Дело № 2-923/2025

УИД 52RS0018-01-2025-000855-80

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Павлово 27 ноября 2025 года

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Павлычевой С.В., 

при секретаре Мымриной Т.А.,

с участием представителя ответчика ФИО3 – Нарович Е.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об обязании устранить нарушения прав собственности посредством сноса ограждения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Павловский городской суд Нижегородской области с исковыми требованиями к ФИО3 об обязании устранить нарушения прав собственности посредством сноса ограждения.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3

Назначение указанного земельного участка – под индивидуальное жилищное строительство, категория земель – земли населенных пунктов, площадь участка 30,53 кв.м., кадастровый номер №.

В 2019 году на участке истцом был построен жилой дом, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

Ответчик являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время кадастровый номер принадлежащего ответчику земельного участка- №.

Согласно п.5.1. договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3, истец, приобретая земельный участок с кадастровым номером №, становится членом Ассоциации Домовладельцев коттеджного поселка «Лесной ключ» и принимает на себя обязанности соблюдать Кодекс Ассоциации Домовладельцев коттеджного поселка «Лесной ключ», который является приложением к названному договору купли- продажи.

Таким образом, указанные выше земельные участки располагаются в пределах территории Ассоциации Домовладельцев коттеджного поселка «Лесной ключ», а собственники земельных участков, расположенных на данной территории, в том числе истец и ответчик, являются членами Ассоциации Домовладельцев коттеджного поселка «Лесной ключ».

В настоящее время ФИО3 возвел ограждение из березового частокола, высотой 3,30 метра по красной линии на границе между земельными участком истца и дорогой общего пользования – 

<

адрес> (земельный участок с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов, назначение земли для ведения садоводства).

На территории Ассоциации Домовладельцев коттеджного поселка «Лесной ключ» действует Кодекс Ассоциации, правила которого обязательны для всех членов данной ассоциации.

Ответчик ФИО3, являясь собственником земельного участка в пределах территории Ассоциации Домовладельцев коттеджного поселка «Лесной ключ», в нарушение положений действующего гражданского и градостроительного законодательства, а также Кодекса Ассоциации, возвел глухое ограждение между земельным участком истца и дорогой общего пользования – улицей Береговая города Ворсма. При этом высота неправомерно возведенного ответчиком ограждения в 3,30 метра превышает допустимо разрешенное значение, установленное градостроительным законодательством, а также положениями Кодекса Ассоциации.

Ограждение возведено глухим из березового частокола, что противоречит требованиям нормативов градостроительного проектирования города Ворсмы и положениям Кодекса Ассоциации.

Согласия, наличие которого является обязательным в силу 22.1.8.8 Нормативов градостроительного проектирования города Ворсмы, на возведение указанного ограждения истец не давал.

Данное ограждение еще больше затеняет земельный участок истца, расположенный в условиях затенения в связи с близким расположением лесных насаждений. Указанное также приводит к заболочиванию участка истца в месте затенения от указанного ограждения.

Кроме того, неправомерно возведенное ответчиком ограждение ограничивает доступ истца на дорогу общего пользования и свободу перемещения истца между собственным земельным участком и дорогой общего пользования.

Таким образом, действия ответчика ФИО3 по возведению указанного ограждения нарушают права истца и являются незаконными.

Просит обязать ФИО3 устранить не связанные с лишением владения нарушения права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, посредством сноса ограждения в виде ограждения, возведенного по красной линии на границе, между земельным участком истца (кадастровый номер №) и дорогой общего пользования- 

<

адрес> (кадастровый номер №).

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика адвокат Нарович Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, отзыв на исковое заявление приобщен к материалам дела.

Третьи лица администрация Павловского муниципального округа Нижегородской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, отзыв на исковое заявление приобщен к материалам дела.

Третьи лица, Ворсменское административно- территориальное управление администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области, ТСН «Лесной ключ», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд определил, с учетом ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, согласно статьям 12, 55, 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам:

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 209 ГК Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 3 статьи 209 ГК Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Статья 304 ГК Российской Федерации наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 3 статьи 6 ЗК Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с частью 1 статьи 40 ЗК Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;

2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, агролесомелиоративные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды (в том числе образованные водоподпорными сооружениями на водотоках) и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством

В силу части 1 статьи 43 ЗК Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Между тем, обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, установлены законодателем в статье 42 ЗК Российской Федерации. К таким обязанностям относятся: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; не препятствовать организации - собственнику объекта системы газоснабжения, нефтепровода или нефтепродуктопровода либо уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту расположенных на земельных участках и (или) под поверхностью земельных участков объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов, по предупреждению чрезвычайных ситуаций, по ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, юго- восточная часть, участок 62 кадастровый номер № на основании договора дарения от 14.11.2023г., что подтверждается выпиской из ЕГРН, запись регистрации №№ от 14.11.2023г.

Изначально собственником данного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. Ворсма, юго- восточная часть, участок №, являлся ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.08.2015г., запись регистрации № от 06.08.2015г. (документы основания: соглашение о разделе общего имущества супругов от ДД.ММ.ГГГГ, договор дарения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли продажи права собственности муниципального земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 4-х км на северо- запад от 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № дата регистрации 31.07.2012г. №), дополнительное соглашение к договору № от 19.08.2005г. купли – продажи права собственности муниципального земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 4-х км на северо- запад от 

<

адрес> от 18.11.2005г. дата регистрации 31.07.2012г. №), решение собственников о разделе земельного участка от 13.02.2012г. дата регистрации 31.07.2012г. №).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли- продажи ФИО2 приобрела у ФИО3 земельный участок под индивидуально- жилищное строительство из категории земель - земли населенных пунктов, площадью 30,53 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, юго- восточная часть, участок 62 кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.05.2016г., запись регистрации № от 25.05.2016г., договором купли- продажи земельного участка от 12.05.2016г. 

В 2019 году на участке истцом был построен жилой дом, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО3 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время кадастровый номер принадлежащего ответчику земельного участка- №, что подтверждается выпиской из ЕГРН запись регеитсрации №-52/152/2024-1 от 15.07.2024г.

Так же ФИО3 ВА.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН, запись регеистрации №-52/279/2024-1 от 08.05.2024г. (документы основания: решение собственника о разделе земельного участка, выдан 13.02.2012г., дополнительное соглашение к договору № от 19.08.2005г. купли- продажи права собственности муниципального земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 4-х км на северо- запад от 

<

адрес>, выдан 18.11.2005г., соглашение о разделе общего имущества супругов, выдан 01.12.2025г., договор дарения земельных участков, выдан 03.12.2015г., договор купли- продажи права собственности муниципального земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> в 4-х км на северо- запад от 

<

адрес>, №, выдан 19.08.2005г., решение о разделе земельного участка, выдан ДД.ММ.ГГГГ).

Администрацией Павловского муниципального округа Нижегородской области, был осуществлен выездной осмотр по адресу: 

<

адрес>. В ходе выезда, был произведен визуальный осмотр земельных участков, с кадастровыми номерами №, № и замер ограждения. По результатам осмотра установлено: на земельном участке с кадастровым номером № по границе с земельным участком с кадастровым номером № имеет ограждение. Так же на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> имеется жилой дом и вспомогательное строение. Указанные объекты недвижимости расположены на расстоянии 34 м. от ограждения. Ограждение, длиной 38 м, выполненное из березового частокола, шириной 5-7 см- закрепленного на каркасе из столбов и поперечных лаг, высотой от 190 см до 194 см (в зависимости от ландшафта) и имеет просветы между бревнами от 3 до 5 см. С остальных сторон обоих земельных участков, ограждение отсутствует. Указанное ограждение обеспечивает необходимое проветривание (фототаблицы прилагаются). Заболачивание почвы, как со стороны земельного участка с кадастровым номером №, так и со стороны земельного участка с кадастровым номером №, не наблюдается.

Решением Совета депутатов Павловского муниципального округа Нижегородской области от 12.10.2021 года №85 «Об утверждении Правил благоустройства территории Павловского муниципального округа Нижегородской области», с учетом изменений, внесенных Решением Совета депутатов Павловского муниципального округа Нижегородской области №3 от 19.01.2024г. и Решением Совета депутатов Павловского муниципального округа Нижегородской области №51 от 15.08.2024г., ст. 21, установлены требования к надлежащему состоянию ограждений (заборов) где указано, что:

1.Устройство ограждений является дополнительным элементом благоустройства муниципального округа.

2.Ограждения зданий, строений и сооружений подразделяются на следующие группы:

-по назначению (декоративные, защитные, шумозащитные, их сочетание;

-по высоте (низкие-0,3- 1,0 м, средние- 1,1- 1,7 м., высокие- 1,8- 3,0м.);

-по виду материала (металлические, железобетонные, бетонные, деревянные, каменные и др.);

-по степени проницаемости для взгляда (прозрачные, глухие, комбинированные);

-по степени стационарности (постоянные, временные, передвижные).

Прозрачные ограждения- ограждения, не препятствующие визуальному восприятию объектов, расположенных за ними, выполненные с применением декоративной решетки, художественного литья, элементов ажурных оград, сетки, штакетника.

Глухие (сплошные) ограждения- ограждения, исключающие возможность визуальному восприятию объектов, расположенных за ними, выполненные из листовых материалов, панелей с гладкой плоскостью или с рельефом, другие непрозрачные строительные материалы.

Комбинированные ограждения- ограждения из глухих и прозрачных плоскостей с применением отдельных декоративных элементов. Ограждения зданий, являющихся объектами индивидуального жилищного строительства, должны быть низкими или средними.

Спорное ограждение установлено на смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами № и №.

Решением Павловского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на часть земельного участка с кадастровым номером № был установлен частный бессрочный сервитут в пользу истца, для обеспечения проезда и прохода к ее земельному участку. На момент осмотра, на земельный участок истца имеется беспрепятственный доступ. Указанное ограждение, не препятствует проезду или проходу истца к землям общего пользования. Нарушения прав истца, при выездном осмотре не установлено.

Земельный участок истца с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства.

Истцом предоставлена копия Кодекса Ассоциации Домовладельцев коттеджного поселка «Лесной ключ» (Приложение №1), согласно п.4 указанного Кодекса: построить индивидуальный жилой дом в соответствии с соблюдением следующих норм и правил…….. ограда- кованая или в виде живой изгороди. Высота ограды по красной линии земельного участка не более 2м.

Однако, ссылка на данный Кодекс является несостоятельной, поскольку указанные документы были представлены в суд в виде копий, надлежащим образом не заверенных, подлинники документов не представлены.

Кроме того, согласно ответу ТСН «Лесной Ключ» от 03.07.2025г. на запрос суда сообщает, что ТСН «Лесной Ключ» образовано 28.02.2024 г. на основании Протокола общего собрания собственников недвижимости от 13 января 2024 года, и не является правопреемником указанной в запросе организации «Ассоциации домовладельцев коттеджного поселка Лесной ключ». В связи с этим предоставить запрашиваемые документы (Кодекс Ассоциации домовладельцев коттеджного поселка Лесной ключ) не представляется возможным.

Согласно ответу Министерства юстиции РФ по Нижегородской области от 21.08.2025г. на запрос суда, Ассоциация Домовладельцев коттеджного поселка «Лесной ключ» в ведомственном реестре зарегистрированных некоммерческих организаций отсутствует.

Ссылки истца на несуществующие нормы закона не соответствует положениям действующего законодательства. 

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что, права истца возведением указанного ограждения не нарушены. Доказательств того, что возведение указанного ограждения затеняет ее земельный участок, что приводит к его заболачиванию, истцом не представлено. 

Суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку права истца действиями ответчика не нарушены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 об обязании устранить нарушения прав собственности посредством сноса ограждения, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Павлычева

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2025 года.

Судья: С.В.Павлычева