Дело 2-2228/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серпухов Московской области

15 августа 2019 года 

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Барановой Е.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец АО «Российский сельскохозяйственный банк» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество. Просит расторгнуть кредитный договор от 25 декабря 2014 года 

<

номер>, заключённый между АО «Россельхозбанк» и ФИО1, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору 

<

номер> от 25 декабря 2014 года в общей сумме 1437571 рубль 97 копеек, в том числе: 1203209 рублей 66 копеек – задолженность по основному долгу, 26791 рубль 73 копейки- просроченный основной долг, 185820 рублей 58 копеек - проценты за пользование кредитом, 27750 рублей 00 копеек - штраф за пропуск планового платежа, 27387 рублей, 86 копеек - расходы по оплате государственной пошлины. Просит обратить взыскание на предмет залога: квартиру, кадастровый номер 

<

номер>, площадью 45,8 кв. м., расположенную по 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, определив ее начальную продажную собственность в размере 1282400 рублей. В обоснование исковых требований истец указал, что Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Московского регионального филиала 25 декабря 2014 года заключило с заемщиком ФИО1 Кредитный договор 

<

номер>. Размер кредита составил 1300000 рублей. Процентная ставка (плата за пользование кредитом) установлена в размере 18 % годовых, окончательный срок возврата кредита 25 декабря 2029 года. Цель кредита – приобретение жилого помещения (квартиры), стоимостью 1800000 рублей по договору купли-продажи. В соответствии с пунктом 1.1 кредитного договора стороны договорились, что в размере и на условиях кредитного договора Кредитор обязуется предоставить Заемщику денежные средства, а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. Кре6дитором были выполнены обязательства перед Заемщиком, вытекающие из кредитного договора и предоставлены заемные денежные средства в размере 1 300 000 рублей. Заемщику был открыт ссудный счет 

<

номер> для отражения операций выдаче кредита. С указанного ссудного счета на счет 

<

номер>, открытый в Московском РФ ОАО "Россельхозбанк", ФИО1 было перечислено 1300000 рублей, что подтверждается банковским ордером 

<

номер> от 25 декабря 2014 года. В соответствии с пунктом 4.2.1. Правил погашение Кредита (основного долга) осуществляется равными долями ежемесячно одновременно с уплатой процентов за пользование Кредитом, в соответствии с Графиком погашения Кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов, являющимся Приложением 1. Сумма подлежащих уплате процентов за пользование Кредитом согласно пункту 4.1. Правил начисляется по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу, в том числе просроченному), отражаемой на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование Кредитом начисляются в размере, установленном в п. 1.3. Кредитного договора, начиная с даты, следующей за Датой выдачи Кредита, и заканчивая датой окончательного возврата Кредита, определенной в соответствии с условиями договора, либо датой полного возврата (погашения) Кредита (включительно), если Кредит фактически будет возвращен до Даты его окончательного возврата (далее - Дата окончания начисления процентов). Период начисления процентов начинается с даты, следующей за датой выдачи Кредита и заканчивается 25 числа (включительно) следующего календарного месяца (первый процентный период). Второй и последующие процентные периоды начинаются в день, следующий за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается 25 числа следующего календарного месяца (включительно). Последний процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода и заканчивается в дату, указанную в п. 1.5. Если окончание какого-либо процентного периода приходится на нерабочий день, то днем его окончания считается ближайший следующий за ним рабочий день. Погашение кредита (основного долга) либо его части и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется в дату окончания соответствующего процентного периода. Проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно. Заемщик не исполнил обязательства по кредитному договору, а именно злостно систематически нарушал обязательства в срок возвращать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом. 25 октября 2017 года в срок, установленный для погашения основного долга и уплаты процентов за пользование кредитом, в банк от заемщика вновь не поступили денежные средства, 25 ноября 2017 года, 25 декабря 2017 года, 25 января 2018 года,25 февраля 2018 года, 25 марта 2018 года, 25 апреля 2018 года,25 мая 2018 года,25 июня 2018 года, 25 июля 2018 года, 25 августа 2018 года, 25 сентября 2018 года, 25 октября 2018 года, 25 ноября 2018 года, заемщиком также не поступили денежные средства. В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по уплате основного долга и начисленных процентов за пользование Кредитом на основании п. 6.1. статьи 6 Кредитного договора, в соответствии со ст. 330 Гражданского Кодекса РФ Кредитор начал начислять неустойку на сумму просроченных платежей. По требованию об уплате неустойки Кредитор на обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно п. 6.1. статьи 6 Кредитного договора Кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки(пени) в случае, если Заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо своё денежное обязательство по Договору (совместно -Правила и Соглашение), в том числе обязательство возвратить и/или уплатить Банку денежные средства: Кредит и/или начисленные на него проценты, а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пени) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени) в порядке, предусмотренном вышеуказанной статьей. Сумма соответствующих пеней уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по договору. В период со дня предоставления Кредита по дату окончания начисления процентов ( включительно) неустойка начисляется единоразово за каждый случай пропуска планового платежа в следующем размере: за первый случай пропуска планового платежа в размере 750 рублей, за второй и каждый последующий случай в размере 1500 рублей. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик в соответствии со ст. 77 ФЗ РФ " Об ипотеке ( залоге недвижимости) от 16 июля 1998 года №102- ФЗ и пункту 16 Договора купли- продажи квартиры от 25 декабря 2014 года в залог АО "Россельхозбанк" была предоставлена квартира. Квартира приобретена ответчиком с использованием кредитных средств АО "Россельхозбанка" в размере 1300000 рублей, предоставленных по кредитному договору №1463181/0339 от 25 декабря 2014 года и принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли- продажи квартиры, о чем в ЕГРН прав на недвижимое имущество и сделок с ними 30 декабря 2014 года сделаны записи регистрации: права собственности 

<

номер>, ипотеки 

<

номер>. Согласно отчету №31806211057/ТЗ№20/3 от 20.11.2018 года рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1603000 рублей. Квартира согласно пункта 16 Договора купли- продажи и в соответствии со ст. 77 Закона "Об ипотеке" находится в залоге у Банка с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с пунктом 2 статьи 77 Закона "Об ипотеке" к залогу квартиры, возникающему на основании пункта 1 статьи 77 Закона "Об ипотеке", применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора. В соответствии с частями 1 и 2 ст. 14 ФЗ «О потребительском кредите (займе)» нарушение заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору потребительского кредита (займа) влечет ответственность, установленную федеральным законом, договором потребительского кредита (займа), а также возникновение у кредитора права потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися по договору потребительского кредита (займа) процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа) в случае, предусмотренном настоящей статьей. В случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита (займа) в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа), уведомив об этом заемщика способом, установленным договором, и установив разумный срок возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа), который не может быть менее чем тридцать календарных дней с момента направления кредитором уведомления. Банк направил Заемщику требование о досрочном возврате Кредита, уплате процентов за пользование Кредитом и уплате неустоек за неисполнение обязательств по Договору (совместно - Правила и Соглашение), установив срок для оплаты, о расторжении Кредитного договора, предупредив о том, что в случае неисполнения данной обязанности Банк будет вынужден обратиться в суд с аналогичным требованием. В установленный в требовании срок Заемщик в добровольном порядке Кредит не возвратил, проценты не уплатил, при этом основной долг и проценты не возвращаются более 60 (шестьдесят дней), что послужило причиной для обращения в суд. 

Представитель истца АО «Российский сельскохозяйственный банк» в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, отзыва на иск не представила. В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, с согласия истца в порядке заочного судопроизводства.

Проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Московского регионального филиала 25 декабря 2014 года заключило с заёмщиком ФИО1 кредитный договор.

Размер кредита составил 1300000 рублей. 

Процентная ставка (плата за пользование кредитом) установлена в размере 18 % процентов годовых. 

Срок возврата кредита - 25 декабря 2029 года. 

В соответствии с условиями кредитного договора стороны договорились, что Банк обязуется предоставить Заемщику денежные средства, а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму (основной долг) и уплатить проценты на неё в размере и на условиях, установленных Соглашением и Правилами. 

Статьёй 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Банком были выполнены обязательства перед Заемщиком, вытекающие из Договора ( и предоставлены заёмные денежные средства в сумме 1300000 рублей.

Заёмщику был открыт ссудный счёт для отражения операций по выдаче Кредита. 

С указанного ссудного счета на счёт ФИО1 было перечислено 1300000 рублей, что подтверждается банковским ордером 

<

номер> от 25 декабря 2014 года. 

В соответствии с пунктом 4.2.1. Правил погашение Кредита (основного долга) осуществляется равными долями ежемесячно одновременно с уплатой процентов за пользование Кредитом, в соответствии с Графиком погашения Кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов, являющимся Приложением 1 к Соглашению. Сумма подлежащих уплате процентов за пользование Кредитом согласно пункту 4.1 Правил начисляется по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу, в том числе просроченному), отражаемой на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование Кредитом начисляются в размере, установленном в Соглашении, начиная с даты, следующей за Датой выдачи Кредита, и заканчивая датой окончательного возврата Кредита, определенной в соответствии с условиями договора, либо датой полного возврата (погашения) Кредита (включительно), если Кредит фактически будет возвращен до Даты его окончательного возврата (далее - Дата окончания начисления процентов). Согласно пункту 4.2.2. Правил, проценты за пользование Кредитом уплачиваются ежемесячно. 

25 октября 2017 года в срок, установленный для очередного погашения основного долга и уплаты процентов за пользование Кредитом, в Банк от Заемщика не поступили денежные средства. 

25 ноября 2017 года, 25 декабря 2017 года, 25 января 2018 года, 25 февраля 2018 года, 25 марта 2018 года, 25 апреля 2018 года, 25 мая 2018 года, 25 июня 2018 года, 25 июля 2018 года, 25 августа 2018 года, 25 сентября 2018 года, 25 октября 2018 года, 25 ноября 2017 года, в сроки, установленные для очередного погашения основного долга и уплаты процентов за пользование Кредитом, в Банк от Заемщика вновь не поступили денежные средства. 

Согласно пункту 6.1. Статьи 6 Правил Банк вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если Заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо своё денежное обязательство по Договору (совместно -Правила и Соглашение), в том числе обязательство возвратить и/или уплатить Банку денежные средства: Кредит и/или начисленные на него проценты, а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пени) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени) в порядке, предусмотренном вышеуказанной статьей. 

Сумма соответствующих пеней уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по Договору. 

В случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита (займа) в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа), уведомив об этом заемщика способом, установленным договором, и установив разумный срок возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа), который не может быть менее чем тридцать календарных дней с момента направления кредитором уведомления. 

Банк направил Заемщику требование о досрочном возврате Кредита, уплате процентов за пользование Кредитом и уплате неустоек за неисполнение обязательств по Договору (совместно - Правила и Соглашение), установив срок для оплаты, о расторжении Кредитного договора, предупредив о том, что в случае неисполнения данной обязанности Банк будет вынужден обратиться в суд с аналогичным требованием. 

В установленный в требовании срок Заемщик в добровольном порядке Кредит не возвратил, проценты не уплатил, при этом основной долг и проценты не возвращаются более 60 (шестьдесят дней), что послужило причиной для обращения в суд. 

По состоянию на 29 ноября 2018 года у Заемщика сложилась перед Банком задолженность в общем размере: 1203209 рублей 66 копейки – задолженность по основному долгу, 26791 рубль 73 копеек – просроченный основной долг, 185820 рублей 58 копейки – проценты за пользование кредитом, 21750 рублей - пеня за несвоевременный возврат основного долга.

В соответствии со статьёй 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица. Согласно статьи 337 данного кодекса, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворен частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

В соответствии со статьёй 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

В соответствии со ст. 50, ст. 51 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе в судебном порядке обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 названного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Согласно отчету №31806211057/ТЗ№20/3 от 20.11.2018 года рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1603000 рублей.

Таким образом начальная стоимость объекта недвижимости на торгах должна быть определена равной 1282400,00 рублей. 

В связи с неисполнением ответчиком кредитных обязательств правомерными и обоснованными являются требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру с кадастровым 

<

номер>, расположенную по 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1.

Согласно статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 27387 рублей 86 копеек, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор от 25 декабря 2014 года, заключенный между АО «Россельхозбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> рождения, в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору от 25 декабря 2014 года 

<

номер> по состоянию на 29 ноября 2018 года в размере: 1203209 (один миллион двести три тысячи двести девять) рублей 66 копейки – задолженность по основному долгу, 26791 (двадцать шесть тысяч семьсот девяносто один) рубль 73 копеек – просроченный основной долг, 185820 (сто восемьдесят пять тысяч восемьсот двадцать) рублей 58 копейки – проценты за пользование кредитом, 21750 (двадцать одна тысяча семьсот пятьдесят) рублей - пеня за несвоевременный возврат основного долга, 27387 (двадцать семь тысяч триста восемьдесят семь) рублей 86 копеек - расходы по оплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на предмет залога квартиру с кадастровым 

<

номер>, расположенную по 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, определив её начальную продажную стоимость на торгах в размере 1282400 рублей.

Ответчик в течение семи дней со дня получения копии решения вправе подать в Серпуховский городской суд заявление об отмене заочного решения, с представлением доказательств уважительности причин своей неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и представлением доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также должен указать на доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня истечения срока на подачу ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий судья В.А. Коляда 

Мотивированное решение суда изготовлено 02 сентября 2019 года

Председательствующий судья В.А. Коляда