Дело № 2-613/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Ишим 

<

адрес> 20 мая 2019г.

Ишимский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Засорина М.А.,

при секретаре Васильевой Т.А.,

при участии истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-613/2019 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании и переходе права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, с учётом уточнения исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к ФИО3 о признании за ним права собственности на земельный участок №, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СТ «

<

адрес>», и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3 к нему по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., не взыскивать с ответчика понесенные судебные расходы. 

Исковые требования мотивированы, тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СТ «№». Истец в полном объёме рассчитался за земельный участок в сумме 22 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка является ФИО3 Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В данном случае регистрация права собственности на земельный участок не производилась. 

Требования, установленные ст. 549-556 ГК РФ сторонами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соблюдены и выполнены: указан предмет, цена недвижимого имущества. Расчёт произведён в полном объёме до подписания договора, участок фактически передан истцу во владение, пользование и распоряжение. С 2004 истец осуществляет налоговые платежи. Ответчик проживает в 

<

адрес> и отказывается приезжать в 

<

адрес> для регистрации перехода права собственности на земельный участок на имя истца. О том, что земельный участок принадлежит Ответчику истец узнал когда получил выписку из ЕГРН (л.д. 2-4, 28). 

Истец ФИО1, представитель истца по заявлению ФИО2, на уточнённом иске настаивают в полном объёме.

Ответчика ФИО3 о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть иск в её отсутствие, посредством телефонограммы суду сообщила, что продала земельный участок, претензий к Истцу не имеет, просит переоформить участок на истца (л.д. 24, 29).

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке сторон.

Оценив доводы истца, изложенные в исковом заявлении, уточнении к иску, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности возникает только в отношении конкретного имущества, обособленного от иных вещей этого же рода.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии с ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 приобрел у ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок №, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СТ «

<

адрес>». Денежные средства в размере 22 000 рублей переданы продавцу до подписания данного договора купли-продажи (л.д. 6). Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок №, площадью 400 кв.м., СТ «

<

адрес>» принадлежит ФИО3 на основании инвентаризационной описи по инвентаризации сведений о РУЗУ КК № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по 

<

адрес> (л.д.8). Согласно ответу МИФНС России № по 

<

адрес>, выданному ФИО1, задолженности по налогам за земельный участок №, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СТ «

<

адрес>» не имеется (л.д. 9-10). Согласно справке, выданной председателем правления СНТ «

<

адрес>», ФИО1 является собственником земельного участка № площадью 500 кв.м. в СНТ «

<

адрес>» с 2004 года (л.д.11). 

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. По смыслу пункта 1 статьи 164 ГК РФ (в редакции, действующей с 01.09.2013) в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Гражданское законодательство (ст. 12 ГК РФ), определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права.

Право собственности может быть приобретено, а как следствие признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством.

Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Пунктом 1 ст. 56 ГПК РФ закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ) (абз. 1).

иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абз. 2).

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи, земельного участка №, кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ в садоводческом товариществе «

<

адрес>» по адресу: 

<

адрес>, г. 

<

адрес>, СТ «

<

адрес>», заключенный между ФИО3 и ФИО1, является состоявшимся, в связи с чем исковые требования подлежат полному удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 8, 12, 153, 164, 209, 218, 223, 421, 432, 549, 551, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 56, 68, 167, 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на садовый участок №, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СТ «

<

адрес>».

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок кадастровый номер №, площадью 400 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, СТ «

<

адрес>», участок № от ФИО3 к ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес> областного суда через Ишимский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 мая 2019 года.

Председательствующий: М.А. Засорин 

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела №2-613/2019, и хранится в архиве Ишимского городского суда 

<

адрес>.