Дело № 2-415/2015

22RS0053-01-2025-000601-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Топчиха 11 декабря 2025 года

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Питкевич А.М.,

при секретаре Шайдаровой Э.А.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5, Администрации Топчихинского района Алтайского края, Администрации Фунтиковского сельсовета Топчихинского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО5, администрации Топчихинского района Алтайского края, администрации Фунтиковского сельсовета Топчихинского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что с 1998 г. истец с семьей проживал в 

<

...> в квартире, предоставленной СПК «Искра». В связи с отсутствием собственного жилья истец приобрел у ответчика ФИО3 дом по адресу 

<

адрес>, передав тому задаток в январе 2002 г. С этого момента истец с семьей начал проживать в данном доме, был зарегистрирован в нем по месту жительства вместе с сыновьями. Оставшуюся сумму за дом истец в присутствии свидетеля ФИО7 передал супруге ФИО8 – ФИО5, действовавшей от имени супруга по нотариальной доверенности, о чем составлена расписка. Получив денежные средства ФИО5 уехала, пообещав, что в октябре 2002 г. приедет ФИО3 для заключения официального договора купли-продажи земельного участка с домом, с последующей регистрацией прав. Однако до настоящего времени для оформления сделки никто не приехал. Супруга истца направляла в адрес ответчика ФИО3 простые письма с просьбой оформления сделки до конца. В 2022 г. было направлено заказное письмо с уведомлением, которое возвращено из-за истечения срока хранения. На момент совершения сделки дом находился в ветхом состоянии, крыша дома была сгоревшая. На протяжении всего времени проживания истец с семьей делали в нем ремонт, постоянно улучшая его состояние: заменили крышу, провели водопровод, побелили стены, покрасили окна, поменяли полы, бревна в доме, подлили фундамент, обшили дом, переделали печь, произвели замену электропроводки. На территории земельного участка установили новый забор, посадили деревья, кустарники, ягоды и цветы, возделали огород. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГ, выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ, техническому паспорту на жилой дом правообладателем спорных объектов недвижимости является ФИО3, адрес объектов: 

<

адрес>. В связи с переадресацией объектов на основании постановления администрации Фунтиковского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГ «Об упорядочении адресного хозяйства сел Фунтиковского сельсовета» спорным объектам был присвоен адрес 

<

адрес>, сведения о внесении изменений в адрес внесены в федеральную базу ЕГРН на земельный участок, на жилой дом изменения в адрес объекта не внесены. Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрированы за ФИО3 Архивной справкой подтверждается факт проживания истца в спорном доме с 2002 г. по настоящее время. За это время никто из ответчиков и иных лиц на дом и земельный участок не претендовал, с претензиями к истцу не обращался. Данный дом на балансе Администрации Фунтиковского сельсовета не состоит и в реестре муниципальной собственности не числится. Задолженность истца по коммунальным платежам отсутствует. На протяжении более восемнадцати лет истец владеет домом и земельным участком непрерывно, добросовестно, данный срок не прерывался. Признание права собственности на жилой дом и земельный участок необходим истцу для государственной регистрации его права, в несудебном порядке сделать это невозможно, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении заявленных требований по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнил, что на момент подачи искового заявления не располагал сведениями о смерти ответчиков ФИО3, ФИО5, никто из наследников последних на дом и земельный участок не претендовал, с претензиями не обращался. На протяжении более 20 лет он владеет домом непрерывно, занимается его благоустройством и ремонтом, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, ухаживает за приусадебным земельным участком. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом и земельным участком с 2002 года, в связи с чем прибрел право собственности на данные объекты недвижимости в силу приобретательской давности.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании заявленные требования о признании за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок поддержала по доводам искового заявления.

Представители ответчиков администрации Топчихинского района Алтайского края и администрации Фунтиковского сельсовета Топчихинского района Алтайского края, представители третьих лиц КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки», управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили, возражений против заявленных требований не представили.

Определением суда от 11 декабря 2025 г. производство по делу в части требований к ФИО3, ФИО5 прекращено на основании абз. 7 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд рассмотрел дело при данной явке, что не противоречит положениям ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Выслушав истца, третье лицо ФИО4, свидетелей ФИО9, ФИО13, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; в случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается; передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума).

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и ст. 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО3 продал ФИО1 земельный участок и дом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается распиской, оформленной ДД.ММ.ГГ в присутствии свидетеля ФИО7 (л.д. 19).

Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ № подтверждается, что жилой дом и приусадебный земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, по праву собственности зарегистрированы за ФИО3 Право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом зарегистрировано за последним на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГ (л.д. 13-16).

Из технического паспорта действительно видно, что по указанному адресу находится жилой дом общей площадью 35,3 м.кв. жилой – 27,0 м.кв. Собственником дома указан ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения (л.д. 17-18).

Архивной выпиской из постановления администрации Фунтиковского сельсовета Топчихинского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГ «Об упорядочении адресного хозяйства сел Фунтиковского сельсовета», подтверждено, что по результатам сплошной проверки состояния адресного хозяйства объединены адреса: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальный район Топчихинский, сельское поселение Фунтиковский сельсовет, 

<

адрес>, муниципальный район Топчихинский, сельское поселение Фунтиковский сельсовет, 

<

адрес>. В связи с переадресацией объектов адресному хозяйству, правообладатель ФИО3, присвоен адрес Российская Федерация, Алтайский край, муниципальный район Топчихинский, сельское поселение Фунтиковский сельсовет, 

<

адрес>, кадастровый № (л.д. 24, 100-101).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 28, 30 октября 2025 г., земельный участок по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, площадью № категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора купли-купли продажи от ДД.ММ.ГГ, дата регистрации права ДД.ММ.ГГ (л.д. 64-65, 66, 84-85).

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от 28, 30 октября 2025 г. здание - жилой дом площадью № с кадастровым номером 22:49:020006:997, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора купли-купли продажи от ДД.ММ.ГГ, дата регистрации права ДД.ММ.ГГ (л.д. 62-63, 67, 82-83).

Согласно записям акта о смерти № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ ФИО14 умер ДД.ММ.ГГ, ФИО5 – ДД.ММ.ГГ (л.д. 76, 139).

Согласно данным официального сайта Федеральной нотариальной палаты наследственных дел открытых на ФИО15 не найдено, на ФИО5 нотариусом ФИО10 ДД.ММ.ГГ заведено наследственное дело № (л.д. 119, 120).

По сведениям нотариуса Мысковского нотариального округа Кемеровской области ФИО10 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО5 обращалась ФИО11 Кызы, действующая как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО12, которой свидетельства о праве на наследство по закону не выдавалось, наследственное дело окончено ДД.ММ.ГГ

Вместе с тем, из паспорта истица усматривается, что с ДД.ММ.ГГ он зарегистрирован в 

<

адрес>, администрация Фунтиковского сельсовета, Топчихинский район Алтайского края (л.д. 10).

Копией домовой (поквартирной) книги, архивными справками № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ из похозяйственных книг Администрации Фунтиковского сельсовета 

<

адрес> за 2002 – 2007 г.г. кн. № л/счет №, стр. 168, 2008 – 2011 г.г. кн. № л/счет №, стр. 74, 2011 – 2015 г.г. кн. № л/счет №, стр. 72, 2016 – 2020 г.г. кн. № л/счет №, стр. 73, 2021 – 2025 г.г. кн. № л/счет №, стр. 174 подтверждается, что ФИО1 с 2002 г. по настоящее время проживает в 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д. 21, 39-41, 99).

Из справки АО «Алтайэнергосбыт» следует, что задолженность за электроэнергию абонента ФИО2, по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГ отсутствует (л.д. 21).

Из справки ООО «Ресурсо-снабжающий участок» от ДД.ММ.ГГ следует, что ФИО1, проживающий в 

<

адрес>, задолженности за услугу холодное водоснабжение по состоянию на ДД.ММ.ГГ не имеет (л.д. 23).

Согласно справке Администрации Фунтиковского сельсовета Топчихинского района Алтайского края от 3 сентября 2025 г. №189 объект, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в муниципальной собственности администрации Фунтиковского сельсовета не числится, на балансе администрации не стоит (л.д. 20).

Обращаясь в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, истцом указано и при разбирательстве дела обосновано, что владение ФИО1 спорным имуществом началось с января 2002 г., является добросовестным, продолжается без перерыва. Владение спорным имуществом истцом осуществляется открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение срока его владения не предъявляло своих прав на спорный жилой дом и земельный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Утверждение истца ФИО1 о том, что он с 2002 г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, в судебном заседании не опровергнуто.

Напротив, данное обстоятельство подтвердили свидетели ФИО9, ФИО13, пояснившие, что ФИО1 на протяжении более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, как своими собственными, использует их по назначению, благоустроив по своему усмотрению, делает в доме ремонт, следит за территорией усадьбы, за состоянием дома Никто из третьих лиц на данные объекты недвижимости не претендовал.

Таким образом, суд считает установленным, что истец ФИО1 более требуемых п. 1 ст. 234 ГК РФ 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными жилым домом и земельным участком, как своим собственным, поэтому суд признает за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

При производстве по делу представителями ответчиков, третьими лицами на спорное имущество претензии не заявлены, возражения по иску, в порядке ст. 56 ГПК РФ, для их оценки судом, не направлены. Тем самым, совокупность установленных обстоятельств обосновывает заявленные исковые требования.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Расходы по оплате государственной пошлины истец просил в иске с ответчиков не взыскивать, что учитывается при вынесении решения по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, 

<

...> (паспорт №), право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Топчихинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий А.М. Питкевич

Решение в окончательной форме изготовлено 25 декабря 2025 года.