Дело № 2-140/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

с. Сунтар 26 ноября 2018 года

Сунтарский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Тарабукина А.П., при секретаре Балаганской Ю.В., с участием истца ФИО1, ее представителя адвоката Возненко Ю.И., предъявившей удостоверение № 779, ордер № 62/18 от 13.11.2018 г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Сунтарский районный суд РС(Я) с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование, что в дом, расположенный по адресу 

<

.....> она вселилась и проживала с 2002 по 2004 год по устной договоренности без заключения договора аренды. Владелец дома и земельного участка Д. скончался 29 августа 2004 года, и в последующем 20 декабря 2004 года без составления письменного договора купли-продажи она приобрела дом и земельный участок у дочери владельца дома ФИО2 За период проживания в указанном доме регулярно оплачивала счета по предоставлению электроэнергии, производила ремонтные работы и работы по улучшению жилищных условий. С 2002 года из ее владения имущество не выбывало, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, несет все права и обязанности собственника по содержанию жилого помещения. В течение всего срока владения домом претензий от бывшего собственника и других лиц не предъявлялось, прав на жилье и споров в отношении владения и пользования домом никто не заявлял. 

В судебном заседании истица и её представитель поддержали исковые требования по указанным в ней основаниям, пояснив, что дети истицы родились в спорном доме, косметический ремонт она проводила ежегодно, в 2009 году сделали наружную обшивку дома, а в 2011 году обшили дом изнутри, на участке построили гараж. Расписка ответчика ФИО2 о получении денежных средств не является договором купли-продажи, влекущим возникновение права собственности и которая подписана неправомочным на совершение сделки лицом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, заявлением просит рассмотреть дело без ее участия, также в направленном суду заявлении указала, что возражений по существу требования не имеет и предъявленный иск она признает. После смерти своего отца - владельца дома в права наследования никто не вступал, дом она действительно продала истице без составления договорных документов по устной договоренности.

Представитель третьего лица – Администрации муниципального образования «Сунтарский наслег» МР «Сунтарский улус (район)» Республики Саха (Якутия) в судебное заседание не явился, главой наслега предоставлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия, в котором указал, что возражений к удовлетворению иска они не имеют. 

Выслушав объяснения участвующих лиц и показания свидетелей, изучив материалы дела, суд находит, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Пункт 2 ст. 558 ГК РФ устанавливает, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Как исходит из расписки ответчика ФИО2 от 20.12.2004 года, она получила от истицы ФИО1 150 000 рублей от продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

.....> (л.д.24).

Из свидетельств о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу 

<

.....> 

<

.....>) 

<

.....>. следует, что субъектом права собственности дома является гр. Д., а земельный участок принадлежит ему на праве пожизненного наследуемого владения (л.д.7,8). 

Согласно технического паспорта жилого дома спорный дом состоит из прихожей, кухни, жилой комнаты и имеет общую площадь 27,9 кв.м. (л.д. 9-17). Из кадастрового паспорта здания следует, что спорный жилой дом имеет кадастровый номер № и общую площадь 27,9 кв.м.(л.д.5). Из свидетельства на право собственности, владения и постоянного пользования землей следует, что решением Сунтарской местной администрации от 26.05.1996 г. №60 Д. в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок площадью 0,10 га. по адресу 

<

.....> 

<

.....> (л.д.18). Согласно кадастровой выписки, земельный участок, расположенный по адресу 

<

.....> 

<

.....> имеет кадастровый номер № и общую площадь 1000 кв.м. (л.д.6). 

Из свидетельства о смерти II-AK № 571922 от 30.08.2004 г. устанавливается, что Д., ../../.... года рождения, умер 29.08.2004 г. (л.д.26). 

Согласно архивной справки от 18.10.2018 г. в похозяйственной книге № 13 Сунтарской наслежной администрации Сунтарского улуса Республики Саха на 1997-2001 годы под лицевым счетом № 

<

***> по адресу 

<

.....> записано хозяйство ФИО7, в котором записаны жена Д., дочь ФИО9, сын ФИО3 М.С. (л.д.23). 

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Судом установлено, что истица вселилась в 

<

.....> 

<

.....> в 2002 году на основании устной договоренности с Д., без оформления письменного договора. В последующем истица за 150 000 рублей приобрела указанный дом с земельным участком у дочери умершего собственника спорного жилого дома и земельного участка ФИО2, которая не вступала в права наследования после смерти отца. 

Данные обстоятельства ответчиком ФИО2 признаются и не оспариваются и подтверждаются её распиской (л.д.24) и ответом от 12.11.2018 года №01-23/496 на запрос суда нотариуса Сунтарского нотариального округа в полномочия которой входит оформление наследственных прав, согласно которой наследственное дело к имуществу Д. не заводилось, в течение шести месяцев со дня его смерти заявления о принятии наследства никем не подано, сведений о лицах, призываемых к наследованию не имеется. (л.д.45) 

Таким образом, оснований считать, что истица ФИО1 вселилась в 2002 году в спорное жилое помещение на основании заключенного в установленном порядке договора купли-продажи, не имеется. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31.10.2018 года следует, что правообладателем индивидуального жилого дома по адресу 

<

.....> 

<

.....>, является умерший Д. (л.д.34-35).

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, а также данных о том, что в течение всего указанного времени иное лицо предъявляло свои права на недвижимое имущество или проявляло к нему интереса как к своему собственному, не имеется. Кроме того, в данном случае отсутствуют основания считать, что спорный жилой дом с земельным участком были реализованы правомочным на то лицом, т.е. собственником, вступившим в установленном порядке в права собственности, также не имеется.

Исследованными материалами дела устанавливается, что истица ФИО1 не скрывая факт нахождения недвижимого имущества в ее владении, не препятствуя доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе, открыто владела спорным жилым домом с земельным участком как своим собственным, несла расходы по содержанию, проводила ремонт и в течение всего времени с 2002 года оно не выбывало из её обладания.

Так, допрошенный в судебном заседании свидетель Ж. показал, что он проживает по соседству с истицей ФИО1, их усадьбы являются смежными и может подтвердить, что после переезда Д. в 2002 году в дом вселилась истица и с тех пор содержит жилое помещение в надлежащем состоянии. Они сделали наружную обшивку дома, построили гараж и на земельном участке сажают овощные культуры. 

Свидетель В. показал, что истица вселилась в дом, где проживает по настоящее время в 2002 году, знает это, так как с её первым мужем он вместе работал в системе МВД и в 2009 году помогал им ремонтировать дом.

Эти обстоятельства также подтверждаются: - справкой Сунтарского участка МОЭ ПАО Якутскэнерго об отсутствии на 31.08.2018 года задолженности за потребленную электроэнергию (л.д.20); - справкой ГУП «ЖКХ РС(Я)» Сунтарского участка филиала «Коммунтеплосбыт» от 17.10.2018 г. о том, что дом, где проживает ФИО1 не подключен к центральному отоплению и не имеет задолженности за коммунальные услуги (л.д.21); - справкой администрации МО «Сунтарский наслег» от 17.09.2018 г., что ФИО1 фактически проживает в 

<

.....>(л.д.22); - квитанциями о приобретении расходных материалов на ремонтные работы (л.д.59); - расчетными книжками по оплате за услуги электроэнергии(л.д. 60,61); - справкой о состоянии расчетов по налогам физических лиц №107436 от 13.11.2018 г. об отсутствии задолженности по налогу на имущество (л.д.65-66). 

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Статья 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав устанавливает признание права.

Таким образом, исходя из конституционного принципа, что каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища, а также положений вышеприведенных норм закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, суд не находит оснований к отказу в удовлетворении заявленных требований и считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок по приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

ФИО4 Николаевны к ФИО2 о признании права собственности, удовлетворить.

Признать право собственности по приобретательной давности за ФИО1 на жилой дом общей площадью 27,9 кв.м., кадастровым номером № и земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха/Якутия/ через Сунтарский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья п/п А.П. Тарабукин 

Мотивированная часть решения 

суда составлена 27 ноября 2018 г.

Копия верна

Судья А.П. Тарабукин