Дело № 2-2076/2023 (УИД № 74RS0017-01-2023-001335-51)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 августа 2023 года г. Златоуст Челябинской области

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Куминой Ю.С.,

при секретаре Бурцевой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Российские железные дороги» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, 

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Российские железные дороги» (далее по тексту – ОАО «РЖД») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика:

- задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ размере 94 650,00 руб.;

- задолженность за эксплуатационные расходы по договору на возмещение затрат № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 117,25 руб.; пени по договору на возмещение затрат в размере 21 563,01 руб.;

- задолженность по договору на возмещение затрат № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 601,62 руб.; пени по договору в размере 4 506,78 руб., а всего – 229 890,66 руб.;

- расходы по оплате госпошлины (л.д.7-11). 

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком был заключен договор аренды недвижимого имущества №, находящегося в собственности ОАО «РЖД», а именно помещения № площадью 130,7 кв.м. в нежилом здании спорткомплекса по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям договора арендатор обязан вносить арендную плату в полном объеме в установленный договором срок. В период действия договора аренды недвижимого имущества у ответчика образовалась задолженность с июля по ДД.ММ.ГГГГ в размере 94 650,00 руб., что подтверждается счетами-фактурами. Договор в настоящее время является расторгнутым, в связи с неоплатой. С целью взыскания задолженности в досудебном порядке ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия № об оплате задолженности по арендной плате. До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена. В соответствии с указанным договором аренды, за его неисполнение арендатор обязан перечислять арендодателю пени в размере 0,1% от месячной суммы арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязательства. За нарушение обязательств по оплате по договору аренды ответчику начислены пени в размере 10 449,36 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истцом в ответчиком заключен договор № на возмещение затрат на содержание недвижимого имущества, связанных с обслуживанием нежилого помещения. В нарушение условий договора оплата со стороны ответчика за оказанные услуги в срок не произведена. Задолженность за эксплуатационные расходы по данному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 40 601,62 руб. В соответствии с условиям договора на возмещение затрат за нарушение сроков оплаты (возмещения) пользователь обязан уплатить пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления срока оплаты. Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 4 506,78 руб. До настоящего времени задолженность ответчиком не оплачена. ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ответчиком был заключен договор возмещения затрат № в рамках договора аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД». В нарушение условий договора оплата со стороны пользователя за оказанные услуги в установленные сроки не произведена. Задолженность за эксплуатационные расходы за период с ДД.ММ.ГГГГ составила 69 117,25 руб. В соответствии с условиями договора за нарушение срока оплаты (возмещения) собственник вправе, а Пользователь обязан уплатить пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления срока оплаты. В связи с этим, сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 21 563,01 руб. Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ за № была направлена претензия об оплате задолженности по возмещению эксплуатационных затрат. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Принимая во внимание изложенное, истец просил заявленные требования удовлетворить. 

Определением Златоустовского городского суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.128), к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Совкор».

Представитель истца ОАО «РЖД» в судебное заседание после объявленного перерыва не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.130). Будучи допрошенной в ходе предыдущего судебного заседания представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, на удовлетворении заявленных требований настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание после объявленного перерыва не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.131). Будучи допрошенным в ходе предыдущего судебного заседания, не оспаривал факт заключения с истцом спорных договоров. Указал, что у него действительно имеется задолженность перед ОАО «РЖД», однако не согласился с заявленной ко взысканию суммой. Задолженность образовалась ввиду того, что в стране была пандемия, в связи с чем, он не мог работать и получать прибыль.

Представитель третьего лица ООО «Совкор» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.129). 

Руководствуясь положениями ст.ст.2,61,167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ОАО «РЖД» подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2 ст.209 ГК РФ).

В силу п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.421). Как следует из п.1 ст.422ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок определенный договором.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (ч.2 ст.616 ГК РФ).

Как следует из ч.1 ст.650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (ст.655 ГК РФ).

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п.3 ст.424 настоящего Кодекса, не применяются. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения (ст.654 ГК РФ).

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, ОАО «РЖД» на праве собственности принадлежит часть нежилого помещения № площадью 130,7 кв.м. в нежилом здании (встроенно-пристроенном помещении) спорткомплекса Златоуст общей площадью 3497,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ОАО «РЖД» зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД», № (л.д.39-52), по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату): недвижимое имущество нежилого помещение №, площадью 130,7 кв.м., в нежилом здании (встроено-пристроенном помещении) – здании спорткомплекса Златоуст, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Недвижимое имущество передается Арендатору для хранения батутов. Арендатор не вправе без письменного согласия Арендодателя изменять цель использования недвижимого имущества (п.п.1.1,1.2 Договора).

Договор заключен по ДД.ММ.ГГГГ. Условия Договора распространяется на правоотношение сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ (п.п.2.1,2.2 Договора).

Пунктом 3.3 Договора предусмотрены, в том числе, обязанности арендатора, к которым, в том числе относится не позднее 5 календарных дней с даты вступления в силу Договора заключить с Арендодателем договор о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества либо заключить договоры на оказание услуг по содержанию недвижимого имущества с соответствующими специализированными организациями и уведомить об их заключении Арендодателя. Заключение Арендатором договора энергоснабжения непосредственно с энергоснабжающей организацией возможно только с согласия Арендодателя и при условии согласования с ним порядка расчетов сторон по этому договору (п.3.3.1); в течение 5 календарных дней с даты вступления в силу Договора принять от Арендодателя во временное владение и пользование недвижимое имущество по акту приема-передачи (п.3.3.2); вносит арендную плату в полном объеме в установленный Договором срок (п.3.3.3).

Как следует из п.5.1 Договора арендная плата состоит из двух частей – постоянной и переменной. Размер ежемесячного платежа по Договору (арендная плата) принимается равным 6 191,55 руб., кроме того НДС 1 238,31 руб., всего с учетом НДС – 7 429,86 руб. Переменная часть арендной платы состоит из затрат на содержание имущества (электроснабжение, водоснабжение и канализация, газоснабжение, теплоснабжение, уборка и вывоз мусора, охрана и видеонаблюдение, сигнализация, услуги связи, дезинфекция, страхование, обслуживание лифтов), увеличенных на сумму налога на добавленную стоимость по ставке 20%, и оплачивается Арендатором по факту потребленных им услуг.

Арендная плата по настоящему Договору ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет Арендодателя. Днем исполнения обязательства Арендатора по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном в Договоре, на расчетный счет или в кассу Арендодателя. Обязательство по оплате арендной платы возникает у Арендатора с даты подписания сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества и прекращается с даты его возврата Арендатором, оформленного соответствующим актом приема-передачи. Размер арендной платы первого и последнего календарного месяца срока действия настоящего Договора определяется исходя из количества дней фактической аренды. Счета-фактуры по настоящему Договору выставляются Арендодателем в соответствии с законодательством РФ (п.5.2 Договора).

В силу п.6.4 Договора за неисполнение предусмотренных п.3.3.3 настоящего Договора обязательств по оплате арендной платы, внесению обеспечительного платежа в размере 100% месячной арендной платы либо восполнению суммы обеспечительного платежа Арендатор обязан перечислить Арендодателю на счет, указанный в разделе 13 настоящего Договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,1% (ноль целых одна десятая) от месячной суммы арендной платы, а при восполнении обеспечительного платежа до даты восполнения его суммы.

Стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора, что подтверждается личными подписями.

Недвижимое имущество передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ – приложение № к Договору (л.д.55), который приобщен к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Приложением № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ является расчет арендной платы (л.д.56), который также подписан сторонами. В соответствии с представленным расчетом размер арендной платы составляет 7 429,86 руб. с учетом НДС.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.л.57-58), в соответствии с которым Договор заключен по ДД.ММ.ГГГГ, условия Договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, в том числе, в размер вносимой арендатором арендной платы. 

В соответствии с расчетом арендной платы – Приложение № к Договору (л.д.59), размер ежемесячного платежа по Договору принимается равным 18 930,00 руб. с учетом НДС.

Во исполнение условий Договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД» (собственник) и ФИО1 (пользователь) заключен договор о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества № (л.д.17-22), по условиям которого Пользователь обязуется возместить Собственнику коммунальные расходы по содержанию части нежилого помещения №, площадью 130,7 кв.м., расположенного в нежилом здании (встроено-пристроенном помещении) – здании спорткомплекса Златоуст, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а также возместить эксплуатационные расходы. Указанное нежилое помещение получено Пользователем в аренду на основании договора аренды недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок начала возмещения затрат по настоящему Договору – ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания возмещения затрат по настоящему Договору – ДД.ММ.ГГГГ.

Договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует по ДД.ММ.ГГГГ (п.10.1 Договора). Действие Договора распространяется на отношения сторон, возникшие до вступления его в силу с ДД.ММ.ГГГГ (п.10.2 Договора).

Ориентировочная цена договора 99 242,72 руб., в том числе НДС 20% – 16 540,44 руб., исходя из расчета коммунальных расходов на аренду помещений и протокола согласования. Оплата по настоящему Договору производится пользователем ежемесячно до 10 числа месяца следующего за расчетным на основании выставленных собственником счетов, с последующим предоставлением первичных учетных документов (Актов о выполненных работах (оказанных услугах), счетов-фактур) путем внесения наличных средств в кассу физкультурно-спортивного комплекса 

<

адрес> или перечисления на расчетный счет. Оплата по настоящему Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по день заключения Договора производится в течение 10 календарных дней после заключения Договора на основании выставленных собственником счетов, с последующим предоставлением первичных учетных документов (Актов о выполненных работах (оказанных услугах), счетов-фактур), путем перечисления на расчетный счет Собственника (п.п.2.1,2.2 Договора).

В силу п.3.1.1 Договора пользователь обязался Своевременно и в полном объеме оплачивать затраты на содержание предоставленного недвижимого имущества в соответствии с Расчетом затрат.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что в случае нарушения срока оплаты (возмещения), установленного в пункте 2.2 настоящего договора, Собственник вправе потребовать, а Пользователь обязан уплатить пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления срока оплаты.

Стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора, что подтверждается личными подписями.

Кроме того, между сторонами достигнуто соглашение о величине договорной цены по Договору в размере 99 242,72 руб. в том числе НДС – 16 540,44 руб. (л.д.28). 

Приложением № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ является расчет коммунальных расходов на аренду помещений с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-27), в том числе, за электроэнегию, тепловую энергию, воду, эксплуатационные расходы, итого – 99 242,72 руб. за указанный период (л.д.27). 

Расчет подписан сторонами. 

Также сторонами подписан акт приемки исполненных обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29), из которого следует, что обязательств исполнены в объеме, указанном в акте. Стороны не имеют взаимных претензий в части исполненных обязательств. 

Кроме того, между ОАО «РЖД» и ФИО1 заключался договор аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.85-106), сроком по ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по которому исполнены сторонами в полном объеме.

Во исполнение условий Договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД» (собственник) и ФИО1 (пользователь) заключен договор о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества № (л.д.71-76), по условиям которого Пользователь обязуется возместить Собственнику коммунальные расходы по содержанию части нежилого помещения №, площадью 130,7 кв.м., расположенного в нежилом здании (встроено-пристроенном помещении) – здании спорткомплекса Златоуст, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а также возместить эксплуатационные расходы. Указанное нежилое помещение получено Пользователем в аренду на основании договора аренды недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок начала возмещения затрат по настоящему Договору – ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания возмещения затрат по настоящему Договору – ДД.ММ.ГГГГ.

Договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует по ДД.ММ.ГГГГ (п.10.1 Договора). Действие Договора распространяется на отношения сторон, возникшие до вступления его в силу с ДД.ММ.ГГГГ (п.10.2 Договора).

Ориентировочная цена договора 69 117,29 руб., в том числе НДС 20% – 11 519,53 руб., исходя из расчета коммунальных расходов на аренду помещений и протокола согласования договорно. Оплата по настоящему Договору производится пользователем ежемесячно до 10 числа месяца следующего за расчетным на основании выставленных собственником счетов, с последующим предоставлением первичных учетных документов (Актов о выполненных работах (оказанных услугах), счетов-фактур) путем внесения наличных средств в кассу физкультурно-спортивного комплекса г. Златоуста или перечисления на расчетный счет. Оплата по настоящему Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по день заключения Договора производится в течение 10 календарных дней после заключения Договора на основании выставленных собственником счетов, с последующим предоставлением первичных учетных документов (Актов о выполненных работах (оказанных услугах), счетов-фактур), путем перечисления на расчетный счет Собственника (п.п.2.1,2.2 Договора).

В силу п.3.1.1 Договора пользователь обязался Своевременно и в полном объеме оплачивать затраты на содержание предоставленного недвижимого имущества в соответствии с Расчетом затрат.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что в случае нарушения срока оплаты (возмещения), установленного в пункте 2.2 настоящего договора, Собственник вправе потребовать, а Пользователь обязан уплатить пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления срока оплаты.

Стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора, что подтверждается личными подписями.

Между сторонами достигнуто соглашение о величине договорной цены по Договору в размере 69 117,29 руб. в том числе НДС – 11 519,53 руб. (л.д.83). 

Приложением № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ является расчет коммунальных расходов на аренду помещений с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77-82), в том числе, за водоснабжение, канализацию, электроэнегию, тепловую энергию, эксплуатационные расходы, итого – 69 117,29 руб. за указанный период (л.д.82). 

Расчет подписан сторонами. 

Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из искового заявления, обязанность по внесению арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнена, за период с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 94 650,00 руб.

В соответствии с п.9.3.4 Договора от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном и бесспорном порядке отказаться от выполнения условий Договора в случае, если арендатор по истечении установленного Договором срока платежа, не вносит арендную плату. 

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «РЖД» сообщило ФИО1 о расторжении договор в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с неисполнением принятых по Договору от ДД.ММ.ГГГГ обязательств (л.д.60). Из уведомления следует, что дебиторская задолженность по Договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет 94 650,00 руб., что подтверждается выставленными счетами-фактурами за период ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61-65).

С целью досудебного урегулирования возникшего спора о взыскании задолженности по Договору от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия (л.д.37-38), в которой арендодатель просил с целью исполнения условия Договора погасить образовавшуюся задолженность в пятидневный срок с момента получения претензии. 

Претензия направлена в адрес ФИО1 посредством почтовой корреспонденции (л.д.36).

Как следует из искового заявления, задолженность по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ не погашена до настоящего времени.

Кроме того, ФИО1 не исполнены обязательства по Договору от ДД.ММ.ГГГГ о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества. Задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ составляет 69 117,25 руб.

Расчет коммунальных расходов на аренду помещений с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведен при заключении Договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77-82). Расчет подписан ФИО1 без замечаний.

Как отмечалось ранее, в случае нарушения срока оплаты (возмещения), установленного в пункте 2.2 настоящего договора, Собственник вправе потребовать, а Пользователь обязан уплатить пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления срока оплаты.

Истцом произведен расчет пени за неисполнение обязательств по Договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67), в соответствии с которым размер пени по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 21 563,01 руб.

С целью досудебного урегулирования возникшего спора о взыскании задолженности по Договору от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия (л.д.68-70,107-109), в которой ФИО1 предложено в течение 30 календарных дней со дня получения претензии оплатить задолженность по Договору и пени. 

Претензия получена ФИО1 лично. 

Как следует из искового заявления, задолженность по Договору от ДД.ММ.ГГГГ не погашена до настоящего времени.

Кроме того, ФИО1 не исполнены обязательства по Договору от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по которому ДД.ММ.ГГГГ составляет 40 601,62 руб., что подтверждается счетом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оказаны услуги всего на сумму 40 601,62 руб. с учетом НДС, что подтверждается актом о выполненных работах (оказанных услугам), подписанным сторонами ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30). 

Как отмечалось ранее, в случае нарушения срока оплаты (возмещения), установленного в пункте 2.2 настоящего договора, Собственник вправе потребовать, а Пользователь обязан уплатить пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления срока оплаты.

Истцом произведен расчет пени за неисполнение обязательств по Договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), в соответствии с которым размер пени по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 506,78 руб.

С целью досудебного урегулирования возникшего спора о взыскании задолженности по Договору от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлена претензия (л.д.32-34), в которой ФИО1 предложено в течение 30 календарных дней со дня получения претензии оплатить задолженность по Договору и пени. 

Претензия получена ФИО1 лично на руки ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из искового заявления, задолженность по Договору от ДД.ММ.ГГГГ не погашена до настоящего времени.

Расчеты произведены истцом в соответствии заключенными с ФИО1 Договорами, судом проверены, признаны арифметически верными. 

Возражая против удовлетворения заявленных требований, не оспаривая сам факт заключения спорных договоров, ФИО1 не согласился с размером подлежащей взысканию задолженности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение приведенных норм закона ФИО1 в материла дела не представлено допустимых и достоверных доказательств наличия задолженности в ином размере, контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт не исполнения ФИО1 обязательств по заключенным в ОАО «РЖД» Договорам, а именно, Договору аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД», № от ДД.ММ.ГГГГ, Договорам о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, требования ОАО «РЖД» о взыскании с ФИО1 задолженности по указанным Договорам подлежат удовлетворению. 

В силу ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Заключенными между ОАО «РЖД» и ФИО1 Договорами предусмотрено взыскание пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору. 

При обращении с иском в суд, ОАО «РЖД» просит взыскать с ФИО1 пени по Договору от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 563,01 руб. (л.д.67). 

В соответствии с п.1 ст.9.1 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту – Закон от 26.10.2002 года № 127-ФЗ) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство РФ вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи – мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В силу пп.4 п.3 ст.9.1 Закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ приостанавливается исполнительное производство по имущественным взысканиям по требованиям, возникшим до введения моратория (при этом не снимаются аресты на имущество должника и иные ограничения в части распоряжения имуществом должника, наложенные в ходе исполнительного производства).

Исходя из положений пп.2 п.3 ст.9.1 Закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз.10 п.1 ст.63 настоящего Федерального закона, в соответствии с которым не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

На основании постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 года № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с п.3 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет- портале правовой информации http://pravo.gov.ru – 01.04.2022 года) и действует 6 месяцев. Срок действия документа ограничен 01.10.2022 года.

Как разъяснено в п.7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений ст.9.1 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК РФ), неустойка (ст.330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст.75 НКРФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп.2 п.3 ст.9.1, абз.10 п.1 ст.63 Закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (пп.2 п.3 ст.9.1, абз.10 п.1 ст.63 Закон от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Учитывая введенный с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ мораторий, взыскание пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика неправомерно. 

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию пеня за неисполнение обязательств по Договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (159 дней) в размере 10 989,64 руб., исходя из расчета:

65 788 руб. 57 коп. х 0,1% х 159 дней = 10 460,38 руб.

3 328,68 руб.*0,1%*159 дней = 529,26 руб.

10 460,38 руб. + 529,26 руб. = 10 989,64 руб.

В удовлетворении остальной части требований ОАО «РЖД» о взыскании с ФИО1 пени по Договору от ДД.ММ.ГГГГ следует отказать. 

Кроме того, ОАО «РЖД» просит взыскать с ФИО1 пени по Договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 506,78 руб. (л.д.15).

Произведенный истцом расчет пени судом проверен, является верным. Расчет произведен истцом в соответствии с заключенными Договорами, не нарушает прав ответчика.

В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Принимая во внимание период просрочки исполнения обязательств, сумму задолженности по арендной плате, суд не находит оснований для снижения размера пени, полагает ее соразмерной последствиям неисполнения обязательства.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 5 504,39 руб. (л.д.6,125).

Принимая во внимание, что исковые требования ОАО «РЖД» удовлетворены судом частично (95,41%), с ФИО1 подлежат взысканию госпошлина в размере 5 251,74 руб. (5 504,39 руб.*95,41%).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 68, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Российские железные дороги» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Российские железные дороги» (ОГРН/ИНН №) задолженность по Договору аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД», № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 94 650 рублей 00 копеек, задолженность по Договору о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 117 рублей 25 копеек, пени по Договору о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 989 рублей 64 копейки, задолженность по Договору о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 601 рубль 62 копейки, пени по Договору о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 506 рублей 78 копеек, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 251 рубль 74 копейки, а всего – 225 117 (двести двадцать пять тысяч сто семнадцать) рублей 03 копейки. 

В удовлетворении остальной части исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью «Российские железные дороги» – отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Златоустовский городской суд.

Председательствующий: Ю.С. Кумина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.