Дело № 2-1073/2023

УИД: 23RS0049-01-2023-001416-66

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 21 декабря 2023 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гулова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Беликовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Тбилисский район, администрации Геймановского сельского поселения Тбилисского района, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

В Тбилисский районный суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением к администрации муниципального образования Тбилисский район, администрации Геймановского сельского поселения Тбилисского района, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просила суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 62,9 кв.м., этажность: 1, год постройки: 1969, материал стен: турлучный и кирпич, и земельный участок, кадастровый №, площадью 5000 кв.м.; считать решение суда основанием для подготовки технического плана и внесения сведений в кадастровый учет в части изменения площади жилого дома с «37,5 кв.м.» на «62,9 кв.м.», год постройки: 1969, материал стен: турлучный и кирпич, этажность: 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Свои исковые требования истец мотивировала тем, что 03 июня 2004 года она купила у ФИО3 домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. С указанного времени и по настоящее время, то есть почти 20 лет истица и ее семья проживают в приобретенном домовладении, расположенном на земельном участке площадью 5000 кв.м., однако до настоящего времени указанная недвижимость не зарегистрирована в Росреестре в соответствии с законодательством Российской Федерации. Продавец - ФИО3 в присутствии 2-х свидетелей гарантировал ей оформление домовладения, расписался в получении от истицы по сделке денежных средств, о чем свидетельствует его расписка, написанная в присутствии 2-х свидетелей. Собственником жилого дома и земельного участка фактически является ФИО2, проживавший в 

<

адрес>, а ФИО3 продал истице домовладение по доверенности от ФИО2 с обязательством оформить документы. Однако, ФИО3 свои обязательства по оформлению домовладения не выполнил и выехал за пределы Краснодарского края в Московскую область в 2004 году, его местонахождение истице не известно. Более того, ФИО2 05 сентября 2005 года заключил с семьей истицы договор найма у нотариуса ФИО5, и также обязался оформить документы на право собственности на имя истицы. Но и впоследствии, документы на домовладение и земельный участок оформлены не были. Неоднократные просьбы об оформлении недвижимости остались без внимания. При обращении в Многофункциональный центр Тбилисского района истице было разъяснено, что установить право собственности на указанную недвижимость возможно только в судебном порядке. Фактически, истица проживала без оформления документов в указанном жилом доме и реконструировала его, улучшила условия, пристроила кухню и ванную, таким образом, общая площадь жилого дома увеличилась с 37,5 кв.м. на 62,9 кв.м.. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоит на кадастровом учет, имеет кадастровый №. Сведения о правообладателе отсутствуют. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости - земельный участок, площадью 5000 кв.м., вид разрешенною использования: ЛПХ, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №. Сведения о правообладателе отсутствуют. Площадь жилого дома в техническом паспорте 1989 года – указана 37,5 кв.м., в графе собственник дома указан ФИО4. Согласно решению oт 28 сентября 1992 года № 18 Геймановского сельского Совета Тбилисского района Краснодарскою края oт 15 октября 1992 года, ФИО4 было выдано свидетельство на право собственности на землю. Назначение земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,78 га. ФИО4, согласно договора купли - продажи жилого дома от 21 января 1993 года продал указанный жилой дом ФИО2, зарегистрировано в реестре № 9 в Геймановском сельском поселении. Согласно выписки из похозяйственней книги № 20, лицевой № 937 от 15 октября 1992 года, с 01 января 1990 года по 31 декабря 1995 год, указанный земельный участок принадлежит ФИО4. Как известно истице, ФИО4 после продажи жилого дома уехал в Московскую область на постоянное место жительства, с ним никогда не общалась. ФИО2 пояснял, что не смог оформить на свое имя документы на указанную недвижимость, купленную у ФИО4, поэтому не смог в соответствии с законодательством зарегистрировать в Росреестре переход права собственности на свое имя, и соответственно оформление документов на указанную недвижимость на имя истицы так же стало невозможно. Для регистрации права собственности в Межмуниципальном отделе по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра Краснодарского края необходимо присутствие продавца и покупателя. Обеспечить явку перечисленных лиц, имевших отношение к жилому дому и земельному участку, которыми истица пользуется около 20 лет, зарегистрировать свое право собственности, возможно только по решению суда.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Суду доверяют. Отводов не имеют. На удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик – представитель администрации муниципального образования Тбилисский район в судебное заседание не явилась, но была уведомлена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Суду доверяет. Отводов не имеет. 

Ответчик – представитель администрации Геймановского сельского поселения Тбилисского района, в судебное заседание не явилась, но была уведомлена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, однако был надлежащим образом уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, однако был надлежащим образом уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, однако был надлежащим образом уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинским районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, но была уведомлена надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, однако представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Суду доверяет. Отводов не имеет. 

Третье лицо - нотариус Тбилисского нотариального округа ФИО5 в судебное заседание не явилась, но была уведомлена надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, однако представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, принимая во внимание, что истец не возражает против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в указанном порядке и вынести заочное решение.

Исследовав письменные доказательства, суд считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства и исковые требования ФИО1, удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов гражданского дела, 03 июня 2004 года ФИО1 купила у ФИО3 домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

С указанного времени и по настоящее время, т.е. почти 20 лет истица и ее семья проживают в приобретенном домовладении, расположенном на земельном участке площадью 5000 кв.м., однако до настоящего времени указанная недвижимость не зарегистрирована в Росреестре в соответствии с законодательством Российской Федерации. 

Собственником жилого дома и земельного участка фактически является ФИО2, проживавший в 

<

адрес>, а ФИО3 продал истице домовладение по доверенности от ФИО2 с обязательством оформить документы. 

Однако, ФИО3 свои обязательства по оформлению домовладения не выполнил и выехал за пределы Краснодарского края в Московскую область в 2004 году. 

Так же ФИО2 05 сентября 2005 года заключил с семьей истицы договор найма у нотариуса ФИО5, и также обязался оформить документы на право собственности на имя истицы. Но и впоследствии, документы на домовладение и земельный участок оформлены не были. Неоднократные просьбы об оформлении недвижимости остались без внимания, что подтверждается договором найма от 05 сентября 2005 года.

При обращении в Многофункциональный центр Тбилисского района истице было разъяснено, что установить право собственности на указанную недвижимость возможно только в судебном порядке. 

Фактически, истица проживала без оформления документов в указанном жилом доме и реконструировала его, улучшила условия, пристроила кухню и ванную, таким образом, общая площадь жилого дома увеличилась с «37,5 кв.м.» на «62,9 кв.м.». 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23 сентября 2023 года, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоит на кадастровом учет, имеет кадастровый №. Сведения о правообладателе отсутствуют. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23 сентября 2023 года, земельный участок, площадью 5000 кв.м., вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №. Сведения о правообладателе отсутствуют. 

Площадь жилого дома в техническом паспорте 1989 года указана 37,5 кв.м., в графе собственник дома указан ФИО4. 

Согласно решению oт 28 сентября 1992 года № 18 Геймановсокго сельского Совета Тбилисского района Краснодарскою края oт 15 октября 1992 года, ФИО4 было выдано свидетельство на право собственности на землю. Назначение земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,78 га. 

ФИО4 согласно договора купли - продажи жилого дома от 21 января 1993 года продал указанный жилой дом ФИО2, зарегистрировано в реестре № 9 в Геймановском сельском поселении. 

Согласно выписки из похозяйственней книги № 20, лицевой № 937 от 15 октября 1992 года, с 01 января 1990 по 31 декабря 1995 год, указанный земельный участок принадлежит ФИО4.

В соответствии с и. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательской давности является прежний собственник имущества.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательской давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. 

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления № 10/22 означает, что лицо, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 59 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Исследованные судом доказательства дают основания полагать, что истец владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес> более 15 лит в силу приобретательской давности. 

В связи с этим суд приходит к убеждению о необходимости удовлетворения исковых требований истца.

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок, в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 7800 рублей. От взыскания судебных расходов с ответчиков истица отказалась. Судебные расходы возложены на истца.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд 

З А О Ч Н О Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Тбилисский район, администрации Геймановского сельского поселения Тбилисского района, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок - удовлетворить в полном объеме. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом кадастровый №, общей площадью 62,9 кв.м., этажность: 1, год постройки: 1969, материал стен: турлучный и кирпич, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 5000 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ЛПХ, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о кадастровом учете недвижимого имущества в части изменения площади жилого дома с «37,5 кв.м.» на «62,9 кв.м.», год постройки: 1969, материал стен: турлучный и кирпич, этажность: 1, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /подпись/

Подлинник заочного решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-1073/2023.