «Якшино» об установлении границ земельного участка, признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 667 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> д. Якшино, СНТ «Якшино», уч. №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, кадастровый №, установить границы земельного участка: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 665 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> д. Якшино, СНТ «Якшино», уч. №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, кадастровый №, установить границы земельного участка: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А.Голубятникова

Мотивированное решение

составлено 08 июня 2018 года