... Дело № 2-4234/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2019 г. г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при секретаре М.И. Латыповой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» к ФИО2,

о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» (далее по тексту – ООО) обратилось с иском в суд к ФИО2 о взыскании задолженности, указав в обоснование требований, что ... между ООО «Строительная фирма «Мегаполис» и ФИО2 заключен предварительный договор ... о заключении договора купли-продажи квартиры, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи трехкомнатной ..., общей проектной площадью 71,01 кв.м., находящейся на 3 этаже 6-го подъезда жилого дома (стр. ...), расположенного на пересечении .... Общая стоимость квартиры по предварительному договору составила 2089 030 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра 29 418 руб.80 коп. В п.3.2 Договора указано, что окончательно оплачиваемая площадь части жилого дома (квартира) определяется после окончания строительства Объекта на основании обмеров органов технической инвентаризации по внутренним поверхностям наружных стен жилого дома, межквартирных стен и площади остекленных лоджий и веранд. Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу № А65-22387/2008 требование ФИО2 включено в реестр передачи жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» передаче однокомнатной ..., общей проектной площадью 43,64 кв.м., оплаченной по предварительному договору за ... о заключении договора купли-продажи квартиры от ... в размере 1 460 970 руб., находящейся на 3 этаже 6-го подъезда строящегося жилого дома (стр. ...), расположенного на пересечении ..., и трехкомнатной ..., общей проектной площадью 71,01 кв.м., оплаченной по предварительному договору за ... о заключении договора купли-продажи квартиры от ... в размере 2 089 030 руб., находящейся на 3 этаже 6-го подъезда строящегося жилого дома (стр. ...), расположенного на пересечении .... В адрес Ответчика поступило предложениев связи с окончанием строительства жилого дома по адресу: РТ, ..., пересечение улиц Бехтерева и ФИО1, № (стр.) 2/6 и отсутствием в натуре жилого помещения - однокомнатной квартиры № (стр.) 6/12 общей площадью 71,01 кв.м., в 6-ом подъезде на 3-м этаже на основании ст. 201.11 Закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)» принять в качестве отступного (полного погашения требования) часть иной квартиры, реально существующей - трехкомнатной ... общей проектной площадью 106,5 кв.м., в 6-ом подъезде на 3-м этаже. В ответ на предложение конкурного управляющего должника от ... о передаче трехкомнатной ... общей проектной площадью 106,5 кв.м., в 6-ом подъезде на 3-м этаже жилого дома (стр.) 2/6 на пересечении улиц Бехтерева и ФИО1 ..., в долевую собственность после окончания строительства жилого дома в качестве отступного ответчик направил согласие от ... В согласии ФИО2 указала, что осведомлена и не возражает, что квартира отличается по своим характеристикам от указанных в договоре, заключенных ФИО2 с ООО «СФ «Мегаполис» и что передача будет осуществляться в порядке и на условиях, установленных Законом РФ «О несостоятельности (банкротстве »).

ФИО2, также указала, что Согласна в течении 15 календарных дней с даты проведения собрания участников строительства по вопросу о погашении требований участников строительства путем передачи им жилых помещений произвести дополнительный расчет за предоставление большей площади в сумме 325 500 руб. путем перечисления на расчетный счет ООО «Фирма «Свей». Назначение платежа - «доплата за ... дома (стр.) 2.6 на пересечении улиц Бехтерова и 3. Космодемьянской по предложению от ....». ... состоялось собрание кредиторов участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: ..., которым единогласно принято решение об обращении в Арбитражный суд Республики Татарстан с ходатайством о погашении требований участников строительства жилого дома по адресу: ... (строительный адрес: ..., пересечение улиц Бехтерева и ФИО1, № (стр.) 2/6) путем передачи им в собственность жилых помещений в данном доме (в соответствии со ст.201.11 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) № 127-ФЗ». В Арбитражный суд Республики Татарстан ... поступило ходатайство конкурсного управляющего ООО «Фирма «Свей» ФИО4 о погашении требований участников строительства жилого дома по адресу: ..., путем передачи им в собственность жилых помещений. Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу № А65-22387/2008 вышеуказанное ходатайство конкурсного управляющего удовлетворено. ... в ЕГРН внесена запись ... о праве собственности Л. на объект недвижимости с кадастровым номером 16:50:010322:782 (Общая долевая собственность) (Адрес: ..., жилой комплекс Казанский посад ..., площадь: 110,9 кв.м.). В настоящее время задолженность ФИО2 перед ООО «Фирма «Свей» составляет 325 500 руб. из расчета: первоначальная площадь - 71,01 кв.м., итоговая площадь - 75,66 кв.м., разница между первоначальной и итоговой площадью - 4,65 кв.м., стоимость за 1 кв.м. - 70 000 руб., 4,65 кв.м. (разница между первоначальной и итоговой площадью) * 70 000 руб. (стоимость за 1 кв.м.) = 325 500 руб. Однако, по настоящий день ФИО2 не погасила вышеуказанную задолженность в размере 325 500 руб. в пользу «Фирма «Свей». Истец просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика в удовлетворении иска не возражал.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В судебном заседании установлено, что ... между ООО «Строительная фирма «Мегаполис» и ФИО2 заключен предварительный договор ... о заключении договора купли-продажи квартиры, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи трехкомнатной ..., общей проектной площадью 71,01 кв.м., находящейся на 3 этаже 6-го подъезда жилого дома (стр. ...), расположенного на пересечении .... Общая стоимость квартиры по предварительному договору составила 2089 030 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра 29 418 руб.80 коп.

В п. 3.2 Договора указано, что окончательно оплачиваемая площадь части жилого дома (квартира) определяется после окончания строительства Объекта на основании обмеров органов технической инвентаризации по внутренним поверхностям наружных стен жилого дома, межквартирных стен и площади остекленных лоджий и веранд.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу № А65-22387/2008 требование ФИО2 включено в реестр передачи жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» передаче однокомнатной ..., общей проектной площадью 43,64 кв.м., оплаченной по предварительному договору за ... о заключении договора купли-продажи квартиры от ... в размере 1 460 970 руб., находящейся на 3 этаже 6-го подъезда строящегося жилого дома (стр. ...), расположенного на пересечении ..., и трехкомнатной ..., общей проектной площадью 71,01 кв.м., оплаченной по предварительному договору за ... о заключении договора купли-продажи квартиры от ... в размере 2 089 030 руб., находящейся на 3 этаже 6-го подъезда строящегося жилого дома (стр. ...), расположенного на пересечении ....

В адрес Ответчика поступило предложениев связи с окончанием строительства жилого дома по адресу: РТ, ..., пересечение улиц Бехтерева и ФИО1, № (стр.) 2/6 и отсутствием в натуре жилого помещения - однокомнатной квартиры № (стр.) 6/12 общей площадью 71,01 кв.м., в 6-ом подъезде на 3-м этаже на основании ст. 201.11 Закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)» принять в качестве отступного (полного погашения требования) часть иной квартиры, реально существующей - трехкомнатной ... общей проектной площадью 106,5 кв.м., в 6-ом подъезде на 3-м этаже.

В ответ на предложение конкурного управляющего должника от ... о передаче трехкомнатной ... общей проектной площадью 106,5 кв.м., в 6-ом подъезде на 3-м эгаже жилого дома (стр.) 2/6 на пересечении улиц Бехтерева и ФИО1 ..., в долевую собственность после окончания строительства жилого дома в качестве отступного ответчик направил согласие от ....

В согласии ФИО2 указала, что осведомлена и не возражает, что квартира отличается по своим характеристикам от указанных в договоре, заключенных ФИО2 с ООО «СФ «Мегаполис» и что передача будет осуществляться в порядке и на условиях, установленных Законом РФ «О несостоятельности (банкротстве »).

ФИО2, также указала, что Согласна в течении 15 календарных дней с даты проведения собрания участников строительства по вопросу о погашении требований участников строительства путем передачи им жилых помещений произвести дополнительный расчет за предоставление большей площади в сумме 325500 руб. путем перечисления на расчетный счет ООО «Фирма «Свей». Назначение платежа - «доплата за ... дома (стр.) 2.6 на пересечении улиц Бехтерова и 3.Космодемьянской по предложению от ....»

... состоялось собрание кредиторов участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: ..., которым единогласно принято решение об обращении в Арбитражный суд Республики Татарстан с ходатайством о погашении требований участников строительства жилого дома по адресу: ... (строительный адрес: ..., пересечение улиц Бехтерева и ФИО1, № (стр.) 2/6) путем передачи им в собственность жилых помещений в данном доме (в соответствии со ст.201.11 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) № 127-ФЗ».

В Арбитражный суд Республики Татарстан ... поступило ходатайство конкурсного управляющего ООО «Фирма «Свей» ФИО4 о погашении требований участников строительства жилого дома по адресу: ..., путем передачи им в собственность жилых помещений.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу А65-22387/2008 вышеуказанное ходатайство конкурсного управляющего удовлетворено.

... в ЕГРН внесена запись ... о праве собственности ФИО2 на объект недвижимости с кадастровым номером 16:50:010322:782 (Общая долевая собственность) (Адрес: ..., г Казань, жилой комплекс Казанский посад ..., площадь: 110,9 кв.м.)

В настоящее время задолженность ФИО2 перед ООО «Фирма «Свей» составляет 325 500 руб. из расчета: первоначальная площадь - 71,01 кв.м., итоговая площадь - 75,66 кв.м., разница между первоначальной и итоговой площадью - 4,65 кв.м., стоимость за 1 кв.м. - 70 000 руб., 4,65 кв.м. (разница между первоначальной и итоговой площадью) * 70 000 руб. (стоимость за 1 кв.м.) = 325 500 руб.

Оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования ООО «Фирма «Свей» подлежащими удовлетворению. 

Поскольку задолженность ответчиком не погашена, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в сумме 325 500 руб. 

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в соответствующий бюджет в размере 6 455 руб., от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд с настоящим иском.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» задолженность в сумме 325500 руб. 

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования г. Казань государственную пошлину в размере 6 455 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г. Казани в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

...

... 

Судья А.Р. Галиуллин