Дело № 2-641/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Омск 30 марта 2017 года

Ленинский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Кирьяш А.В.

при секретаре судебного заседания Нагаевой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об изменении порядка пользования жилым помещением, устранении в препятствии в пользовании жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику об определении порядка пользования жилым помещением, указав, что является собственником ... долей в праве общей собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: г. Омск, улица 

<

адрес> общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м.Ответчица препятствует ее пользованию в спорной квартирой, не предоставляет возможность пользоваться жилым помещением, всей квартирой пользуется единодично. В силу общих начал и смысла гражданского законодательства лицу, чье право нарушено принадлежит исключительное право на выбор способа восстановления своего нарушенного права (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями статей 244, 247 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле. Просила суд, обязать ФИО3 не чинить препятствия в пользовании квартирой №

<

адрес> в г. Омске, местами общего пользования, согласно причитающейся доли каждому в комнате № ..., в кухне, в ванной, в коридоре и сан. узле, находящиеся в общем пользовании сособственников. В процессе рассмотрения дела в соответствии с ст. 39 ГПК РФ ФИО1 изменила в части требования, указывая, что ответчица препятствует пользованию в спорной квартирой, ей по праву собственности принадлежит ... долей в праве общей собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: г. Омск, ул. 

<

адрес> общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м., ответчик не дает возможность пользоваться местами общего пользования., постоянно занимает все пространство., не дает установить мебель и предметы бытовой техники., на сегодняшний день ответчик заняла часть комнаты возле балкона ящиками с рассадой и прочими своими вещами. Так как ответчик не соблюдает обычаи делового оборота и действует только в рамках своих интересов. Считает, что целесообразно изменить порядок пользования квартирой на иной. Более того, она является собственником большей доли и имеет право занимать комнату изолированную большей площадью. Просила, суд изменить порядок пользования жилым помещением, закрепив за ФИО1 

<

данные изъяты> года рождения право пользования комнатой № ... площадью ... м.кв., за ФИО3 право пользования комнатой № ... площадью ... м.кв., в квартире №

<

адрес> в г. Омске, оставив комнату № ..., кухню, ванну, коридор и сан.узел в общем пользовании сособственников. Обязать ФИО3 не чинить препятствия в пользовании квартирой №

<

адрес> в г. Омске, местами общего пользования, в комнате № ..., находящимися в общем пользовании сособственников.

В судебном заседании ФИО1 исковые уточненные требования поддержала по основаниям изложенным в иске и просила их удовлетворить. В судебном заседании указала, что ей по решению суда принадлежит большая доля квартиры, а фактически получилось она пользуется меньшей. Ответчик выражала желание выкупить долю, но она отказалась. В квартире у ФИО1 нет возможности проживать, так как ответчик не соблюдает какие-то элементарные гигиенические требования, отсутствуют условия для постоянного переезда. При входе в комнату 5,6 кв.м вплотную заняты мебелью ответчика, стоит сервант 2,5 м., необходимо его убрать в сторону, тумбочка у двери, сейчас она приехала и ее убрала, но нет надежды что ответчик не вернет ее на место. Настаивает на передачи комнаты площадью ... кв. м., желает перейти комнату, постоянно проживать в ней и не мешать. В комнате ... кв.м находятся вещи ответчика стол, стенка, напротив стола. Также находятся ее мебель: шкафчик, тумбочка, больше ничего. Ответчик проживает в этой квартире с 2012 г., она обращалась устно к участковому, неоднократно не препятствовать в проживании.. Но участковый, что не будет ничего выяснять и рекомендовал обратиться в суд. В квартиру ФИО1 долгое время не могла вселиться по решению суда, принудительное вселение произошло ДД.ММ.ГГГГ в месте со СП ЛАО УФССП, получила ключи от входной двери. Защелка на двери у ответчика была. Сейчас ее нет, она ее убрала. Продать комнату не может ответчик мешает этому, не дает осмотру квартиры покупателями а совместное проживание с ней невозможно. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск не признала указав, что ФИО1 необоснованно предъявляет к ней требования, площади квартиры достаточно что бы пользоваться квартирой всем проживающим, оснований для изменения порядка пользования не видит. Судебными приставами был произведено принудительное вселение ФИО1, ей были передан комплект ключей и препятствий проживать и пользоваться жильем не, последний раз ФИО1 находилась в квартире в воскресенье ДД.ММ.ГГГГ г., может заходить в любое время, пользоваться комнатой в ... кв.м. У ФИО3 в пользовании находится комната площадью ... кв. м., она к ней привыкла, здесь находятся только ее вещи, комнатой ... кв. м. не пользуюсь, т. к. ФИО3 закрывает ее на замок, имеет вещи, мебель как в своей комнате, так и в общей. В январе она привезла свои вещи одновременно с вселением, расположила их как посчитала нужным., в любое время может пользоваться ванной и туалетом, кухней. Считает, что ФИО1 не умеет пользоваться правилами общежития., не соблюдает правила совместного проживания, в настоящее время без достаточных на то оснований требует в пользование комнату большей площади, хотя и на имеет в собственности на 4 кв. м., ей никакого препятствия в квартире нет, для того чтобы пройти. Доступ у истца свободный. Против вещей истца в квартире она не препятствует, пусть располагает, но переезжать в другую комнату не желает, место на кухне, в туалете и ванной комнате достаточно, пусть располагает свои вещи. Продавать спорную квартиру ФИО3 не желает, денежных средств на приобретении доли ФИО1 не имеет, каких-то конкретных предложений, предложений заключить договор, оформить сделку от нее не поступало. 

Выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Всеобщая Декларация прав человека, принятая Генеральной Ассамблеей ООН, установила, что каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему конституцией и законом. Право на судебную защиту закрепляется также в статье 14 Международного пакта о гражданских и политических правах и части 1 статьи 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из содержания указанной правовой нормы, цель определения порядка пользования жилым помещением состоит в том, чтобы разрешить конфликт между сторонами путем выделения каждому сособственнику в исключительное владение и пользование части квартиры в виде жилого помещения, исходя из равенства прав.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статья 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным требованиям истца.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что участниками общей долевой собственности на квартиру № 

<

адрес> в городе Омске общей площадью ... кв.м. и жилой площадью ... кв.м. являются ФИО1 и ФИО3, при этом ФИО1 на праве общедолевой собственности принадлежит ... доли в квартире, ФИО3 ... доли в указанной квартире, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, решением Ленинского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ за № 2... и не оспаривалось сторонами. 

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №... по иску ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, и вселении, ФИО1 была вселена в спорную квартиру, определен порядок пользования квартирой - №

<

адрес> в городе Омске, передав в пользование ФИО1 комнату площадью ... квадратных метров; в пользование ФИО3 - комнаты площадью ... квадратных метров; комнату площадью ... квадратных метров, места общего пользования (кухня, санузел, коридор, балкон) оставить в совместном пользовании собственников жилого помещения.

В силу содержания статьи 61 ГПК РФ данное судебное постановление имеет преюдициальное значение для рассматриваемого спора, поскольку обе стороны участвовали в деле в качестве истца и ответчика.

В результате вселения ФИО1, что подтверждается Актом о совершении исполнительных действий от ДД.ММ.ГГГГ ОСП по ЛАО г. Омска УФССП по Омской области в комнату, площадью ... кв.м. вселилась и пользуется Т.Н.НБ. проживает, помещение, площадью ... кв. м, находится в пользовании ФИО3

Как установлено судом, обе стороны имеют в спорной квартире квартирой №

<

адрес> в г. Омске личное имущество, мебель, свободный доступ в нее.

То обстоятельство, что ответчиком установлены полка и шкафы в коридоре, мебель комнате определенной в совместное пользование площадью ... кв.м само по себе не является нарушением права истца на пользование общим имуществом, а является реализацией ответчиком своего права на такое использование. Доказательств обратного истцом не представлено, требования об установлении вешалки в коридоре, предметов обихода в кухне в целях реализации права пользования общим имуществом не конкретизированы истцом и не предъявлялись.

Истцом не было предложено конкретного варианта определения порядка пользования спорным имуществом определенным ранее судом в совместное пользование.

Требование о возложении на ответчика обязанности в будущем не чинить препятствий совершать согласование с истцом не подлежали удовлетворению, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат только нарушенные либо оспариваемые права, свободы и законные интересы, однако нарушений прав, свобод и законных интересов истицы в данном случае ответчиком не допущено.

Наличие же конфликтных отношений между сторонами не является основанием полагать, что ответчиками истцу чинятся препятствия в пользовании жилым помещением в целом, как и в пользовании, ее долями в жилом помещении.

Таким образом, доводы ФИО1 в части удовлетворения исковых требований об устранении препятствий в пользовании не подлежат удовлетворению.

Более того, в ходе судебного разбирательства в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом о учинении препятствий ответчиком в пользования кухней и ванной комнатой, общей комнатой площадью ... кв.м поэтому в указанной части требования также нельзя признать законным и обоснованным.

Имея право собственности на ... доли в квартире № 

<

адрес> в городе Омске ФИО1 имеет право проживать в указанной квартире, порядок пользования жилым помещением между сторонами до сих пор не сложился и в соответствии с идеальной долей принадлежащей ей по праву общей долевой собственности ей приходится -... кв.м. общей... кв.м жилой площади (...-... кв.м.) в квартире № 

<

адрес> в городе Омске.

Соответственно, ФИО3 на долю ... приходится ... кв.м. общей и ... кв.м жилой площади в квартире № 

<

адрес> в городе Омске.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В этой связи при разрешении заявленных требований суд должен был учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением, что судом сделано не было.

Спорная квартира расположена в многоквартирном доме состоит из трех комнат: площадью ... квадратных метров (комната 1), площадью ... квадратных метров (комната № 2), кухни площадью ... квадратных метров, ванной комнаты площадью 3 квадратных метра, коридора 2 квадратных метра. Из копии технического паспорта на указанную выше квартиру видно, что комната ... квадратных метров изолированная, комната ... квадратных метров изолированная, квартира благоустроенная.

Исходя из размера долей принадлежащих участникам общей долевой собственности, в частности, у ФИО1 -... доли, у ФИО3 - ... доли, истцу может быть передана комната площадью, соответственно ... квадратных метров, ответчику и ... квадратных метров пропорционально размера долей принадлежащих участникам общей долевой собственности, что не нарушает права и законные интересы ответчика как собственника доли жилого помещения, поскольку одна комната в квартире смежная, а две - изолированные, что позволяет определить раздельное пользование жилыми помещениями квартиры сторонами, которые членами одной семьи не являются и по мнению суда будет наиболее соответствовать требованиям закона и интересам сторон.

Таким образом, в квартире № 

<

адрес> в городе Омске отсутствуют комнаты идеально соответствующие размеру долей в праве собственности истца и ответчика на указанную квартиру. Однако учитывая тот факт, что стороны имеют в собственности иные жилые помещения, которые фактически сторонами переданы в пользование членам семьи, желание истца при таких условиях все же изменить порядок пользования указанной квартирой в соответствии с размером идеальных долей в праве собственности на квартиру, отсутствие согласия сторон в пользовании и сложившегося ранее порядка пользования квартирой, суд приходит к убеждению о возможности удовлетворения заявленных требований, учитывая при этом отсутствие нарушений прав ответчика, и определяет принять порядок пользования, предложенный истцом, закрепив за ней комнату, площадью ... квадратных метров, соответственно, за ответчиком закрепив комнату площадью ... квадратных метров. Комнату площадью ... квадратных метров, места общего пользования кухня, санузел, коридор, балкон остаются в совместном пользовании.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования, заявленные ФИО1 к ФИО3 об изменении порядка пользования жилым помещением, устранении в препятствии в пользовании жилым помещением удовлетворить частично.

Изменить порядок пользования квартирой №

<

адрес> в городе Омске, передав в пользование ФИО1 комнату площадью ... квадратных метров; в пользование ФИО3 - комнаты площадью ... квадратных метров. 

Комнату площадью ... квадратных метров, места общего пользования (кухня, санузел, коридор, балкон) оставить в совместном пользовании собственников жилого помещения.

В остальной части требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца с момента изготовления полного мотивированного решения в Омский областной суд города Омска. Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Судья А.В. Кирьяш

Мотивированное решение по делу изготовлено судом 04 апреля 2017 года

Судья А.В. Кирьяш