Дело №2-217/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 января 2019 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Скисова А.Е., 

при секретаре судебного заседания Чолах Л.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Голубинского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации Голубинского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

Исковые требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 приобрел у ФИО2 домовладение по адресу: 

<

адрес>. Указанная сделка была совершена в простой письменной форме, путем составления соответствующей расписки от ДД.ММ.ГГГГ. 

В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для осуществления регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество, в качестве правоустанавливающего документа им была предоставлена выписка из похозяйственной книги, согласно которой он числится собственником спорного домовладения. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в проведении указанной регистрации, в связи с тем, что по данным БТИ истец не числится собственником спорного жилого дома. После выявления указанных обстоятельств, истцу было разъяснено, что после заключения договора купли-продажи жилого дома он должен был зарегистрировать в органах БТИ переход права собственности на приобретенное имущество. В связи с чем, истцу было рекомендовано обратится в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме и просили суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации Голубинского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрение дела в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, направили в суд пояснения с ходатайством о рассмотрении дела без их участия. 

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав истца, его представителя, исследовав предоставленные суду доказательства, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, исходя из следующего. 

Судом установлено, что согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 получил от ФИО1 деньги в сумме 

<

данные изъяты> тысяч рулей за принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, находящийся в 

<

адрес> (л.д.8,9). 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

В соответствии с частью 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Частью 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии с п. 1 статьи 234 этого кодекса, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, как в соответствии со статьей 344 Гражданского кодекса Украины, так и в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Гражданский кодекс Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Согласно уведомления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о возврате документов от ДД.ММ.ГГГГ № с целью подтверждения того, что право собственности заявителя возникло до дня вступления в силу закона №6-ФКЗ, государственным регистратором был направлен запрос в ГУП РК "Крым-БТИ". Однако, полученный ответ (справка от ДД.ММ.ГГГГ №) свидетельствует о том, что право собственности заявителя на вышеуказанный жилой дом не возникло.

Согласно данным выписок из похозяйственных книг Голубинского сельского поселения Бахчисарайского района за период с ДД.ММ.ГГГГ гг., главой семьи указан ФИО1 (л.д. 12-18).

Согласно решения исполнительного комитета Голубинского сельского совета народных депутатов 

<

адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, решено закрепить приусадебный участок - постоянно в количестве 

<

данные изъяты> га. за гр. ФИО1, 

<

адрес> (л.д.26).

Согласно справки с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 проживает в 

<

адрес>, и имеет приусадебный земельный участок 0,15 га. (л.д.27)

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 проживет в 

<

адрес> (л.д.28).

Согласно сообщения филиала государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в городе Симферополь от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, не зарегистрировано.

Согласно решения № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Голубинского сельского совета народных депутатов 

<

адрес>, утверждены акты приемки в эксплуатацию ранее выстроенного жилого дома гр. ФИО2 в 

<

адрес>. 

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Голубинским сельским советом 

<

адрес> Республики Крым, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно сообщения нотариуса 

<

адрес> нотариального округа ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, наследственного дела после смерти ФИО2 не заводилось. 

Таким образом, согласно представленным документам, с 1988 года по настоящее время ФИО1 пользуется жилым домом, приобретенным у ФИО2, как своей собственностью.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение им спорным жилым домом началось в 1988 году, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его собственником с заключением договора купли-продажи принадлежащего жилого дома, собственником совершен ряд действий, направленных на отчуждение принадлежащего имущества. Владение спорным жилым домом ФИО1 осуществлялось открыто, как своей собственным, никакое иное лицо в течение всего времени его владения имуществом не предъявляло своих прав на данный жилой дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО5 пояснил, что с ФИО1 они вместе приехали из Азии в ДД.ММ.ГГГГ году. ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году купил в дяди Пети жилой дом по 

<

адрес>, постоянно в нем проживает и никуда за это время не выезжал. Все это время ухаживает за домом, земельным участком, делает ремонт. Он присутствовал при совершении сделки по покупке спорного дома и может подтвердить получение прежним хозяином денежных средств за него. 

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО6 пояснил, что истца знает около 

<

данные изъяты> лет. Истец приехал в ДД.ММ.ГГГГх годах, купил дом по 

<

адрес> как свидетель присутствовал при заключении договора покупки дома, его подпись имеется в расписке о продаже дома и получении продавцом денег за него.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что требования, предусмотренные ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истцом соблюдены. Истец на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным, ни прежние собственники данного жилого дома, ни иные лица в установленный ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности в три года не оспорили право истца на данное недвижимое имущество.

Поэтому суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с тем, что удовлетворение исковых требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 29.01.2019 года.

Судья: