Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2021 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Медведева П.В., при секретаре Пастуховой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2021-002329-88 (2-1605/2021) по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора заключенным, права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав в обоснование, что 00.00.0000 между ним и Д. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (данные изъяты).

Заключение данного договора было оформлено распиской, подписанной ФИО3, согласно которой последний принял от истца 20750 руб. за проданные жилой дом и земельный участок.

В силу своей юридической неграмотности иного документа о продаже жилого дома и земельного участка не составляли, посчитав, что достаточно расписки.

Спорное недвижимое имущество принадлежало Д. на праве собственности.

С момента заключения договора купли-продажи земельного участка и по настоящее время истец открыто и непрерывно пользуется имуществом как своим собственным, обрабатывает его, оплачивает членские взносы, поддерживает в надлежащем состоянии. 

00.00.0000 Д. умер. Согласно материалам наследственного дела у ФИО3 имеются наследники В., ФИО2, которые обратились к нотариусу за принятием наследства после смерти отца.

00.00.0000 нотариусом Усольского нотариального округа А. наследникам были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства, хранящиеся на счетах в Байкальском банке ОАО «Сбербанк России». На иное имущества свидетельства не выдавались.

На основании изложенного, ФИО1 просит признать заключенным договор купли-продажи жилого дома общей площадью 000 кв.м, в том числе жилой 000 кв.м, земельного участка, площадью 000 кв.м, расположенных по адресу: (данные изъяты), между Д. и ФИО1 от 00.00.0000 года, признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество.

Определением от 13 июня 2021 года производство по делу к ответчику В. прекращено в связи с его смертью.

Истец ФИО1, его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. ).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Нотариус Усольского нотариального округа ФИО5 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. ).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании установлено, что 00.00.0000 года между Д. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (данные изъяты).

Заключение данного договора было оформлено распиской, подписанной Д., согласно которой последний принял от истца 20750 руб. за проданные жилой дом и земельный участок (л.д. ).

Как указано истцом, с момента заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка истец открыто и непрерывно пользуется имуществом как своим собственным, обрабатывает его, оплачивает членские взносы, поддерживает в надлежащем состоянии. 

Согласно свидетельствам о праве собственности от 00.00.0000 Д. является собственником указанного недвижимого имущества (л.д).

00.00.0000 Д. умер. Согласно материалам наследственного дела у Д. имеются наследники В., ФИО2, которые обратились к нотариусу за принятием наследства после смерти отца.

00.00.0000 нотариусом Усольского нотариального округа А. наследникам были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства, хранящиеся на счетах в Байкальском банке ОАО «Сбербанк России». На иное имущества свидетельства не выдавались.

Судом установлено, что в течение всего срока владения истцом спорным земельным участком никаких претензий от бывшего собственника земельного участка истцу не поступало. 

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пунктах 59 и 60 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Факт приобретения спорного жилого дома и земельного участка ФИО1 и добросовестного владения истцом спорным земельным участком наследником ФИО2 не оспорен.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи жилого дома общей площадью 000 кв.м, в том числе жилой 000 кв.м, земельного участка, площадью 000 кв.м, расположенных по адресу: (данные изъяты), между Д. и ФИО1 от 00.00.0000 года.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 000 кв.м, в том числе жилой 000 кв.м, земельный участок, площадью 000 кв.м, кадастровый номер 000, расположенных по адресу: (данные изъяты).

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.07.2021 г.

Судья П.В. Медведев