КОПИЯ

Дело №

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе: 

председательствующего: Мухиной И.Г.,

при секретаре: Краевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

14 июня 2023 года

дело по исковому заявлению ООО «Новый город» к ФИО1 об обязании совершить действия, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Новый город» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику об обязании совершить действия по устранению нарушений в проектной схеме внутридомовой системы отопления, допущенных в квартире. 

Требования мотивированы тем, что истец осуществляет управление МКД по адресу 

<

адрес>. Ответчик является собственников помещения 80 в доме. В адрес истца поступило обращение собственника 

<

адрес> относительно низкой температуры в квартире. При обследовании системы отопления установлено, что в 

<

адрес> выполнено переоборудование системы теплоснабжения, заключающееся в смене типа отопительного прибора с проектного (конвектора) на систему «теплые полы» с потерей напора теплоносителя, обусловленного наличием запорной арматуры на стояках ТСН (в количестве двух штук). На стояках произведен демонтаж приборов отопления (конвекторов), что является причиной понижения температуры в 

<

адрес>. Предписание от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнено, доступ в квартиру не предоставлен. 

Просит обязать ответчика привести внутридомовую систему отопления в 

<

адрес> в положение, существовавшее до нарушения права, путем ее восстановления (приведения) в соответствие с проектной схемой внутридомовой системы отопления, а именно путем демонтажа системы «теплых полов» и запорной арматуры на байпасе системы теплоснабжения в части стояков ТС 12,13, взыскать расходы по уплате госпошлины 6 000 руб. 

Ответчик в суд не явилась, извещена о судебном заседании надлежащим образом, возражения не представила. 

Третье лицо ФИО2 не явился, направил представитель. 

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель ООО «Новый город» ФИО3, действующая по доверенности, представитель третьего лица ФИО4, действующий по доверенности, поддержали исковые требования.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В силу ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 5 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее по тексту - Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 6 Правил установлено, что В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, зарегистрированных в Министерстве юстиции Российской Федерации 15 октября 2003 года N 5176, указанные Правила определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании ч.ч.2,3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).

Пункт 10 указанных Правил предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом, установлено, что истец ООО «Новый город» осуществляет обслуживание общего имущества в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, что подтверждается договором управления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Новый город» и собственниками помещений МКД 

<

адрес> на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД, а также состав общего имущества МКД перечислены в приложениях к договору и согласованы с собственниками при заключении договора. 

Ответчик является собственником 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела и не оспорено сторонами (выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец в силу возложенных на него обязанностей обязан обеспечивать безопасность проживания граждан, в том числе осуществлять контроль за состоянием системы отопления. 

ДД.ММ.ГГГГ собственник 

<

адрес> ФИО2 подал в ООО «Новый город» заявление, указав что с 2021 года в отопительный сезон в его квартире холодные батареи и стояки отопления, в целях обследования системы отопления. На данное заявления ДД.ММ.ГГГГ ему направлен ответ об отсутствии доступа в квартиры. ДД.ММ.ГГГГ направлен ответ о проведении осмотра системы отопления и установлении переоборудования системы отопления в квартирах № с потерей напора теплоносителя, обусловленного наличием запорной арматуры на стояках ТСН (в количестве двух штук). В адрес собственника 

<

адрес> будет направлено требование о приведении общедомового имущества в соответствие с проектом.

Также, представлен Акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленного инженером-энергетиком ООО «Новый город», в котором зафиксирована температура стояков отопления на вводе в МКД. В квартирах на 9-13 этажах зафиксировать температуру не удалось. 

Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ зафиксирована температура стояков отопления в подвальном помещении и на техническом этаже. К 

<

адрес> на 15 этаже не удалось попасть. 

Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано, что в 

<

адрес> смонтирована система теплых полов от общедомовых стояков отопления по левому и центральному стоякам. На пермычке установлена запорная арматура. К акту приложены фотоматериалы. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено требование о приведении в первоначальное состояние системы теплоснабжения. Отправка требования подтверждена почтовой квитанцией. 

Доказательств исполнения требования ответчик не представила, при этом, доступ в жилое помещение сотрудникам управляющей компании не предоставила, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку бремя доказывания отсутствия нарушений в результате вмешательства в систему отопления, предусмотренной проектной документацией при застройке МКД в силу ч.1 ст.56 ГПК РФ в рассматриваемом случае возложено на собственника квартиры, допустившего такие нарушения, при этом, доказательств выполнения требований управляющей компании о приведении имущества в соответствие требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не представлено, а у представителей управляющей компании отсутствует доступ к помещению ответчика, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными. 

Учитывая, что факт незаконного переустройства системы отопления (на стояках СТ 12,13 по проектной документации произведен демонтаж установленных засройщиком по проекту приборов отопления (конвекторов) и смонтирована система теплых полов в разрыв стояков ТСН СТ 12,13, отсутствует байпас) судом установлен, данные работы выполнены без соответствующего разрешения и согласия собственников помещений МКД, что привело к нарушению температурного режима в вышерасположенной квартире на 16 этаже МКД (86), создающих угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным обязать ответчика как собственника жилого помещения № в настоящее время восстановить 

<

адрес> систему отопления в соответствие с проектной схемой внутридомовой системы отопления путем демонтажа системы теплых полов и запорной арматуры на байпасе системы теплоснабжения в части стояков ТС 12,13.

ООО «Новый город» как управляющая организация многоквартирным жилым домом по 

<

адрес>, чьи полномочия и их объем подтверждены надлежащими представленными в материалы дела документами, не оспоренными в установленном законом судебном порядке, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, нарушающим правила пожарной безопасности и, что создает угрозу безопасности для лиц, проживающих в доме, в порядке, предусмотренном соответственно ст.ст.304 и 305 ГК РФ, в подконтрольном указанной организации жилом доме, то есть наделено полномочиями на обращение в суд за защитой прав собственников многоквартирного дома.

Данные обстоятельства не противоречат доказательствам, представленным в материалы дела.

На основании ст.98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчиков госпошлину в размере 6 000 руб., которые истец понес в связи с обращением в суд с настоящим иском и они подтверждены документально. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. привести внутридомовую систему отопления в квартире по адресу 

<

адрес> в соответствие с проектной схемой внутридомовой системы отопления путем демонтажа системы теплых полов и запорной арматуры на байпасе системы теплоснабжения в части стояков ТС 12,13.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу ООО «Новый город» (ИНН 

<

***>) государственную пошлину 6 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 21.06.2023.

Председательствующий: (подпись) И.Г.Мухина

Копия верна. Судья: И.Г. Мухина

Подлинный документ подшит в деле № Центрального районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области.