№ 2-522/2023

УИД 74RS0036-01-2023-000552-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2023 года г. Пласт 

Пластский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Петрова А.С.,

при секретаре Петровой О.А.,

с участием прокурора Бутюгиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и выселении из указанного жилого помещения.

В обоснование требований указано, что согласно договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ она с супругом - ФИО3 приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> ? доле каждый. После момента совершения вышеуказанной сделки в данной квартире был зарегистрирован по основному месту жительства ФИО1. С 2009 года ответчик не проживал в данном жилом помещении, его личных вещей в данной квартире нет. Она неоднократно просила ответчика в устной форме сняться с регистрационного учета в данной квартире и зарегистрироваться по новому месту постоянного жительства, адрес которого ей не известен. ДД.ММ.ГГГГ было направлено Ответчику требование о выселении и снятии с регистрационного учета. Каких-либо действий со стороны Ответчика не последовало. На связь Ответчик не выходит, встреч избегает. Полагает, что на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ ответчик утратил право пользования данной квартирой, поскольку между ней и ответчиком какого-либо договора на право проживания в ее вышеуказанной квартире не заключалось. Регистрация Ответчика в принадлежащем им с супругом на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, а также лишает их права на получение мер социальной поддержки и компенсации по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, также дополнительную меру социальной поддержки в форме компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

Истец ФИО2 в судебном заседание настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО4, действующий по назначению, в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на намерение ответчика проживать в указанном жилом помещении и вынужденный характер его временного отсутствия и непроживания в указанной квартире в связи с отбыванием наказания в виде лишения свободы и конфликтной ситуацией с собственниками.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав объяснения сторон, заслушав мнение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Так, согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости производного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), другими федеральным законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ). 

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ). 

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. 

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Частью 1 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ). 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик ФИО1является сыном истца ФИО2 и третьего лица ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> предоставлено ФИО3 для заселения на основании ордера № в составе семьи 5 человек, в том числе, сын ФИО1 (л.д. 60).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился с заявлением о приватизации указанного жилого помещения (л.д. 61).

ДД.ММ.ГГГГ между Объединением «Южуралзолото» именуемым «Продавец» и ФИО3, ФИО2, именуемыми «Покупатель» заключен договор № на передачу квартир в собственность граждан, по условиям которого продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 63кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Количество членов семьи 2 человека (л.д. 58).

Согласно выписке ЕГРН квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>,принадлежитпо ? доле каждому истцу ФИО2 и третьему лицу ФИО3 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-21).

В указанном жилом помещении на момент передачи квартиры на основании договора приватизации зарегистрированы следующие лица: ФИО3, жена - ФИО2, сын - ФИО1, сын – ФИО7 (л.д. 61 оборот).

В настоящий момент в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО1 (л.д. 48).

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. 

Частью 4 статьи 31 ЖК РФ определено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

На основании статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. 

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 18 постановления Пленума от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении. 

При рассмотрении дела судом установлено, что на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение было передано в собственность в порядке приватизации ФИО3, на момент приватизации спорной квартиры ответчик ФИО1 проживал совместно с ФИО3 и ФИО2 в качестве члена их семьи, что сторонами не оспаривается, и подтверждается материалами дела, показаниями свидетеля ФИО8

По смыслу приведенных положений закона, поскольку наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены (бывшие члены) его семьи до приватизации данного жилого помещения имеют равные права и обязанности, включая право пользования жилым помещением (части 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ), то и реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма, которое предполагает достижение договоренности о сохранении за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением. 

В случае приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением. 

Учитывая, что на момент приватизации спорного жилого помещения ответчик ФИО1 имел равные права пользования этим помещением с ФИО2 и ФИО3, постольку у него возникло самостоятельное право пользования спорной квартирой, не зависящее от прекращения семейных отношений с ее собственниками, то его право пользования жилым помещением не может быть прекращено по требованию нового собственника, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен своего жилища. 

При этом суд считает недоказанными обстоятельства, указывающими на добровольный отказ ФИО1 от прав на спорное жилое помещение, и утрату ответчиком интереса к данному жилому помещению. Из объяснений ответчика, данных в ходе судебного заседания, следует, что он имеет намерение проживать в указанном жилом помещении, иного жилого помещения не имеет, не проживал в жилом помещении, поскольку отбывал наказание в виде лишения свободы, родители ФИО3 и ФИО2 не пускают его проживать в квартиру, ввиду наличия конфликтных отношений, при этом квартире имеются его личные вещи, одежда. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО2 о признании ФИО1утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и его выселении из указанного жилого помещения.

Руководствуясь статьями 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении- отказать. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2023 года.