Дело № 2- 3750/ 2019

УИД: 21RS0023-01-2019-004006-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 года г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Тимофеевой Д.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «Компания «СНЕГ» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО6 к ООО «Компания «СНЕГ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания «СНЕГ» с требованиями о взыскании в его пользу неустойки за просрочку передачи квартиры за период с дата. в размере 1 152 940 руб. 43 коп. и далее по день фактической передачи ответчиком квартиры, компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., штрафа, расходы на оплату услуг представителя в размере 11 000 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 2 070 руб.

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве жилья от дата. -----, заключенным между истцами и ответчиком, последний обязался передать участнику долевого строительства (истцу) ------ квартиру под условным номером -----, расположенную в ------ этаже, в блок-секции ------ строящегося многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес общей проектной площадью ------ кв.м. Стоимость квартиры составила 3 267 200 рублей, исходя из стоимости ------ квадратного метра 32 000 руб. Стоимость квартиры оплачена в полном объеме. Срок сдачи объекта был установлен до дата года. Однако в установленный срок квартира истцу ответчиком не передана. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения Закона РФ «О защите прав потребителей», ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» истец просит суд взыскать вышеуказанные суммы с ответчика.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя ФИО1, которая в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Компания «СНЕГ» ФИО2 исковое требования признал частично. Пояснил, что ответчик, действительно, нарушил срок передачи объекта долевого строительства. В случае удовлетворения судом заявленных исковых требований, просил суд в соответствии со ст.333 ГК РФ снизить размер неустойки, штрафа, уменьшить до разумных пределов размер компенсации морального вреда, судебных расходов.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела и как установлено судом, в соответствии с договором участия в долевом строительстве жилья от дата. -----, заключенным между истцами и ответчиком, последний обязался передать участнику долевого строительства (истцу) ------ квартиру под условным номером -----, расположенную в ------ подъезде, на ------ этаже, в блок-секции «------ строящегося многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес, общей проектной площадью ------ кв.м. Стоимость квартиры составила 3 267 200 рублей, исходя из стоимости 1-го квадратного метра 32 000 руб. Стоимость квартиры оплачена в полном объеме. 

В соответствии с п.4.1.2 Договора Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства по акту приема- передачи в срок до датаг.

Однако в установленный срок квартира истцу ответчиком не передана. 

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 ст. 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом составлен расчет неустойки за период с дата. (по день вынесения судебного решения).

3 267 200 руб. х 743 дн. х 9% : 300 х 2 = 1 456 517 руб. 76 коп.

Таким образом, неустойка за период с дата составляет 1 456 517 руб. 76 коп.Однако применительно к требованиям ст.333 ГК РФ суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки, действия ответчика по сдаче дома в эксплуатацию, а также учитывая, что ответчик просил снизить размер неустойки, полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 245 000 руб.

Суд считает необходимым удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика неустойки за период с датаг. по день фактического исполнения ответчиком обязательства по передаче квартиры, исходя из ставки рефинансирования ЦБ России – 9 % годовых, так как данная ставка была на день исполнения условий договора ответчиком – на дата Суд не усматривает оснований для уменьшения неустойки за данный период.

Закон «О защите прав потребителей» не содержит каких-либо изъятий из общего правила начисления и взыскания неустойки.

Согласно п.1 ст.330 и ст.333 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. А если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлю суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Определяя размер неустойки, суд исходит из общих принципов гражданского законодательства о добросовестности и разумности применения прав, принадлежащих участникам гражданских правоотношений, а также разумного баланса между мерой ответственности, применяемой к нарушителю, и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правоотношения.

Кроме того, суд учитывает и правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в п.2 Определения № 263-О от 21.12.2000 г., согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, a не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, который направлен против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 10000 руб.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляете независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ№ 17 от 28.06.2012 г.).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителя в части срока передачи объекта долевого строительства.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцом моральных переживаний, степень вины ответчика, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 5 000 руб. 

Кроме того, согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Сумма штрафа составляет 150 000 руб. ((245 000 + 5000) х50%).

Ввиду того, что штраф носит характер неустойки, суд считает необходимым уменьшить сумму штрафа до 60 000 руб.

Истец также просит взыскать расходы на оплату услуг представителя с ответчика в размере 11 000 руб. 

Несение указанных судебных расходов подтверждено истцом документально.

В соответствии со ст.100 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом объема работ, выполненных представителем истца, времени, затраченного на рассмотрение дела, требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 6000 руб.

Истец просит суд взыскать с ответчика расходы по уплате нотариально удостоверенной доверенности в размере 2 070 руб. Указанный вид расхода подтверждается самой доверенностью от дата. Однако данное требование не подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Из содержания доверенности следует, что она выдана для представления интересов истца представителю ФИО1 Представитель истца на основании данной доверенности вправе представлять интересы истца не только в рамках настоящего дела, но и во всех административных, государственных, негосударственных учреждениях, общественных организациях. Таким образом, расходы по оформлению доверенности напрямую не связаны с рассмотрением настоящего дела, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении требования о взыскании с ответчика судебных издержек по оформлению нотариальной доверенности.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 5950 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Компания «СНЕГ» в пользу ФИО3 ФИО7 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с датаг. по датаг. в размере 245 000 руб. и далее начиная с датаг. неустойку в сумме, исчисляемой по приведенной в части 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» формуле до момента фактического исполнения обязательства по передаче квартиры, исходя из ставки рефинансирования ЦБ России – 9 % годовых;

компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей;

штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 60 000 руб. 00 коп.;

расходы на оплату услуг представителя в размере 6000 руб.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания остальных сумм неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, в удовлетворении требования о взыскании с ответчика расходов по оформлению доверенности в размере 2070 руб. отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Компания «СНЕГ» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 5950 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированный текст решения изготовлен 16.08.2019г.

Судья Н.И. Филиппова