К делу № 2- 798/2023 23RS0045-01-2023-000658-30

Решение

 

Именем Российской Федерации

город Славянск-на-Кубани 14 июля 2023 года 

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ковальчук Н.В.,

при секретаре судебного заседания Пашинской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, 

установил:

ФИО1 обратилась в Славянский городской суд Краснодарского края с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ФИО1 (Покупатель) и ФИО2 (Продавец) заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка по адресу: (...) площадь 317 кв.м., кадастровый (...). Согласно п. 1 договора, Продавец обязуется продать и передать земельный участок (с расположенным на нем домом не веденным в эксплуатацию). Участок принадлежит Продавцу на праве собственности, на: жилой дом, находящийся на участке - права собственности, разрешения на строительство и иные документы продавцом не предоставлены. По условиям договора, стоимость земельного участка и жилого дома составила 7 400 000 руб., в доказательство заключения настоящего договора предусмотрен Аванс в размере 100000 руб., которые Покупатель передал Продавцу согласно расписке. Срок заключения основного договора не позднее 15.07.2022 г. Согласно условиям предварительного договора купли-продажи, в основном договоре купли-продажи будет указана заниженная стоимость земельного участка - 950 000 руб., а оставшаяся часть 6 450 000 руб. будет оформлена как неотделимые улучшения в жилом доме. Согласно п. 5.1 Договора Продавец гарантирует оформление земельного участка и постановку на кадастровый учет для проезда к вышеуказанному земельному участку. Однако сделка не состоялась, Продавец не смог предоставить пакет документов на земельный участок и жилой дом, что позволило бы пройти регистрацию договора купли-продажи, кроме того, выяснялось, что предварительный договор купли-продажи был подписан лицом, не являющимся собственником земельного участка, что делает данный ПДКП недействительным. Пункт 5.1 Договора Продавцом исполнен не был. Таким образом, Ответчик в срок, установленный сторонами для заключения основного договора, не исполнил принятые на себя обязательства. При таких условиях следует, что сделка купли-продажи объектов недвижимости является недействительной. Просит суд взыскать с ФИО2 денежные средства в размере 100 000 руб., полученные по договору купли- продажи земельного участка как аванс.

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, уточнила требования, просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельного участка по адресу: (...), площадью 317 кв.м., кадастровый (...) от 14.04.2022, взыскать с ФИО2 денежные средства в размере 100 000 руб., полученные по договору купли- продажи земельного участка как аванс от 14.04.2022.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомлена о явке в суд по телефону и путем направления повесток по месту жительства. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика. 

Исследовав обстоятельства дела и доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п.2-4 ст. 429 ГПК РФ).

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок, в связи с чем, не заключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом исходя из смысла приведенных выше законоположений виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших не заключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за не заключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений ст. 56 ГПК РФ будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Судом установлено, что 14.04.2022 г. между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

...>.

Из условий договора следует, что ФИО2 принадлежит только земельный участок по адресу: (...) А, о чем свидетельствует запись регистрации в (...)\250\2021-7, на основании договора купли-продажи земельного участка от (...).

Согласно п.1 предварительного договора стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи - основной, в соответствии с условиями которого Продавец обязуется продать и передать в собственность покупателя, а Покупатель принять земельный участок площадью 317 кв.м., кадастровый (...), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилой застройки, с расположенным на нем (новым жилым домом, не введенным в эксплуатацию), ориентировочно площадью застройки 100 кв.м., находящиеся по адресу: (...) н/К (...)А, в сроки на условиях, предусмотренных настоящим договором. 

Согласно п.3 предварительного договора продажная цена участка и жилого дома составляет 7 400 000 рублей, продажная цена окончательная и изменению не подлежит. Расходы по вводу в эксплуатацию жилого дома оплачивает покупатель, после покупки земельного участка, и за государственную регистрацию перехода права собственности (оплата госпошлины) оплачивается покупателем отдельно. Стороны договорились, что в основном договоре купли-продажи будет указана заниженная стоимость земельного участка - 950 000 руб., а оставшаяся сумма в размере 6 450 000 руб. - будет оформлена распиской, как неотделимые улучшения в жилом доме. 

В соответствии с п.5.1 продавец гарантирует оформление земельного участка и постановку на кадастровый учет для проезда к вышеуказанному земельному участку, не позднее 15.07.2022 года. 

Согласно расписке от 14.04.2022 г. ФИО2 получила аванс от ФИО1 в размере 10 000 руб. в счет причитающейся оплаты по предварительному договору купли-продажи от 14.04.2022 за продажу земельного участка. 

В установленный предварительным договором срок, 15.07.2022 г., основной договор купли-продажи объектов недвижимости заключен не был.

Согласно ч.6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ч.3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Судом установлено, что в срок до 15.07.2022 года основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был, поэтому исковые требования в части взыскания суммы, уплаченной в качестве аванса в размере 100 000 рублей, подлежат удовлетворению.

В части расторжении предварительного договора купли-продажи от 14.04.2022 года, суд считает необходимым в удовлетворении требований отказать, так как обязательство заключить основной договор подразумевает, что стороны обязаны его заключить в будущем на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ), такое обязательство существует только в течение срока, который указан в предварительном договоре, а если он не указан, то в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

В предварительном договоре купли-продажи, заключенном сторонами, срок для заключения основного договора установлен, не позднее 15.07.2022 года, следовательно, по окончании этого срока, в случае не заключения основного договора, обязательства сторон по предварительному договору купли-продажи, прекращаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, взыскании долга, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 , (...), в пользу ФИО1, (...), долг в размере 100 000 рублей.

В остальной части требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию (...)вого суда через Славянский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Ковальчук Н.В.