Дело №2-1555/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 июня 2025 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Зеленко И.Г.,

при секретаре судебного заседания Кектеевой А.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя истца ФИО2 – ФИО3 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

представитель истца ФИО2 – ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, площадью 42,2 кв.м. В указанном жилом помещении самовольно произведены перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж перегородки в помещениях № 1 (жилая), № 2 (кухня), № 3 (коридор), вынос на лоджию газовой плиты, лоджия остеклена. Согласно техническому паспорту в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составляет 46,8 кв.м., жилая площадь – 20,8 кв.м. Все действия по перепланировке и переустройству не нарушают законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

27 мая 2025 года представитель истца ФИО2 – ФИО3 представила в суд техническое заключение № 0221/05.25.

В судебное заседание истец ФИО2, представитель истца ФИО3, извещенные надлежащим образом, не явились. ФИО3 просила рассмотреть дело без их участия.

Ответчик Администрация г. Элисты, третьи лица ООО «Кадастровый центр», ИГЖН РК, АО «Газпром газораспределение Элиста» в г. Элисте, ОАО (ООО, МУП) «МАУ ЖЭУ № 1» извещенные о времени и месте судебного заседания своих представителей не направили, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

До судебного заседания от и.о. начальника ИГЖН РК ФИО1 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Инспекции.

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 42,2 кв.м., что подтверждается сведениями ЕГРН.

Из технического паспорта указанной квартиры, составленного ООО «Кадастровый центр» по состоянию на 30 января 2025 года, следует, что в квартире произведен вынос на лоджию газовой плиты, лоджия остеклена, демонтаж перегородок в помещениях № 1 (жилая), № 2 (кухня), № 3 (коридор). В результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составляет 46,8 кв.м., жилая площадь – 20,8 кв.м.

Из технического заключения № 0221/05.25, составленного ООО «ЭКСПЕРТ – ИНЖИНИРИНГ» следует, что техническое состояние строительных конструкций квартиры №

<

данные изъяты> соответствует требованиям ГОСТ 31937-2011, № 123-ФЗ, №384-ФЗ. На период обследования, ограждающие конструкции после выполненной перепланировки эксплуатируются в работоспособном техническом состоянии, Выполненная перепланировка квартиры не затрагивает общую целостность несущих конструкций, безопасность жизни и здоровья граждан. 

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что поскольку переустройство указанного жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, возможно сохранить его в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования представителя истца ФИО2 – ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью –42,2 кв.м., жилой площадью – 20,8 кв.м., в виде: выноса на лоджию газовой плиты, лоджия остеклена, демонтаж перегородки в помещениях №1 (жилая), №2 (кухня), №3 (коридор).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий И.Г. Зеленко