УИД: 77RS0016-02-2025-000680-36

Дело № 2-5204/25     

 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 27 августа 2025 года 

 адрес 

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Боярниковой Е. В., при секретаре судебного заседания фио, с участием представителя истца по доверенности фио, ответчика ...фио и его представителя фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «АЛЬЯНС» к ...... о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

Истец ООО «УК Альянс» обратилось в суд с иском, утонённым в порядке ст.39 ГПК РФ, к ...у А.Ю. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ответчик является потребителем жилищно-коммунальных услуг по адресу: адрес, адрес. Истец является управляющей компанией в указанном многоквартирном доме. За период с 01.11.2022 по 31.07.2024 года у ответчика перед истцом образовалась задолженность.

С учетом уточненных исковых требований, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг за период с 01.11.2022 по 31.07.2024 года в размере сумма, пени за период с 11.12.2022 по 27.08.2025 года в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, пени, начиная с 28.08.2025 года по день фактической оплаты суммы основного долга.

Представитель истца ООО «УК Альянс» по доверенности фио в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования с учетом уточнений.

Ответчик ... А.Ю. и его представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, частично признали исковые требования, просили применить положения ст.333 ГК РФ к размеру пени, доводы возражений на иск поддержали.

Суд, заслушав стороны, изучив письменные доказательства, приходит к следующему. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ГК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме,

Ч. 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ООО «УК Альянс» является управляющей компанией на основании результатов конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами. 

Ответчик является потребителем жилищно-коммунальных услуг по адресу: адрес, адрес.

Начисления по услуге «охрана и содержание ЗУ» были одобрены собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании, что подтверждается протоколом №1 внеочередного общего собрания от 01.05.2019г.

В соответствии с протоколом общего собрания управляющей организации поручено организовать охрану и содержание земли в границах огороженной части земельного участка, принадлежащего ООО «Красный Октябрь – Рассказовка», для обеспечения доступа к МКД.

Истцом уточнены исковые требования, истец просит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг за период с 01.11.2022 по 31.07.2024 года. 

Из представленных расчетов следует, что задолженность ...фио за период 01.11.2022 по 31.07.2024 года за оказанные жилищно-коммунальные услуги составляет сумма

Доказательств уплаты задолженности до момента рассмотрения иска не представлено.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска и взыскании с ...фио в пользу ООО «УК Альянс» задолженности по оплате за жилищно-коммунальные коммунальные услуги в размере сумма, при этом суд принимает во внимание расчет истца, поскольку он произведен арифметически верно.

Довод ответчика о том, что земельный участок, на котором расположен МКД, не передан управляющей компании для включения его в состав общего имущества МКД, в связи с чем плата за содержание, обслуживание и охрану должна быть уменьшена пропорционально уменьшению площади оставшегося участка, суд находит не обоснованным, поскольку в силу действующего законодательства расходы на содержание земельного участка, на котором расположен МКД, входят в состав расходов на содержание общего имущества МКД и вносятся собственниками в качестве платы за содержание жилого помещения.

Довод ответчика о том, что истцом не учтен произведенный перерасчет за «ХВС», «ХВС для ГВС», «Водоотведение», «Подогрев воды», суд также отклоняет, поскольку истцом был проведен перерасчет в январе 2025 года.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Таким образом, размер пеней за период с 01.12.2022 по 27.08.2025 года по ч. 14 ст. 155 ЖК РФ составляет сумма. 

Ответчиком в судебном заседании заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера пени.

Нормами ч.1 ст. 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

То есть, неустойка предусмотрена в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки сумме возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000г. №263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, принимая во внимание все существенные обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности , длительность допущенной ответчиками просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, суд считает необходимым снизить размер пени, подлежащей взысканию с ответчика, до сумма.

Учитывая разъяснения, изложенные в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в отсутствии доказательств тому, что право истца будет нарушено в будущем, в то время как в силу положений ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные права, а не возможные нарушения права на будущее время, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в части требований о взыскании пени, зачисленные на сумму долга за период с 28.08.2025 года по день фактической оплаты, отметив также то, что истец в случае дальнейшего неисполнения ответчиком обязательств не лишен возможности в будущем обратиться в суд с требованием о взыскании предусмотренной законом неустойки.

Также суд на основании статьи 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, а также почтовые расходы в размере сумма.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ...а Андрея Юрьевича (паспортные данные) в пользу ООО «УК АЛЬЯНС» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени в сумме сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение составлено 14 ноября 2025 года. 

Судья Е. В. Боярникова