УИД 03RS0...-24

Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

 дата > ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Егоровой Ю.С.,

при секретаре Костаревой Е.А.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от 

<

 дата >, удостоверенной нотариусом нотариального округа ... Республики Башкортостан ФИО3, зарегистрированной в реестре за ...-н/03-2024-4-825, выданной сроком на один год с запретом на передоверие,

представителя ответчика ФИО4, действующей на основании доверенности от 

<

 дата >, выданной сроком на три года без права на передоверие,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Монолитинвестстрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Монолитинвестстрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что 

<

 дата > между ФИО5, участником долевого строительства, с одной стороны, и ООО «Группа компаний «Траст-Инвест», был заключен Договор уступки прав требований .../ГУ2 по Договору .../Г2 участия в долевом строительстве от 

<

 дата >, согласно которому объектом долевого строительства является однокомнатная квартира N 344, общей площадью 38,5 кв.м, жилой площадью 16,69 кв.м, расположенная на 13 этаже, секция 2 А, подъезд 2 по адресу: ... во II очереди строительства.

Согласно Договору участия в долевом строительстве от 

<

 дата > между «ООО «Монолитинвестстрой» (застройщик), и ООО «Группа компаний «Траст-Инвест», с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве N 246/Г2, в соответствии с п. 1.6 Договора которого Ответчик обязался получить разрешение на ввод в эксплуатацию объект долевого строительства в срок не позднее 

<

 дата >

Согласно справке ... от 

<

 дата > расчеты между сторонами произведены полностью, застройщик не возражает на уступку прав требований по ....

Оплата по договору уступки согласно п.2.2 в сумме 2059000 рублей произведена 

<

 дата > полностью.

Исходящим письмом от 

<

 дата > пришло уведомление от ООО «Монолитинвестстрой» о том, что ввод в эксплуатацию объекта переносится на 

<

 дата >

<

 дата > получено предложение от ООО «Монолитинвестстрой» о подписании Дополнительного соглашения о продлении сроков ввода в эксплуатацию строящегося объекта.

<

 дата > после получения на руки Гарантийного письма, содержащего условие передачи ... чистовой отделкой на этапе ввода объекта в эксплуатацию в целях возмещения неустойки, связанной с нарушением срока передачи объекта участнику долевого строительства, было подписано дополнительное соглашение о продлении срока ввода в эксплуатацию объекта до 

<

 дата >

В течение 2022-2023 годов директор ООО «Монолитинвестстрой» ФИО6 в ходе личных обращений не отказывался от обязательств сдать квартиру в чистовой отделке. Но никаких уведомлений о дополнительном продлении сроков ввода в эксплуатацию строящегося объекта, письменных уведомлений о готовности объекта долевого строительства к передаче в эксплуатацию жилого дома, приглашений на осмотр подлежащей к передаче квартиры в чистовой отделке не было.

Вместе с тем ООО «Монолитинвестстрой» нарушил срок передачи Объекта долевого строительства, предусмотренный Договором от 

<

 дата > N 246/Г2.

Просрочка передачи Объекта долевого строительства на момент получения квартиры составляет 1705 дней.

В соответствии с п.6.3 договора участия в долевом строительстве .../Г2 в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки.

Расчет неустойки представлен истцом следующий: с 

<

 дата > по 

<

 дата >, принимая во внимание Мораторий на начисление неустоек, установленный с 

<

 дата > по 

<

 дата > и с 

<

 дата > по 

<

 дата >, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации ... от 

<

 дата > и Постановлением Правительства Российской Федерации ... от 

<

 дата >, соответственно.

Размер неустойки, подлежащей уплате ООО «Монолитинвестстрой» составляет 428370 рублей 25 копеек.

С учетом представленного в суд уточненного искового заявления просит суд взыскать с ООО «Монолитинвестстрой» неустойку (пени) по договору участия в долевом строительстве от 

<

 дата > .../Г2 за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства 428370 рублей 25 копеек, штраф в размере 214185 рублей 12 копеек за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснили, что ответчик неоднократно обещал сдать квартиру в чистовой отделке, однако принятые на себя обязательства не исполнил. Истец является инвалидом второй группы, испытывает затруднения в нахождении работников, готовых устранить недостатки квартиры. 

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать. В случае удовлетворения просила применить положения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации о снижении суммы неустойки. 

Третье лицо ООО «СУ ...» в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося, надлежаще извещенного третьего лица.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, дав оценку всем добытым доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Возникшие правоотношения между сторонами регулируются Федеральным законом от 

<

 дата > № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту ФЗ №214-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.12 ФЗ № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта и или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Положениями ч.1 ст.8 ФЗ № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. 

В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 

<

 дата > № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 

<

 дата > между ООО «Монолитинвестстрой» и ООО «Группа компаний «Траст-Инвест» был заключен договор участия в долевом строительстве .../Г2.

В соответствии с п. 1.6 Договора которого Ответчик обязался получить разрешение на ввод в эксплуатацию объект долевого строительства в срок не позднее 

<

 дата >

<

 дата > между ФИО5 и ООО «Группа компаний «Траст-Инвест» заключен Договор уступки прав требований .../ГУ2 по Договору .../Г2 участия в долевом строительстве от 

<

 дата > согласно которому объектом долевого строительства является однокомнатная квартира N 344, общей площадью 38,5 кв.м, жилой площадью 16,69 кв.м, расположенная на 13 этаже, секция 2 А, подъезд 2 по адресу: ... во II очереди строительства.

В соответствии с п. 2.2 договора участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 2057000 рублей в течение 2-х рабочих дней с момента государственной регистрации в УФСГРКК по РБ настоящего договора.

Оплата по договору произведена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается представленным в материалы дела чеком-ордером от 

<

 дата >, а также справкой ... от 

<

 дата >, из которой следует, что оплата по договору между сторонами произведена полностью. Застройщик не возражает на уступку прав требований ..., площадью 38,5 кв.м на 13 этаже.

Письмом от 

<

 дата > ООО «Монолитинвестстрой» уведомило истца о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию на 

<

 дата >

Письмом ... от 

<

 дата > ООО «Монолитинвестстрой» направлено уведомление о подписании Дополнительного соглашения о продлении сроков ввода в эксплуатацию строящегося объекта.

<

 дата > ООО Монолитинвестстрой» выдало гарантийное письмо, согласно которому с целью возмещения неустойки, связанной с нарушением срока передачи объекта участникам долевого строительства, ООО «Монолитинвестстрой» гарантирует передачу квартиры с чистовой отделкой на этапе ввода объекта в эксплуатацию, после получения указанного письма между истцом и ответчиком было подписано соглашение к договору участия в долевом строительстве .../Г2 от 

<

 дата >, согласно которому застройщик обязуется обеспечить осуществление строительства не позднее 

<

 дата >

<

 дата > истцом в адрес ООО «Монолитинвестстрой» направлено заявление, в котором она просила исполнить гарантийные обязательства и предоставить квартиру в чистовой отделке в срок до 

<

 дата >, указанное заявление принято ответчиком 

<

 дата >, однако оставлено без удовлетворения.

<

 дата > истцом направлена претензия (требование) с требованием рассмотреть претензию и дать ответ в течение 5 рабочих дней с момента получения, устранить недостатки, указанные в претензии, в течение 30 дней со дня получения претензии, а также направить уведомление о готовности выполненных работ.

Как следует из возражения на исковое заявление, с уточнением, а также представленных ответчиком документов ООО «Монолитинвестстрой» является застройщиком «Многоквартирных многоэтажных жилых домов в городском округе ... Республики Башкортостан, ...,1 и II очередь строительства».

ООО «Монолитинвестстрой» зарегистрировано 

<

 дата >, уставной капитал Общества составлял сумму в размере 10000 рублей. Учредителями юридического лица являлись ФИО7, с долей 50% от суммы уставного капитала и ФИО8 со второй долей уставного капитала.

В 2017 году в связи со сложным финансовым положением, просрочкой сдачи объектов, а также банкротством одного из учредителей Общества (ФИО8) ФИО6, как инвестор 

<

 дата > приобрел 50% доли в уставном капитале ООО «Монолитинвестрой» у ФИО9 Решением собрания учредителей от 

<

 дата > ФИО6 утвержден директором ООО «Монолитинвестстрой».

На этот момент сроки строительства уже были нарушены. Срок по разрешению на строительство литера 3 для окончания строительства был 2 месяца, а литера 2 составлял 10 месяцев. За указанный период невозможно было завершить строительство двух 25-ти этажных многоквартирных домов.

Одним из существенных обстоятельств затягивания строительства явилось следующие обстоятельства:

<

 дата > в адрес ООО «Монолитинвестстрой» поступило от АО «Россельхозбанк» требование о досрочном возврате кредита. Из указанного требования стало известно, что ООО «Монолитинвестстрой» является поручителем по кредитным договорам поручительства:

- от 

<

 дата >, заключенному в обеспечение исполнения обязательств ООО «ТЕКО», сумма кредита составляет 37970 000 рублей;

- от 

<

 дата >, заключенному в обеспечение исполнения обязательств ООО «ТЕКО» по договору от 

<

 дата >, сумма кредита составляет 36810000 рублей;

- от 

<

 дата >, заключенному в обеспечение исполнения обязательств ООО АФ «Рябиновка», сумма кредита составляет 6990000 рублей;

- от 

<

 дата >, заключенному в обеспечение исполнения обязательств ООО Агрофирма «Идель», сумма кредита составляет 8015665 рублей; 

- от 

<

 дата >, заключенному в обеспечение исполнения обязательств ООО Агрофирма «Идель» по договору от 

<

 дата >, сумма кредита 6000000 рублей.

На момент покупки доли в уставном капитале ООО «Монолитинвестстрой» ФИО6 не знал и не мог знать про кредитные договора и поручительства, так как по бухгалтерии договоры не передавались, скрывались бывшим учредителем ФИО9

В последующем АО Россельхозбанк подал в Арбитражный суд иск о солидарном взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество (Дело А07-268672018).

Конечным бенефициаром ООО «Теко», Агрофирма «Идель», Агрофирма «Рябиновка», является ФИО9, который в свою очередь при заключении договоров поручительства являлся директором и учредителем (50% доли в уставном капитале) ООО «Монолитинвестстрой».

Указанные кредиты ООО «Теко», Агрофирма «Идель», Агрофирма «Рябиновка», получали исключительно для своих нужд. Денежные средства, полученные по кредитам не шли на подрядные работы на объекте, принадлежащем ООО «Монолитинвестстрой».

Для заключения договоров поручительства, согласно Уставы, требовалось согласие участников общества на одобрение сделки с заинтересованностью.

ООО «Монолитинвестстрой» обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Башкирскому региональному филиалу АО «Российский сельскохозяйственный банк» о признании договоров поручительства недействительными (Дело А07-3691/2019).

В ходе судебного разбирательства в Арбитражном суде Республики Башкортостан Обществом «Монолитинвестстрой» было заявлено о фальсификации документов и необходимости проведения почерковедческой экспертизы подписи учредителя - ФИО8 в протоколах об одобрении крупных сделок.

Согласно заключению эксперта в Решениях подпись второго учредителя ФИО8 выполнена иным лицом, т.е. подписи поддельные.

Кроме того, в производстве Арбитражного суда Республики Башкортостан находится дело А07-1266/2019 по иску ООО «Монолитинвестстрой» к ООО «Теко» о взыскании неосновательного обогащения на сумму 134094856 рублей. На сегодняшний день привлечены третьи лица, так как ООО «Теко» не признает платежи, произведенные ООО «Монолитинвестстрой», в пользу третьих лиц по договорам строительного подряда.

В связи с иском АО «Россельхозбанка» у ООО «Монолитивестстрой» банками отозвана аккредитация, необходимая для реализации квартир с использованием ипотеки.

ПАО «Сбербанк» отказал застройщику в предоставлении проектного финансирования до рассмотрения дела по существу в Арбитражном суде Республики Башкортостан.

Строительство в связи с этим было приостановлено.

При проведении анализа этапов строительства выявлено, что объект «Многоквартирные многоэтажные жилые дома в городском округе ... Республики Башкортостан, ...» в срок достроен не будет. По решению руководства Застройщика, срок строительства был перенесен.

Приобретение доли ФИО6 спасло Общество от банкротства и превращения объекта долевого строительства в долгострой.

В апреле 2021 г. года между ПАО «Сбербанк России» и ООО «Группа компаний «Траст-Инвест» подписан Договор об открытии невозобновляемой кредитной линии для финансирования затрат по договорам долевого участия в строительстве «Многоквартирные многоэтажные жилые дома в городском округе ... Республики Башкортостан, ...», заключенным с ООО «Монолитинвестстрой».

Строительство на объекте было полностью возобновлено, завершены строительно-монтажные работы.

Строительство объекта «Многоквартирные многоэтажные жилые дома в городском округе ... Республики Башкортостан, ...» завершено.

<

 дата > получено разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию ...Ж-2023.

В настоящее время проводятся работы по передаче квартир и подписанию Актов приема-передачи между Застройщиком и Участниками долевого строительства. В адрес Участников долевого строительства были направлены сообщения о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности его к передаче.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > за исключением периода моратория.

Как установлено судом и следует из материалов дела, право на взыскание с ответчика неустойки возникло у истца по договору участия в долевом строительстве .../Г2 от 

<

 дата >

Соответственно, по договору истец имеет право требовать взыскания неустойки с ответчика.В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 

<

 дата > № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Вместе с тем, согласно п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 

<

 дата > ... «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 

<

 дата >

Статьей 18 Федерального закона от 

<

 дата > № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что Правительство Российской Федерации в 2022, 2023 и 2024 годах вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Согласно п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 

<

 дата > ... «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 

<

 дата >г.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 

<

 дата > ... «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 

<

 дата > включительно (в ред. Постановления Правительства Российской Федерации от 

<

 дата > ...).

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 

<

 дата > ... и пунктом 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 

<

 дата > N 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации постановляет:

1. Установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 

<

 дата > включительно;

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2.1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый с 

<

 дата > до 

<

 дата > включительно;

неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 

<

 дата > до 

<

 дата > включительно;

при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 

<

 дата > до 

<

 дата > включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства;

при определении размера убытков, предусмотренных частью 1 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за исключением убытков, предусмотренных абзацем пятым настоящего пункта, не учитываются убытки, причиненные в период с 

<

 дата > до 

<

 дата > включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 

<

 дата > включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 

<

 дата > включительно, не начисляются;

неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 

<

 дата > включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 

<

 дата > включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 

<

 дата >, может быть продлена на срок до 

<

 дата > включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 

<

 дата >, предоставляется отсрочка до 

<

 дата > включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 

<

 дата >, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 

<

 дата > N 1916)

2. В период с 

<

 дата > до 

<

 дата > включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 

<

 дата >

3. Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Таким образом, согласно приведенным выше положениям Постановления ... за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

За период с 

<

 дата > до 

<

 дата > включительно размер неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 

<

 дата >

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пунктах 1 и 2 Постановления ..., к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом № 214-ФЗ.

К числу названных финансовых санкций относятся предусмотренные пунктом 6 статьи 13, статьями 22 и 23 Закона о защите прав потребителей неустойка за просрочку выполнения требований потребителя и штраф, на применение которых указано в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ.

С учетом изложенного, проанализировав приведенные нормы в их системной связи, суд находит основания для применения к застройщику моратория, введенного Постановлением ....

Таким образом, расчет неустойки должен быть произведен следующим образом из расчета ключевой ставки ЦБ РФ по состоянию на 

<

 дата > - 7,5% годовых, до момента вступления в силу нормативного акта, то есть до 

<

 дата > включительно.

Расчет неустойки выглядит следующим образом:

За период с 

<

 дата > по 

<

 дата >: 2117500 рублей х 88 х 2 х 1/300 х 8,5% = 105592 рубля 67 копеек.

За период с 

<

 дата > по 

<

 дата >: 2177500 рублей х 265 х 2 х 1/300 х 7,5% = 280568 рублей 75 копеек.

Таким образом, общая сумма неустойки составляет 386161 рубль 42 копейки.

Суд не находит исключительных обстоятельств для применения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Доводы представителя ответчика о недобросовестных действиях участников Общества не может служить таким основанием, поскольку лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью, должны быть готовы к определенным рискам. Более того, срок завершения строительства был продлен на 2 года, однако и в этот период строительство завершено не было.

Штраф в пользу потребителя не подлежит взысканию, поскольку досудебная претензия истца направлена в период моратория.

В силу ч.ч.2, 3 ст.10 ФЗ № 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от 

<

 дата > N 266-ФЗ) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

При таких обстоятельствах, когда установлено, что ответчиком нарушены права истца как потребителя, суд с учетом характера нравственных страданий истца, степени вины ответчика, наступившие негативные последствия, а также принципы разумности и справедливости, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы – по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ООО «Монолитинвестстрой» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12154 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ООО «Монолитинвестстрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Монолитинвестстрой» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1, 

<

 дата > года рождения (паспорт ...) неустойку за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > и с 

<

 дата > по 

<

 дата > в размере 386161 рубля 42 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ООО «Монолитинвестстрой» отказать.

Предоставить ООО «Монолитинвестстрой» (ИНН 

<

***>) отсрочку исполнения решения суда в части выплаты неустойки до момента прекращения действия постановления Правительства Российской Федерации от 

<

 дата > ... «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Взыскать с ООО «Монолитинвестстрой» (ИНН 

<

***>) госпошлину в доход местного бюджета в размере 12154 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья Ю.С. Егорова 

Мотивированное решение изготовлено 

<

 дата >