ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года г.Иваново

Ленинский районный суд города Иванова в составе:

председательствующего по делу – судьи Полосиной О.В.

секретаря судебного заседания – Большаковой К.Е. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда 

<

адрес> гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Апрель» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Апрель» (далее – ООО «Апрель») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

Исковые требования мотивированы тем, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> общество с ограниченной ответственностью «Апрель» ( ООО «РЭО №») с ДД.ММ.ГГГГ выбрано в качестве управляющей организации по управлению указанным многоквартирным домом. ФИО1 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГг. принадлежит нежилое помещение № с кадастровым номером № общей площадью 169,50 кв.м, расположенное в многоквартирном доме, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости. Ответчик является участником общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, однако обязанность по оплате коммунальных услуг не исполняет. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед управляющей компанией по оплате жилищно-коммунальных услуг составила 128198 руб. 23 коп. За просрочку внесения оплаты за коммунальные услуги ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85184 руб.45 коп. Определением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика о взыскании задолженности был отменен по его заявлению.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Апрель» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 128198 руб. 23 коп, а также пени за просрочку внесения платыза жилищно-коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85184 руб.45 коп. Также просили взыскать расходы по оплате государственной пошлины. 

В судебном заседании представитель истца ООО «Апрель» по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что на протяжении длительного времени не исполняет свои обязанности по оплате коммунальных услуг. Ответчику предлагалось уменьшить размер пеней и предоставить рассрочку, но он не пошел на это. Доводы о том, что он не должен нести расходы на общее имущество являются необоснованными. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, доказательств уважительности причин своей неявки, возражений на иск не представил, о рассмотрении дела в отсутствие его не заявлял. Ранее участвуя в рассмотрении дела, возражал по иску, представил письменные возражения, полагал, что не должен оплачивать расходы на общее имущество, т.к. его нежилое помещение имеет индивидуальный вход, через подъезды он не ходит, истцом не подтверждены расходы на содержание общего имущества, у него сложное материально положение, имеет кредиты.

При указанных обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, о чем судом принято соответствующее определение, занесенное в протокол судебного заседания. 

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что общество с ограниченной ответственностью «Апрель» (прежнее наименование, до ДД.ММ.ГГГГ - ООО «РЭО №») с ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (далее - МКД), осуществляет управление данным МКД, в котором расположено принадлежащее ответчику ФИО1 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 169,50 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Как следует из искового заявления, ответчик не выполняет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказываемых истцом, вследствие чего за ним образовалась задолженность по их оплате в размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 128198 руб. 23 коп; за просрочку внесения оплаты за коммунальные услуги ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85184 руб.45 коп. 

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из положений ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника (нанимателя) жилого помещения с момента возникновения права собственности (с момента заключения договора социального найма) на жилое помещение. 

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Нормы ст. ст. 153, 155 ЖК РФ распространяются и на собственников нежилых помещений многоквартирного дома, пользующихся оказываемыми им управляющей организацией жилищно-коммунальными услугами.

Таким образом, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, основываясь на вышеуказанных правовых нормах, требования истца о взыскании образовавшейся задолженности с ответчика, как собственника нежилого помещения в МКД, несущего обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг на содержание общего имущества МКД, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Следовательно, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 128198 руб. 23 коп, а также пени за просрочку внесения платы за жилищно-коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85184 руб.45 коп. Расчеты истца ответчиком не оспорены.

Доводы стороны ответчика о том, что истцом не подтверждены расходы на содержание общего имущества, какими либо доказательствами не подтверждены. В материалы дела представлены отчеты о выполнении договора управления по многоквартирному дому за спорный период. Доводы о том, что поскольку нежилое помещение имеет отдельный вход, ответчик не должен нести расходы на содержание общего имущества основаны на неправильном понимании указанных выше норм материального права. Доводы о сложном материальном положении какими либо доказательствами не подтверждены, кроме того сами по себе такие не могут служить основанием для снижения размера начисленных пеней. Принадлежащее ответчику помещения является нежилым, может быть использовано для извлечения прибыли. Наличие кредитных обязательств не освобождает ответчика от необходимости нести расходы по оплате коммунальных услуг. При таких обстоятельствах, оснований для снижения начисленных пеней суд не усматривает.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне (далее – ГПК РФ), в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В связи с этим с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 7401 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Апрель» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Апрель» (ИНН №) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 128198 руб. 23 коп, а также пени за просрочку внесения платы за жилищно-коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85184 руб.45 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7401 руб., всего взыскать 220783 (двести двадцать тысяч семьсот восемьдесят три) рубля 68 копеек.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего заочного решения подать в Ленинский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий О.В. Полосина

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ