Дело № (№)

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Михайловский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Казаковой Д.А.,

при секретаре судебного заседания Кудиновой Т.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности ФИО2,

представителей ответчика – администрации Михайловского муниципального района 

<

адрес> ФИО3, ФИО4,

представителя ответчиков ФИО5, ФИО6, действующей на основании ордера – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Михайловского муниципального района 

<

адрес>, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании постановлений администрации Михайловского муниципального района 

<

адрес> о предоставлении земельных участков в аренду, договоров аренды, межевых планов недействительными, снятии с кадастрового учета земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с названным иском в суд к ответчикам, мотивировав свои требования тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>: нежилое здание – гараж грузовой, склад запчастей, площадью 2102,2 кв.м. кадастровый номер № (право собственности зарегистрировано №); нежилое здание – гараж легковой, площадью 104,1 кв.м., кадастровый номер № (право собственности зарегистрировано №); нежилое здание – столярка, площадью 239,6 кв.м., кадастровый номер № (право собственности зарегистрировано №); здание нежилое – весовая, площадью 10,4 кв.м., кадастровый номер № (право собственности зарегистрировано №); здание нежилое – склад железный, площадью 913,8 кв.м., кадастровый номер № (право собственности зарегистрировано №); здание нежилое – склад кирпичный, площадью 610,3 кв.м., кадастровый номер № (право собственности зарегистрировано №), которые расположены на земельном участке с кадастровым номером № площадью 60354 кв.м., поставленном на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданном комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> правообладателю колхоз Россия и снятый с кадастрового учета администрацией Михайловского муниципального района 

<

адрес>. Из землеустроительного дела № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный земельный участок имел разрешенное использование – обслуживание и эксплуатация механического двора, границы земельного участка были согласованы с главой Михайловского сельского поселения, начальником управления муниципального имущества и градостроительства Михайловского муниципального округа, начальником отдела архитектуры и строительства управления муниципального имущества и градостроительства. ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы Михайловского муниципального района 

<

адрес> №-пг «О предоставлении в собственность ФИО1 земельного участка, расположенного по адресу относительно ориентира здания, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>» земельный участок с кадастровым номером № площадью 60354 кв.м. передан ФИО13, постановление к настоящему времени никем не оспорено и не отменено. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Михайловского муниципального района 

<

адрес> №-па «Об утверждении схемы раздела земельного участка с кадастровым номером №» земельный участок был разделен на 16 самостоятельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №. Затем постановлением администрации Михайловского муниципального района №-па от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ФИО8, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; постановлением администрации Михайловского муниципального района №-па от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ФИО8, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; постановлением администрации Михайловского муниципального района №-па от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ФИО8, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; постановлением администрации Михайловского муниципального района №-па от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ФИО8, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; постановлением администрации Михайловского муниципального района №-па от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ФИО9, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; постановлением администрации Михайловского муниципального района №-па от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ФИО9, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; постановлением администрации Михайловского муниципального района №-па от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ФИО9, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; постановлением администрации Михайловского муниципального района №-па от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ФИО9, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; постановлением администрации Михайловского муниципального района №-па от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ФИО9, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В силу требований п. 15 ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка находящегося в государственной или муниципальной собственности заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления его деятельности в соответствии со ст. 39.18 ЗК РФ. При предоставлении земельных участков в аренду уполномоченный орган обязан проверить предоставляемое в аренду имущество на предмет расположения зданий, сооружений, ограничений, убедиться в том, что земельный участок свободен от прав третьих лиц. Вопреки этому, учитывая, что выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о нахождении на земельном участке объектов принадлежащих на праве собственности ФИО1, то есть участок не свободен от прав третьих лиц, администрацией сформированы новые участки и предоставлены на праве аренды ответчикам по делу. Ранее указанный земельный участок принадлежал колхозу Россия, что не отрицается администрацией муниципального образования, а также подтверждается архивными данными, государственным актом на право пользования землей № № от ДД.ММ.ГГГГ (колхозу Россия переданы в бессрочное и бесплатное пользование 6556 га), решением № «Об определении земельных участков под строительство производственных, жилых и бытовых комплексов в 

<

адрес> колхозу Россия», актом от ДД.ММ.ГГГГ о выборе земельного участка под строительство гаража на 25 автомашин размером 0,2 га, актом от ДД.ММ.ГГГГ о выборе земельного участка под строительство площадки под стоянку сельхозтехники размером 1 га, актом от ДД.ММ.ГГГГ о выборе земельного участка под строительство строительного двора размером 0,8 га, актом от ДД.ММ.ГГГГ о выборе земельного участка под строительство навеса на 25 тракторов на мехбазе, актом от ДД.ММ.ГГГГ о выборе земельного участка под строительство навеса под комбайны колхоза Россия, актом от ДД.ММ.ГГГГ о выборе земельного участка под строительство столярного цеха на базе стройдвора. После реорганизации колхоза Россия все земельные участки были переданы ОАО «Нива», что подтверждается постановлением администрации Михайловского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земель за акционерным обществом «Нива». Протоколом внеочередного собрания акционеров ОАО «Нива» от ДД.ММ.ГГГГ № одобрена крупная сделка на основании которой ФИО13 выкупил все здания, строения, находящиеся на территории механического двора информация о чем содержится в инвентарном деле № (

<

адрес> №). Согласно обоснования территории землепользования местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый номер участка №, выполненного ООО «Стройпрофиль ДВ» которым сделаны выводы о том что в соответствии с чертежами раздела ПЗУ данный участок территории землепользования необходим в полном объеме, так как размещение техники (маневрирования сельскохозяйственной техники и обслуживающих машин и механизмов), зданий и сооружений занимает практически 80% территории землепользования, остальные 20% необходимы для озеленения территории землепользования и дальнейшего перспективного размещения зданий, сооружений, сельскохозяйственной техники. Заключением кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № расположены внутри границ земельного участка с кадастровым номером №, а также то, что здание – склад железный (№) расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, склад кирпичный (№) расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, весовая (№) расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №, столярка (№) расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №, электроцех (№) расположен в границах земельного участка №, также в ходе проведения работ установлено, что в границах земельных участков №, № расположено здание склада (право не зарегистрировано), в границах земельных участков №, № расположено сооружение навес (право не зарегистрировано), в границах земельного участка № расположено административное здание (право не зарегистрировано), в границах земельного участка № расположено здание гаража (право не зарегистрировано), в границах земельных участков №, № расположено здание зернохранилище (право не зарегистрировано), в границах земельных участков №, № расположено здание картофелехранилище (право не зарегистрировано), в границах земельных участков №, №, № расположено сооружение навес под хранение древесины (право не зарегистрировано). Из изложенного следует, что под зданиями находящимися в собственности ФИО1 находятся чужие земельные участки вид разрешенного использования которых изменен на отдельные стоящие жилые дома усадебного типа, который не соответствует разрешенному использованию для существующих зданий, тогда как земельный участок с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете с разрешенным видом использования – для обслуживания и эксплуатации механического двора, что свидетельствует о двойном назначении земельного участка. В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ ФИО1 приобретено право собственности на здания, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, однако ни ФИО13, ни прежний собственник зданий на заявлял об отказе от земельного участка предоставленного по государственному акту в бессрочное пользование в соответствии с положениями ст.ст. 235, 236 ГК РФ. Статьей 37 ЗК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ определено что при переходе права собственности на строение переходит также право пользования земельным участком. В п. 1 ст. 25 ЗК РФ закреплено положение о том, что право на земельный участок возникает по основаниям установленным гражданским законодательством, в том числе на основании акта (действия) государственного органа или акта (действия) органа местного самоуправления должностного лица. Право на земельный участок на основании акта государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица приобретается и регистрируется гражданами и юридическими лицами своей волей и в своем интересе (п. 2 ст. 1 ГК РФ). Согласно положениям ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, права на такие участки приобретается без проведения торгов (пп. 9 п. 2 ст. 39.6, пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ). Минэкономразвития России в письме №

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ разъяснило, что правообладатели застроенных земельных участков, которые в существующих границах значительно превосходят площадь застройки расположенных на них зданий имеют право выкупа всего земельного участка (пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ). В определении ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№ указано на то, что несоразмерность объекта недвижимости площади испрашиваемого земельного участка не относится к числу установленных законом, в том числе в ст. 39.16 ЗК РФ оснований для отказа в выкупе. В соответствии ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В силу положений п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме что и прежний собственник. При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка на котором оно находится к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования если иное не предусмотрено законом (ст. 273 ГК РФ). При переходе права собственности на недвижимость находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме что и прежний собственник (п. 2 ст. 271 ГК РФ). При таких обстоятельствах к покупателю недвижимости переходит право пользования той частью земельного участка, которая занята объектом недвижимости и необходима для его использования в том же объеме что и у продавца объекта недвижимости. В силу положений ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в частности межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке. Если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок за исключением случаев если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки за исключением случаев если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 ФЗ №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абз. 1, 3, 4 п. 9.1). Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего данные права и обязанности (п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ), гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей, применительно к пп. 8 п. 1 ст. 8 вследствие действий должностных лиц этих органов (пп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ). К законам, рассматривающим акты органов государственной власти, органов местного самоуправления и действия должностных лиц этих органов в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей относится ЗК РФ. В п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 10, п. 2 ст. 11 ЗК РФ предусматривается право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований. Конституцией РФ (ч.ч. 3, 4 ст. 35) гарантировано что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, решения и действия (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд (ст. 46 Конституции РФ). Согласно ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях предусмотренных законом также нормативный акт не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающим гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица могут быть признаны судом недействительными. На основании изложенного истец полагает что его право собственности на земельный участок нарушено арендаторами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №. На основании изложенного истец просит: 

признать постановление администрации Михайловского муниципального района №-па от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО8 в аренду земельного участка с кадастровым номером № недействительным, признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, снять земельный участок с кадастровым номером № с кадастрового учета, аннулировать запись о государственной регистрации №; 

признать постановление администрации Михайловского муниципального района №-па от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО8 в аренду земельного участка с кадастровым номером № недействительным, признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, снять земельный участок с кадастровым номером № с кадастрового учета, признать соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, аннулировать запись о государственной регистрации №;

признать постановление администрации Михайловского муниципального района №-па от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО8 в аренду земельного участка с кадастровым номером № недействительным, признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, снять земельный участок с кадастровым номером № с кадастрового учета, аннулировать запись о государственной регистрации №;

признать постановление администрации Михайловского муниципального района №-па от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО8 в аренду земельного участка с кадастровым номером № недействительным, признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, снять земельный участок с кадастровым номером № с кадастрового учета, аннулировать запись о государственной регистрации №;

признать постановление администрации Михайловского муниципального района №-па от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО9 в аренду земельного участка с кадастровым номером № недействительным, признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, снять земельный участок с кадастровым номером № с кадастрового учета;

признать постановление администрации Михайловского муниципального района №-па от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО9 в аренду земельного участка с кадастровым номером № недействительным, признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, снять земельный участок с кадастровым номером № с кадастрового учета;

признать постановление администрации Михайловского муниципального района №-па от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО9 в аренду земельного участка с кадастровым номером № недействительным, признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, снять земельный участок с кадастровым номером № с кадастрового учета, признать соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, аннулировать запись о государственной регистрации №;

признать постановление администрации Михайловского муниципального района №-па от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО9 в аренду земельного участка с кадастровым номером № недействительным, признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, снять земельный участок с кадастровым номером № с кадастрового учета, признать соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, аннулировать запись о государственной регистрации №;

признать постановление администрации Михайловского муниципального района №-па от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО9 в аренду земельного участка с кадастровым номером № недействительным, признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, снять земельный участок с кадастровым номером № с кадастрового учета, аннулировать запись о государственной регистрации №;

снять земельный участок с кадастровым номером № с кадастрового учета;

признать постановление администрации Михайловского муниципального района №-па от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО12 в аренду земельного участка с кадастровым номером № недействительным, признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, снять земельный участок с кадастровым номером № с кадастрового учета, аннулировать запись о государственной регистрации №;

признать постановление администрации Михайловского муниципального района №-па от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО11 в аренду земельного участка с кадастровым номером № недействительным, признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, снять земельный участок с кадастровым номером № с кадастрового учета, аннулировать запись о государственной регистрации №;

снять земельный участок с кадастровым номером № с кадастрового учета;

снять земельный участок с кадастровым номером № с кадастрового учета;

снять земельный участок с кадастровым номером № с кадастрового учета;

снять земельный участок с кадастровым номером № с кадастрового учета;

признать постановление администрации Михайловского муниципального района №-па от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО10 в аренду земельного участка с кадастровым номером № недействительным, признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, снять земельный участок с кадастровым номером № с кадастрового учета, признать соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, аннулировать запись о государственной регистрации №;

признать межевые планы на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № недействительными.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении и уточнениях к нему. Дополнительно указала, что в договоре купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ года отсутствовало указание на реквизиты по которым должна была производиться оплата его выкупной стоимости, вследствие чего ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации был направлен запрос на который ответ дан не был. Схема раздела земельного участка утверждена незаконно, поскольку раздел земельного участка был произведен без учета расположенных на нем объектов недвижимости принадлежащих на праве собственности ФИО1 Полагала действия администрации при устранении технической ошибки в площади земельного участка № выразившиеся в уменьшении его площади в период рассмотрения дела незаконными и приведшими по существу к утрате предмета спора по настоящему делу, поскольку истцом собраны и представлены доказательства именно в отношении земельного участка № площадью 60354 кв.м. Настаивала на удовлетворении заявленных требований с учетом уточнений в полном объеме поскольку договор купли-продажи земельного участка № ФИО1 не был расторгнут, более того договор не мог быть расторгнут во внесудебном порядке, администрация муниципального района препятствует регистрации указанного договора, кроме того имеются доказательства наложения границ земельных участков образованных путем раздела первичного земельного участка на объекты принадлежащие ФИО1 В силу норм действующего законодательства, подтвержденного судебной практикой ФИО13 как собственник объектов недвижимости имеет преимущественное право на предоставление земельного участка в собственность.

Представитель ответчика – администрации Михайловского муниципального района 

<

адрес> возражала относительно заявленных требований, в обоснование возражений указала следующее. Ранее на территории Михайловского муниципального района 

<

адрес> находился колхоз Россия, который в ДД.ММ.ГГГГ году реорганизован в ТОО Россия, часть земель которого была закреплена за бывшими членами колхоза и Михайловским сельским поселением, то есть земли колхоза были переданы ТСОО Россия на праве аренды. В ДД.ММ.ГГГГ году ТСОО Россия реорганизовано в АО «Нива» - дочернее предприятие ПО «Дальморепродукт», которое в ДД.ММ.ГГГГ году перерегистрировано в ОАО «Нива» дочернего общества ОАО ХК «Дальморепродукт», в ДД.ММ.ГГГГ году ОАО «Нива» признано банкротом. Из определения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у ОАО «Нива» имущество, в том числе земельные участки отсутствовали, в архивных данных администрации района также отсутствуют сведения о том, что за ОАО «Нива» до ОАО ХК «Дальморепродукт» были закреплены какие-либо земли. Следовательно, распоряжение земельными участками расположенными на территории Михайловского муниципального района государственная собственность на которые не разграничена осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков расположенных на территории сельского поселения, водящего в состав этого же муниципального района и земельных участков расположенных на межселенных территориях муниципального района. В собственности ФИО1 находится семь объектов недвижимости, которые он приобрел у ФИО15, который в свою очередь приобрел объекты у ОАО «Нива», а именно здание весовая, здание столярка, здание склад (железный), здание гараж грузовой, здание гараж легковой, здание электроцех, здание склад кирпичный, права на которые зарегистрированы за ФИО1 Представителем истца в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера которым установлено что земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, далее кадастровый инженер вышел за пределы заданных ему вопросов дав на второй вопрос ответ о том что пять объектов принадлежащих ФИО1 расположены в границах земельных участков кадастровые номера приведены в заключении, при этом о двух зданиях (гараж грузовой, гараж легковой) кадастровый инженер ответа не дал, тогда как выходя за рамки поставленных вопросов высказался в отношении зданий права на которые не зарегистрированы (навес, административное здание, картофелехранилище). Вместе с тем земельные участки были образованы под всеми принадлежащими ФИО1 объектами, что подтверждается актом осмотра территории от ДД.ММ.ГГГГ, актом выездного обследования от ДД.ММ.ГГГГ, при этом допустимых и достоверных доказательств обратному истцом представлено не было. По результатам выездных обследований было также установлено, что принадлежащие ФИО1 на праве собственности объекты недвижимости находятся в аварийном состоянии, что создает угрозу жизни и здоровья граждан. ФИО1 неоднократно предлагалось выкупить, взять в аренду земельный участок с кадастровым номером № однако данные предложения остались без ответа, при этом в силу закона муниципальные образования должны исполнять бюджет путем поступления доходов и предоставления земельных участков государственная собственность на которые не разграничена. Следовательно, своевременно ФИО13 не выкупил и не взял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, более десяти лет администрация муниципального района не использовала данный земельный участок и тем самым в бюджет района не поступали доходы. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 было предложено выкупить земельный участок с кадастровым номером № при этом выкупная цена по условиям договора должна была быть выплачена в течение семи календарных дней с момента заключения договора, оплата ФИО1 произведена не была, право собственности ФИО1 на земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано не было. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО13 достоверно зная что сумма выкупа земельного участка им не внесена направил в адрес администрации уведомление о явке представителя в МФЦ для регистрации перехода права собственности на земельный участок № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, то есть предпринял попытку обманным путем осуществить регистрацию права собственности на земельный участок фактически не осуществив оплату за его покупку и, не имея права ее осуществлять поскольку срок оплаты предусмотренный договором истек, поэтому на уведомление ФИО1 администрацией дан отказ. Поскольку сведения о зарегистрированных на земельный участок № правах в ЕГРН отсутствовали администрацией принято постановление №-па от ДД.ММ.ГГГГ которым утверждена схема раздела земельного участка №, которое было оспорено ФИО1 в судебном порядке и признано судами первой и апелляционной инстанций законным. Требования по настоящему делу о признании недействительными договоров аренды земельных участков вытекают из постановления №-па от ДД.ММ.ГГГГ, при этом ФИО13 не является стороной в оспариваемых им договорах аренды, а требования, заявленные в рамках настоящего дела направлены на получение земельного участка в обход законных процедур, установленных земельным законодательством. Земельные участки, находящиеся под принадлежащими ФИО1 объектами недвижимости при разделе оставлены в размерах достаточных для их использования, доказательств тому что ФИО1 для использования находящихся в его собственности объектов недвижимости необходим земельный участок площадью 60354 кв.м. не представлено. Следовательно, предоставление ФИО1 земельного участка в порядке п. 6 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без торгов является незаконным. Ссылки истца и его представителя на нормы земельного и градостроительного законодательства, касающиеся образования, раздела земельных участков, компетенции органов местного самоуправления при распоряжении земельными участками по мнению представителя ответчика не имеют отношения к предмету спора. ФИО13 не является правообладателем земельного участка № и никогда таковым не являлся. Ссылка представителя истца на договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ как на основание возникновения прав истца на земельный участок не обоснована в силу положений ст. 234 ГК РФ, поскольку право на указанный земельный участок за ФИО1 никогда не регистрировалось. Поскольку ФИО1 не был подписан договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации №-па от ДД.ММ.ГГГГ право аренды ФИО1 на земельный участок прекращено. Представленное представителем истца обоснование территории землепользования согласно которому для использования принадлежащих ФИО1 объектов недвижимости необходим земельный участок в полном объеме имеется ссылка на административное здание право собственности ФИО1 на которое не зарегистрировано, в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ также указано что продавец продает, а покупатель покупает нежилые самостоятельные, независимые друг от друга объекты, указания о том что приобретаемые объекты являются единым комплексом в договоре отсутствует, также по указанному договору покупателем приобретены только нежилые объекты, земельный участок предметом договора не являлся. На основании изложенного, учитывая условия договоров аренды, которые оспаривает истец представитель ответчика полагает что ФИО13 не может просить признать недействительными 12 постановлений администрации о предоставлении в аренду земельных участков, признать недействительными договоры аренды и снять с кадастрового учета земельные участки поскольку стороной правоотношений в указанных договорах не является, правоустанавливающие документы в отношении земельных участков предоставленных в аренду ответчикам у ФИО1 отсутствуют, более того ФИО13 использует земельные участки находящиеся под принадлежащими ему объектами недвижимости без правоустанавливающих документов в результате чего государство и орган местного самоуправления не получают в казну финансы. С заявлением о предоставлении находящихся под принадлежащими ему объектами недвижимости земельных участков в собственность ФИО13 не обращался. К каждому земельному участку на котором расположены принадлежащие ФИО1 объекты недвижимости имеются подъездные пути, препятствий доступа к зданиям не имеется. На основании изложенного полагала заявленные ФИО1 требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Представитель ответчиков ФИО6, ФИО5, действующей на основании ордера ФИО7 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения заявленных ФИО1 требований, поддержав в полном объеме позицию представителя ответчика администрации Михайловского муниципального района 

<

адрес> в том числе в части нормативного обоснования позиции администрации.

Ответчик ФИО11 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие указав в письменных возражениях о том, что с заявленными исковыми требованиями не согласна, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ года является добросовестным арендатором земельного участка с кадастровым номером №, ранее ФИО1 в судебном порядке было оспорено постановление администрации об утверждении схемы раздела земельного участка при разделе которого образован, в том числе и арендуемый ею земельный участок, судебное разбирательство длилось на протяжении с ДД.ММ.ГГГГ год, судом апелляционной инстанции решение Михайловского районного суда об отказе в признании незаконным постановления администрации об утверждении схемы раздела земельного участка оставлено без изменения. Полагала требования ФИО1 по настоящему делу способом незаконно получить земельный участок с кадастровым номером №, однако такие его требования нарушают права и интересы арендаторов земельных участков, более того такие требования ранее уже были предметом рассмотрения судебных инстанций. Ввиду того что судом наложены обеспечительные меры в том числе на арендуемый ею земельный участок она вновь не может продолжить строительство, что пагубно сказывается на ее материальном положении. На основании изложенного, просила в удовлетворении заявленных ФИО1 требований отказать.

Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела по существу не просили, сведений об уважительности своей неявки, письменной позиции по делу суду не представили.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, ППК Роскадастр по 

<

адрес> надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела по существу не просили, письменных позиций по делу не представили.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Именно это правило распределения бремени доказывания закреплено в ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон.

Таким образом, бремя доказывания юридически значимых фактов в обоснование доводов иска возложено законом на истца, ответчик, в свою очередь, обязан опровергнуть доводы истца, предоставив соответствующие доказательства.

В этой связи суд отмечает, что согласуясь с закрепленными в статьях 6 и 13 Конвенции о защите прав человека и основных свобод праве каждого на справедливое судебное разбирательство и праве на эффективное средство правовой защиты, предусмотренном в п. 1 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, ч. 1 ст. 19, ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, и принципе состязательности и равноправия сторон, установленном в ст. 9 ГПК РФ принципе диспозитивности, приведенные выше положения ГПК РФ предполагают, что свобода определения объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе и распоряжения процессуальными средствами защиты предусматривает усмотрение сторон в определении объема предоставляемых ими доказательств в подтверждение своих требований и возражений.

При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет в свою очередь лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности (ч. 2 ст. 57, ст.ст. 62, 64, ч. 2 ст. 68, ч. 3 ст. 79, ч. 2 ст. 195, ч. 1 ст. 196 ГПК РФ).

Ст. 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (ч.ч. 1-4).

Из положений ст. 61 ГПК РФ следует, что обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно государственному акту на право пользования землей колхозу «Россия» 

<

адрес> исполнительным комитетом 

<

адрес> Совета народных депутатов трудящихся в бессрочное и бесплатное пользование передано 6556 гектаров земель в границах согласно плану землепользования, земля предоставлена для сельскохозяйственного использования (т.2 л.д.260-263).

Постановлением главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Россия» реорганизован Товарищество с ограниченной ответственностью «Россия» с коллективно долевой собственностью (т.4 л.д.1617).

Постановлением главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено зарегистрировать Товарищество с ограниченной ответственностью фирма «Россия» (т.4 л.д.18).

Протоколом общего собрания ТСОО фирма «Россия» № от ДД.ММ.ГГГГ решено считать ТСОО фирма «Россия» дочерним предприятием ПО Дальморепродукт (т.4 л.д.21-22).

Постановлением главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено зарегистрировать АО «Нива» дочернее предприятие ПО «Дальморепродукт» (т.4 л.д.23).

Постановлением главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года постановлено произвести перерегистрацию АО «Нива» в ОАО «Нива» (т.4 л.д.24).

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определено завершить конкурсное производство АО «Нива» - дочернего общества ОАО ХК «Дальморепродукт» (т.4 л.д.29-33).

Протоколом внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Нива» № от ДД.ММ.ГГГГ одобрены крупные сделки, связанные с продажей гражданину РФ ФИО15 недвижимого и движимого имущества, а также крупного рогатого скота, принадлежащих ОАО «Нива» по цене 813000 рублей (т.2 л.д.271-272).

В инвентарном деле № по адресу: 

<

адрес> содержится договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ОАО «Нива» и ФИО16 согласно которому ФИО16 приобретено недвижимое имущество, расположенное в 

<

адрес> края (т.2 л.д.274).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО16 и ФИО1, последним приобретено недвижимое имущество: здание СТФ, здание весовая, здание столярка, здание склад (железный), здание гараж грузовой, здание гараж легковой, здание электроцех, здание склад кирпичный расположенное по адресу: 

<

адрес> (т.3 л.д.64-65).

Так, судом установлено, что ФИО13 является собственником следующих объектов недвижимости: 

нежилого здания – гараж грузовой, склад запчастей, кадастровый номер № площадью 2102,2 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, расположенного в переделах земельного участка с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ № на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ФИО17 на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.23-24);

нежилого здания – гараж легковой, кадастровый номер № площадью 104,1 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, расположенного в переделах земельного участка с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ № на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ФИО17 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.25-26);

нежилого здания – столярка, кадастровый номер № площадью 239,6 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, расположенного в переделах земельного участка с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ № на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ФИО17 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.27-28);

нежилого здания – весовая, кадастровый номер № площадью 10,4 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, расположенного в переделах земельного участка с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ № на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ФИО17 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.29-30);

нежилого здания – склад железный, кадастровый номер № площадью 913,8 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, расположенного в переделах земельного участка с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ № на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ФИО17 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.31-32);

нежилого здания – склад кирпичный, кадастровый номер № площадью 610,3 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, расположенного в переделах земельного участка с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ № на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ФИО17 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.33-34);

нежилого здания – электроцех, кадастровый номер № площадью 52,1 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, расположенного в переделах земельного участка с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ФИО17 (т.2 л.д.61-62).

Из представленной истцом схемы следует, что на схеме имеются обозначения объектов недвижимости принадлежащих ФИО1 на праве собственности, а также объектов право собственности на которые не зарегистрировано, также указаны границы земельных участков образованных в пределах земельного участка с кадастровым номером №, при этом на схеме усматривается пересечение границ вновь образованных земельных участков с объектами недвижимости право собственности в отношении которых не зарегистрировано (т.1 л.д.40).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером № площадью 60354 кв.м. земельный участок ранее имел вид разрешенного использования – для использования и эксплуатации механического двора (т.2 л.д.73-74).

Согласно данным землеустроительного дела № от ДД.ММ.ГГГГ в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено межевание земельного участка местоположение которого установлено относительно ориентира – здания, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес> общей площадью 60354,37 кв.м. (т.1 л.д.42-58).

Постановлением главы администрации Михайловского муниципального района 

<

адрес> №-пг от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность ФИО1 земельного участка расположенного по адресу: относительно ориентира – здания, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>» постановлено предоставить ФИО1 в собственность за выкуп земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № с разрешенным использованием в целях эксплуатации здания – весовая, здания – СТФ, здания – склад железный, здания – гараж грузовой, склад запчастей, здания – гараж легковой, здания – электроцех в границах указанных в кадастровом плане земельного участка площадью 60354 кв.м., на ФИО1 возложена обязанность обеспечить государственную регистрацию права собственности на земельный участок (т.1 л.д.59).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Михайловского муниципального района 

<

адрес> и ФИО1 следует, что на основании постановления администрации Михайловского муниципального района 

<

адрес> №-пг от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 приобретает земельный участок с кадастровым номером № за выкуп размер которого установлен договором (т.4 л.д.228-242).

Согласно справке администрации Михайловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ выкупная стоимость по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не внесена (т.4 л.д.244).

Постановлением администрации Михайловского муниципального района 

<

адрес> №-па от ДД.ММ.ГГГГ «Об отмене постановления главы Михайловского муниципального района 

<

адрес> №-пг от 19.02.2008» постановлено отменить постановление главы Михайловского муниципального района 

<

адрес> №-пг от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность ФИО1 земельного участка, расположенного по адресу установленному относительно ориентира – здания, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>», признать недействительным договор купли-продажи земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ (т.3 л.д.119).

ДД.ММ.ГГГГ постановление администрации Михайловского муниципального района 

<

адрес> №-па от ДД.ММ.ГГГГ направлено в адрес ФИО1 (т.3 л.д.174).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 обратился в администрацию Михайловского муниципального района 

<

адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № площадью 60354 кв.м. с видом разрешенного использования – обслуживание и эксплуатация механического двора на праве аренды (т.3 л.д.69-70).

Постановлением администрации Михайловского муниципального района 

<

адрес> №-па от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении права аренды ФИО1 на земельный участок» постановлено предоставить право аренды ФИО1 на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – обслуживание и эксплуатация механического двора сроком на 49 лет, на отдел имущественных и земельных отношений возложена обязанность в недельный срок со дня принятия постановления подготовить договор аренды на испрашиваемый земельный участок и направить проект заявителю с предложением о заключении соответствующего договора, на ФИО1 возложена обязанность обеспечить государственную регистрацию договора аренды земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в двухмесячный срок (т.3 л.д.73).

ДД.ММ.ГГГГ составлен проект договора аренды земельного участка № о предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка с кадастровым номером № сроком на 49 лет (т.3 л.д.74-77).

Из протокола заседания земельной комиссии администрации Михайловского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рассмотрено заявление ФИО1 о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, на основании постановления администрации №-па от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на момент заседания комиссии ФИО1 не подписан, установлено что общая площадь земельного участка составляет 60354 кв.м. строениями, принадлежащими ФИО1 занята площадь земельного участка 1016,5 кв.м., что составляет менее двух процентов, в целях рационального использования земель на территории муниципального района указано о целесообразности произведения раздела земельного участка с кадастровым номером № на участки занятые объектами недвижимости, дорогой и участки под строительство жилых домов, приняты решения: о подготовке постановления о прекращении права аренды ФИО1 на земельный участок, постановления об изменении вида разрешенного использования с «обслуживание и эксплуатация механического двора» на «отдельно стоящие жилые дома усадебного типа», о подготовке и утверждении схемы раздела земельного участка с кадастровым номером №, о внесении в ПЗиЗ Михайловского сельского поселения изменений в части включения земельных участков под объектами недвижимости в производственную зону с последующим изменением ВРИ (т.2 л.д.159-161).

Постановлением администрации Михайловского муниципального района 

<

адрес> №-па от ДД.ММ.ГГГГ «О прекращении права аренды ФИО1 на земельный участок» постановлено прекратить право аренды ФИО1 на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, считать недействительным договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ввиду его неподписания ФИО1 в установленный постановлением срок (т.3 л.д.78).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Михайловского муниципального района 

<

адрес> ФИО1 направлено уведомление о признании ничтожным предложенного к заключению договора аренды земельного участка с кадастровым номером № (т.3 л.д.170).

ДД.ММ.ГГГГ постановление администрации Михайловского муниципального района 

<

адрес> №-па от ДД.ММ.ГГГГ направлено в адрес ФИО1 (т.3 л.д.171).

Постановлением администрации Михайловского муниципального района 

<

адрес> №-па от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №» постановлено изменить вид разрешенного использования земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № расположенного в территориальной зоне усадебной жилой застройки Ж3 площадью 60354 кв.м. местоположение установлено относительно ориентира: 

<

адрес> с вида разрешенного использования «обслуживание и эксплуатация механического двора» на вид разрешенного использования «отдельно стоящие жилые дома усадебного типа» (т.2 л.д.162-163).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ администрацией Михайловского муниципального района в адрес ФИО1 направлены уведомления о необходимости обратиться в администрацию района с заявлением о предоставлении в собственность за выкуп земельного участка (земельных участков) под объектами недвижимости путем его (их) выдела из участка с кадастровым номером №, о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, об утверждении схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории под объектами недвижимости, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № (т.3 л.д. 67,68).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 обратился в администрацию Михайловского муниципального района 

<

адрес> с заявлением предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером № для размещения, обслуживания и эксплуатации механического двора как собственнику нежилых зданий, размещенных на указанном земельном участке (т.4 л.д.75).

Письмом администрации Михайловского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером № ввиду его раздела и образования новых земельных участков с разъяснением, что принадлежащие ФИО1 объекты недвижимости расположены на индивидуализированных земельных участках (т.4 л.д.76-77).

Правила застройки и землепользования Михайловского сельского поселения Михайловского муниципального района утверждены решением Муниципального комитета Михайловского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (т.3 л.д.79).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером № правах (т.3 л.д.80).

Постановлением администрации Михайловского муниципального района 

<

адрес> №-па от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы раздела земельного участка с кадастровым номером №» постановлено утвердить схему раздела земельных участков на кадастровом плане территории кадастрового квартала № территориальной зоны усадебной жилой застройки ЖЗ, образованных в результате раздела земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 60354 кв.м. с видом разрешенного использования – отдельно стоящие дома усадебного типа (т.1 л.д.86-88).

Из ответа прокуратуры 

<

адрес> ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что прокуратурой района рассмотрена жалоба ФИО1 о несогласии с решением администрации Михайловского муниципального района 

<

адрес> о разделе земельного участка №, в ходе проверки установлено, что вновь образуемые земельные участки заняты зданиями, принадлежащими на праве собственности ФИО1 в связи с чем главе администрации района внесено представление (т.4 л.д.110-111).

Решением Михайловского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по административному иску ФИО1 к администрации Михайловского муниципального района 

<

адрес> о признании незаконным постановления администрации Михайловского муниципального района 

<

адрес> №-па от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы раздела земельного участка с кадастровым номером №» в удовлетворении требований ФИО1 отказано.

При этом судом в ходе рассмотрения дела установлено, что прокуратурой 

<

адрес> при проверке соблюдения прав ФИО1 при утверждении схемы раздела были допущены нарушения, которые в последующем устранены, принадлежащие ФИО1 на праве собственности объекты недвижимости являются стационарными к каждому из них имеются подъезды со стороны дороги, либо земельного участка свободного от прав третьих лиц, при этом доказательств тому что принадлежащие ФИО1 объекты недвижимости являются комплексом в ходе рассмотрения дела не установлено, равно как и не установлено наличие у ФИО1 зарегистрированного права собственности на земельный участок с кадастровым номером № (т.1 л.д.115-124).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Михайловского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения (т.1 л.д.126-130).

Судебной коллегией отмечено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 обратился в администрацию Михайловского муниципального района 

<

адрес> с заявлением о предоставлении в собственность без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером № письмом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в предоставлении участка отказано ввиду раздела земельного участка и образования новых земельных участков, образованные земельные участки свободные от объектов принадлежащих на праве собственности ФИО1 предоставлены третьим лицам. Также отмечено, что право собственности ФИО1 на объекты недвижимости как на единый имущественный комплекс, то есть единый объект недвижимости не зарегистрировано, земельный участок с кадастровым номером № площадью 60354 кв.м. под единый имущественный комплекс не формировался. Судом апелляционной инстанции ссылка истца на договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ как на основание возникновения у ФИО1 прав на земельный участок признана необоснованной в силу положений ст. 223 ГК РФ, поскольку права на земельный участок за ФИО1 никогда не регистрировались.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 60354 кв.м. в переделах земельного участка расположены земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – отдельно стоящие жилые дома усадебного типа, из указанного земельного участка образованы земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № (т.1 л.д.53-40).

Постановлением администрации Михайловского муниципального района 

<

адрес> №-па от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении права аренды ФИО9 на земельный участок» на основании заявления ФИО9, выписки из ЕГРН, информационного сообщения, опубликования в газете «Вперёд» и на официальном сайте администрации постановлено предоставить ФИО9 право аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3116 кв.м. с видом разрешенного использования – отдельные стоящие жилые дома усадебного типа, сроком на 20 лет (т.1 л.д.65).

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Михайловского муниципального района 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ФИО9 в аренду на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.66-67).

Постановлением администрации Михайловского муниципального района 

<

адрес> №-па от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении права аренды ФИО9 на земельный участок» на основании заявления ФИО9, выписки из ЕГРН, информационного сообщения, опубликования в газете «Вперёд» и на официальном сайте администрации постановлено предоставить ФИО9 право аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3681 кв.м. с видом разрешенного использования – отдельные стоящие жилые дома усадебного типа, сроком на 20 лет (т.1 л.д.62).

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Михайловского муниципального района 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ФИО9 в аренду на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.63-64).

Постановлением администрации Михайловского муниципального района 

<

адрес> №-па от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении права аренды ФИО9 на земельный участок» на основании заявления ФИО9, выписки из ЕГРН, информационного сообщения, опубликования в газете «Вперёд» и на официальном сайте администрации постановлено предоставить ФИО9 право аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2097 кв.м. с видом разрешенного использования – отдельные стоящие жилые дома усадебного типа, сроком на 20 лет (т.1 л.д.71).

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Михайловского муниципального района 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ФИО9 в аренду на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.72-73).

Постановлением администрации Михайловского муниципального района 

<

адрес> №-па от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении права аренды ФИО8 на земельный участок» на основании заявления ФИО8, выписки из ЕГРН, информационного сообщения, опубликования в газете «Вперёд» и на официальном сайте администрации постановлено предоставить ФИО8 право аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3192 кв.м. с видом разрешенного использования – отдельные стоящие жилые дома усадебного типа, сроком на 20 лет (т.1 л.д.68).

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Михайловского муниципального района 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ФИО8 в аренду на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.69-70).

Постановлением администрации Михайловского муниципального района 

<

адрес> №-па от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении права аренды ФИО12 на земельный участок» на основании заявления ФИО12, выписки из ЕГРН, информационного сообщения, опубликования в газете «Вперёд» и на официальном сайте администрации постановлено предоставить ФИО12 право аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью 4429 кв.м. с видом разрешенного использования – отдельные стоящие жилые дома усадебного типа, сроком на 20 лет (т.1 л.д.161).

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Михайловского муниципального района 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ФИО12 в аренду на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.162-163).

Постановлением администрации Михайловского муниципального района 

<

адрес> №-па от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении права аренды ФИО8 на земельный участок» на основании заявления ФИО8, выписки из ЕГРН, информационного сообщения, опубликования в газете «Вперёд» и на официальном сайте администрации постановлено предоставить ФИО8 право аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2100 кв.м. с видом разрешенного использования – отдельные стоящие жилые дома усадебного типа, сроком на 20 лет (т.1 л.д.83).

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Михайловского муниципального района 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ФИО8 в аренду на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.84-85).

Постановлением администрации Михайловского муниципального района 

<

адрес> №-па от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении права аренды ФИО8 на земельный участок» на основании заявления ФИО8, выписки из ЕГРН, информационного сообщения, опубликования в газете «Вперёд» и на официальном сайте администрации постановлено предоставить ФИО8 право аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3674 кв.м. с видом разрешенного использования – отдельные стоящие жилые дома усадебного типа, сроком на 20 лет (т.1 л.д.155).

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Михайловского муниципального района 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ФИО8 в аренду на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.156-157).

Постановлением администрации Михайловского муниципального района 

<

адрес> №-па от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении права аренды ФИО11 на земельный участок» на основании заявления ФИО11, выписки из ЕГРН, информационного сообщения, опубликования в газете «Вперёд» и на официальном сайте администрации постановлено предоставить ФИО11 право аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2699 кв.м. с видом разрешенного использования – отдельные стоящие жилые дома усадебного типа, сроком на 20 лет (т.1 л.д.161).

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Михайловского муниципального района 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ФИО11 в аренду на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.168-169).

Постановлением администрации Михайловского муниципального района 

<

адрес> №-па от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении права аренды ФИО9 на земельный участок» на основании заявления ФИО9, выписки из ЕГРН, информационного сообщения, опубликования в газете «Вперёд» и на официальном сайте администрации постановлено предоставить ФИО9 право аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2656 кв.м. с видом разрешенного использования – отдельные стоящие жилые дома усадебного типа, сроком на 20 лет (т.1 л.д.80).

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Михайловского муниципального района 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ФИО9 в аренду на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.81-82).

Постановлением администрации Михайловского муниципального района 

<

адрес> №-па от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении права аренды ФИО8 на земельный участок» на основании заявления ФИО8, выписки из ЕГРН, информационного сообщения, опубликования в газете «Вперёд» и на официальном сайте администрации постановлено предоставить ФИО8 право аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью 4653 кв.м. с видом разрешенного использования – отдельные стоящие жилые дома усадебного типа, сроком на 20 лет (т.1 л.д.74).

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Михайловского муниципального района 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ФИО8 в аренду на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.75-76).

Постановлением администрации Михайловского муниципального района 

<

адрес> №-па от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении права аренды ФИО9 на земельный участок» на основании заявления ФИО9, выписки из ЕГРН, информационного сообщения, опубликования в газете «Вперёд» и на официальном сайте администрации постановлено предоставить ФИО9 право аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью 4921 кв.м. с видом разрешенного использования – отдельные стоящие жилые дома усадебного типа, сроком на 20 лет (т.1 л.д.77).

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Михайловского муниципального района 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ФИО9 в аренду на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.78-79).

Постановлением администрации Михайловского муниципального района 

<

адрес> №-па от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении права аренды ФИО10 на земельный участок» на основании заявления ФИО10, выписки из ЕГРН, информационного сообщения, опубликования в газете «Вперёд» и на официальном сайте администрации постановлено предоставить ФИО10 право аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2899 кв.м. с видом разрешенного использования – отдельные стоящие жилые дома усадебного типа, сроком на 20 лет (т.1 л.д.182).

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Михайловского муниципального района 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ФИО10 в аренду на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.183-184).

Актом выездного обследования по результатам проведения контрольного мероприятия при осуществлении муниципального земельного контроля от ДД.ММ.ГГГГ установлено: земельный участок с кадастровым номером № свободен от прав третьих лиц, земельный участок с кадастровым номером № свободен от прав третьих лиц, земельный участок с кадастровым номером № свободен от прав третьих лиц, земельный участок с кадастровым номером № свободен от прав третьих лиц; земельный участок с кадастровым номером № не огорожен, к участку имеются подъездные пути, в границах участка расположен объект недвижимости № принадлежащий на праве собственности ФИО1; земельный участок с кадастровым номером № не огорожен, к участку имеются подъездные пути, в границах участка расположен объект недвижимости № принадлежащий на праве собственности ФИО1; земельный участок с кадастровым номером № не огорожен, к участку имеются подъездные пути, в границах участка расположен объект недвижимости № принадлежащий на праве собственности ФИО1; земельный участок с кадастровым номером № не огорожен, к участку имеются подъездные пути, в границах участка расположен объект недвижимости № принадлежащий на праве собственности ФИО1; на свободном от прав третьих лиц неразграниченном земельном участке примерной площадью 3296 кв.м. расположены объекты недвижимости №, №, принадлежащие ФИО1 (т.2 л.д.77-100).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Михайловского муниципального района 

<

адрес> в адрес ФИО1 направлено письмо с предложением направить в адрес администрации заявления о предоставлении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № в собственность или в аренду,ДД.ММ.ГГГГ письмо о разъяснении требований законодательства в котором ФИО1 также указано о необходимости обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка (т.2 л.д.103-104, 17-109).

Согласно заключению кадастрового инженера, представленного истцом № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного с использованием информации содержащейся в ЕГРН, материалов проведенных полевых геодезических работ на обследуемом объекте в результате чего установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № образованы путем раздела с сохранением исходного земельного участка № и расположены в границах данного земельного участка, также установлено, что здание – склад железный (№) расположено в границах земельного участка №; склад кирпичный (№) расположено в границах земельного участка №; весовая (№) расположено в границах земельного участка №; столярка (№) расположено в границах земельного участка №; электроцех (№) расположено в границах земельного участка №; кроме того установлено, что в границах земельных участков №, № расположено здание склада (право не зарегистрировано); в границах земельных участков №, № расположено сооружение – навес (право не зарегистрировано); в границах земельного участка № расположено административное здание (право не зарегистрировано); в границах земельного участка № расположено здание гаража (право не зарегистрировано); в границах земельных участков №, № расположено здание – зернохранилище (право не зарегистрировано); в границах земельных участков №, № расположено здание – зернохранилище (право не зарегистрировано); в границах земельных участков №, №, № расположено сооружение – навес под хранение древесины (право не зарегистрировано (т.2 л.д.251-259).

Из представленной истцом проектной документации выполненной ООО «Стройпрофиль ДВ» в 2023 году – обоснование территории землепользования с кадастровым номером № следует, что на земельном участке с кадастровым номером № расположены зарегистрированные объекты недвижимости: гараж грузовой – склад запчастей, склад кирпичный, склад железный, весовая, столярка, гараж легковой, электроцех. 

<

адрес> земельного участка обуславливают следующие факторы: на данном земельном участке предполагается разместить несколько видов объектов, технологически связанных с объектом уже находящимся на этом земельном участке и обеспечивающих его функционирование, целесообразность и безопасность его использования в соответствии с нормативно-техническими документами в том числе – проезды общего пользования, объекты коммунального хозяйства необходимые для теплоснабжения построек, гаражи под технику, благоустройство (в том числе озелененные хозяйственные площадки), объект для административных целей (здание площадью примерно 200 кв.м.) необходимый для обслуживания основного сооружения, иные объекты (в том числе обеспечивающие безопасность основного объекта, включая противопожарную); на территории данного земельного участка должна быть свободная площадь для движения и работы транспорта, механизмов, обслуживающего персонала и подъездных дорог, поэтому необходимая площадь должна быть больше площади застроек. В соответствии с чертежами раздела ПЗУ данный участок территории землепользования необходим в полном объеме, так как размещение техники (маневрирования сельскохозяйственной техники и обслуживающих их машин и механизмов), зданий и сооружений занимает практически 80% территории землепользования, остальные 20% необходимы для озеленения территории землепользования и дальнейшего перспективного размещения зданий, сооружений, сельскохозяйственной техники (т.2 л.д.206-250).

Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного с целью уточнения местонахождения объекта недвижимости с кадастровым номером № следует, что указанный объект недвижимости расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №, № (т.4 л.д.83-90).

Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного с целью уточнения местонахождения объекта недвижимости с кадастровым номером № следует, что указанный объект недвижимости расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №, № (т.4 л.д.91-98).

Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного с целью уточнения местонахождения объекта недвижимости с кадастровым номером № следует, что указанный объект недвижимости расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №, № (т.4 л.д.99-106).

Из уведомления Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что государственный кадастровый учет в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № приостановлен ввиду того, что уточнение здания на земельных участках не представляется возможным поскольку согласно сведения ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами №, № не принадлежат заявителю, права на земельные участки не оформлены, заявителю рекомендовано оформить права на земельный участок № после чего возможно уточнение местоположения здания на земельном участке (т.4 л.д.107).

Из уведомления Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что государственный кадастровый учет в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № приостановлен ввиду того, что уточнение здания на земельных участках не представляется возможным поскольку согласно сведения ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами №, № не принадлежат заявителю, права на земельные участки не оформлены, заявителю рекомендовано оформить права на земельный участок № после чего возможно уточнение местоположения здания на земельном участке (т.4 л.д.108).

По заявлению администрации Михайловского муниципального района 

<

адрес> Управлением 

<

адрес> устранена техническая ошибка в определении площади земельного участка с кадастровым номером № в части исключения из общей площади участка земельных участков образованных при его разделе на основании постановления муниципальной администрации площади земельных участков предоставленных в аренду гражданам, аренда которых зарегистрирована в установленном законом порядке (т.4 л.д.133-152,170-185).

В связи с указанными действия администрации Михайловского муниципального района 

<

адрес> и Управления Росреестра по 

<

адрес> ФИО1 подано исковое заявление о признании незаконным исправления технической ошибки и восстановлении границ земельного участка, которое принято к производству суда – возбуждено гражданское дело №, определением Михайловского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в приостановлении производства по настоящему делу до рассмотрения гражданского дела № поскольку решение по указанному делу не имеет преюдициального значения для настоящего дела и не может повлиять на результат его рассмотрения (т.5 л.д.1-3).

Доказательствами по делу являются полученные законным способом сведения о фактах, с помощью которых суд может установить наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих позицию сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Гражданское процессуальное законодательство относит к доказательствам: объяснения сторон и третьих лиц (ст. 68 ГПК РФ); свидетельские показания (ст. 69 ГПК РФ); письменные доказательства (ст. 71 ГПК РФ); вещественные доказательства (ст. 73 ГПК РФ); аудио- и видеозаписи (ст. 77 ГПК РФ); заключение эксперта (ст. 79 ГПК РФ).

Доказательства, предоставленные в дело, суд оценивает по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании. Ни одно из доказательств не имеет для суда заранее установленной силы (ч. 2 ст. 67 ГПК РФ).

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (ст. 55 ГПК РФ).

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Из анализа представленных сторонами доказательств следует, что в собственности ФИО1 находятся объекты недвижимости право на которые зарегистрировано в установленном законом порядке с кадастровыми номерами № (гараж грузовой), № (гараж легковой), № (столярка), № (весовая), № (склад железный), № (склад кирпичный), № (электроцех).

Из заключения кадастрового инженера представленного истцом следует, что объект № (склад кирпичный) расположен на земельном участке №, объект № (весовая) расположен на земельном участке №, объект № (электроцех) расположен на земельном участке №, объект № (столярка) расположен на земельном участке №, местоположение объектов № (гараж легковой) и № (гараж грузовой) кадастровым инженером не приведено.

Из акта администрации по результатам выездной проверки в ДД.ММ.ГГГГ году следует, что объект № (склад кирпичный) расположен на земельном участке №, объект № (весовая) расположен на земельном участке №, объект № (электроцех) расположен на земельном участке №, объект № (гараж легковой) расположен на земельном участке №, объекты № (столярка) и № (гараж грузовой) на неразграниченном земельном участке свободном от прав третьих лиц в пределах земельного участка №.

Истцом также представлены технические планы по уточнению местоположения объектов № (склад кирпичный) и № (столярка), из которых следует, что объект № (склад кирпичный) расположен на земельном участке №, объект № (столярка) на земельном участке №.

Путем раздела земельного участка с кадастровым номером № образованы земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №.

Из числа образованных в результате раздела земельных участков в аренду ответчикам на момент рассмотрения дела предоставлены земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №.

Земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, № свободны от прав третьих лиц.

В представленных сторонами доказательствах имеются противоречия в части расположения объектов № (столярка) и № (гараж грузовой), истцом указано, что объект № (столярка) расположен на земельном участке №, в отношении объекта № (гараж грузовой) сведений о местоположении не представлено, тогда как администрацией предоставлены сведения о том, что объекты № (столярка) и № (гараж грузовой) расположены на неразграниченном земельном участке, вместе с тем, следует признать, что расположение объекта № (столярка) на земельном участке № подтверждено как заключением кадастрового инженера, так и техническим планом выполненном для уточнения его местоположения, что касается объектов № (гараж легковой) и № (гараж грузовой) в отношении которых истцом не представлено сведений о местоположении, то из схемы представленной истцом при подаче иска усматривается, что данные объекты расположены на земельном участке не имеющем кадастрового номера, расположенном между земельными участками № (сверху) и № и № (снизу) и № (справа), то есть на неразграниченном земельном участке, который как следует их акта выездной проверки администрации свободен от прав третьих лиц.

Из изложенного следует, что все объекты право собственности ФИО1 на которые зарегистрировано в установленном законом порядке находятся на земельных участках, которые на момент рассмотрения спора не предоставлены в аренду, то есть свободны от прав третьих лиц, что свидетельствует о том, что как ответчиками арендаторами, так и ответчиком администрацией муниципального района права ФИО1 произведенным разделом земельного участка и предоставлением части земельных участков в аренду как собственника объектов недвижимости не нарушено.

В силу положений ст. 46 Конституции Российской Федерации, ст. 11 ГК РФ заинтересованным лицам гарантировано право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и (или) законных интересов их прав и свобод.

Выбор способа защиты, как и выбор ответчика по делу, является прерогативой истца. Выбор способа защиты нарушенного права должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение именно заявленных требований и именно к этому лицу приведет к наиболее быстрой и эффективной защите и (или) восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; присуждения к исполнению обязанности в натуре; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 13 ГК РФ, ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

Между тем, оспаривание права собственности на земельный участок, если истец не владеет спорным земельным участком, по тому мотиву, что орган власти не имел права на предоставление ответчикам данного участка, возможно путем предъявления виндикационного иска. Поскольку целью виндикационного иска является восстановление владения конкретной вещью, то его объектом может быть только индивидуально определенная вещь, которая сохранилась в натуре.

Для удовлетворения виндикационного иска необходимо, во-первых, установить тождественность вещи, на которую претендует истец, с той вещью, которой фактически владеет ответчик, то есть в отношении вещи должна быть возможность ее индивидуализации и идентификации, и, во-вторых, вещь должна быть сохранена в натуре.

По делу об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права на имеющийся в натуре земельный участок определенной площади и в определенных границах, а также незаконность владения этим земельным участком или его частью конкретным лицом (лицами). 

В отличие от виндикационного иска негаторный иск применяется для защиты прав собственника или лица, владеющего имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, от действий, не связанных с лишением владения. Если владение вещью истцом утрачено, то надлежащим способом защиты является виндикационный иск, если владение сохранено, то негаторный, то есть критерием разграничения данных способов защиты является определение нарушено ли владение истца и как именно это проявляется: в лишении владения или создании помехи в спокойном владении вещью. Объектом негаторного иска также может быть только индивидуально определенная вещь. Характер требований, образующих содержание негаторного иска, зависит от характера правонарушения, ставшего основанием для предъявления иска.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №). Данный способ защиты права является исключительным и используется в тех случаях, когда иные способы защиты права, предусмотренные ст. 12 ГК РФ, не могут привести к восстановлению нарушенных прав истца.

Таким образом, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим само по себе не восстановит нарушенные права истца.

Иск о признании права отсутствующим применяется, в частности, как указывалось выше, когда право на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН за разными лицами, то есть в данном случае путем подачи такого иска устраняется неопределенность в отношении правообладателя имущества. Рассматриваемый способ защиты может быть применен только в том случае, если истец фактически владеет спорным имуществом. Если же спорное имущество находится во владении ответчика, надлежащим способом вещно-правовой защиты права собственника является виндикационный иск, а не иск о признании права отсутствующим.

Судом установлено, что истец фактическим владельцем земельного участка с кадастровым номером № не является и не являлся таковым ранее, доводы истца относительно заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ как на основание возникновения прав на земельный участок были признаны необоснованными ранее принятым Михайловским районным судом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решением оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, кроме того истец также не является и не являлся ранее фактическим владельцем земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, которыми учитывая вышеуказанные судебные акты находятся в законном владении ответчиков по делу на основании договоров аренды заключенных на основании постановлений администрации муниципального района.

Заявленные истцом по настоящему делу требования о признании недействительными постановлений администрации о предоставлении в аренду ответчикам земельных участков, образованных при разделе земельного участка с кадастровым номером № и договоров аренды, требования о снятии земельных участков с кадастрового учета и признании недействительным межевых планов по своему существу направлены на признание за истцом преимущественного права на предоставление ему в собственность земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 60354 кв.м. после того как администрацией муниципального образования произведен раздел указанного участка на самостоятельные земельные участки с учетом имеющихся в собственности ФИО1 объектов недвижимости, при этом само решение администрации муниципального образования как о разделе участка на несколько участков, так и схема его раздела признаны законными судебными инстанциями.

Ссылка представителя истца на разъяснения Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №

<

адрес> согласно которому правообладатели земельных участков, которые в существующих границах значительно превосходят площадь застройки расположенных на них зданий имеют право выкупа всего земельного участка без необходимости представления доказательств причины несоразмерности подлежит отклонению, поскольку указанное письмо не является нормативным правовым актом и носит информационный характер.

Более того, условием приобретения права на земельный участок, необходимый для эксплуатации расположенных на нем объектов недвижимости, является наличие доказательств, подтверждающих указанную заявителем площадь испрашиваемого участка. При обращении в соответствующие органы государственной власти либо органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка заявитель обязан обосновать площадь земельного участка, занятую зданием, строением, сооружением и необходимую для их использования. В связи с этим лицо, претендующее на предоставление земельного участка, должно доказать, что на испрашиваемом участке расположены принадлежащие ему объекты недвижимого имущества, для эксплуатации которых требуется земельный участок заявленной площадью. При этом бремя доказывания необходимого размера подлежащего предоставлению земельного участка возлагается на лицо, желающее его получить, что в полной мере согласуется с правовой позицией, изложенной в определениях Верховного Суда Российской Федерации. При этом площадь необходимого в таком случае земельного участка определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Судом установлено и подтверждается исследованными в ходе рассмотрения дела доказательствами, что после приобретения ФИО1 объектов недвижимости и регистрации в установленном законом порядке прав на них последний в ДД.ММ.ГГГГ году обратился в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка с кадастровым номером № рассмотрев которое администрацией муниципального образования принято постановление №-пг от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность земельного участка за выкуп, ДД.ММ.ГГГГ составлен договор купли-продажи земельного участка, который был подписан сторонами, при этом ФИО1 выкупная стоимость земельного участка в установленный в договоре срок уплачена не была, затем ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 обратился в администрацию муниципального образования с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, рассмотрев которое администрацией муниципального образования принято постановление №-па от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в аренду ФИО1 земельного участка сроком на 49 лет, составлен договор аренды, который ФИО1 подписан не был. В последующем по результатам заседания земельной комиссии администрации муниципального образования принято решение в форме постановления №-па от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении права аренды ФИО1 на земельный участок, постановлением №-па от ДД.ММ.ГГГГ отменено ранее принятое администрацией муниципального образования постановление №-пг от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, следует признать что договор купли-продажи ФИО1 в части его оплаты исполнен не был, действий направленных на регистрацию права собственности на земельный участок последним не произведено, договор аренды ФИО13 заключен не был, учитывая что граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению (ст. 9 ГК РФ) администрацией муниципального образования характер действий ФИО1 в рамках реализации его права на выкуп и аренду земельного участка № принят как фактический отказ от реализации таких прав, вследствие чего, учитывая, что объекты недвижимости право на которые в установленном законом порядке зарегистрировано за ФИО1 занимают менее двух процентов общей площади земельного участка №, принимая во внимание что ФИО1 при подаче первичных заявлений как о предоставлении участка в собственность, так и в аренду обоснования необходимости для использования принадлежащих ему объектов земельного участка с первоначальной площадью (всего земельного участка) представлено не было, в целях рационального использования земли, что в полной мере отвечает основным принципам землепользования администрацией муниципального образования принято решение о разделе земельного участка с кадастровым номером №.

Решением Михайловского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ постановление администрации Михайловского муниципального района 

<

адрес> №-пг от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы раздела земельного участка с кадастровым номером №» признано законным, более того установленные прокуратурой 

<

адрес> в ходе утверждения схемы раздела земельного участка нарушения прав ФИО1 были устранены по представлению прокурора до принятия судебного решения, судами двух инстанций ранее было установлено, что объекты недвижимости принадлежащие ФИО1 расположены на образованных в результате раздела земельного участка земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, № что также подтверждено и при рассмотрении настоящего дела, судами также установлено, что все принадлежащие ФИО1 объекты недвижимости являются самостоятельными объектами не входящими в единый недвижимый комплекс, каждый из земельных участков достаточен для использования расположенного на нем объекта недвижимости и имеет подъезд к нему. 

При таких обстоятельствах представленное истцом обоснование территории землепользования с выводами о необходимости для использования принадлежащих ФИО1 объектов недвижимости по назначению земельного участка с площадью 60354 кв.м. не является основанием для удовлетворения иска, поскольку по своему существу направлено на переоценку уже установленных судебными инстанциями фактов, то есть прямо противоречит положениям ст. 61 ГПК РФ, возможность использования ФИО1 принадлежащих ему объектов недвижимости по назначению, а также достаточность площади земельных участков образованных в результате раздела для использования каждого из объектов, наличие беспрепятственного доступа к земельным участкам установлены вступившим в законную силу судебным решением и не подлежат доказыванию вновь, более того указанные обстоятельства подтверждаются представленными истцом доказательствами, в том числе кадастровым планом и техническими планами.

Земельный участок с кадастровым номером № был индивидуально определен в результате межевания произведенного в 2006 году в 2005 году истцом по договору купли-продажи приобретены объекты недвижимости расположенные на указанном земельном участке право собственности на которые зарегистрировано за ФИО1 в 2016 году, при этом на момент обращения с настоящим иском земельный участок с кадастровым номером № в собственности истца не находился, равно как и не находился в его собственности и ранее, более того на момент подачи иска указанный земельный участок перестал существовать как самостоятельный объект земельных отношений, поскольку из него образованы отдельные земельные участки, поставленные на кадастровый учет с присвоением каждому их них кадастрового номера с сохранением в государственном кадастре недвижимости данных об исходном объекте недвижимости.

В силу положений ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п.п. 4, 6 ст. 11.4 ЗК РФ, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При этом при разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах, в том числе, в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с положениями ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. В случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.

При таких обстоятельствах следует признать что непоследовательное поведение ФИО19 в части реализации прав в отношении земельного участка №, отсутствие обоснования необходимости для эксплуатации принадлежащих ему объектов недвижимости всего земельного участка, а также использование земельного участка для эксплуатации механического двора до его раздела, учитывая что земельный участок для эксплуатации механического двора фактически не формировался, а также то что указанные объекты недвижимости ФИО1 на протяжении длительного времени не эксплуатируются, что подтверждается актом выездной проверки выполненной должностными лицами администрации муниципального района, обоснование землепользования территории земельного участка представленное истцом по настоящему делу не является основанием для признания заключенных договоров аренды с ответчиками недействительными, при этом судом учитывается, что исходный земельный участок разделен на основании постановления муниципального образования и схемы им утвержденной с учетом прав ФИО1 на объекты недвижимости на нем расположенные и такой его раздел равно как определение границ образованных при его разделе земельных участков признаны законными в судебном порядке.

Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9-11 ЗК РФ (ст. 39.2 ЗК РФ).

Согласно положениям п. 9 ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым здания, сооружения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в аренду, на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ, на праве оперативного управления;

Согласно положениям п. 6 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ.

В силу положений п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Вместе с тем право преимущественного предоставления истцу земельных участков предоставленных ответчикам в аренду не имеется, поскольку судом установлено и подтверждается судебным решением, апелляционным определением, а также исследованными при рассмотрении настоящего дела доказательствами что объектов недвижимости право собственности на которые зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке на спорных земельных участках не расположено, кроме того, принадлежащие ФИО1 объекты недвижимости являются самостоятельными объектами не входящими в имущественный комплекс, расположены на отдельно сформированных земельных участках, доступ к которым не ограничен и имеющим подъездные пути, земельные участки на которых расположены принадлежащие ФИО1 объекты правами аренды ответчиков не обременены.

Кроме того, следует также учитывать, что наличие на публичном земельном участке только объекта вспомогательного использования, в том числе при наличии государственной регистрации права собственности на этот объект, в отсутствие на этом земельном участке основного здания или сооружения не влечет возникновения у собственника вспомогательного объекта права на приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ.

Процедура предоставления администраций муниципального района земельных участков в аренду ответчикам проведена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что также подтверждается исследованными судом доказательствами, в том числе постановлением администрации муниципального района об утверждении схемы раздела земельного участка с кадастровым номером №, выписками из ЕГРН в отношении спорных земельных участков, постановлениями администрации муниципального района о предоставлении спорных земельных участков в аренду ответчикам, договорами аренды, ФИО13 с заявлениями о предоставлении в собственность либо аренду земельных участков предоставленных на праве аренды ответчикам с обоснованием как своего преимущественного права на них, так и невозможности использования принадлежащих ему объектов недвижимости на отдельно сформированных под ними земельных участков не обращался.

Судом также установлено, что администрация муниципального района неоднократно направляла в адрес ФИО1 уведомления о необходимости оформления прав на земельные участки на которых расположены принадлежащие последнему объекты недвижимости, тогда как ФИО13 с такими заявлениями администрацию муниципального района не обращался, из чего следует, что администрацией муниципального района в соответствии с требованиями ст. 39.20 ЗК РФ признается преимущественное право истца на их предоставление, участки, на которых расположены принадлежащие на праве собственности ФИО1 объекты иным лицам не предоставлены, правами аренды ответчиков не обременены.

Учитывая установленные в ходе рассмотрения дела фактические обстоятельства, а также принимая во внимание вышеизложенное судом отказано в удовлетворении ходатайства представителя истца о назначении и проведении по делу судебной экспертизы с разрешением вопроса о том в границах каких земельных участков расположены принадлежащие ФИО1 объекты недвижимости и границы каких из выделенных в результате раздела земельного участка № земельных участков их пересекают, поскольку обязательным при заявленных истцом требованиях является проведение экспертизы при наличии доказательств пересечения границ вновь образованных земельных участков предоставленных в аренду гражданам с границами объектов недвижимости принадлежащих истцу, тогда как судом из представленных сторонами доказательств, преимущественно из доказательств представленных истцом таких обстоятельств не установлено, при этом проведение по делу судебной экспертизы при отсутствии на то объективных оснований повлекло бы отложение разрешения спора по существу на длительное время, что учитывая ограничительные меры принятые судом в отношении спорных земельных участков предоставленных ответчикам под строительство домов привело бы к существенному нарушению прав последних и явно противоречило бы положениям ст. 10 ГК РФ 

Судом также отказано в удовлетворении ходатайства представителя истца о приостановлении производства по настоящему делу до рассмотрения гражданского дела № по иску ФИО1 о признании незаконным исправления технической ошибки и восстановлении границ земельного участка № поскольку как указано ранее решение по указанному делу не имеет преюдициального значения для настоящего дела и не может повлиять на результат его рассмотрения, кроме того, земельный участок с кадастровым номером № разделен на ряд самостоятельных земельных участков которые поставлены на кадастровый учет и каждый из них имеет присвоенный ему кадастровый номер, исключение из общей площади земельного участка с кадастровым номером № площадей земельных участков предоставленных в аренду ответчикам прав истца не нарушает, равно как и не нарушает законодательства в области кадастрового учета и государственной регистрации недвижимости.

Частью 1 ст. 12 ГПК РФ установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел (ч. 2 ст. 12 ГПК РФ).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ).

При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (ч. 1 ст. 196 ГПК РФ).

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2 ст. 67 ГПК РФ).

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (ч. 4 ст. 67 ГПК РФ).

В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» разъяснено, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

В силу положений ст. 61 ГПК РФ при принятии решения по рассматриваемому спору судом учитывается решение Михайловского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и определение судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ которыми постановление администрации Михайловского муниципального района 

<

адрес> №-пг от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы раздела земельного участка с кадастровым номером №» признано законным.

Приходя к выводу об отказе в удовлетворении заявленных ФИО1 требований суд оценив в совокупности все представленные сторонами доказательства, пояснения представителя истца, пояснения представителей ответчиков, вступивший в законную силу судебный акт, приходит к выводу о том, что оспариваемые постановления администрации муниципального образования, равно как и договоры аренды земельных участков прав истца на преимущественное предоставление ему в собственность либо в аренду земельных участков на которых расположены принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости право на которые зарегистрировано в установленном законом порядке не нарушают, поскольку объектов недвижимости право собственности на которые в установленном законом порядке зарегистрировано за ФИО1 на предоставленных в аренду ответчикам земельных участков не имеется, при этом в случае расположения на предоставленных в аренду ответчикам земельных участках вспомогательных объектов принадлежащих ФИО1 право на которые за последним не зарегистрировано, либо в силу закона не подлежит обязательной регистрации следует учитывать что с заявлениями о предоставлении в собственность либо аренду спорных земельных участков ФИО13 не обращался, правом преимущественного их предоставления по причине размещения на них вспомогательных объектов в силу положений ст. 39.20 ЗК РФ не обладает, вследствие чего указанные требования истца удовлетворению не подлежат, при таких обстоятельствах оснований для признания планов межевания земельных участков, снятии их с кадастрового учета и аннулировании записей в ЕГРН в отношении спорных земельных участков не имеется.

Требование истца о снятии с кадастрового учета земельных участков на которых расположены принадлежащие ему объекты недвижимости обоснованное в иске необходимостью для их использования всего земельного участка также удовлетворению не подлежит, ранее решением суда в ступившим в законную силу установлено, что при утверждении схемы раздела земельного участка права ФИО1 на расположенные на разделяемом участке объекты недвижимости были учтены, под каждым из принадлежащие последнему объектов выделен земельный участок достаточный для использования объекта недвижимости, имеющий подъезд и открытый доступ к нему, указанные земельные участки правами третьих лиц не обременены и могут быть предоставлены ФИО1 без проведения торгов в силу наличия у него преимущественного права на их получение, что признается администрацией муниципального образования и о чем неоднократно в адрес ФИО1 администрацией муниципального образования направлены уведомления.

Определением Михайловского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> принимать и регистрировать любые сделки и переходы прав (т.1 л.д.91-93).

В силу положений ч. 3 ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.

По изложенному и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Михайловского муниципального района 

<

адрес>, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании постановлений администрации Михайловского муниципального района 

<

адрес> о предоставлении земельных участков в аренду, договоров аренды, межевых планов недействительными, снятии с кадастрового учета земельных участков оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Михайловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Казакова Д.А.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.