Дело № 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

<

адрес> 11 января 2017 г.

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Виктория – 5» о защите прав потребителя,

Установил:

Истец ФИО4, действуя через своего представителя, обратился в суд с данным иском к ответчику, указывая в обоснование иска о том, что ДД.ММ.ГГГГ им был заключен с Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Виктория – 5» (далее – ООО «ПКФ «Виктория-5») Договор №-Балашиха участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик обязался простроить многоэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, шоссе Энтузиастов, 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ему объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру) №, 4-я на этаже, секция 3, этаж 15, трехкомнатная, общей площадью с учетом неотапливаемых помещений с применением понижающего коэффициента площади лоджии 88,59 кв.м.. Стоимость квартиры составила 4961040 рублей. Им обязательства по уплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме. С учетом выплаты ответчиком денежных средств в размере 61040 рублей 00 копеек за уменьшение площади квартиры, стоимость квартиры составляет 4900000,00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ застройщиком получено разрешение на ввод многоэтажного жилого дома в эксплуатацию. В соответствии с п. 4.1.1 Договора застройщик обязался ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее 2 (второго) квартала 2013 года, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, застройщик нарушил сроки ввода дома в эксплуатацию на 64 дня, при этом, в нарушение положений п. 4.1.1 Договора, не уведомил его о данном факте, а также не направил предложения об изменении срока окончания строительства. В соответствии с п. 4.1.2 Договора, застройщик обязался уведомить его о вводе жилого дома в эксплуатацию в течение 20 (двадцати) календарных дней после получения соответствующего разрешения, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако о вводе дома в эксплуатацию он узнал из ответа № от ДД.ММ.ГГГГ на его претензию от ДД.ММ.ГГГГ, то есть с опозданием на 21 день. В соответствии с п. 4.1.3 Договора, документом, подтверждающим передачу объекта долевого строительства, является акт приема – передачи. Договор предусматривает, что передаваемый объект долевого строительства должен соответствовать требованиям технических регламентов проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным законодательством РФ. В случае выявления недостатков в ходе приема – передачи объекта долевого строительства устранить их до подписания акта приема – передачи (п. 4.1.4 Договора). В ходе осмотра объекта долевого строительства им были выявлены недостатки, подробно описанные в претензии на имя ответчика. Около года шла переписка с ответчиком на предмет устранения выявленных недостатков. Поскольку досудебное урегулирование спора ни к чему не привело, ДД.ММ.ГГГГ им был подан иск к ответчику об обязании устранить недостатки квартиры, взыскании неустойки и судебных расходов. Решением Балашихинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования были удовлетворены частично: суд обязал ООО «ПКФ «Виктория-5» устранить выявленные недостатки по квартире в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу, взыскать в его пользу неустойку (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 250000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 100000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 442 рубля 78 копеек. В удовлетворении требований о взыскании 61040 рублей за уменьшение площади квартиры было отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Балашихинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отменено в части отказа в удовлетворении требования о взыскании денежных средств в размере 61040 рублей, за уменьшение площади квартиры, в этой части постановлено новое решение об удовлетворении данного требования. Также было изменено решение в части суммы расходов за проведение экспертизы. Решением Балашихинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были частично удовлетворены его требования к ООО «ПКФ «Виктория-5» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта строительства участнику долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70000 рублей, компенсации морального вреда в размере 5000 рублей, и понесенных на оплату услуг представителя судебных расходов в размере 10000 рублей, а всего взыскано 85000 рублей. Объект долевого строительства должен был быть передан до ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 4.1.3 Договора участия в долевом строительстве. До настоящего времени ответчиком не исполнено решение суда в части устранения недостатков (установка оконных блоков), пользоваться квартирой он до сих пор не может, акт приема-передачи объекта долевого строительства не подписан. Просрочка застройщика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 277 дней. Таким образом, неустойка (пени) составляет 995353 рубля. ДД.ММ.ГГГГ он подал телеграмму с требованием о выплате неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанное требование оставлено без удовлетворения. В связи с необходимостью получения юридической помощи он был вынужден обратиться в ООО «АльфаПраво». В соответствии с условиями Договора №/ф от ДД.ММ.ГГГГ стоимость юридических услуг составила 15000 рублей. Комиссия банка за проведение платежа – 450 рублей. 

На основании изложенного, истец ФИО2 просил суд взыскать в его пользу с ответчика ООО «ПКФ «Виктория-5» неустойку, предусмотренную ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 995353 рубля; расходы по оплате юридических услуг в размере 15450,00 рублей; штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждено судом в пользу потребителя (л.д. 3-6). 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен, действовал через своего представителя.

Его представитель по доверенности (л.д. 25) – ФИО5 иск поддержала, и просила удовлетворить заявленный иск по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что ранее неустойка с ответчика была взыскана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Возражала против применения судом положений ст. 333 ГК РФ, полагала, что к тому нет оснований.

Представитель ответчика - ООО «ПКФ «Виктория-5» по доверенности – ФИО6 поддержал доводы представленных ранее в дело письменных возражений (л.д. 30-34), и доводы письменного заявления о применении ст. 333 ГК РФ (л.д. 84). Пояснил, что не согласен с иском в части заявленной ко взысканию суммы. Полагал заявленную неустойку выше той, которая действительно подлежит взысканию. Просил суд применить ст. 333 ГК РФ к взыскиваемым суммам, так как, по его мнению, имеется вина не только ответчика в том, что квартира до сих пор не передана истцу. Выполнение предыдущего решения суда зависит не только от ответчика. Вместе с этим, сам указанный объект долевого строительства достроен. Не оспаривал факт оплаты истцом цены договора, и факт того, что акт приема – передачи не подписан, квартира не передана, так как устраняются недостатки. 

Выслушав мнение представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц. 

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ. 

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Как установлено ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. 

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Исходя из положений ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. 

В соответствии со ст. 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Как установлено ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 ГК РФ и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 ГК РФ. 

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами данной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из положений ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, которой ГК РФ, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. 

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. 

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. 

Согласно ч. 2 ст. 1 указанного Федерального закона, договор участия в долевом строительстве является основанием для привлечения денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности. 

В соответствии со ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.

Согласно ст. 5 указанного Федерального закона, уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями. 

Как установлено ст. 6 названного выше Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено ст. 8 названного выше Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений ст. 12 этого же Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон от ДД.ММ.ГГГГ №), требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений ст. 15 указанного выше Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (участник долевого строительства) и ООО «ПКФ «Виктория-5» (застройщик) заключили Договор №-Балашиха участия в долевом строительстве (далее – Договор участия), согласно которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом (№ по ГП) по адресу: 

<

адрес>, шоссе Энтузиастов, 79, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект, находящийся по адресу: 

<

адрес>, шоссе Энтузиастов, 79. Объектом долевого строительства является жилое помещение со следующими параметрами по проекту: номер 

<

адрес>, номер на этаже 4, номер секции 3, этаж 15, количество комнат 3, общая площадь 88, 59 кв.м.. Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником для создания (строительства) объекта долевого строительства составляет 4 961 040 рублей. Согласно п. 4.1.3 Договора участия, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение 2 (двух) месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-14). 

Факт оплаты истцом цены договора в установленный срок ответчиком не оспаривался.

Ранее ФИО1 обращался в суд с иском к ООО «ПКФ «Виктория-5» об обязании устранения недостатков, взыскании денежной суммы, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Решением Балашихинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № иск ФИО2 удовлетворен частично. ООО «ПКФ «Виктория-5» обязано устранить в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу недостатки объекта долевого строительства по адресу: 

<

адрес>, шоссе Энтузиастов, 79, номер 

<

адрес>, номер на этаже 4, номер секции 3, этаж 15, количество комнат 3, а именно: выполнить остекление квартиры в соответствии с требованиями ГОСТ 30971-2002; выполнить регулировку оконных блоков и конструкций остекления балкона; в ванной комнате и санузле выполнить стяжку цементно-песчаного раствора М-150 h=40 мм; в жилых комнатах и коридорах осуществить укладку пола в соответствии с требованиями проектной документации: высота конструкции пола 95 мм, состоящая из керамзитового песка h=55 мм и стяжки из цементно-песчаного раствора М-150 h=40 мм; устранить трещину облицовки из кирпича на балконе; горизонтальный шов под балконной плитой выполнить в соответствии с проектной документацией. С ООО «ПКФ «Виктория-5» в пользу ФИО2 взысканы: неустойка в размере 250000 рублей, компенсация морального вреда в размере 25000 рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 100000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15442 рубля 78 копеек, а всего взыскано 565442 рубля 78 копеек. В исковых требованиях о взыскании денежной суммы в размере 61040 рублей в связи с уточнением площади квартиры отказано (л.д. 15-17).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное выше решение Балашихинского городского суда 

<

адрес> отменено в части отказа ФИО2 в удовлетворении исковых требований о взыскании денежных средств в размере 61040 рублей, в этой части постановлено новое решение, которым с ООО «ПКФ «Виктория-5» в пользу ФИО2 взысканы денежные средства в сумме 61040 рублей за уменьшение площади квартиры. Решение суда изменено в части размера расходов по судебной экспертизе, подлежащей взысканию с ООО «ПКФ «Виктория-5» в пользу ФИО2, указав, что расходы на проведение экспертизы взыскиваются в размере 157 000 рублей. В остальной части решение суда оставлено без изменения (л.д. 18-21).

Также, ранее ФИО2 обращался в суд с иском к ООО «ПКФ «Виктория-5» о взыскании неустойки.

Решением Балашихихинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № иск ФИО2 удовлетворен частично. С ООО «ПКФ «Виктория-5» в пользу ФИО2 взысканы неустойка за нарушение срока передачи объекта строительства участнику долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70000 рублей, компенсация морального вреда в размере 5000 рублей и понесенные на оплату услуг представителя судебные расходы в размере 10000 рублей, всего взыскано 85000 рублей. В удовлетворении оставшейся части заявленных исковых требований отказано (л.д. 88-91). 

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием выплатить неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 995353 рубля, которая получена ответчиком, что подтверждено надлежащим образом (л.д. 22), и не оспаривалось представителем ответчика. 

В обоснование возражений и заявления о применении ст. 333 ГК РФ ответчик представил в дело, в том числе, следующие материалы: соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о добровольном исполнении решения Балашихинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35), расписку от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36), Договор № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением (л.д. 37-46), копии названных выше решений суда (л.д. 47-54), переписку по вопросам строительства (л.д. 55; 56-57; 62-65; 67-69; 71-81), заключение эксперта в области строительно-технического исследования (л.д. 58-60). 

Иных доказательств не представлено.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела. 

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства дела.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили Договор №-Балашиха участия в долевом строительстве, по которому ООО «ПКФ «Виктория-5» (застройщик) обязалось передать ФИО2 (участник долевого строительства) объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена Договора участия, определенная в п. 3.1, в размере 4961040 рублей оплачена застройщику в установленный договором срок.

В установленный Договором участия срок – не позднее ДД.ММ.ГГГГ ответчик не передал истцу определенный заключенным договором объект долевого строительства. Акт приема – передачи квартиры ко дню судебного заседания между сторонами не подписан.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованным заявленное истцом требование о взыскании с ответчика неустойки, так как в силу ч. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. При этом, данная неустойка должна быть взыскана в двойном размере, так как участником долевого строительства является гражданин.

Исходя из заявленных по данному делу исковых требований, и учитывая, что ранее такая неустойка взыскана с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, указанная неустойка по данному гражданскому делу подлежит взысканию за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд принимает представленный истцом расчет неустойки, поскольку он соответствует требованиям закона, условиям заключенного договора и фактическим обстоятельствам дела. 

Вместе с тем, исходя из фактических обстоятельств, установленных по делу, степени вины ответчика, в нарушении прав истца по Договору участия, и представленных сведений о последствиях такого нарушения, суд приходит к выводу о том, что указанная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства, и применяет положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, уменьшая размер неустойки до 90000 рублей. В оставшейся части неустойка взысканию не подлежит. 

По делу установлено, что ответчик добровольно не удовлетворил требование потребителя о выплате ему неустойки, в связи с чем, согласно п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №, взысканию с ООО «ПКФ «Виктория-5» в пользу истца подлежит штраф в размере пятидесяти процентов от взысканной судом суммы, то есть в размере 45000 рублей. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ к сумме штрафа не имеется.

Истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей на основании Договора об оказании юридических услуг №ф/2016 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23), что надлежащим образом подтверждено квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24). Как также следует из данной квитанции, комиссия за перевод денежных средств в размере 15000 рублей составила 450 рублей. 

Исходя из объема заявленных требований, цены иска, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, суд взыскивает расходы, понесенные на оплату услуг представителя, с ответчика в пользу истца в размере 15000 рублей, так как данный размер является разумным.

Указанная выше сумма 450 рублей оплатой услуг представителя не является, так как согласно п. 3 указанного выше Договора об оказании юридических услуг стоимость указанных услуг составляет 15000 рублей. 

Суду не представлено доказательств того, что истец не мог произвести оплату юридических услуг своему представителю иным способом, исключающим оплату данной комиссии.

При таких обстоятельствах, суд считает, что данные расходы в размере 450 рублей не являются необходимыми, в связи с чем, не подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Таким образом, по указанным выше основаниям, иск ФИО1 к ООО «ПКФ «Виктория-5» о защите прав потребителя подлежит частичному удовлетворению. 

При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, при этом, ответчик от ее уплаты не освобожден.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета г.о. 

<

адрес> государственную пошлину в размере 2900 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Виктория – 5» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Виктория – 5» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта строительства участнику долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90000 рублей, штраф в размере 45000 рублей, и понесенные на оплату услуг представителя судебные расходы в размере 15000 рублей, а всего взыскать 150000 рублей.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Виктория – 5»: о взыскании неустойки в оставшейся сумме, и расходов по оплате услуг представителя в оставшейся сумме – отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Виктория – 5» в доход бюджета г.о. 

<

адрес> государственную пошлину в размере 2900 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев 

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.И. Лебедев