Дело №2-120/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кваркено 19 марта 2021 года

Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тарасенко А.Г.

при секретаре Шмелевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с указанным иском к названному ответчику.

Указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела у ответчика квартиру в 

<

адрес>. Квартира принадлежала продавцу на праве собственности на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. Деньги за квартиру в сумме 20000 рублей она передала продавцу. После заключения договора она не обратилась за государственной регистрацией права, полагала достаточным для вступления в право собственности заключение договора. После она не смогла осуществить государственную регистрацию права на квартиру, так как право собственности на квартиру никогда не было зарегистрировано, продавец выехала из 

<

адрес>. Считает, что отсутствие государственной регистрации перехода права на квартиру не является основанием для признания недействительным договора продажи квартиры, поэтому полагает, что у нее возникло право собственности на квартиру. Договор купли-продажи фактически исполнен. Она передала продавцу деньги за квартиру и приняла имущество, продавец съехала с квартиры и снялась с регистрационного учета. 

Просит признать за собой право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>., назначение: жилое, наименование: квартира, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд в соответствии с совокупным смыслом ч. 1 ст. 43, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным удовлетворить ходатайства сторон и рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик в направленном в суд заявлении не представила возражений относительно удовлетворения заявленного истцом требования. 

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В расписке, отданной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 указала, что продала свою квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 за 20000 рублей. Деньги получила полностью, снялась с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ имущество принадлежало ФИО2 на праве собственности. Договор приватизации зарегистрирован в местной администрации по месту нахождения спорного имущества. 

Суд, в отсутствие ссылок и доказательств иного, предполагает добросовестность должностного лица местной администрации, зарегистрировавшего договор приватизации и установившего принадлежность спорного имущества лицу, которое передало спорную квартиру ФИО2

Согласно выпискам из ЕГРН и уведомлению Росреестра помещение с кадастровым номером № расположено по адресу: 

<

адрес>. Помещение имеет площадь 

<

данные изъяты> является квартирой. Сведения о собственнике помещения отсутствуют.

В силу правил п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в числе прочего признания права.

П. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. 

В соответствии с п. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с ГК РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно абзацу 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе договора купли-продажи.Правилами ст. 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу правил ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

П. 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. 

В силу общего правила п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктами 2, 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Исследованными судом доказательствами, в отсутствие возражений стороны ответчика, установлено, что истец на законных основаниях приобрела право собственности в отношении спорного имущества.

Фактический договор купли-продажи спорного имущества, хотя и поименован распиской, однако заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписан, содержит данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежавшее передаче покупателю по договору, в договоре предусмотрена цена спорного имущества. 

Истец оплатила стоимость спорного имущества.

Переход права собственности на спорное имущество к покупателю не прошел регистрацию, порядок прохождения которой действовал при совершении сделки.

Также, фактический договор продажи приобретенного истцом недвижимого имущества не прошел регистрацию, порядок прохождения которой действовал при совершении сделки.

Истцом и продавцом спорного имущества по рассматриваемой сделке были соблюдены все установленные законом требования к её соблюдению, за исключением регистрации перешедшего права.

Суд учитывает, что принадлежность спорного имущества продавцу подтверждена договором приватизации.

Как указано выше, суд, в отсутствие ссылок и доказательств иного, предполагает добросовестность должностного лица местной администрации, зарегистрировавшего договор приватизации и установившего принадлежность спорного имущества лицу, которое передало спорную квартиру ФИО2

Сведений о том, что на спорное имущество претендуют какие-либо иные лица, суду не представлено.

Соответственно, продавец спорного имущества был вправе произвести его отчуждение в пользу истца.

При таких обстоятельствах признание за истцом права собственности на спорное имущество, не может нарушить имущественных прав ответчика.

В силу изложенного суд полагает заявленные истцом требования о признании за нею права собственности в отношении спорного имущества законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое требование ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> назначение: жилое, наименование: квартира, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тарасенко А.Г.