Р Е Ш Е Н И Е

 именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года с. Кинель-Черкассы 

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И. 

при секретаре Проскуриной А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-850/2024 по иску ФИО4 

<

данные изъяты> к ФИО1 

<

данные изъяты>, Носковой 

<

данные изъяты>, Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на имущество,

установил:

В иске указано, что ответчикам на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.06.1993 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

В 2001 г. истец договорился с ответчицей ФИО1 о покупке указанного дома с рассрочкой платежа. ФИО1 пояснила, что дом принадлежит ей, цена договора составила 35 000 рублей.

27.07.2003 истец полностью оплатил всю сумму, о чем ФИО1 дала расписку. После этого истец предложил ФИО1 оформить сделку, составить договор, для чего попросил представить документы на имущество, она отказалась отдать их, потребовав доплату в виде процентов за долгое ожидание.

19.07.2021 истец передал ФИО1 денежные средства в размере 15 000 руб.

Поскольку договоренность о сделке и первоначальная передача денег производилась только ФИО1, и документы на имущество она не показывала, истцу не было известно о том, что имущество находится в общей собственности её и ФИО2

Истец неоднократно предлагал ФИО1 заключить договор, но она не отвечала. 20.11.2023 ответчикам были направлены письменные предложения о заключении договора купли - продажи, ответа не последовало.

С 2001 г. по настоящее время истец проживает в указанном доме со своей семьей, пользуется земельным участком. На 2001 дом был полностью заброшенный, непригодный к проживанию: не было окон, полов, дверей, отопления, газа, электричества, межкомнатных перегородок. С момента приобретения дома по настоящее время истец занимается его восстановлением, оплачивает коммунальные услуги, несет обязанности собственника. 

Истец просит признать состоявшейся сделку между ним и ответчиками по продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, признать за ним право собственности на указанное имущество.

В судебное заседание представитель истца ФИО3 требования поддержала, пояснила, что истец приобрел у ФИО1 заброшенный дом, документы не оформлял в силу юридической безграмотности, дом восстановил, вставил окна, перекрыл крышу, построил сарай, обрабатывает земельный участок. Документы на дом ФИО1 ему не показывала, он не знал о существовании еще одного собственника Носковой. Место регистрации истца в доме сестры, зарегистрироваться в своем доме он не может из-за отсутствия документов о праве собственности. Нотариальные свидетельства о праве наследования на ответчиков ему передала ФИО1 после досудебной претензии.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, представили заявления о согласии с требованиями, указали, что просят рассмотреть дело без их участия, получение денежных средств от истца за продажу дома подтвердили.

Представитель Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, возражений на требования не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся сторон. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, находит требования подлежащими удовлетворению. 

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Статья 309 ГК РФ указывает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В силу положения статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Статья 421 ГК РФ гласит, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу положения статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Статья 549 ГК РФ гласит, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Статья 551 ГК РФ указывает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно статьям 550,551 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В силу статьи 552 ГК РФ по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Согласно ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. 

П. 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ.

В судебном заседании установлено, что ответчицам ФИО1 и ФИО2 на основании свидетельств о праве на наследство по закону после смерти отца ФИО6 (наследственное дело №) принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доли каждой в праве общей долевой собственности, о чем имеются в материалах дела свидетельства о праве на наследство по закону от 08.06.1993г., с регистрационной надписью бюро технической инвентаризации, аналогичные сведения получены из выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства ЦТИ Кинель-Черкасского района Самарской области от 29.06.2021 №. 

Согласно материалам инвентаризации и ответа архива Росреестра земельным участком по данному адресу владел ФИО6 (отец ответчиц), имеется свидетельство о праве собственности на земельный участок. 

В выписке из ЕГРН от 02.11.2024 собственник жилого дома с кадастровым номером № площадью 45,8 кв.м. 1965 года постройки не указан, однако в особых отметках правообладателями указаны: ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.06.1993 №.

В выписке из ЕГРН от 02.11.2024 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. по адресу: 

<

адрес> собственник не указан, однако в особых отметках правообладателем указан ФИО6 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 28.05.1992 №.

Из искового заявления следует, что истец ФИО4 в 2001 году приобрел у ответчицы ФИО1 земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Однако государственная регистрация перехода права на имущество в установленном законом порядке продавцом и покупателем произведена не была. 

В доказательство состоявшейся сделке истцом представлены расписки ФИО1 от 27.03.2003, о том, что она получила от ФИО4 всю сумму в 35 000 рублей за дом и от 19.07.2021, о том, что она получила от ФИО4 недостающую сумму за дом в размере 15 000 рублей. 

Истец указывает, что в связи с тем, что он не видел документы на дом в момент его покупки, он не знал, что собственником имущества также является ФИО2 

В подтверждение открытого и свободного пользования имуществом истец предоставил квитанции об оплате коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, за период с февраля 2002 года по 2023 год, где плательщиком указан истец ФИО4

В материалах дела имеется постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 04.08.2006, по заявлению ФИО5 о мошенничестве, в связи с отсутствием в действиях ФИО1 состава преступления, предусмотренного ст. 159 ч.1 УК РФ, так как умысла на обман у нее не было, все действия были совершены по обоюдному согласию, то есть по устному договору в нарушение установленного законом порядка по купле-продажи недвижимости, имеют место гражданские отношения.

20.11.2023 ФИО4 направил ответчицам ФИО1 и ФИО2 предложение о заключении договора о купли-продажи жилого дома и земельного участка за 50 000 рублей. До подачи искового заявления договор сторонами заключен не был.

Из справки администрации сельского поселения Тимашево от 11.09.2024 следует, что по адресу: 

<

адрес> настоящее время никто не зарегистрирован. Из адресных справок ОВМ МВД России по Кинель-Черкасскому району следует, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. 

В похозяйственной книге № по адресу: 

<

адрес> за период: 2002, 2003, 2004, 2005 и 2006 годы ФИО1 указана как первый член хозяйства, далее указаны ФИО4, (квартирант), ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО9 и ФИО10 В похозяйственных книгах по адресу: 

<

адрес> за период с 2017 по 2023 годы проживающие не указаны – стоит прочерк.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО11 и ФИО12 пояснили, что истец с 2003 года пользуется спорным домом и земельным участком, ремонтировал дом, который был заброшен, пользуется им как своим имуществом, никто за это время требований о его выселении не предъявлял, им известно о покупке дома ФИО4 у ФИО1- дочери прежнего владельца ФИО6

Проанализировав исследованные доказательства в совокупности, несмотря на отсутствие письменного договора купли-продажи в требуемой форме, заключенного между истцом и ответчиками как продавцами дома и земельного участка, суд считает, что между ними состоялась сделка по купле-продаже спорного дома и земельного участка. Из поведения сторон, их конкретный действий, хронологии событий, следует, что они выразили свою волю на совершение сделки по купле-продаже, оговорив все существенные условия. С 2003года фактически состоялся переход имущества к ФИО4, он принял имущество, свободно и открыто пользовался и владел имуществом на протяжении более 20 лет, оплачивал коммунальные услуги, произвел улучшения в доме и на земельном участке, нес расходы по его содержанию, о чем представлены квитанции. 

ФИО4 передал ФИО1 денежные средства, она их приняла, это не оспаривается сторонами, усматривается из показаний свидетелей, на это указывают и расписки, которые суд принимает во внимание как подтверждение соблюдение письменной формы договора, они подтверждают волеизъявление сторон, в них указано на предмет договора. Отсутствие письменного договора в обычной для этого форме исходя из пояснений сторон объясняется юридической безграмотностью сторон и сельской местностью заключения договора. Судом учитывается, что обязанность по оформлению сделки лежит не только на покупателе но и на продавце, вместе с тем в данном случае ни одна из сторон не озаботилась надлежащим оформлением сделки, пояснения сторон и показания свидетелей достоверно подтверждают, что предметом договора купли-продажи между ФИО4 и ФИО1 был дом по адресу 

<

адрес>. Земельный участок по данному адресу, принадлежавший отцу ответчиков, исходя из принципа единства судьбы земельных участков и связанных с ними объектов недвижимости, также подлежал передаче истцу. 

На дату рассмотрению дела ответчики представили нотариально заверенные заявления о согласи с требованиями. Иных лиц, претендующих на данное имущество, судом не установлено. Препятствием для государственной регистрации перехода права собственности к истцу является отсутствие письменного договора купли продажи. Истец открыто владеет и пользуется имуществом с 2003 года, несет бремя содержания имущества, приобретение истцом дома подтверждают ответчики в своих заявлениях. 

Представленные суду доказательства достаточно и достоверно подтверждают добросовестное, открытое и непрерывное владение ФИО4 с 2002 года спорным имуществом, приобретенным им у ФИО1, подлинники расписок о передаче денег хранятся у истца, обозревались в судебном заседании, сомнений в достоверности не вызывают. Ответчики возражений против требований не представили, на указанное имущество не претендуют. Обстоятельства, на которые ссылается истец, подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, оснований для отказа в удовлетворении требований не усматривается. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО4 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № площадью 45,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 20.12.2024.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>