Дело № 2-116/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2019 года г.Краснодар 

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего Бережинской Е.Е.,

с участием секретаря Безуглой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2,, ФИО3,, ФИО4, о признании недействительным межевания земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании недействительным результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № ответчиков, исключив сведения о границах из сведений ЕГРН, установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом, о проведении государственный кадастровый учет земельного участка № в соответствии с указанным межевым планом, без истребования дополнительных согласований.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. ФИО1 обратилась к собственникам соседних земельных участков с требованием признать кадастровой ошибкой кадастровое пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами №№, принадлежащего ФИО1 с пересечением границ земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащего ФИО4,, ФИО3,, и земельного участка № принадлежащего ФИО2,. ФИО4,, ФИО3, ФИО2 провели работы по межеванию принадлежащих им земельных участков, в результате чего площадь их земельных участков за счет земельного участка истца была увеличена. Между тем, отделом регистрации прав по Краснодарскому краю истцу отказано в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости на основании того, что земельный участок попадает в границы земельных участков с кадастровыми номерами № и земельного участка №. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО5 исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО4,, его представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражали против исковых требований истца, просили отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю по доверенности ФИО7 и представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КК по доверенности ФИО8 в судебном заседании пояснили, что в случае исправления реестровой ошибки, будут внесены необходимые сведения в ЕГРП.

Ответчик ФИО2,, ФИО3, ФИО13, ФИО14, представители третьих лиц администрации муниципального образования г.Краснодар и НСТ «Солнышко» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомили, о рассмотрении дела в их отсутствии не просили.

Суд, считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к убеждению, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. 

Согласно статье 1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» (предыдущее название «О государственном кадастре недвижимости») государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

В связи с вступлением в силу Закона о кадастровой деятельности, понятие «кадастровая ошибка» заменено понятием «реестровая ошибка». Следовательно, при исправлении выявленной ошибки в местоположении границ соответствующих земельных участков следует руководствоваться нормами Закона о государственной регистрации недвижимости.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 16 Федерального Закона «О кадастровой деятельности» установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет, снятие с учета, а также учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с данным Законом документов для такого учета документов. Приказом Минюста РФ от 20.02.2008 г. № 34 утверждена форма заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества.

Согласно ст. 22 Федерального Закона «О кадастровой деятельности» с указанным заявлением должны быть представлены необходимые для кадастрового учета документы, в частности, копии документов, устанавливающих или удостоверяющих право заявителя на земельный участок и межевой план.

Статья 37 Федерального Закона «О кадастровой деятельности» закреплено, что результатом кадастровых работ является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования.

На основании ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Установление фактических границ земельных участков осуществляется при проведении землеустройства, которое включает в себя, в частности, мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства (ст. 68 ЗК РФ). 

Как установлено в судебном заседании, ФИО1, является собственником земельного участка 

<

адрес> Некоммерческое дачное товарищество «Солнышко-2», 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, предназначенного для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

В 1995 году между участком ФИО1 и соседними участками в возведен забор.

Земельный участок, принадлежащий истцу, пересекается с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащего ФИО4,, ФИО3,, и земельного участка № принадлежащего ФИО2,. 

В судебном заседании по ходатайству истца на основании определения Прикубанского районного суда г. Краснодар от 15.01.2018г. назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Кубаньгеоконтроль».

Исследовав все необходимые документы, экспертом установлено, что в результате сопоставления границ земельных участков с кадастровыми номерами № (

<

адрес>), № (

<

адрес>) по данным ЕГРП не соответствуют фактическим границам указанного земельного участка. А именно, граница по данным ЕГРП 1-2 смещена вглубь земельного участка 

<

адрес> на 10,24-10,64 м относительно фактической границы н1-н2. Граница по данным ЕГРН 2-3 смещена вглубь земельного участка 

<

адрес> на 6, 14-5, 63 м относительно фактической границы н2-н3-н4. Граница по данным ЕГРП 3-4 расположена в своре с фактической границе н4-н5(смещения нет) Граница по данным ЕГРП 4-1 смещена вглубь земельного участка 

<

адрес> на 1, 20-1,52м относительно фактической границы н5-н1.

Границы земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>) по данным ЕГРН не соответствуют фактическим границам указанного земельного участка. А именно, граница по данным ЕГРН 3-4 смещена вглубь земельного участка 

<

адрес> на 5,66-5,94 м относительно фактической границы н4-н6. Граница по данным ЕГРН 5-7 смещена вглубь земельного участка 

<

адрес> на 0,11-0,17 м. Граница по данным ЕГРН 7-4 смещена вглубь земельного участка 

<

адрес> на 1,52-1,84 м. Граница по данным ЕГРН 4-3 расположена в своре с фактической границе н5-н4 (смещения нет).

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 закона ФЗ-218 площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Определена фактическая площадь исследуемых земельных участков. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>) составила 

<

данные изъяты> кв.м, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>) составила 

<

данные изъяты> кв.м. 

Рассмотрен вопрос на предмет соответствия фактической площади земельных участков с кадастровыми номерами №(

<

адрес>), № (

<

адрес>) площадям, сведениям о которых содержатся в ЕГРН. Установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>) в размере 

<

данные изъяты> кв.м не соответствует площади указанного земельного участка по данным ЕГРН – 

<

данные изъяты> кв. м. Фактическая площадь на 86 больше площади по данным ЕГРН.

Таким образом, из заключения эксперта ФИО15 № следует, что в сведениях ЕГРП содержится реестровая ошибка в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № (

<

адрес>) и земельным участком с кадастровым номером: №(

<

адрес>).

Возможной причиной возникновения реестровой ошибки в ЕГРН недвижимости в части местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № (

<

адрес>), №(

<

адрес>) является ошибочное определение координат точек границ земельных участков при первичном межевании.

В ходе проведенной экспертизы установлены фактические точки границ земельных участков.

Так, каталог координат поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером : №

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Площадь 

<

данные изъяты> кв. м 

Каталог координат поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Площадь 

<

данные изъяты> кв. м 

Каталог координат поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №

Обозначениеточки 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Площадь 

<

данные изъяты> 

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В силу 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

При указанных обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, позицию сторон, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, исключив сведения о границах из сведений ЕГРН.

Установить наличие реестровой ошибки и внести исправления в местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами: № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1, № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2,, № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО3, и ФИО4, по ? доли в общей долевой собственности.

Каталог координат поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером: №

Обозначениеточки 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Каталог координат поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Каталог координат поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №

Обозначениеточки 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Считать границы земельных участков согласованными. 

Данное решение является основанием для постановки Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для исправления реестровой ошибки путем внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости о координатах характерных точек границы земельного участка и площади земельного участка с кадастровыми номерами № (

<

адрес>), № (

<

адрес>), № 

<

адрес>).

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 28.01.2019г.

Председательствующий: подпись.

Копия верна: Судья:

Секретарь: