Дело № 2-87/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2020 года пгт. Кировское 

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Церцвадзе Г.Д. 

при секретаре Асановой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрации города Старый Крым Кировского района Республики Крым 3-е лицо ФИО2, ФИО3, кадастровый инженер ФИО4, об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском указав, что ей на основании договора купли-продажи принадлежит ? доли жилого дома и земельного участка серии ВРI № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом 

<

адрес> нотариального округа ФИО5 реестр № и Договора купли-продажи серии № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Кировского районного нотариального округа Республики Крым ФИО5 реестр № принадлежит право собственности на земельный участок площадью 1370 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № право на который зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие истцу.

В связи с тем, что после регистрации права и получения выписки из ЕГРН в графе «Особые отметки» было указано, что «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», истец обратился к кадастровому инженеру, для уточнения местоположения границ земельного участка.

После получения межевого плана истцу стало известно, что при проведении геодезической съемки земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности были внесены в ЕГРН неверные линейные размеры и конфигурация.

Сведения о характерных точках, границы уточняемого земельного участка с кадастровым №

X Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Согласно заключения кадастрового инженера: геодезическая съемка земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес>, была произведена с ошибками, на основании которой был зарегистрирован и выдан Государственный акт на право собственности на земельный участок серия ЯЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, вследствие чего в ЕГРН были внесены неверные линейные размеры и конфигурация. При сохранении размеров длин сторон согласно сведений ЕГРН изменяются фактические линейные размеры и конфигурация, что является неверным. По фактической геодезической съемке земельный участок имеет линейные размеры и конфигурацию, а также площадь, которая представлена в межевом плане и координаты соответствуют действительности, не нарушая права смежных земельных участков.

Местоположение части границ земельного участка с кадастровым №, закреплено на местности объектами искусственного происхождения, существующими более 15-ти лет: от точки н1 до точки н2 проходит вдоль стены здания, от точки н2 до точки н3 проходит по забору, от точки н3 до точки н4 часть проходит по забору и часть проходит вдоль стены здания, от точки н4 до точки н5 проходит по забору, от точки н5 до точки н6 проходит по забору, от точки н6 до точки н7 проходит по забору (бетонные столбы и сетка рабица), от точки н7 до точки н8 проходит по забору (бетонные столбы и сетка рабица), от точки н8 до точки н9 проходит по забору (бетонные столбы и сетка рабица), от точки н9 до точки н10 закрепление отсутствует, от точки н10 до точки н11 проходит по забору (бетонные столбы и сетка рабица), от точки н11 до точки н12 проходит по забору (бетонные столбы и сетка рабица), от точки н12 до точки н13 проходит вдоль стены здания, от точки н13 до точки н14 проходит вдоль стены здания, от точки н14 до точки н15 проходит вдоль стены здания, от точки н15 до точки н16 проходит вдоль стены здания, от точки н16 до точки н17 проходит по забору, от точки н17 до точки н18 часть проходит вдоль стены здания и часть проходит по забору, от точки н18 до точки н 11 часть проходит по металлическим воротам и часть проходит вдоль стены здания.

Межевой план подготовлен в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно пункта 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. (ред. от 03.07.2016г.) № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании В данном случае межевой план подготовлен на основании Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, номер и дата государственной регистрации № ДД.ММ.ГГГГ г. и Государственного акта серия ЯЕ № от ДД.ММ.ГГГГ (соответствующие документы включены в состав приложения данного межевого плана). Площадь земельного участка по данным ЕГРН (Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, номер и дата государственной регистрации № ДД.ММ.ГГГГ) составляет 1370 кв. м.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, номер и дата государственной регистрации №, ДД.ММ.ГГГГ), декларированная площадь земельного участка с кадастровым № составляет 1370 кв.м., при проведении кадастровых работ площадь уточняемого участка составила 1460 кв.м., что не превышает нормы действующего законодательства.

Данный земельный участок, согласно правил землепользования и застройки Старокрымского городского поселения (утверждены Решением № Старокрымского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями в соответствии с Решением 73-ой сессии 1-го созыва Старокрымского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в «Правила землепользования и застройки муниципального образования городское поселение Старый Крым Кировского района Республики Крым»»), расположен в Территориальной зоне «Ж-1» - Зона застройки индивидуальными жилыми домами и данный земельный участок имеет Вид разрешенного использования: «Для индивидуального жилищного строительства». Для данной территориальной зоны установлены предельные размеры земельных участков: минимальные размеры земельных участков - 0,01 га; максимальные размеры земельных участков - 0,20 га.

Расхождение между декларированной и фактической площадью земельного участка с кадастровым № в размере 90 кв.м, является допустимым и не превышает нормы действующего законодательства, так как 90 кв.м. не превышают минимальные размеры земельных участков - 0,01 га.

Доступ к земельному участку обеспечивается за счет земель общего пользования.

Истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о проведении государственного кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ было вынесено уведомление о приостановлении, в связи с тем, что в представленном межевом плане местоположение характерных точек границ земельного участка не соответствует аналогичным сведениям, ранее сформированном и определяющем местоположение границ земельного участка при его формировании.

Устранение Реестровой ошибки возможно, путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части конфигурации, линейных размеров и местоположения границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности истцу, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что позволит истцу в дальнейшем распоряжаться указанным земельным участком как собственнику.

Истец просит исправить реестровую ошибку в части конфигурации и линейных размеров земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, путем внесения изменений в сведения ЕГРН по следующим координатам характерных точек границы:

X Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, от истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Истец является собственником земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

В связи с уточнением местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. 

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план согласно которому геодезическая съемка земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, была произведена с ошибками, на основании которой был зарегистрирован и выдан Государственный акт на право собственности на земельный участок серия ЯЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, вследствие чего в ЕГРН были внесены неверные линейные размеры и конфигурация. При сохранении размеров длин сторон согласно сведений ЕГРН изменяются фактические линейные размеры и конфигурация, что является неверным. По фактической геодезической съемке земельный участок имеет линейные размеры и конфигурацию, а также площадь, которая представлена в межевом плане и координаты соответствуют действительности, не нарушая права смежных земельных участков.

Местоположение части границ земельного участка с кадастровым №, закреплено на местности объектами искусственного происхождения, существующими более 15-ти лет: от точки н1 до точки н2 проходит вдоль стены здания, от точки н2 до точки н3 проходит по забору, от точки н3 до точки н4 часть проходит по забору и часть проходит вдоль стены здания, от точки н4 до точки н5 проходит по забору, от точки н5 до точки н6 проходит по забору, от точки н6 до точки н7 проходит по забору (бетонные столбы и сетка рабица), от точки н7 до точки н8 проходит по забору (бетонные столбы и сетка рабица), от точки н8 до точки н9 проходит по забору (бетонные столбы и сетка рабица), от точки н9 до точки н10 закрепление отсутствует, от точки н10 до точки н11 проходит по забору (бетонные столбы и сетка рабица), от точки н11 до точки н12 проходит по забору (бетонные столбы и сетка рабица), от точки н12 до точки н13 проходит вдоль стены здания, от точки н13 до точки н14 проходит вдоль стены здания, от точки н14 до точки н15 проходит вдоль стены здания, от точки н15 до точки н16 проходит вдоль стены здания, от точки н16 до точки н17 проходит по забору, от точки н17 до точки н18 часть проходит вдоль стены здания и часть проходит по забору, от точки н18 до точки н 11 часть проходит по металлическим воротам и часть проходит вдоль стены здания.

Земельным участком признается часть земной поверхности имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с частью 2 статьи 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). 

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 7 части 2 статьи 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно части 3 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу части 4 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечения достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер.

Из представленной копии реестрового дела на земельный участок с кадастровым № следует, что сведения о спорном земельном участке были внесены в Государственный кадастр недвижимости по правилам, установленным статьей 45 Закона «О кадастровой деятельности» как ранее учтенный.

В соответствии с порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих такие сведения документов об объектах недвижимости, расположенных на территории Республики Крым, утвержденным Постановлением Совета министров Республики Крым от 01.09.2014 № 301 источниками для включения в Государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих такие сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости являются составленные в соответствии с действовавшими до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ требованиями:

документы, подтверждающие государственную регистрацию земельных участков, техническую инвентаризацию объектов технического учета, государственную регистрацию прав на ранее учтенные объекты недвижимости, осуществленные до вступления в силу Федерального конституционного закона (в том числе государственные акты, поземельные книги, технические паспорта объектов технического учета, регистрационные дела), хранящиеся в архивах органа кадастрового учета, организаций технической инвентаризации, а в случае передачи указанных архивов в ведение иных органов (организаций) - хранящиеся в архивах соответствующих органов (организаций) (далее - учетные документы);

документы, устанавливающие или подтверждающие в соответствии с законодательством, действовавшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона, права на ранее учтенные объекты недвижимости, перечень которых утверждается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым в соответствии с частью 4 статьи 8 Закона об особенностях регулирования (далее - правоустанавливающие документы).

Основанием для внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости послужил государственный акт о праве собственности на земельный участок (л.д.9).

Сведения о земельном участке были внесены в ГКН, ему присвоен кадастровый номер, при этом границы земельного участка установлены не были.

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

Учитывая приведенные выше законоположения, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Аналогичные разъяснения содержатся и в пункте 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Спор о границах земельного участка сторон отсутствует.

Определением Кировского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Крымэкспертиза», перед экспертами поставлены вопросы: Соответствуют ли фактическая площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес>, данным содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости?

Имеется ли реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес>, если имеется составить графическое описание, указать причину возникновения, сведения (координаты характерных точек) подлежащие исключению и внесения в Единый государственный реестр недвижимости с целью исправления реестровой ошибки?

Согласно заключению ООО «Крымэкспертиза» № (л.д.121-131) фактическая площадь земельного участка № с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не соответствует площади указанной в Едином государственном реестре недвижимости, и составляет 1460 кв.м.

Фактическое местоположение характерных точек границ земельного участка № с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сведениям о местоположении характерных точек его границ, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствует.

В Едином государственном реестре недвижимости были воспроизведены неверные сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка № с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес>, т.е. имеет место реестровая ошибка.

Причиной возникновения допущенной реестровой ошибки в отношении сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка № с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес>, является тот факт, что внесение в ЕГРН сведений произведено без проведения кадастровых работ по уточнению местоположения характерных точек границ данного земельного участка.

Исправить содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в описании местоположения характерных точек границ земельного участка № с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес>, возможно.

Для исправления реестровой ошибки в отношении сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка № с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, необходимо: исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка № с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, содержащиеся в нем, а именно: 

<

данные изъяты>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости новые сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка № с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно: 

<

данные изъяты>

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта как один из видов доказательств, для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным гражданским процессуальным законодательством. 

Указанное заключение ООО «Крымэкспертиза» № является полным, мотивированным, выполнено с соблюдением требований ст. 86 ГПК РФ, эксперт, проводивший исследование, имеет соответствующую квалификацию, образование, что подтверждается приложенными к заключению дипломами и сертификатами, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации), заключение эксперта содержит полные, мотивированные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.

С учетом изложенного, суд принимает экспертизу, проведенную ООО «Крымэкспертиза», в порядке ст. 67 ГПК РФ, в качестве средства обоснования выводов суда.

Учитывая то обстоятельство, что при определении координат характерных точек границ земельного участка истца допущена реестровая ошибка, что нарушает законные права истца, тогда как защитить нарушенное право иным способом не представляется возможным, суд, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика, приходит к выводу о необходимости описания границ земельного участка принадлежащего истцу в соответствии с координатами определенными заключением ООО «Крымэкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ исключив, содержащиеся в ЕГРН в настоящее время сведения о координатах характерных точек границ земельного участка истца. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исправить содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установив его границы по следующим координатам: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 мая 2020 года.

Судья: