Дело №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Автушина Ф.А., 

при секретаре Биглер Н.А.,

с участием представителя истца,

представителя ответчика ТСЖ «Жилавиа», 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ТСЖ «Жилавиа» об определении порядка оплаты коммунальных услуг, возложении обязанностей, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об определении порядка оплаты коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: ..., а именно пропорционально долям в праве собственности за обслуживание жилья и отопление, исключив участие истца в оплате остальных коммунальных услуг, а также платы за электричесвто и газоснабжение, обязании заключить с собственниками отдельные соглашения, требования обосновывает тем, что истец и ответчики являются собственниками жилого помещения по указанному адресу, соглашение об определении порядка оплаты коммунальных услуг между сторонами не достигнуто, что приводит к образованию задолженности, истец в квартире не проживает, коммунальными услугами не пользуется.

В судебном заседании сторона истца на требованиях настаивала.

Сторона ответчика ТСЖ «Жилавиа» против определения порядка участия собственников в несении расходов по оплате коммунальных услуг не возражала. 

Иные ответчики на рассмотрение дела не явились.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено,

По данным ЕГРН жилое помещение с кадастровым номером №... находится в общей долевой собственности:

- 1/5 доли ФИО2;

- 1/5 доли ФИО5;

- 1/5 доли ФИО3;

- 1/5 доли ФИО4;

- 1/5 доли ФИО1;

Согласно выставляемых квитанций, поставщиком коммунальных услуг в МКД №... по ..., является ТСЖ «Жилавиа».

По данным адресного учета МВД по РК, ни один из ответчиков (в том числе ФИО5) в спорном жилое помещении не зарегистрированы.

Самостоятельно к соглашению об определении порядка несения расходов в оплате жилищно-коммунальных услуг собственники не пришли.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

На основании статьи 53 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Как предусмотрено статьей 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. п. 26, 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

По смыслу вышеуказанных нормативных положений, участник долевой собственности на жилое помещение вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими такие услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками. 

Вместе с тем нормами действующего жилищного законодательства не предусмотрена возможность разделения лицевых счетов (соответственно требования о разделении лицевого счета, сформулированные в уточнениях от 13.11.2024 года сформулированы без учета норм действующего законодательства).

Таким образом, в случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от ресурсоснабжающих организаций заключения с ним отдельного договора на внесение платы за коммунальные услуги. Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Таким образом, поскольку истец и иные собственники обязаны нести равные обязанности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, а также расходов по содержанию общего имущества и оплате обязательных платежей.

Данная обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Неиспользование собственником помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Уплата коммунальных платежей, так же как и поддержание жилого помещения в надлежащем состоянии, является обязанностью его собственника вне зависимости от того, используется это помещение самим собственником или нет.

Соответственно довод о том, что поскольку в жилом помещении проживает только ФИО6, а ФИО1 должна оплачивать только долю в расходах за обслуживание жилья и отопление, в части остальных услуг подлежит освобождению от оплаты – не соответствует нормам жилищного законодательства, и отклоняется судом.

С учетом указанных норм права, в порядке ст.155 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ следует определить размер участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ... следующим образом:

- №... доли за ФИО2;

- №... доли за ФИО5;

- №... доли за ФИО3;

- №... доли за ФИО4;

- №... доли за ФИО1;

Суд полагает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для заключения отдельных соглашений с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и выставления отдельных платежных документов по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Поскольку на момент рассмотрения дела нарушений прав истца со стороны со стороны ответчика ТСЖ «Жилавиа» не имеется (без участия и согласия всех собственников ТСЖ не имело возможности заключить с каждым из них отдельные соглашения и выставлять отдельные счета), оснований для возложения на данного ответчика каких-либо обязанностей, суд не усматривает.

руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 №... к ФИО2 №..., ФИО3 №..., ФИО4 №..., ФИО5 №..., ТСЖ «Жилавиа» ИНН 

<

***> – удовлетворить частично. 

Определить размер участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения – расположенного по адресу: ... в следующем порядке:

- 1/5 доли за ФИО2;

- 1/5 доли за ФИО5;

- 1/5 доли за ФИО3;

- 1/5 доли за ФИО4;

- 1/5 доли за ФИО1;

Настоящее решение является основанием для заключения отдельных соглашений с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и выставления отдельных платежных документов по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Требования ФИО1 в оставшейся части – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Судья Ф.А.Автушин

Мотивированное решение составлено 19 февраля 2025 года