Мотивированное 

решение

 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № ****** в производстве Октябрьского районного суда 

<

адрес> РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А., при секретаре ФИО4, с участием истца ФИО1, представителя истца и третьих лиц ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском к Администрации 

<

адрес>, в котором просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> переустроенном состоянии (по данным обследования ЕМУП БТИ на ДД.ММ.ГГГГ), признать право единоличной собственности на жилое помещение – комнату площадью ****** кв.м. в 

<

адрес> в 

<

адрес> в порядке приватизации. 

В обоснование иска истец указала, что в связи с трудовыми отношениями истцу предоставлено спорное жилое помещение в общежитие, комната площадью ****** кв.м. в 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается копией трудовой книжки и копией ордера. ДД.ММ.ГГГГ истец принята в цех животноводства, имеет стаж работы более 10 лет. Истец ФИО1 – наниматель зарегистрирован по месту жительства (постоянно) по вышеуказанному адресу: с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией справки с места жительства. Решением Арбитражного суда 

<

адрес> по делу № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Исток» Российской академии сельскохозяйственных наук признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Арбитражный суд 

<

адрес> по делу № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ своим решением обязал МО «

<

адрес>» в лице Администрации 

<

адрес> принять от ФГУП «Исток» Российской академии сельскохозяйственных наук объект жилого фонда социального использования: часть здания жилого назначения (коридорной системы), (общежитие), литер ******, площадь: общая ****** кв.м., жилая ****** кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписке из реестра муниципального имущества по данным на ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения, расположенные в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности не значатся. Согласно схематическому плану объекта ЕМУП БТИ (по данным обследования ЕМУП БТИ на ДД.ММ.ГГГГ) спорное жилое помещение представляет собой в настоящее время комнату, общей площадью ****** кв.м. в 

<

адрес>, расположенную на третьем этаже в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Согласно сведениям ЕМУП БТИ 

<

адрес> право бесплатной приватизации не использовано. Сведениями о регистрации жилых помещений в 

<

адрес> за ним ЕМУП БТИ не располагает. Истец вселялся не самоуправно, на протяжении длительного времени оплачивает жилищно-коммунальные услуги, на его имя открыт лицевой счет, задолженности не имеет. Согласно схематическому плану объекта ЕМУП БТИ (по данным обследования ЕМУП БТИ на ДД.ММ.ГГГГ) жилое помещение – 

<

адрес>, расположенная на третьем этаже в 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью ****** кв.м., что подтверждается выкопировкой из поэтажного плана 3 этажа 

<

адрес>. Согласно экспертно-техническому заключению «О техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций после выполненного переустройства 

<

адрес> доме по 

<

адрес>) в 

<

адрес>», выполненному ООО «Ремонтно-строительная компания «Высотник» произошли следующие изменения: выполнена установка умывальника (помещение № ****** по данным обследования БТИ на ДД.ММ.ГГГГ, см. приложение 2, раздел ВК лист 2). Умывальник подключен к существующим стоякам ХВС и ГВС посредством трубных подводок. ****** осуществляется в существующий стояк с нормативным уклоном 0,03 в соответствии с СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и ****** зданий»; Данное мероприятие проведено с целью улучшения условий проживаний, т.к. в квартире имелся только ******, оборудованный ******, и душевая, оборудованная душевым поддоном. Данное переустройство не противоречит п.3.8 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Выполнено объединение шкафов (помещения №№ ******,7 по данным обследования БТИ на ДД.ММ.ГГГГ). Вентиляция помещений душевой и туалета (помещения №№ ******,3 по данным обследования БТИ на ДД.ММ.ГГГГ) осуществляется в существующий ******, в соответствии с СП 54.13330.2011; Узел учета электроэнергии и потребляемая мощность – без изменения; Рабочие чертежи разработаны в соответствии с действующими нормативными документами. На основании результатов обследования технического состояния конструкций жилого помещения № ****** по 

<

адрес> в соответствии с экспертно-техническим заключением сделаны следующие выводы: В настоящее время несущие и ограждающие конструкции (стены, перекрытия) не имеют повреждений, влияющих на прочностные и жесткостные характеристики и находятся в удовлетворительном и работоспособном техническом состоянии, в соответствии с ГОСТ 27.002-89 и могут эксплуатироваться без дополнительных усилений. Проведенные работы по переустройству данного жилого помещения не противоречат требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и ****** зданий», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» и не ведет к ослаблению несущих конструкций здания. Нагрузки не превышают допустимые и соответствуют СП 20.13330.2012 «Нагрузки и воздействия». Выполненное переустройство не ухудшит эксплуатационные качества жилого дома в целом, не повлияет на соответствие его нормам и требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В процессе переустройства не нарушены требования глав СП 112.13330.2012 и СП 44.13330.2011 относительно пожарной безопасности. Выполненное переустройство не затрагивает несущих конструкций, не влияет на работу, как отдельных конструкций, так и здания в целом, а также не затрагивает права третьи лиц. Дальнейшая эксплуатация объекта не создает угрозы жизни и здоровью граждан и переустройство может быть согласовано в установленном порядке. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом 

<

адрес>, ФГУП «Исток» Российской академии сельскохозяйственных наук в лице конкурсного управляющего ФИО7, 

<

адрес>, ФИО8, ФИО9

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца и третьих лиц ФИО5 на иске настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> ФИО6 представила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, указала, что спорным жилым помещением является комната площадью № ****** кв.м., расположенная в 

<

адрес>. Администрация 

<

адрес> с исковыми требованиями не согласна по следующим основаниям. В соответствии с Постановлением Главы Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ******, заключение согласования перепланировки в жилых помещениях возложено на 

<

адрес>. Поскольку Администрация 

<

адрес> не является надлежащим ответчиком по исковому требованию о сохранении помещения в переустроенном состоянии, ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать. Относительно требования истца о признании права собственности на спорное жилое помещение Администрация 

<

адрес> полагает, что данные требования выдвинуты крайне преждевременно, поскольку вопрос о приватизации может быть разрешен в административном порядке после разрешения вопроса о сохранении помещения в перепланированном состоянии. 

Третьи лица Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом 

<

адрес>, ФГУП «Исток» Российской академии сельскохозяйственных наук в лице конкурсного управляющего ФИО7, 

<

адрес>, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили, возражений на иск не представили.

Заслушав истца, представителя истца и третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Спорным жилым помещением является комната площадью ****** кв.м. в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Истцом представлены кадастровый паспорт и планы ЕМУП «БТИ», выданные в отношении жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Права на указанное жилое помещение не зарегистрированы. При этом на часть здания жилого назначения (коридорной системы) (общежитие) по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано право собственности Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что на основании ордера № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, выданного по совместному решению администрации и профкома ОПХ «Исток», ФИО1 по месту работы в ОПХ «Исток», предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке ФГУП «Исток» от ДД.ММ.ГГГГ № ******, по месту жительства в общежитии по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована ФИО1, - c ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным правоотношениям, возникшим после введения их в действие. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса ФИО2, действовавшего на момент вселения истца в спорное жилое помещение, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского ФИО2 народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Форма ордера устанавливается ФИО2. Выдача ордеров на жилые помещения в военных городках производится в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР.

Статьей 109 Жилищного кодекса ФИО2 установлено, что для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и ФИО2.

В соответствии с ч. 1 ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Согласно ч. 1 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В силу ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Согласно справке № ****** от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 c ДД.ММ.ГГГГ работала в Опытно-производственном хозяйстве «Исток» НПО «Среднеуральское», с ДД.ММ.ГГГГ переведена в ГУ «Уральский НИИСХ» и работает в настоящее время в должности лаборанта-исследователя лаборатории селекции и семеноводства озимых культур.

В свою очередь, ФИО1 право бесплатной приватизации не использовано, что подтверждается справкой ЕМУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ 

Как следует из справки ФГУП «Уральский научно-исследовательский институт сельского хозяйства» № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, Уральский научно-исследовательский институт сельского хозяйства ДД.ММ.ГГГГ переименован в НПО «Среднеуральское» отделения ВАСХНИЛ по Нечерноземной зоне ФИО2 (приказ № ****** от ДД.ММ.ГГГГ), 07.031997 г. НПО «Среднеуральское» переименовано в УралНИИСХоз РАСХН (приказ № ****** от ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ УралНИИСХоз переименован в ГУ УралНИИСХоз РАСХН (приказ № ****** от ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ ГУ УралНИИСХоз РАСХН переименован в ГНУ Уральский НИИСХ РАСХН (приказ № ****** от ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ ГНУ Уральский НИИСХ РАСХН переименован в ФГБНУ «Уральский НИИСХ» (приказ № ****** от ДД.ММ.ГГГГ). 

Истцом представлена квитанция об оплате жилищно-коммунальных услуг за ****** 2016 года. Квитанция выставлена ФГУП «Исток» Россельхозакадемии на имя ФИО1 на оплату жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, комната № ******, жилая площадь – ****** кв.м., общая площадь – ****** кв.м. Также истцом представлена квитанция о произведении оплаты в адрес ФГУП «Исток» за жилищно-коммунальные услуги.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 зарегистрирована по адресу общежития по 

<

адрес>, требований о выселении из занимаемого жилого помещения к ней не предъявлялось, истец вносит плату за жилищно-коммунальные услуги в отношении спорного жилого помещения. Доказательств того, что на спорное жилое помещение претендовали иные лица, работники ФГУП «Исток» Россельхозакадемии или ФГБНУ «Уральский НИИСХ», или иных организаций, находящихся в поселке ******, состоящие в очереди на получение жилья, не представлено. Также отсутствуют доказательства обременения спорной квартиры правами других лиц на момент вселения истца ФИО1

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО1 была в установленном законом порядке вселена в комнату ****** по адресу: 

<

адрес>, и приобрела право пользования этим жилым помещением. 

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Пунктом 2 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» установлено, что объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

Лицами, участвующими в деле, не оспаривалось, что здание общежития по адресу: 

<

адрес> ранее принадлежало на праве хозяйственного ведения ФГУП «Исток» Российской академии сельскохозяйственных наук.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Исток» Российской академии сельскохозяйственных наук признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО7

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заявление конкурсного управляющего ФИО7 о понуждении собственника принять объекты жилищного фонда, удовлетворено. На муниципальное образование «

<

адрес>» в лице Администрации 

<

адрес> возложена обязанность в месячный срок принять от ФГУП «Исток» Российской академии сельскохозяйственных наук объект жилого фонда социального использования: часть здания жилого назначения (коридорной системы), (общежитие), литер А, площадь: общая № ****** кв.м, жилая - № ****** кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, условный номер объекта: № ******.

Как следует из материалов дела, до настоящего времени общежитие по адресу: 

<

адрес>, не принято в муниципальную собственность.

Согласно ответу Администрации 

<

адрес> на обращение 

<

адрес> общественной организации «Союз общежитий 

<

адрес>», ЕМУП «СУЭРЖ» разработан и в настоящее время проходит согласование проект постановления Администрации 

<

адрес> о приеме в собственность муниципального образования «

<

адрес>» объекта государственного специализированного жилищного фонда, расположенного по адресу: 

<

адрес>, передаваемого безвозмездно из федеральной собственности. 

В соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно п. 1 ст. 124 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», принятие арбитражным судом решения о признании должника банкротом влечет за собой открытие конкурсного производства. 

Пунктом 5 статьи 132 указанного Закона определено, что жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в порядке, предусмотренном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы. Жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда.

Согласно п. 6 ст. 132 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» передача социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, и жилищного фонда социального использования соответственно в муниципальную собственность и собственнику жилищного фонда социального использования осуществляется без каких-либо дополнительных условий на основании определения арбитражного суда в сроки, предусмотренные таким определением.

В п. 39 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 296-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» даны разъяснения о том, что указанное определение принимается только при наличии разногласий между конкурсным управляющим и муниципальным образованием (собственником жилищного фонда) или при отказе последних принять упомянутое имущество. В отсутствие же таких разногласий для его передачи определение суда не требуется.

Согласно п. 11 ст. 154 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием Федеральных законов «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» находящееся в федеральной собственности имущество, которое может находиться в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, подлежит безвозмездной передаче в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, если нахождение указанного имущества в федеральной собственности не допускается. Органы государственной власти и органы местного самоуправления, осуществляющие передачу имущества, обязаны передать, а органы государственной власти и органы местного самоуправления, осуществляющие принятие имущества, обязаны принять передаваемое имущество на основании указанных в настоящей части решений в соответствии с передаточным актом.

Таким образом, общежитие по адресу: 

<

адрес> безусловно подлежало передаче в муниципальную собственность с момента открытия конкурсного производства в отношении ФГУП «Исток» Российской академии сельскохозяйственных наук, с ДД.ММ.ГГГГ У конкурсного управляющего ФГУП «Исток» Российской академии сельскохозяйственных наук возникла обязанность по передаче в муниципальную собственность жилищного фонда социального использования, принадлежащего на праве хозяйственного ведения ФГУП «Исток» Российской академии сельскохозяйственных наук, а у Администрации 

<

адрес> – обязанность по его принятию.

При этом для осуществления передачи общежития в муниципальную собственность отсутствовала необходимость в получении согласно ст.ст. 125, 295 Гражданского кодекса Российской Федерации разрешения органа государственной власти, осуществляющего управление имуществом, находящимся в федеральной собственности, поскольку, согласно абз. 1 п. 2 ст. 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия.

Между тем, как указывалось выше, до настоящего времени здание общежития в муниципальную собственность не принято.

Однако, общежитие, будучи объектом коммунально-бытового назначения и жилищного фонда, относится к муниципальной собственности в силу закона и должно рассматриваться как объект муниципальной собственности независимо от того, принят ли этот объект в муниципальную собственность в установленном порядке или нет. Поэтому отсутствие в реестре муниципальной собственности данных об объекте недвижимости, так же как не осуществление муниципальным образованием действий по принятию объекта в муниципальную собственность, отсутствие соответствующего нормативного акта органа местного самоуправления, не свидетельствует о том, что здание общежития не является объектом муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Таким образом, в силу вышеприведенных положений закона у истца возникло право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 104 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 данного кодекса.

По смыслу приведенных выше норм права, даже прекращение трудовых отношений с работодателем, предоставившим жилое помещение, служит лишь основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения, но не влечет за собой автоматическое прекращение договора в момент увольнения сотрудника. Договор найма служебного жилого помещения сохраняет свое действие вплоть до его добровольного освобождения нанимателем, при отказе от которого гражданин подлежит выселению в судебном порядке с прекращением прав и обязанностей в отношении занимаемого жилья. Соответствующая правовая позиция изложена в Определениях Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** № ****** № ****** ДД.ММ.ГГГГ № ******.

Таким образом, поскольку на момент введения в отношении ФГУП «Исток» Российской академии сельскохозяйственных наук процедуры конкурсного производства ФИО1 проживала в общежитии, требований о выселении к ней не было предъявлено, договор найма спорного жилого помещения в общежитии сохранял свое действие вплоть до возникновения в отношении общежития права муниципальной собственности. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что обязанность по заключению договора приватизации указанной в исковом заявлении квартиры с истцом лежит на Администрации 

<

адрес>.

При этом в ходе рассмотрения настоящего дела Администрацией 

<

адрес> не была сообщена предполагаемая дата издания постановления о принятии в муниципальную собственность общежития по адресу: 

<

адрес>.

Администрация 

<

адрес> отказала в удовлетворении заявления ФИО1 о приватизации спорной квартиры, указав на отсутствие договора социального найма (ордера) на жилое помещение, и документа, удостоверяющего личность (письмо от ДД.ММ.ГГГГ № ******).

При таких обстоятельствах, с учётом того, что действующее законодательство не предполагает возможности отказа гражданину в приватизации занимаемого на законных основаниях по договору социального найма жилого помещения, спорное жилое помещение в силу закона рассматривается как находящееся в муниципальной собственности, отказ в заключении договора приватизации с истцом в данном случае необоснованно нарушает его жилищные права, суд полагает правомерным заявленное истцом требование и считает возможным признать за ним право собственности на комнату площадью 11,9 кв.м., в квартире по адресу: 

<

адрес>. Судом также принимается во внимание, что истцом право на участие в бесплатной приватизации жилого помещения не использовано.

В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцом произведено перепланирование (переустройство) занимаемого жилого помещения.

Из экспертно - технического заключения ООО «Ремонтно-строительная компания «Высотник» «О техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций после выполненного переустройства 

<

адрес> доме по 

<

адрес>) в 

<

адрес>», выполненному ООО «Ремонтно-строительная компания «Высотник» следует, что в ходе переустройства в квартире выполнены следующие виды работ: 3.4.1 Выполнена установка умывальника (помещение № ****** по данным обследования БТИ на ДД.ММ.ГГГГ, см. приложение 2, раздел ВК лист 2). Умывальник подключен к существующим стоякам ХВС и ГВС посредством трубных подводок. ****** осуществляется в существующий ****** с нормативным уклоном 0,03 в соответствии с СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и ****** зданий»; Данное мероприятие проведено с целью улучшения условий проживаний, т.к. в квартире имелся только ******, оборудованный ******, и душевая, оборудованная душевым поддоном. Данное переустройство не противоречит п.3.8 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Выполнено объединение шкафов (помещения №№ ****** по данным обследования БТИ на ДД.ММ.ГГГГ). 3.4.3 Вентиляция помещений душевой и ****** (помещения №№ ****** по данным обследования БТИ на ДД.ММ.ГГГГ) осуществляется в существующий ******, в соответствии с СП 54.13330.2011; 3.4.4 Узел учета электроэнергии и потребляемая мощность – без изменения; 3.4.5 Рабочие чертежи разработаны в соответствии с действующими нормативными документами. 

На основании результатов обследования технического состояния конструкций жилого помещения № ****** по 

<

адрес> в соответствии с экспертно-техническим заключением сделаны следующие выводы: 4.1 В настоящее время несущие и ограждающие конструкции (стены, перекрытия) не имеют повреждений, влияющих на прочностные и жесткостные характеристики и находятся в удовлетворительном и работоспособном техническом состоянии, в соответствии с ГОСТ 27.002-89 и могут эксплуатироваться без дополнительных усилений. 4.2 Проведенные работы по переустройству данного жилого помещения не противоречат требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и ****** зданий», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» и не ведет к ослаблению несущих конструкций здания. Нагрузки не превышают допустимые и соответствуют СП 20.13330.2012 «Нагрузки и воздействия». 4.3 Выполненное переустройство не ухудшит эксплуатационные качества жилого дома в целом, не повлияет на соответствие его нормам и требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 4.4 В процессе переустройства не нарушены требования глав СП 112.13330.2012 и СП 44.13330.2011 относительно пожарной безопасности. 4.5 Выполненное переустройство не затрагивает несущих конструкций, не влияет на работу, как отдельных конструкций, так и здания в целом, а также не затрагивает права третьи лиц.4.6 Дальнейшая эксплуатация объекта не создает угрозы жизни и здоровью граждан и переустройство может быть согласовано в установленном порядке.

Рассмотрев представленное заключение, суд полагает его допустимым, поскольку оно выполнено организацией, имеющей допуск к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Возражений по заключению ООО «Ремонтно-строительная компания «Высотник» от ответчика не поступило. 

Совокупность представленных истцом доказательств позволяет сделать вывод, что проведение вышеуказанных работ по переустройству жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил, не затрагивает несущих конструкций здания. Эксплуатационные качества общежития в результате произведенных в жилом помещении работ сохранены (санитарные и противопожарные нормы не ухудшены), не вызывает ухудшения условий проживания людей и не представляет опасности для жизни и здоровья проживающих людей.

При указанных обстоятельствах, поскольку права и законные интересы граждан не нарушаются, переустройство, произведенное истцом, не создает угрозу его жизни или здоровью, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (переустроенном) состоянии, в связи, с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право единоличной собственности на жилое помещение, – комнату жилой площадью № ****** кв.м. в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в порядке бесплатной приватизации.

Сохранить жилое помещение: квартиру по адресу: 

<

адрес>, включая комнату площадью № ****** кв.м., в перепланированном (переустроенном) состоянии, узаконив следующие изменения: 

установку умывальника (помещение № ****** по данным обследования БТИ на ДД.ММ.ГГГГ, см. приложение 2, раздел ВК лист 2); умывальник подключен к существующим стоякам ХВС и ГВС посредством трубных подводок, канализование осуществляется в существующий стояк с нормативным уклоном ****** в соответствии с СП ****** «Внутренний водопровод и канализация зданий»; объединение шкафов (помещения №№ ****** по данным обследования БТИ на ДД.ММ.ГГГГ); вентиляция помещений душевой и туалета (помещения №№ ****** по данным обследования БТИ на ДД.ММ.ГГГГ) осуществляется в существующий вентканал, в соответствии с СП № ******.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Судья Бабкина Н.А.