23RS0010-01-2020-000536-69 К делу № 2-622/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2020 года ст. Выселки 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Теплухина Р.В.

при секретаре судебного заседания Саврига Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании сведений о местоположении границ земельного участка ошибочными и внесении изменений в сведения государственного кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, указывая, что земельный участок с кадастровым номером ... площадью 2400 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: ИЖС, расположенный по адресу: ..., ..., принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (__)____, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Истец заключил договор с кадастровым инженером ФИО2 на проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:05:0802046:37, расположенного по адресу: ..., в связи с тем, что границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Данный земельный участок не является соседним с уточняемым и границы данного земельного участка, согласно выписке из ЕГРН, не установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, и не соответствует своему фактическому местоположению.

Кадастровый инженер считает данные о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... ошибочными, продолжение кадастровых работ возможно только в случае устранения данных пересечений.

Правообладатель земельного участка с кадастровым номером ... не заключал договор на проведение кадастровых работ.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от (__)____ граница земельного участка с кадастровым номером ...32, площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: ..., не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Таким образом, графические данные земельного участка с кадастровым номером ..., указаны в нарушение требований Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости».

Устранить препятствия для проведения кадастровых работ в отношении уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:05:0802046:37, расположенного по адресу: ..., ..., путём проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером ... не представляется возможным. Кадастровым инженером было рекомендовано в судебном порядке исключить из сведений ЕГРН информацию о границах земельного участка с кадастровым номером ....

Кадастровым инженером ФИО2 было подготовлено информационное письмо, о том, что для уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:05:0802046:37, расположенного по адресу: ..., ..., требуется документ, подтверждающий границы земельного участка 15 и более лет. 

В связи с отсутствием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, необходимых для подготовки межевого плана, а также в связи с отсутствием в государственном фонде данных материалов межевания и сведений об участке в БТИ, кадастровым инженером рекомендовано обратиться в суд для установления границ данного земельного участка. (__)____ подготовлен межевой план для разрешения вопроса в судебном порядке.

Согласование границ земельного участка со смежными землепользователями произведено кадастровым инженером в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, возражений не поступило. Обмер земельного участка проводился на основании фактической изгороди, установленной собственниками соседних участков.

Информация о земельном участке с кадастровым номером ... внесена в сведения государственного кадастра недвижимости, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», однако граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается Выпиской ЕЕРН от (__)____.

В виду отсутствия необходимых подтверждающих документов определяющих (определявших), в соответствии с законодательством РФ местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, уточнить границы и месторасположение земельного участка не представляется возможным, единственным документом в данном случае, позволяющим определить местоположение земельного участка с его точными координатами является межевой план от (__)____, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО2, в состав межевого плана входит акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., который был согласован и подписан в индивидуальном порядке со смежными землепользователями. Спор о границах между истцом и смежными землепользователями отсутствует, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.

В связи с чем, просит суд признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... - ошибочными. Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путём исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: .... Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 2400 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: ИЖС, расположенный по адресу: ..., в соответствии с данными межевого плана от (__)____, подготовленного кадастровым инженером ФИО2

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в заявлении просил суд дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО4 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, суду доверяет.

Представитель третьего лица УФСГР по Выселковскому и ...м в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ № 218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путем подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п. 2 ст. 40 указанного закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лицили ихпредставителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьислучая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованныхлиц или их представителей, с указанием реквизитов документов,подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются вакте согласования местоположения границ.

Согласно статье 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 1 ст. 43 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Пунктом 70 требований к подготовке межевого плана установлено, что при отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 Закона о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от (__)____ ... земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 2400 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: ИЖС, расположенный по адресу: ..., ..., принадлежит ФИО1 на праве собственности

На основании информационного письма кадастрового инженера следует, что границы уточняемого земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Как следует из межевого плана кадастрового инженера от (__)____, при проведении подготовительных работ были осуществлены геодезические работы по определению координат характерных точек границы и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ..., выявлено, что фактическая площадь участка составляет 2400 кв.м. Также при проведении подготовительных работ были осуществлены запросы о предоставлении сведений, необходимых для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади данного земельного участка в администрацию Новомалороссийского сельского поселения Выселковского района Краснодарского края, АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». 

На основании информации администрации Новомалороссийского сельского поселения Выселковского района от (__)____ ..., документов, подтверждающих факт существования земельного участка с кадастровым номером ... 15 и более лет на местности, расположенного по адресу: ..., ..., не имеется.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчика, соблюдения прав и законных интересов всех заинтересованных лиц, отсутствия иного способа защиты прав истца, как собственника земельного участка, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования ... о признании сведений о местоположении границ земельного участка ошибочными и внесении изменений в сведения государственного кадастрового учета - удовлетворить.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... - ошибочными.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путём исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ....

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 2400 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: ИЖС, расположенный по адресу: ..., ..., в соответствии с данными межевого плана от (__)____, подготовленного кадастровым инженером

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.