Мотивированное 

решение

 составлено 28.04.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.04.2020 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Сидоровой С. А., при секретаре Остроуховой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-741/2020 по иску ФИО5 ФИО9 к ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 о прекращении права общей долевой собственности, признании доли жилого дома отдельным жилым блоком и признании права собственности на жилой блок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 о прекращении права общей долевой собственности, признании доли жилого дома отдельным жилым блоком и признании права собственности на жилой блок дома. 

В обоснование исковых требований указано, что истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 145,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Другая ? доля в праве общей долевой собственности на этот жилой дом принадлежит ответчикам ФИО3 и ФИО4 на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан № 336 от 02.12.1993. Фактически истец ФИО5 занимает отдельный объект недвижимости – жилой блок №40817810604900317040, с отдельным входом, общей площадью 74,2 кв.м., состоящего из жилых помещений: трех жилых комнат площадью 19,3 кв.м., 15,8 кв.м., 12 кв.м., двух коридоров площадью 6,5 кв.м., 4,2 кв.м., кухни площадью 11,3 кв.м., туалета площадью 1,6 кв.м., ванной площадью 3,5 кв.м. Истец считает возможным и необходимым признать принадлежащую ей ? долю в праве собственности на жилой дом отдельным объектом недвижимости – жилым блоком №40817810604900317040. 

Согласно приказу Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016 площадь жилого блока № 2 для целей Государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости составляет 82,4 кв.м.

Истец просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, признать ? долю жилого дома отдельным объектом недвижимости – жилым блоком № 2 общей площадью 82,4 кв.м., признать за истцом ФИО5 право собственности на этот жилой блок.

В судебное заседание стороны, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области не явились, извещены надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Судом было определено о рассмотрении дела при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО5 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 145,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Другая ? доля в праве общей долевой собственности на этот жилой дом принадлежит ответчикам ФИО3 и ФИО4 на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Данные обстоятельства подтверждаются представленными документами и не оспариваются сторонами.

Из искового заявления следует, что фактически истец ФИО5 занимает отдельный объект недвижимости – жилой блок №40817810604900317040, с отдельным входом, общей площадью 74,2 кв.м., состоящего из жилых помещений: трех жилых комнат площадью 19,3 кв.м., 15,8 кв.м., 12 кв.м., двух коридоров площадью 6,5 кв.м., 4,2 кв.м., кухни площадью 11,3 кв.м., туалета площадью 1,6 кв.м., ванной площадью 3,5 кв.м.

Согласно техническому заключению «О возможности признания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки» от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» 

<

адрес> – «Обследованный жилой дом по адресу: 

<

адрес> (литера А), соответствует термину «дом блокированной застройки» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам Блокированной застройки с блоками автономными. Признание частей жилого дома автономными жилыми блоками в жилом доме возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как ограниченно работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый выделяемый блок жилой автономный.»

Согласно приказу Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016 площадь жилого блока № 2 для целей Государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости составляет 82,4 кв.м.

Как следует из части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство различает многоквартирные дома и дома блокированной жилой застройки, определяя первые – как дома, состоящие из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, а вторые – как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу указанной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Таким образом, рассматриваемый жилой дом по техническим характеристикам может быть отнесен к блокированной жилой застройке. 

Судом установлено, что занимаемые истцом и ответчиками жилые помещения фактически изолированы друг от друга, не имеют мест общего пользования. Собственники жилых помещений претензий друг к другу не имеют, споров не возникает. 

В соответствии с частью 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически существующие объекты недвижимости могут быть признаны отдельными блоками жилого дома. 

При наличии указанных обстоятельств, принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, заинтересованность правообладателей, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований.

В силу п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в действующей на дату рассмотрения дела судом редакции) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты, в связи с чем данное решение суда после вступления в законную силу будет являться основанием для постановки объектов на кадастровый учет и регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5 ФИО14 удовлетворить. 

Признать ? (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО5 ФИО15, отдельным объектом недвижимости – жилым блоком №40817810604900317040 общей площадью 82,4 кв.м.

Признать право собственности на жилой блок №40817810604900317040 жилого дома по адресу: 

<

адрес>, за ФИО5 ФИО16.

После вступления в законную силу настоящее решение суда является основанием для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: С. А. Сидорова.