Дело 2-1594/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Норильск 05 июня 2018 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Крамаровской И.Г.,

при секретаре судебного заседания Шадриной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя ФИО2, к ФИО3, Муниципальному учреждению "Управление Имущества Администрации города Норильска" о признании права собственности на гараж-бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице представителя Костиной Е.АК. обратился с исковыми требованиями к ФИО3, Муниципальному учреждению "Управление Имущества Администрации города Норильска" о признании права собственности на гараж, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи в 1992 году, он приобрел гараж-бокс № в гаражном товариществе № в районе ст. Голиково в г.Норильске. Договор был заключе5н в простой письменной форме. За давностью лет договор не сохранился. В связи с приобретением истцом спорного гаража-бокса Администрация города Норильска издала Постановление № от 18.05.1992г. «О перезакреплении земельных участков под гаражи». 20.05.1992г. между истцом и УКС администрации г.Норильска, отделом землепользования на основании Постановления Администрации г.Норильска № от 18.05.1992г. был заключен договор № по содержанию и улучшению земельного участка, расположенного по адресу г.Норильск в районе ст. Голиково для использования его под индивидуальный гараж в товариществе №, №. Сплорн6ый гараж-бокс был построен ФИО3 в 1981 году хозяйственным способом за собственные средства. С мая 1992 года истец открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом-боксом по его прямому назначению, оплачивает арендную плату земельного участка, производит вложения в гараж, регулярно вносит плату за электроэнергию и уборку территории. В силу того, что спорный гараж-бокс был построен в 1981 и расположен на вечномерзлых грунтах, при эксплуатации произошли деформации конструктивных элементов спорного гаража-бокса. Для дальнейшей безопасной эксплуатации спорного гаража-бокса в 2003 году истцом была произведена реконструкция хозяйственным способом за собственные средства.

Согласно технического паспорта нежилого здания «Гараж-бокс», составленному Восточно-Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Норильское отделение по состоянию на 15.01.2018г. спорный гараж-бокс, расположенный по адресу 

<

адрес>, инвентарный № имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, площадь застройки – 

<

данные изъяты> кв.м Год завершения строительства – 1981г. В марте 2004г. истец обратился в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.Норильска по вопросу оформления документов на спорный гараж-бокс. Истцу было выдано Разрешение для оформления в собственность индивидуального гаража в районе ст.Голиково, на земельном участке №, гаража-бокс №. 22.03.2004г. истец обратился в БТИ г.Норильска с заявлением на изготовление справки и праве и проведение техучета. Специалистом БТИ были проведены замеры спорного гаража-бокса. В силу своей правовой неграмотности истец своевременно не оформил договор аренды земельного участка и документы на спорный гараж-бокс в установленном законом порядке. 28.02.2018г. земельный участок, на котором расположен спорный гараж0бокс был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. представитель истца обратился в УГиЗ с заявлением на проведение аукциона и предоставлении в аренду земельного участка указанного выше. Однако Распоряжением Администрации г.Норильска № от 26.03.2018г. «Об отказе в предоставлении земельного участка в аренду» истцу было отказано в предоставлении в аренду земельного участка в связи с отсутствием государственной регистрации права на объект недвижимости и оснований для предоставления земельного участка без торгов, предусмотренных п.2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ. 10.04.2018г. в КГБУ МФЦ г.Норильска представителем истца был подан пакет документов для оказания государственных услуг «Постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в связи с созданием объекта недвижимости» на спорный гараж-бокс. Уведомлением от 26.04.2018г. постановка на указанный учет приостановлена, поскольку не представлены документы. Являющимся основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорный гараж-бокс и технический план, необходимый для осуществления кадастрового учета гаража-бокса.

В судебное заседание истец не явился, направил в суд телеграмму, согласно текста которой просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ответчика в суд не поступало. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Представитель соответчика Управления имущества Администрации г.Норильска ФИО4, действующий на основании доверенности, представленной в деле, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия, представил письменный отзыв, в котором указал, что Управлением имущества права, свободы и законные интересы ФИО1. нарушены не были. Кроме того, Управление имущества не осуществляет функции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем, не является надлежащим ответчиком по делу. Решение о признании права собственности на объекты недвижимого имущества являются основанием для регистрации права собственности органами Росреестра, и фактически не порождает никаких обязанностей у Управления имущества. В связи с чем, Управление имущества Администрации города Норильска является ненадлежащим ответчиком по делу. При рассмотрении исковых требований ФИО1 полагается на усмотрение суда.

Представитель Норильского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО5, действующая на основании доверенности, представленной в деле, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть в её отсутствие.

Оценив доводы истца, изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору, на основании ст.223 ГК РФ, возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Как указано в разъяснении, содержащемся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29 апреля 2010 года, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании, Постановлением Администрации г.Норильска «О перезакреплении земельный участков под гаражи» № от 18.05.1992г. за истцом закреплен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в связи с приобретением ФИО1 у ФИО3 гаража-бокса №.

20.05.1992г. между истцом и Управлением капитального строительства (отдел землепользования) администрации г.Норильска был заключен договор № по содержанию и улучшению земельного участка, расположенного по адресу: г.Норильск в районе ст.Голиково, для использования его под индивидуальный гараж № в товариществе №. Срок действия договора был установлен с 20.05.1992г. по 30.06.1992г.

Как следует из Распоряжения № от 12.02.2018г. «О присвоении адреса земельному участку» земельному участку площадью 

<

данные изъяты> кв.м с целью утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с разрешенным видом использования «объекты гаражного назначения» присвоен адрес: 

<

адрес>.

Наличие гаража на момент рассмотрения иска подтверждается техническим паспортом нежилого здания индивидуального гаража, составленного Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по Красноярскому краю. По состоянию на 15 января 2018 года местоположением нежилого здания в виде гаража-бокса – является: 

<

адрес>, инвентарный номер присвоен – №, общая площадь здания 

<

данные изъяты> кв.м, площадь застройки – 

<

данные изъяты> кв.м. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Правовые притязания на спорный гараж-бокс со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также иных лиц, отсутствуют. Однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, право собственности на спорный гараж-бокс не зарегистрировано в установленном законом порядке, в то время как с момента приобретения гаража и до настоящего времени истец владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию. Изложенное следует из искового заявления и по существу ответчиком не оспорено.

Согласно заключению эксперта об определении технического состояния имущества № 21/18 от 21.03.2018, проведённой экспертом 

<

данные изъяты>, гараж-бокс №, расположенный по адресу 

<

адрес>", является объектом капитального строительства, имеет неотделимую связь с землей, конструкции здания являются не разборными, соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, земля, на которой он расположен не относится к природоохранной зоне, следовательно нарушений природоохранных норм нет. Здание гаража-бокса № не нарушает права и законные интересы владельцев объектов капитального строительства. Техническое состояние здания находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов снижающих несущую способность конструкций не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. 

Данные обстоятельства в их совокупности позволяют сделать вывод суду о том, что по своим техническим признакам и характеристикам объект завершенного строительства отвечает требованиям Градостроительного кодекса РФ. 

При таких обстоятельствах истец вправе требовать признания права собственности на указанное недвижимое имущество, других оснований, препятствующих признать право собственности на спорный гараж, в судебном заседании не установлено.

Признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Предметом судебной защиты применительно к искам о признании права является не субъективное право, а законный интерес истца в определенности его материально-правового положения. Рассмотрение иска о признании права собственности предполагает лишь судебное установление наличия (либо отсутствия) материального правоотношения. 

В соответствии с п. 1 Положения об Управлении имущества Администрации г. Норильска, утвержденного решением Норильского Городского Совета депутатов от 11.12.2012 № 7/4-125, управление является структурным подразделением Администрации г. Норильска, осуществляющим функции и полномочия по управлению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования г. Норильск, а также в области земельных отношений по территории муниципального образования. 

Требования истца неразрывно связаны с земельными правоотношениями, гараж расположен на земельном участке, находящемся в пределах муниципального образования. В связи с этим, суд считает, что процессуальный статус Управления имущества Администрации г. Норильска как ответчика по настоящему делу является верным, согласия истца на замену ответчика не имеется.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд, с учетом вышеизложенного, считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать право собственности истца ФИО1 на гараж-бокс №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, площадь застройки 

<

данные изъяты> кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская 

<

адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить. 

Признать за ФИО1,, 

<

данные изъяты>.р., право собственности на гараж-бокс №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, площадь застройки 

<

данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности истца в регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня вынесения.

Судья И.Г. Крамаровская

Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2018 года.