Гражданское дело № 2-477/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2017 года 

Жуковский городской суд Московской области 

в составе

председательствующего судьи Парфеновой Т.И. 

при секретаре Новак М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к ООО «ПрестижГарант» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договора срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ПрестижГарант» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договора срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Уточнив исковые требования, истица просит суд взыскать с ООО «ПрестижГарант» неустойку в сумме * коп., компенсацию морального вреда в сумме * рублей, расходы на услуги юриста в сумме * рублей, обязать передать во исполнение Договора № * участия в долевом строительстве от * года * квартиру, строительный номер *, расположенную на * этаже дома ( строительный адрес: *) по адресу: *

В обоснование заявленных требований в судебном заседании истица пояснила * г. она, истица заключила с ООО «ПрестижГарант» договор № * участия в долевом строительстве.

Застройщик обязался построить *х секционный переменной этажности многоквартирный жилой дом № *, с ориентировочной общей площадью квартир * кв.м., со встроенным общественно-офисным центром с ориентировочной общей площадью: * кв.м., с подземной автостоянкой на * машиномест общая с домом № * строительство которого осуществляется в соответствии с проектной документацией на земельном участке площадью * кв.м. с кадастровым номером * адрес (местоположение) земельного участка: участок находится примерно в * м. по направлению на * от ориентира: * адрес ориентира: *

Ей, истице, как Участнику долевого строительства подлежит передаче в собственность объект долевого строительства: * квартира, этаж *, номер квартиры *, общая площадь квартиры без учета летних помещений *, общая площадь квартиры, включая площадь летних помещений *.

Договор долевого участия был полностью оплачен в полном объеме в сумме *., из них за счет собственных средств оплачено *. и за счет кредитных денежных средств оплачено * руб.

Согласно п. 7.1 Договора № * участия в долевом строительстве: «застройщик обязан передать Участнику Объект долевого строительства в срок не позднее *

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщик получил в * г. однако, до настоящего времени квартиру не передал.

Истица просит суд удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика о рассмотрении дела в суде извещен, в суд не явился.

Поскольку ответчик надлежащим образом уведомлен о рассмотрении дела в суде, не представил суду доказательств уважительности неявки в судебное заседание, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению частично.

Как установлено в ходе судебного заседания * г. истица заключила с ООО «ПрестижГарант» договор № * участия в долевом строительстве.

Во исполнение Договора долевого строительства истице подлежит передаче в собственность объект долевого строительства: * квартира, этаж *, номер квартиры *, общая площадь квартиры без учета летних помещений *, общая площадь квартиры, включая площадь летних помещений *.

Договор долевого участия был полностью оплачен в полном объеме в сумме *., из них за счет собственных средств оплачено *. и за счет кредитных денежных средств оплачено * руб.

Согласно п. 7.1 Договора № * участия в долевом строительстве: «застройщик обязан передать Участнику Объект долевого строительства в срок не позднее *

Ответчик нарушил условия Договора, в связи с чем истица обращается в суд с иском о защите своих прав.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Истица просит суд взыскать с ответчика, согласно представленного расчета неустойку за период с * по * г. в сумме *., добровольно ответчик неустойку не выплатил.

Выслушав доводы истца, проверив материалы дела, суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ, снизив размер данной неустойки до * рублей, поскольку заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Вместе с тем суд учитывает, длительность нарушения обязательств ответчиком.

Действующее гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения обязательства и меры имущественной ответственности за неисполнение обязательства, в связи с чем размер неустойки должен носить компенсационный характер и не должен нарушать прав других лиц, в частности, влечь обогащение истца за счет ответчика.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Длительное время ответчик не выполняет свои обязательства по передаче объекта строительства, не выполняет требование потребителя о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта.

Поскольку действиями ответчика истице причинены нравственные страдания она просит суд взыскать в ее пользу компенсацию морального вреда в сумме * рублей.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом установленных судом обстоятельств, а также принципа разумности и справедливости суд считает возможным согласиться с доводами истца и взыскать в ее пользу компенсацию морального вреда в размере * 

руб.

Согласно п.7.3. Договора № * участия в долевом строительстве от * г. «Передача Застройщиком Объектов долевого строительства и принятие его Участником осуществляется по передаточному акту, подписываемому обеими Сторонами».

Дом принят в эксплуатацию, однако, квартира в нарушение условий Договора истице не передана, в связи с чем истица обосновано заявляет требования об обязании ответчика передать ей квартиру.

ч.б ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает взыскание штрафа в размере *% от взысканных сумм иска в случае несоблюдения в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

По смыслу данной нормы штраф является мерой ответственности за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя и взыскивается от присужденной судом суммы.

Исходя из взысканных сумм, с учетом требований ст. 333 ГК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика штраф в размере *.

Истцом были произведены расходы на оказание услуг юриста по составлению иска в * рублей, в соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Всего в пользу истицы подлежит взысканию *, расходы на оказание услуг юриста в сумме * рублей, штраф в сумме * рублей).

На основании ст. 103 ч. 1 ГПК РФ, ст.333.19 п.1 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме *.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «* рублей, штраф в сумме * рублей, всего *

Обязать ООО «ПрестижГарант» передать ФИО1 во исполнение Договора № * участия в долевом строительстве от *., * квартиру, строительный номер квартиры *, расположенную на * этаже ( строительный адрес : *) по адресу : *

Взыскать с ООО «Престиж Гарант» госпошлину в доход бюджета г.о. Жуковский в сумме *.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Мособлсуд с подачей жалобы через Жуковский городской суд.

Судья Т.П. Парфенова